Cette villa moderne, spacieuse et lumineuse est située à Nueva Andalucía, l'un des quartiers résidentiels privilégiés de Marbella. Avec 4 chambres et 4 salles de bains sur 321 m² de surface habitable, implantée sur un terrain de 875 m², elle offre un espace généreux. La villa est déjà achevée et combine un design contemporain avec une fonctionnalité pratique. Son emplacement permet d'accéder à pied aux commodités telles que la plage et le port de plaisance de Puerto Banús, tandis que le centre de Marbella n'est qu'à un court trajet en voiture. Cette propriété représente une option solide pour les acheteurs exigeants de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella. Elle se trouve en bord de mer dans un environnement urbain, ce qui signifie que de nombreuses commodités telles que les boutiques et les restaurants sont facilement accessibles à pied. La plage de Playa de Puerto Banús est à seulement 301 mètres, tandis que le port de plaisance de Puerto Banús est accessible en quelques minutes de marche. Cet emplacement central combine le confort urbain avec la proximité de la Méditerranée.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs recherchant une résidence moderne et bien équipée à proximité de la plage. Les quatre chambres et quatre salles de bains offrent de l'espace pour la famille ou les invités. L'espace de vie ouvert avec cuisine intégrée favorise la convivialité. Les terrasses spacieuses et la piscine privée sont idéales pour la détente et le divertissement en plein air, tandis que la bonne connexion aux terrains de golf locaux et aux installations de loisirs permet un mode de vie actif.
La villa est un nouveau projet, déjà achevé. Cela signifie qu'il n'y a pas de temps d'attente pour la livraison et que l'immobilier peut être occupé immédiatement. La construction a été réalisée selon des normes élevées, avec une architecture moderne et des équipements actuels. L'espace de vie s'étend sur deux niveaux et est entouré de vastes terrasses avec une piscine privée chauffée, permettant une expérience de vie immédiate dans un style méditerranéen.
Le projet n'offre pas de terrasses avec vue directe sur la mer pour toutes les chambres, bien que certaines chambres aient accès à des terrasses. La villa n'est pas conçue comme faisant partie d'une communauté fermée avec des installations communes telles qu'une piscine commune. Le terrain offre de la place pour une piscine privée, mais pas d'autres grands espaces extérieurs comme un jardin classique au-delà des terrasses. Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction économe en énergie selon les normes les plus récentes, mais d'une propriété déjà achevée.
Ref: VL240129
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs qui recherchent une villa prête à emménager dans une zone animée et bien connectée. Elle convient aux familles qui souhaitent une résidence spacieuse avec de la place pour les invités et les activités de plein air, comme la baignade dans la piscine privée ou les barbecues sur les terrasses. Les golfeurs apprécieront également la proximité de plusieurs terrains de golf renommés (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas). Les couples ou les personnes seules qui préfèrent un style de vie actif avec un accès facile aux restaurants, aux boutiques et à la vie nocturne de Puerto Banús s'y sentiront également à l'aise. La villa est également intéressante pour les acheteurs qui accordent de l'importance à une solide qualité de construction et à un design moderne, sans vouloir renoncer au confort d'un quartier résidentiel établi. La proximité de la plage pour des promenades quotidiennes ou des sports nautiques complète le tableau.
La villa a été construite selon des normes élevées et se présente en bon état avec une décoration moderne et contemporaine. Elle s'étend sur deux niveaux et est entourée de terrasses spacieuses. L'espace de vie ouvert de plus de 150 m² comprend une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, des toilettes pour invités et une buanderie. Le salon principal s'ouvre sur les vastes terrasses ensoleillées. Les quatre chambres doubles sont situées sur un seul niveau. Elles disposent de parquets clairs et de la climatisation individuelle. Trois des chambres offrent un accès direct aux terrasses. La chambre principale fait plus de 55 m², avec une salle de bains privative et un dressing. Une autre chambre est une suite avec son propre dressing. Deux autres chambres partagent une salle de bains modernisée. La propriété dispose également d'un garage privé pour plusieurs voitures et de nombreux parkings hors rue.
La villa individuelle est proposée à partir de 1 595 000 €. Ce niveau de prix reflète la taille de la propriété (321 m² habitables sur 875 m² de terrain), les équipements de haute qualité et l'emplacement de premier ordre à Nueva Andalucía, près de Puerto Banús. Actuellement, seule cette villa spécifique est disponible, ce qui en fait une opportunité d'achat exclusive. Le prix comprend la propriété telle que visitée, y compris toutes les commodités intégrées telles que la piscine privée et les espaces de terrasse. Une ventilation détaillée des frais annexes à l'acquisition est disponible séparément.
Cette villa à Nueva Andalucía offre un style de vie qui combine la commodité urbaine et la détente méditerranéenne. Le rythme quotidien est dicté par la proximité de Puerto Banús et des plages. Le matin, on peut se promener jusqu'à la plage ou prendre un café dans l'un des cafés voisins. La villa elle-même est conçue pour le confort, avec un espace de vie ouvert qui s'intègre harmonieusement aux terrasses et à la piscine. Le soir, les nombreux restaurants et bars de Puerto Banús invitent à sortir. L'emplacement permet également un accès facile aux terrains de golf et aux installations sportives, ce qui est attrayant pour les résidents actifs. La proximité des supermarchés et des pharmacies facilite grandement le quotidien. La villa est également habitable toute l'année, soutenue par une bonne climatisation et une exposition ensoleillée.
Nueva Andalucía, souvent appelée la 'Vallée du Golf', est un quartier résidentiel réputé à l'ouest de Marbella. Cette villa est stratégiquement située dans un environnement urbain offrant un haut niveau de confort et d'accessibilité. Les supermarchés et les pharmacies sont à quelques minutes de marche (353 m et 64 m respectivement), répondant aux besoins quotidiens. La proximité de terrains de golf de première classe tels que le Golf Los Naranjos (2 km) et le Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) est un attrait majeur pour les amateurs de sport. Le port de plaisance de Puerto Banús, avec ses boutiques de luxe et ses restaurants, est à seulement 700 m, et la plage de Playa de Puerto Banús est accessible en seulement 301 m. La région est connue pour sa forte concentration de restaurants (70 dans un rayon de 2 km) et d'activités de loisirs, permettant une vie sociale diversifiée.
Cette villa est stratégiquement située à Nueva Andalucía, un centre urbain à l'ouest de Marbella. La carte montre la proximité immédiate de Puerto Banús, des plages et des terrains de golf. La densité de construction et l'accessibilité à pied des installations telles que les supermarchés et les pharmacies sont visibles sur la carte.
Nueva Andalucía est située à l'ouest du centre de Marbella et fait partie de la célèbre Costa del Sol, dans la province de Málaga. Cet emplacement positionne la villa dans l'une des régions les plus dynamiques et recherchées d'Andalousie, connue pour son climat doux, ses plages et ses terrains de golf. L'environnement urbanisé offre un accès direct à tous les services et commodités nécessaires. Alors que Marbella ville représente un centre culturel et commercial, Nueva Andalucía est synonyme de confort résidentiel haut de gamme et de loisirs exclusifs, notamment grâce à sa proximité avec Puerto Banús et la 'Vallée du Golf'. La bonne connexion à l'autoroute A-7 facilite l'exploration de toute la Costa del Sol, d'Estepona à l'ouest à Málaga à l'est.
La villa offre une excellente connectivité aux commodités locales et régionales. La plage de Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, et d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sont facilement accessibles. Les terrains de golf, y compris le Golf Los Naranjos, sont à environ 2 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 45 km (à vol d'oiseau) et facilement accessible. Les supermarchés (353 m), pharmacies (64 m) et l'hôpital le plus proche (1,9 km) sont accessibles à pied ou en voiture. Avec 10 lignes de transport en commun et 50 arrêts à proximité, la mobilité sans voiture est également assurée, bien que les nombreuses destinations facilement accessibles suggèrent l'utilisation d'une voiture. La proximité du port de Puerto Banús (0,7 km) et des écoles internationales (British International School, 4,2 km) augmente l'attrait pour les familles internationales.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région autour de Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 19,1°C et un hiver doux. Les températures varient généralement entre 12°C et 27°C au cours de l'année. Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région offre de nombreuses possibilités d'activités de plein air. La piscine est utilisable pendant une saison de 5 mois lorsque la température de l'eau atteint au moins 20°C. La villa est située à une altitude de seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui lui confère une position côtière directe et des accès plats à la plage (pente de 0%). Ce climat favorise un séjour toute l'année et les activités de plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa est située à proximité immédiate de plusieurs plages attrayantes. La Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres et offre un accès direct à la côte et au port de plaisance. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles. Pour les amateurs de golf, des parcours renommés tels que le Golf Los Naranjos (2,0 km) et le Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) se trouvent à proximité. La région offre également un large éventail de loisirs, y compris des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,5 km) et diverses activités nautiques. Le port voisin Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) est un centre d'activités nautiques et de gastronomie de luxe.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située à l'ouest du centre de Marbella et fait partie de la célèbre Costa del Sol, dans la province de Málaga. Cet emplacement positionne la villa dans l'une des régions les plus dynamiques et recherchées d'Andalousie, connue pour son climat doux, ses plages et ses terrains de golf. L'environnement urbanisé offre un accès direct à tous les services et commodités nécessaires. Alors que Marbella ville représente un centre culturel et commercial, Nueva Andalucía est synonyme de confort résidentiel haut de gamme et de loisirs exclusifs, notamment grâce à sa proximité avec Puerto Banús et la 'Vallée du Golf'. La bonne connexion à l'autoroute A-7 facilite l'exploration de toute la Costa del Sol, d'Estepona à l'ouest à Málaga à l'est.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparativement à d'autres projets à Estepona tels qu'Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €), qui se situent plutôt dans le segment de prix inférieur à moyen et comprennent souvent des unités de logement plus petites ou des maisons de ville, cette villa à Nueva Andalucía se positionne clairement dans le segment de luxe. Le prix de 1 595 000 € reflète l'emplacement exclusif près de Puerto Banús et les équipements spacieux d'une villa individuelle. Des projets comme Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €) se situent dans une fourchette de prix intermédiaire, mais offrent souvent un autre type de logement, par exemple dans une ville côtière avec un accent plus familial plutôt que la proximité d'un port de plaisance haut de gamme. Alors que les alternatives mentionnées représentent des options attrayantes dans d'autres villes côtières, cette villa se distingue par sa combinaison de construction spacieuse, de disponibilité immédiate et d'un emplacement urbain de premier ordre au cœur du district de Marbella, ce qui est important pour les acheteurs ayant les plus hautes exigences en matière de confort, de style et d'accessibilité.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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