Denne ejendom ligger i Nueva Andalucía, et boligområde vest for Marbella. Projektet er klassificeret som en fritliggende villa med et boligareal på 238 m² på en grund på 50 m². Villaen har fire soveværelser og tre badeværelser. Byggestatus er angivet som 'Færdig', hvilket betyder, at boligen er tilgængelig med det samme. Beliggenheden er urban med direkte adgang til lokale faciliteter og tæt på kysten.
Sammenlignet med nye projekter i regionen, som Acqua Gardens i Estepona (fra €418.800) eller Aby Upper (fra €320.000), ligger prisen på €835.000 for en stor fritliggende villa i Nueva Andalucía i en højere segment, hvilket svarer til Marbellas etablerede beliggenhed og ejendommens størrelse. Mens Estepona ofte tilbyder mere moderne, kompakt urbaniseringer, ligger her fokus på det traditionelle villakarakter og den enorme nærhed til Puerto Banús' luksussteder.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Projektet ligger i et urbant miljø i Nueva Andalucía, tæt på Marbella. Geodata viser en højde på 7 meter over havet. Afstanden i fugleflugt til kysten er ca. 300 meter, med den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, i umiddelbar nærhed. Regionen er kendetegnet ved infrastrukturel nærhed til vigtige transportårer.
Villaen tilbyder med sine 238 m² boligareal plads på tre etager. Fordelingen omfatter fire soveværelser og tre badeværelser, hvilket gør boligen velegnet til større husstande. Et kontorrum er til stede, hvilket opfylder kravene til hjemmearbejde. To fuldt udstyrede køkkener giver funktionel fleksibilitet. Tilstedeværelsen af en elevator og tilpasninger til reduceret mobilitet imødekommer behov for tilgængelighed.
Der er tale om et færdigt hus (status: 'Færdig'), ikke et nybygningsprojekt i udviklingsfasen. Ejendommen er klassificeret som 'brugt', hvilket betyder, at byggeriet er færdigt, og der ikke er ventetid for færdiggørelse. En øjeblikkelig indflytning er mulig.
Grunden er begrænset til 50 m² i forhold til boligarealet på 238 m². Dette betyder, at det udendørs areal er kompakt og ikke tilbyder en omfattende have. Ejendommen har en privat pool, men grunden er ikke vidstrakt. Boligen er ikke tilgængelig for kørestole uden brug af elevatoren, da den er fordelt på etager.
Denne ejendom passer til købere, der søger umiddelbar tilgængelighed uden at vente år på en nybyggeri. Fordelingen over tre niveauer med elevator er egnet til personer, der sætter pris på vertikalt boligliv eller har hensyn til mobilitet. De to køkkener giver plads til udvidede familier eller hyppige gæster. Som fritidshus med god forbindelse til internationale lufthavne (AGP på 45 km) og infrastruktur er beliggenheden relevant.
Villaen udmerker sig ved specifikke udstyrsdetaljer. Blandt bemærkelsesværdige tekniske aspekter er en elevator, der letter adgangen til de tre niveauer. Klimakontrol sikres af aircondition og en pejs med brændelager. Komplette tilpasninger til reduceret mobilitet er integreret. Udstyret inkluderer privat pool, BBQ-område og flere terrasser, inklusive en overdækket terrasse. Indbyggede skabe på soveværelserne giver opbevaringsplads.
Købsprisen er angivet til €835.000. Dette er totalprisen for hele villaen, inklusive de fire soveværelser og faciliteter som privat pool og elevator. Da det er en unik ejendom, er der ingen prisvariation baseret på forskellige planløsninger, som er tilfældet med nye projekter. Yderligere omkostninger såsom skatter (ITP i stedet for moms for brugte boliger) og notargebyrer beregnes separat.
Livsrhythmen i denne del af Nueva Andalucía bestemmes af nærheden til bymæssige faciliteter og kysten. Alt hvad der skal bruges i dagligdagen – fra apoteker til dagligvarer – kan nås til fods, da der er et apotek på 64 m og et supermarked på 353 m. Disse korte afstande muliggør en hverdag, der ikke nødvendigvis er afhængig af bil. Nærheden til Puerto Banús giver adgang til luksusbutikker og havnepromenader. Beliggenheden i et urbant område betyder dog, at man må påregne normal trafik og et vist støjniveau.
Omgivelserne er stærkt urbaniserede og tilbyder en høj tæthed af faciliteter. Med 10 offentlige transportlinjer og 50 stoppesteder i nærheden er den offentlige transportforbindelse sikret. Vejsituationen muliggør hurtige ture til destinationer som Puerto Banús (ca. 5 minutter) eller Marbella centrum (ca. 10 minutter). Afstanden i fugleflugt til stranden er meget kort.
Dette kort viser den centrale position for Nueva Andalucía vest for Marbella. Man ser nærheden til kysten med Puerto Banús og de omkringliggende golfbaner. A7-motorvejen passerer i nærheden og sikrer en hurtig forbindelse.
Nueva Andalucía er et boligområde vest for Marbella, kendt for sine golfbaner (Golf Valley). Beliggenheden mellem Marbella og San Pedro de Alcántara tilbyder en central position inden for Costa del Sol. Urbanisationen Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana er kendt som familiær og rolig, men tilbyder takket være sin nærhed til A7 og Puerto Banús en fremragende forbindelse til byliv.
Den strategiske placering muliggør effektiv mobilitet. Nærmeste supermarked ligger på 353 m, hvilket muliggør daglige indkøb til fods. Et apotek ligger kun 64 m væk. Stranden ligger i umiddelbar nærhed (Playa de Puerto Banús på 301 m i fugleflugt). For internationale rejser er lufthavnen i Malaga ca. 45 km væk. Tilslutningen til A7-motorvejen muliggør hurtige forbindelser i regionen.
| Afstand til strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Højden på 7 meter over havet og nærheden til vandet påvirker mikroklimatet positivt. Regionen har ca. 3.856 soltimer om året. Gennemsnitstemperaturen er 19,1°C. Badesæsonen varer i ca. 5 måneder, når vandtemperaturen overstiger 20°C. Hældningen mod stranden er 0,0%, hvilket indikerer et fladt terræn.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Nærheden til Playa de Puerto Banús (301 m) giver adgang til en af regionens mest kendte strande og marinaer. Andre strande som Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) er også hurtigt tilgængelige. For sportsinteresserede findes der golfbaner som Los Naranjos og Las Brisas i direkte omgivelser (ca. 2 km. En ladestation til elbiler findes på 368 m.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía er et boligområde vest for Marbella, kendt for sine golfbaner (Golf Valley). Beliggenheden mellem Marbella og San Pedro de Alcántara tilbyder en central position inden for Costa del Sol. Urbanisationen Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana er kendt som familiær og rolig, men tilbyder takket være sin nærhed til A7 og Puerto Banús en fremragende forbindelse til byliv.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| Marts | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Maj | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| December | 12.5°C | 104 mm |
Fladt
Ref: VL499585
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rigtige bolig. Han analyserer udbud baseret på beliggenhed, markedsværdi, bygningskvalitet og beboelighed og giver ærlige, datadrevne råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
