Ta nieruchomość znajduje się w Nueva Andalucía, obszarze mieszkalnym na zachód od Marbelli. Projekt jest klasyfikowany jako wolnostojąca willa o powierzchni mieszkalnej 238 m² na działce 50 m². Willa posiada cztery sypialnie i trzy łazienki. Stan budowy jest określony jako 'Zakończony', co oznacza, że budynek jest dostępny od ręki. Lokalizacja jest miejska, z bezpośrednim dostępem do lokalnych usług i bliskością wybrzeża.
W porównaniu z nowymi projektami w regionie, takimi jak Acqua Gardens w Esteponie (od €418 800) lub Aby Upper (od €320 000), cena €835 000 za dużą wolnostojącą willę w Nueva Andalucía znajduje się w wyższym segmencie, co odpowiada ugruntowanej lokalizacji Marbelli i rozmiarowi nieruchomości. Podczas gdy Estepona często oferuje nowsze, zwarte urbanizacje, tutaj nacisk kładzie się na tradycyjny charakter willi i ogromną bliskość luksusowych miejsc w Puerto Banús.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Projekt znajduje się w miejskim otoczeniu Nueva Andalucía, niedaleko Marbelli. Dane geograficzne wskazują na wysokość 7 metrów nad poziomem morza. Odległość w linii prostej do wybrzeża wynosi około 300 metrów, z najbliższą plażą, Playa de Puerto Banús, w bezpośrednim sąsiedztwie. Region charakteryzuje się infrastrukturalną bliskością głównych osi transportowych.
Willa oferuje, dzięki swojej powierzchni mieszkalnej 238 m², przestrzeń na trzech poziomach. Układ obejmuje cztery sypialnie i trzy łazienki, co czyni mieszkanie odpowiednim dla większych gospodarstw domowych. Przestrzeń biurowa jest obecna, co spełnia wymagania pracy zdalnej. Dwie w pełni wyposażone kuchnie zapewniają funkcjonalną elastyczność. Obecność windy i adaptacji dla ograniczonej mobilności odpowiada na potrzeby dostępności.
Jest to budynek ukończony (status: 'Zakończony'), a nie projekt budowlany w fazie rozwoju. Nieruchomość jest klasyfikowana jako 'z drugiej ręki', co oznacza, że budowa jest zakończona i nie ma czasu oczekiwania na ukończenie. Natychmiastowe wprowadzenie jest możliwe.
Działka jest ograniczona do 50 m² w stosunku do powierzchni mieszkalnej 238 m². Oznacza to, że przestrzeń zewnętrzna jest kompaktowa i nie oferuje rozległego ogrodu. Nieruchomość posiada prywatny basen, ale teren nie jest rozległy. Budynek nie jest dostępny dla wózków inwalidzkich bez użycia windy, ponieważ jest rozłożony na poziomach.
Ta nieruchomość jest odpowiednia dla kupujących, którzy szukają natychmiastowej dostępności bez czekania lat na nową budowę. Podział na trzy poziomy z windą jest odpowiedni dla osób ceniących pionowy styl życia lub mających obawy związane z mobilnością. Dwie kuchnie oferują przestrzeń dla rodzin wielopokoleniowych lub częstych gości. Jako drugi dom z dobrym połączeniem z międzynarodowymi lotniskami (AGP w odległości 45 km) i infrastrukturą, lokalizacja jest istotna.
Willa wyróżnia się konkretnymi detalami wyposażenia. Wśród godnych uwagi aspektów technicznych znajduje się winda ułatwiająca dostęp do trzech poziomów. Kontrolę klimatu zapewnia klimatyzacja i kominek z miejscem na przechowywanie drewna. Pełne adaptacje dla ograniczonej mobilności są zintegrowane. Wyposażenie obejmuje prywatny basen, strefę BBQ i kilka tarasów, w tym taras zadaszony. Wbudowane szafy w sypialniach oferują miejsce do przechowywania.
Cena kupna jest podana jako €835 000. Jest to całkowita cena za całą willę, w tym cztery sypialnie i udogodnienia, takie jak prywatny basen i winda. Ponieważ jest to unikalna nieruchomość, nie ma zmienności ceny w oparciu o różne układy, jak ma to miejsce w przypadku nowych projektów. Dodatkowe koszty, takie jak podatki (ITP zamiast VAT dla używanych mieszkań) i koszty notarialne, są obliczane oddzielnie.
Rytm życia w tej części Nueva Andalucía jest determinowany przez bliskość usług miejskich i wybrzeża. Wszystko, co jest potrzebne do codziennego życia – od aptek po supermarkety – jest dostępne pieszo, ponieważ apteka znajduje się w odległości 64 m, a supermarket w odległości 353 m. Te krótkie dystanse umożliwiają życie codzienne, które niekoniecznie zależy od samochodu. Bliskość Puerto Banús oferuje dostęp do luksusowych sklepów i promenad portowych. Lokalizacja w obszarze miejskim oznacza jednak, że należy się spodziewać normalnego ruchu i pewnego poziomu hałasu.
Otoczenie jest silnie zurbanizowane i oferuje wysoką gęstość usług. Z 10 liniami transportu publicznego i 50 przystankami w pobliżu, połączenie transportem publicznym jest zapewnione. Sytuacja drogowa pozwala na szybkie podróże do celów takich jak Puerto Banús (około 5 minut) lub centrum Marbelli (około 10 minut). Odległość w linii prostej do plaży jest bardzo krótka.
Ta mapa pokazuje centralne położenie Nueva Andalucía na zachód od Marbelli. Widać bliskość wybrzeża z Puerto Banús i okalającymi polami golfowymi. Autostrada A7 przebiega w pobliżu i zapewnia szybkie połączenie.
Nueva Andalucía to obszar mieszkalny na zachód od Marbelli, znany z pól golfowych (Golf Valley. Położenie między Marbellą a San Pedro de Alcántara oferuje centralną pozycję w ramach Costa del Sol. Osiedle Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana jest znane jako rodzinne i ciche, ale dzięki bliskości A7 i Puerto Banús oferuje doskonałe połączenie z życiem miejskim.
Strategiczne położenie umożliwia wydajną mobilność. Najbliższy sklep spożywczy znajduje się w odległości 353 m, co pozwala na codzienne zakupy pieszo. Apteka znajduje się zaledwie 64 m dalej. Plaża znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie (Playa de Puerto Banús w odległości 301 m w linii prostej). Dla podróży międzynarodowych lotnisko w Maladze znajduje się około 45 km dalej. Połączenie z autostradą A7 umożliwia szybkie połączenia w regionie.
| Dystans do plaży | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Wysokość 7 metrów nad poziomem morza i bliskość wody pozytywnie wpływają na mikroklimat. Region notuje około 3 856 godzin słonecznych rocznie. Średnia temperatura wynosi 19,1°C. Sezon kąpielowy trwa około 5 miesięcy, gdy temperatura wody przekracza 20°C. Nachylenie w stronę plaży wynosi 0,0%, co wskazuje na płaski teren.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Bliskość Playa de Puerto Banús (301 m) oferuje dostęp do jednej z najbardziej znanych plaż i marin w regionie. Inne plaże, takie jak Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), są również szybko dostępne. Dla miłośników sportu znajdują się pola golfowe, takie jak Los Naranjos i Las Brisas, w bezpośrednim otoczeniu (około 2 km. Punkt ładowania dla pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 368 m.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía to obszar mieszkalny na zachód od Marbelli, znany z pól golfowych (Golf Valley. Położenie między Marbellą a San Pedro de Alcántara oferuje centralną pozycję w ramach Costa del Sol. Osiedle Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana jest znane jako rodzinne i ciche, ale dzięki bliskości A7 i Puerto Banús oferuje doskonałe połączenie z życiem miejskim.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 94 mm |
| Luty | 12.2°C | 97 mm |
| Marzec | 14.3°C | 85 mm |
| Kwiecień | 16.1°C | 56 mm |
| Maj | 18.1°C | 43 mm |
| Czerwiec | 22.3°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 2 mm |
| Wrzesień | 23.0°C | 19 mm |
| Październik | 19.1°C | 80 mm |
| Listopad | 15.1°C | 116 mm |
| Grudzień | 12.5°C | 104 mm |
Płaski
Ref: VL499585
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko jest ekspertem nieruchomości specjalizującym się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Dzięki głębokiej wiedzy o Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionach przybrzeżnych pomaga kupującym znaleźć odpowiedni dom. Analizuje oferty pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budowlanej i mieszkalności, dając szczere, oparte na danych porady przez cały proces zakupu.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
Zadaj pytanie, aby zacząć
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
