Diese helle, geräumige und moderne Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem der bevorzugten Wohngebiete Marbellas. Sie bietet mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern auf 321 m² Wohnfläche, gelegen auf einem 875 m² großen Grundstück, ein großzügiges Raumangebot. Die Villa ist bereits fertiggestellt und kombiniert zeitgenössisches Design mit praktischer Funktionalität. Die Lage ermöglicht es, Annehmlichkeiten wie den Strand und den Yachthafen von Puerto Banús fußläufig zu erreichen, während das Zentrum von Marbella nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Dieses Objekt repräsentiert eine solide Option für anspruchsvolle Käufer an der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Nueva Andalucía, westlich von Marbella. Sie ist direkt an der Küste in einer urbanen Umgebung angesiedelt, was bedeutet, dass zahlreiche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, während der Yachthafen von Puerto Banús nach wenigen Gehminuten erreichbar ist. Diese zentrale Lage kombiniert städtischen Komfort mit der Nähe zum Mittelmeer.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine moderne und gut ausgestattete Residenz in Strandnähe suchen. Die vier Schlafzimmer und vier Badezimmer bieten Platz für Familien oder Gäste. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche fördert das Gemeinschaftsgefühl. Die großzügigen Terrassen und der private Pool sind ideal für Entspannung und Unterhaltung im Freien, während die gute Anbindung an lokale Golfplätze und Freizeiteinrichtungen ein aktives Leben ermöglicht.
Die Villa ist ein Neubauprojekt, das bereits fertiggestellt ist. Dies bedeutet, dass keine Wartezeiten auf die Fertigstellung anfallen und die Immobilie sofort bezogen werden kann. Der Bau wurde auf hohem Niveau ausgeführt, mit moderner Architektur und aktueller Ausstattung. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und ist von weitläufigen Terrassen mit einem beheizten Privatpool umgeben, was ein sofortiges Wohnerlebnis im mediterranen Stil ermöglicht.
Das Projekt bietet keine direkten Meerblick-Terrassen für alle Schlafzimmer, obwohl einige Zimmer Zugang zu Terrassen haben. Die Villa ist nicht als Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Gemeinschaftspool konzipiert. Das Grundstück bietet zwar Platz für einen privaten Pool, aber keine weiteren großen Außenbereiche wie einen Garten im klassischen Sinne, der über die Terrassen hinausgeht. Es ist keine energieeffiziente Neukonstruktion nach neuesten Standards, sondern ein bereits fertiggestelltes Objekt.
Ref: VL240129
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine sofort bezugsfertige Villa in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend suchen. Es passt gut für Familien, die eine geräumige Residenz mit Platz für Gäste und Aktivitäten im Freien wünschen, wie z.B. Schwimmen im privaten Pool oder Grillabende auf den Terrassen. Auch für Golfer ist die Nähe zu mehreren renommierten Golfplätzen (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas) attraktiv. Paare oder Einzelpersonen, die einen aktiven Lebensstil mit einfachem Zugang zu Restaurants, Geschäften und dem Nachtleben von Puerto Banús bevorzugen, werden sich hier ebenfalls wohlfühlen. Die Villa ist auch für Käufer interessant, die Wert auf eine solide Bauqualität und ein modernes Design legen, ohne auf den Komfort einer etablierten Wohngegend verzichten zu wollen. Die Nähe zum Strand für tägliche Spaziergänge oder Wassersport rundet das Bild ab.
Die Villa wurde nach hohen Standards erbaut und präsentiert sich in gutem Zustand mit einem modernen, zeitgemäßen Dekor. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und ist von großzügigen Terrassen umgeben. Der offene Wohnbereich von über 150 m² umfasst eine voll ausgestattete Küche, einen Essbereich, eine Gästetoilette und einen Wirtschaftsraum. Der Hauptwohnbereich öffnet sich zu den weitläufigen Sonnenterrassen. Die vier Doppelschlafzimmer befinden sich auf einer Ebene. Sie verfügen über helle Holzböden und individuelle Klimaanlagen. Drei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu den Terrassen. Das Hauptschlafzimmer ist über 55 m² groß, mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Ein weiteres Schlafzimmer ist eine Suite mit eigenem Ankleidezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein modernisiertes Badezimmer. Die Immobilie verfügt außerdem über eine private Garage für mehrere Fahrzeuge und ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück.
Die freistehende Villa wird ab €1.595.000 angeboten. Dieses Preisniveau spiegelt die Größe der Immobilie (321 m² Wohnfläche auf 875 m² Grundstück), die hochwertige Ausstattung und die erstklassige Lage in Nueva Andalucía nahe Puerto Banús wider. Derzeit ist nur diese spezifische Villa verfügbar, was sie zu einer exklusiven Kaufgelegenheit macht. Der Preis beinhaltet die Immobilie wie besichtigt, inklusive aller eingebauten Annehmlichkeiten wie dem privaten Pool und den Terrassenbereichen. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Nebenkosten für den Erwerb ist separat erhältlich.
Diese Villa in Nueva Andalucía bietet ein Lebensgefühl, das städtische Bequemlichkeit mit mediterraner Entspannung verbindet. Der tägliche Rhythmus wird durch die Nähe zu Puerto Banús und den Stränden bestimmt. Morgens kann man einen Spaziergang zum Strand machen oder einen Kaffee in einem der nahegelegenen Cafés genießen. Die Villa selbst ist auf Komfort ausgelegt, mit einem offenen Wohnbereich, der sich nahtlos in die Terrassen und den Poolbereich integriert. Abends laden die zahlreichen Restaurants und Bars in Puerto Banús zum Ausgehen ein. Die Lage ermöglicht auch einen einfachen Zugang zu Golfplätzen und Sportanlagen, was für aktive Bewohner attraktiv ist. Die Nähe zu Supermärkten und Apotheken erleichtert den Alltag erheblich. Die Villa ist zudem ganzjährig bewohnbar, unterstützt durch eine gute Klimatisierung und die sonnige Ausrichtung.
Nueva Andalucía, oft als das 'Golf Valley' bezeichnet, ist eine renommierte Wohngegend westlich von Marbella. Diese Villa liegt strategisch günstig in einer urbanen Umgebung, die ein hohes Maß an Komfort und Erreichbarkeit bietet. Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt (353 m bzw. 64 m), was den täglichen Bedarf deckt. Die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (2 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ist ein Hauptanziehungspunkt für Sportbegeisterte. Der Yachthafen von Puerto Banús mit seinen Luxusgeschäften und Restaurants ist nur 700 m entfernt, und der Strand Playa de Puerto Banús ist in nur 301 m erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre hohe Dichte an Restaurants (70 im 2km Radius) und Freizeitmöglichkeiten, was ein abwechslungsreiches soziales Leben ermöglicht.
Diese Villa liegt strategisch günstig in Nueva Andalucía, einem urbanen Zentrum westlich von Marbella. Die Karte zeigt die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús, Stränden und Golfplätzen. Die Bebauungsdichte und die fußläufige Erreichbarkeit von Einrichtungen wie Supermärkten und Apotheken sind aus der Karte ersichtlich.
Nueva Andalucía befindet sich westlich des Zentrums von Marbella und ist Teil der bekannten Costa del Sol in der Provinz Málaga. Diese Lage positioniert die Villa in einer der dynamischsten und begehrtesten Regionen Andalusiens, bekannt für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre Golfplätze. Die urbanisierte Umgebung bietet direkten Zugang zu allen notwendigen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Während Marbella-Stadt ein kulturelles und kommerzielles Zentrum darstellt, ist Nueva Andalucía selbst ein Synonym für gehobenen Wohnkomfort und exklusive Freizeitmöglichkeiten, insbesondere durch die Nähe zum Puerto Banús und dem 'Golf Valley'. Die gute Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Erkundung der gesamten Costa del Sol, von Estepona im Westen bis Málaga im Osten.
Die Villa bietet eine hervorragende Anbindung an lokale und regionale Annehmlichkeiten. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, und weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sind leicht erreichbar. Die Golfplätze, darunter Golf Los Naranjos, sind nur etwa 2 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 45 km (hemelsbreed) entfernt und gut erreichbar. Supermärkte (353 m), Apotheken (64 m) und das nächstgelegene Krankenhaus (1,9 km) sind fußläufig oder per kurzer Autofahrt erreichbar. Mit 10 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen im Umkreis ist auch die Mobilität ohne Auto gegeben, obwohl die vielen gut erreichbaren Ziele die Nutzung eines Autos nahelegen. Die Nähe zum Hafen Puerto Banús (0,7 km) und zu internationalen Schulen (British International School, 4,2 km) erhöht die Attraktivität für internationale Familien.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Nueva Andalucía profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,1°C und einem milden Winter. Die Temperaturen schwanken typischerweise zwischen 12°C und 27°C im Jahresverlauf. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Gegend viel Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten. Das Schwimmbecken ist während einer Saison von 5 Monaten nutzbar, wenn die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Die Villa liegt auf einer Höhe von nur 7 Metern über dem Meeresspiegel, was ihr eine direkte Küstenlage verleiht und flache Wege zum Strand ermöglicht (0% Neigung). Dieses Klima begünstigt einen ganzjährigen Aufenthalt und Aktivitäten im Freien.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe zu mehreren attraktiven Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und bietet direkten Zugang zur Küste und zum Yachthafen. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfenthusiasten befinden sich renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Die Gegend bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2,5 km) und verschiedene Wassersportangebote. Der nahegelegene Hafen Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) ist ein Zentrum für nautische Aktivitäten und luxuriöse Gastronomie.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich westlich des Zentrums von Marbella und ist Teil der bekannten Costa del Sol in der Provinz Málaga. Diese Lage positioniert die Villa in einer der dynamischsten und begehrtesten Regionen Andalusiens, bekannt für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre Golfplätze. Die urbanisierte Umgebung bietet direkten Zugang zu allen notwendigen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Während Marbella-Stadt ein kulturelles und kommerzielles Zentrum darstellt, ist Nueva Andalucía selbst ein Synonym für gehobenen Wohnkomfort und exklusive Freizeitmöglichkeiten, insbesondere durch die Nähe zum Puerto Banús und dem 'Golf Valley'. Die gute Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Erkundung der gesamten Costa del Sol, von Estepona im Westen bis Málaga im Osten.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in Estepona wie Acqua Gardens (ab €418.800) oder Aby Upper (ab €320.000), die sich eher im unteren bis mittleren Preissegment bewegen und oft kleinere Wohneinheiten oder Reihenhäuser umfassen, positioniert sich diese Villa in Nueva Andalucía klar im Luxussegment. Der Preis von €1.595.000 reflektiert die exklusive Lage nahe Puerto Banús und die großzügige Ausstattung einer freistehenden Villa. Projekte wie Alba Benalmádena (ab €699.000) liegen preislich dazwischen, bieten aber oft eine andere Art von Wohnen, z.B. in einer Küstenstadt mit mehr Fokus auf Familienfreundlichkeit statt auf die Nähe zu einem High-End-Yachthafen. Während die genannten Alternativen attraktive Optionen in anderen Küstenstädten darstellen, zeichnet sich diese Villa durch ihre Kombination aus geräumiger Bauweise, sofortiger Verfügbarkeit und einer erstklassigen, urbanen Lage im Herzen des Marbella-Distrikts aus, die für Käufer mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Stil und Erreichbarkeit von Bedeutung ist.
Maiko ist ein Immobilienexperte, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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