Diese Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, einer Wohngegend westlich von Marbella. Das Projekt ist als freistehende Villa klassifiziert und verfügt über eine Wohnfläche von 238 m² auf einem Grundstück von 50 m². Die Villa umfasst vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Der Bauzustand wird als 'gerecht' angegeben, was bedeutet, dass das Wohnraumobjekt sofort bezugsbereit ist. Die Lage ist urban, mit direktem Zugang zu lokalen Einrichtungen und in kurzer Distanz zur Küste.
Verglichen mit Neubauprojekten in der Region, wie Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) oder Aby Upper (ab €320.000), liegt der Preis von €835.000 für eine große, freistehende Villa in Nueva Andalucía in einem höheren Segment, was der etablierten Lage Marbella und der Größe der Immobilie entspricht. Während Estepona oft modernere, kompaktere Urbanisationen bietet, steht hier der traditionelle Villencharakter und die enorme Nähe zu den Luxuslokalitäten von Puerto Banús im Vordergrund.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in einer städtischen Umgebung in Nueva Andalucía, in der Nähe von Marbella. Die Geokoordinaten zeigen eine Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel. Die Entfernung zur Küste beträgt luftlinie etwa 300 Meter, wobei der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, in unmittelbarer Nähe liegt. Die Region ist durch eine infrastrukturelle Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gekennzeichnet.
Die Villa bietet mit 238 m² Wohnfläche Raum auf drei Etagen. Die Aufteilung umfasst vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, was die Unterkunft für größere Haushalte oder Familien geeignet macht. Ein Büroraum ist vorhanden, was Anforderungen an Homeoffice-Arbeitsplätze erfüllt. Zwei voll ausgestattete Küchen bieten funktionale Flexibilität. Die Anwesenheit eines Aufzugs und Anpassungen für eingeschränkte Mobilität adressiert barrierefreie Wohnbedürfnisse.
Es handelt sich um ein fertiges Wohnhaus (Zustand: 'Gereed'), kein Neubauprojekt im Entwicklungsstadium. Die Immobilie ist als 'second-hand' klassifiziert, was bedeutet, dass der Bau abgeschlossen ist und keine Wartezeiten auf Fertigstellung bestehen. Ein sofortiger Einzug ist möglich.
Das Grundstück ist mit 50 m² im Verhältnis zur Wohnfläche von 238 m² begrenzt. Dies bedeutet, dass der Außenraum kompakt ist und kein großes, umfassendes Gartengrundstück bietet. Die Immobilie verfügt über einen privaten Pool, aber das Gelände ist nicht weitläufig. Die Immobilie ist nicht barrierefrei im Sinne eines Neubaus ohne Stufen, verfügt aber über einen Aufzug.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine sofortige Bezugnahme suchen und nicht Jahre auf einen Neubau warten möchten. Die Aufteilung über drei Etagen mit Aufzug eignet sich für Personen, die vertikales Wohnen schätzen oder Bedenken aufgrund von Mobilitätseinschränkungen haben. Die zwei Küchen bieten Platz für erweiterte Familien oder häufige Gäste. Auch als Zweitwohnsitz mit guter Anbindung an internationale Flughäfen (AGP in 45 km) und Infrastruktur ist die Lage relevant. Die Kombination aus städtischer Nähe und privatem Pool ist für jene von Interesse, die Zentralität über abgelegene Ruhe stellen.
Die villa zeichnet sich durch spezifische Ausstattungsmerkmale aus. Zu den erwähnenswerten technischen Aspekten gehört ein Aufzug, der den Zugang zu den drei Ebenen erleichtert. Die Klimatisierung ist durch eine Klimaanlage und einen Kamin mit Holz Lagerung gesichert. Für die Reduzierung der Mobilität sind im Haus vollständige Anpassungen integriert. Die Ausstattung umfasst einen privaten Pool, eine BBQ Area und mehrere Terrassen, darunter eine überdachte Terrasse. Die Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten Stauraum.
Der Kaufpreis wird mit €835.000 angegeben. Dies ist der Gesamtpreis für die gesamte Villa inklusive der vier Schlafzimmer und der Ausstattung wie privatem Pool und Aufzug. Da es sich um ein einzelnes Objekt handelt, gibt es keine Preisvariationen basierend auf unterschiedlichen Wohnungsgrundrissen, wie es bei Neubauprojekten der Fall ist. Zusatzkosten wie Steuern (ITP statt IVA bei Gebrauchtimmobilien) und Notarkosten sind separat zu kalkulieren.
Der Wohnrhythmus in diesem Teil von Nueva Andalucía wird von der Nähe zu städtischen Diensten und der Küste bestimmt. Alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird – von Apotheken bis hin zu Supermärkten – ist fußläufig erreichbar, da sich eine Apotheke in 64 m und ein Supermarkt in 353 m Entfernung befindet. Diese kurzen Distanzen ermöglichen einen Alltag, der nicht zwingend auf ein Auto angewiesen ist. Die Nähe zu Puerto Banús bietet Zugang zu gehobenen Einkaufsmöglichkeiten und Hafenpromenaden. Die Lage in einer belebten Gegend bedeutet jedoch auch, dass mit normalem Stadtverkehr und einer gewissen Lautstärke zu rechnen ist. Privatheit ist durch die Umfriedung des Grundstücks gegeben, aber die Umgebung ist städtisch dicht bebaut.
Die Umgebung ist stark urbanisiert und bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen. Mit 10 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe ist die ÖV-Anbindung gegeben. Die Straßenlage erlaubt schnelle Fahrten zu Zielen wie Puerto Banús (ca. 5 Minuten) oder Marbella Zentrum (ca. 10 Minuten). Die Luftlinie zum Strand ist sehr kurz, doch der Weg ist fußläufig oder kurz mit dem Auto zurückzulegen. Golfplätze befinden sich in einem Radius von 2 km (Los Naranjos, Las Brisas).
Diese Karte zeigt die zentrale Lage von Nueva Andalucía westlich von Marbella. Man erkennt die Nähe zur Küste mit Puerto Banús und den umliegenden Golfplätzen. Die A7 Autobahn verläuft in der Nähe und gewährleistet eine schnelle Anbindung.
Nueva Andalucía ist ein Wohngebiet westlich von Marbella, bekannt für seine Golfplätze (Golf Valley). Die Lage zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara bietet eine zentrale Position innerhalb der Costa del Sol. Die Siedlung Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ist als familiär und ruhig bekannt, bietet aber durch die Nähe zur A7 und Puerto Banús eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.
Die strategische Positionierung ermöglicht eine effiziente Mobilität. Der nächste Supermarkt liegt in 353 m Entfernung, was das Einkaufen des täglichen Bedarfs zu Fuß erlaubt. Eine Apotheke findet sich in nur 64 m Entfernung. Der Strand ist in unmittelbarer Nähe (Playa de Puerto Banús in 301 m Luftlinie). Für den internationalen Reiseverkehr ist der Flughafen Málaga etwa 45 km entfernt. Die Anbindung an die A7 Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen in die Region. Golfinteressierte erreichen mehrere Plätze in etwa 2 km Entfernung.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Höhenlage von 7 Metern über dem Meeresspiegel und die Nähe zum Wasser beeinflussen das Mikroklima positiv. Die Region verzeichnet etwa 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Die Durchschnittstemperatur liegt bei angenehmen 19,1°C. Das Schwimmseason dauert etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperatur über 20°C liegt. Dies ermöglicht eine längere Freilichtnutzung des privaten Pools. Die Hangneigung zum Strand hin beträgt 0,0%, was auf ein ebenes Gelände schließen lässt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu Playa de Puerto Banús (301 m) bietet Zugang zu einem der bekanntesten Strände und Marinas der Region. Andere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas im direkten Umfeld (ca. 2 km). Die Region bietet zudem Möglichkeiten zum Wandern und Wassersport. Ein EV-Ladepunkt befindet sich in 368 m Entfernung.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist ein Wohngebiet westlich von Marbella, bekannt für seine Golfplätze (Golf Valley). Die Lage zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara bietet eine zentrale Position innerhalb der Costa del Sol. Die Siedlung Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ist als familiär und ruhig bekannt, bietet aber durch die Nähe zur A7 und Puerto Banús eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL499585
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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