Esta propiedad se encuentra en Nueva Andalucía, una zona residencial al oeste de Marbella. El proyecto está clasificado como villa independiente con una superficie habitable de 238 m² sobre una parcela de 50 m². La villa cuenta con cuatro dormitorios y tres baños. El estado de construcción se indica como 'Terminado', lo que significa que el inmueble está disponible de inmediato. La ubicación es urbana, con acceso directo a servicios locales y a poca distancia de la costa.
Comparado con proyectos nuevos en la región, como Acqua Gardens en Estepona (desde €418.800) o Aby Upper (desde €320.000), el precio de €835.000 para una villa independiente grande en Nueva Andalucía se sitúa en un segmento superior, lo que corresponde a la ubicación establecida de Marbella y al tamaño de la propiedad. Mientras que Estepona ofrece a menudo urbanizaciones más modernas y compactas, aquí el énfasis está en el carácter de villa tradicional y la inmensa proximidad a los lugares de lujo de Puerto Banús.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto se encuentra en un entorno urbano de Nueva Andalucía, cerca de Marbella. Los datos geográficos muestran una altitud de 7 metros sobre el nivel del mar. La distancia en línea recta a la costa es de unos 300 metros, estando la playa más cercana, Playa de Puerto Banús, en proximidad inmediata. La región se caracteriza por una proximidad infraestructural a los ejes de transporte principales.
La villa ofrece, con sus 238 m² de superficie habitable, espacio en tres plantas. La distribución comprende cuatro dormitorios y tres baños, lo que hace que la vivienda sea adecuada para familias grandes. Hay una espacio de oficina, cumpliendo así con los requisitos de trabajo desde casa. Dos cocinas totalmente equipadas ofrecen flexibilidad funcional. La presencia de un ascensor y adaptaciones para la movilidad reducida atiende las necesidades de accesibilidad.
Se trata de una vivienda terminada (estado: 'Terminado') y no de un proyecto de construcción en fase de desarrollo. La propiedad está clasificada como 'segunda mano', lo que significa que la construcción está finalizada y no hay tiempos de espera para la finalización. Es posible una ocupación inmediata.
La parcela está limitada a 50 m² en relación con la superficie habitable de 238 m². Esto significa que el espacio exterior es compacto y no ofrece un jardín extensivo. La propiedad dispone de piscina privada, pero el terreno no es amplio. La vivienda no es accesible para sillas de ruedas sin el uso del ascensor, ya que se distribuye en plantas.
Esta propiedad es adecuada para compradores que buscan una disponibilidad inmediata sin esperar años a una construcción nueva. La distribución en tres niveles con ascensor es adecuada para personas que aprecian la vida vertical o que tienen preocupaciones de movilidad. Las dos cocinas ofrecen espacio para familias extensas o invitados frecuentes. Como residencia secundaria con buena conexión a aeropuertos internacionales (AGP a 45 km) e infraestructuras, la ubicación es relevante.
La villa se distingue por características de equipamiento específicas. Entre los aspectos técnicos notables se incluye un ascensor que facilita el acceso a los tres niveles. La climatización está asegurada por aire acondicionado y una chimenea con espacio de almacenamiento de leña. Se han integrado adaptaciones completas para la movilidad reducida. Las instalaciones incluyen piscina privada, zona de BBQ y varias terrazas, incluida una terraza cubierta. Los armarios empotrados en los dormitorios ofrecen espacio de almacenamiento.
El precio de compra se indica en €835.000. Este es el precio total para toda la villa, incluidas las cuatro habitaciones y las instalaciones como la piscina privada y el ascensor. Al tratarse de una propiedad única, no hay variación de precios basada en diferentes diseños, como ocurre en los proyectos nuevos. Los costos adicionales como los impuestos (ITP en lugar de IVA para segunda mano) y los gastos notariales se calculan por separado.
El ritmo de vida en esta parte de Nueva Andalucía está determinado por la proximidad a los servicios urbanos y al litoral. Todo lo que se necesita para la vida diaria, desde farmacias hasta supermercados, es accesible a pie, ya que hay una farmacia a 64 m y un supermercado a 353 m. Estas distancias cortas permiten una vida diaria que no depende necesariamente del coche. La cercanía a Puerto Banús ofrece acceso a tiendas de lujo y paseos portuarios. Sin embargo, la ubicación en zona urbana significa que se debe esperar tráfico normal y cierto nivel de ruido.
El entorno está fuertemente urbanizado y ofrece una alta densidad de servicios. Con 10 líneas de transporte público y 50 paradas cercanas, la conexión de transporte público está asegurada. La situación en la carretera permite trayectos rápidos a destinos como Puerto Banús (unos 5 minutos) o el centro de Marbella (unos 10 minutos). La distancia en línea recta hasta la playa es muy corta.
Este mapa muestra la posición central de Nueva Andalucía al oeste de Marbella. Se distingue la cercanía a la costa con Puerto Banús y los campos de golf circundantes. La autovía A7 pasa cerca y asegura una conexión rápida.
Nueva Andalucía es una zona residencial al oeste de Marbella, conocida por sus campos de golf (Golf Valley). La situación entre Marbella y San Pedro de Alcántara ofrece una posición central dentro de la Costa del Sol. La urbanización Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana es conocida como familiar y tranquila, pero ofrece gracias a su proximidad a la A7 y Puerto Banús una excelente conexión a la vida urbana.
El posicionamiento estratégico permite una movilidad eficiente. El supermercado más cercano está a 353 m, lo que permite hacer la compra diaria a pie. Una farmacia se encuentra a solo 64 m. La playa está en proximidad inmediata (Playa de Puerto Banús a 301 m en línea recta). Para viajes internacionales, el aeropuerto de Málaga está a unos 45 km. La conexión a la autovía A7 permite enlaces rápidos en la región.
| Distancia a la playa | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La altitud de 7 metros sobre el nivel del mar y la proximidad al agua influyen positivamente en el microclima. La región registra unas 3.856 horas de sol al año. La temperatura media es de 19,1°C. La temporada de baño dura unos 5 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La pendiente hacia la playa es del 0,0%, lo que indica un terreno llano.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La cercanía a Playa de Puerto Banús (301 m) ofrece acceso a una de las playas y marinas más conocidas de la región. Otras playas como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) también son de rápido acceso. Para los amantes del deporte, hay campos de golf como Los Naranjos y Las Brisas en el entorno directo (unos 2 km). Un punto de carga para vehículos eléctricos se encuentra a 368 m.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía es una zona residencial al oeste de Marbella, conocida por sus campos de golf (Golf Valley). La situación entre Marbella y San Pedro de Alcántara ofrece una posición central dentro de la Costa del Sol. La urbanización Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana es conocida como familiar y tranquila, pero ofrece gracias a su proximidad a la A7 y Puerto Banús una excelente conexión a la vida urbana.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 94 mm |
| Febrero | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Mayo | 18.1°C | 43 mm |
| Junio | 22.3°C | 11 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octubre | 19.1°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.5°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL499585
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado de la vivienda en España. Con profundos conocimientos de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y ofrece un consejo honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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