Esta propriedade está localizada em Nueva Andalucía, uma área residencial a oeste de Marbella. O projeto é classificado como uma moradia isolada com uma área habitacional de 238 m² num lote de 50 m². A villa dispõe de quatro quartos e três casas de banho. O estado de construção é indicado como 'Concluído', o que significa que o imóvel está disponível de imediato. A localização é urbana, com acesso direto a serviços locais e próximo da costa.
Comparado com projetos novos na região, como Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) ou Aby Upper (a partir de €320.000), o preço de €835.000 para uma villa isolada grande em Nueva Andalucía situa-se num segmento superior, correspondendo à localização estabelecida de Marbella e ao tamanho da propriedade. Enquanto Estepona oferece muitas vezes urbanizações mais modernas e compactas, aqui a ênfase está no carácter de villa tradicional e na imensa proximidade aos locais de luxo de Puerto Banús.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se num ambiente urbano de Nueva Andalucía, perto de Marbella. Os dados geográficos mostram uma altitude de 7 metros acima do nível do mar. A distância em linha reta para a costa é de cerca de 300 metros, estando a praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, em proximidade imediata. A região é caracterizada por uma proximidade infraestrutural aos principais eixos de transporte.
A villa oferece, com os seus 238 m² de área habitacional, espaço em três pisos. A distribuição compreende quatro quartos e três casas de banho, o que torna a habitação adequada para famílias grandes. Existe um espaço de escritório, cumprindo assim os requisitos de trabalho remoto. Duas cozinhas totalmente equipadas oferecem flexibilidade funcional. A presença de um elevador e adaptações para mobilidade reduzida atende às necessidades de acessibilidade.
Trata-se de uma casa concluída (estado: 'Concluído') e não de um projeto de construção em fase de desenvolvimento. A propriedade está classificada como 'segunda mão', o que significa que a construção está finalizada e não há tempos de espera pela conclusão. É possível uma ocupação imediata.
O lote está limitado a 50 m² em relação à área habitacional de 238 m². Isto significa que o espaço exterior é compacto e não oferece um jardim extensivo. A propriedade dispõe de piscina privada, mas o terreno não é amplo. A casa não é acessível para cadeiras de rodas sem o uso do elevador, pois distribui-se por pisos.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram disponibilidade imediata sem esperar anos por uma construção nova. A distribuição em três níveis com elevador é adequada para pessoas que apreciam a vida vertical ou que têm preocupações de mobilidade. As duas cozinhas oferecem espaço para famílias alargadas ou convidados frequentes. Como residência secundária com boa ligação a aeroportos internacionais (AGP a 45 km) e infraestruturas, a localização é relevante.
A villa distingue-se por características de equipamento específicas. Entre os aspetos técnicos notáveis inclui-se um elevador que facilita o acesso aos três níveis. O controlo climático é assegurado por ar condicionado e uma lareira com espaço para armazenamento de lenha. Foram integradas adaptações completas para a mobilidade reduzida. As instalações incluem piscina privada, zona de BBQ e vários terraços, incluindo um terraço coberto. Os roupeiros embutidos nos quartos oferecem espaço de armazenamento.
O preço de compra é indicado em €835.000. Este é o preço total para toda a villa, incluindo os quatro quartos e as instalações como a piscina privada e o elevador. Por se tratar de uma propriedade única, não há variação de preços baseada em diferentes desenho, como acontece nos projetos novos. Os custos adicionais como impostos (ITP em vez de IVA para segunda mão) e custos de notário são calculados separadamente.
O ritmo de vida nesta parte de Nueva Andalucía é determinado pela proximidade aos serviços urbanos e ao litoral. Tudo o que é necessário para a vida diária, desde farmácias a supermercados, é acessível a pé, visto existir uma farmácia a 64 m e um supermercado a 353 m. Estas distâncias curtas permitem uma vida diária que não depende necessariamente do carro. A proximidade de Puerto Banús oferece acesso a lojas de luxo e passeios marítimos. No entanto, a localização em zona urbana significa que se deve esperar trânsito normal e certo nível de ruído.
O ambiente está fortemente urbanizado e oferece uma alta densidade de serviços. Com 10 linhas de transporte público e 50 paragens próximas, a conexão de transporte público está assegurada. A situação viária permite trajetos rápidos para destinos como Puerto Banús (cerca de 5 minutos) ou o centro de Marbella (cerca de 10 minutos). A distância em linha reta até à praia é muito curta.
Este mapa mostra a posição central de Nueva Andalucía a oeste de Marbella. Distingue-se a proximidade da costa com Puerto Banús e os campos de golfe circundantes. A autoestrada A7 passa perto e assegura uma ligação rápida.
Nueva Andalucía é uma zona residencial a oeste de Marbella, conhecida pelos seus campos de golfe (Golf Valley). A situação entre Marbella e San Pedro de Alcántara oferece uma posição central dentro da Costa del Sol. A urbanização Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana é conhecida como familiar e tranquila, mas oferece graças à sua proximidade com a A7 e Puerto Banús uma excelente ligação à vida urbana.
O posicionamento estratégico permite uma mobilidade eficiente. O supermercado mais próximo está a 353 m, permitindo fazer a compra diária a pé. Uma farmácia encontra-se a apenas 64 m. A praia está em proximidade imediata (Playa de Puerto Banús a 301 m em linha reta). Para viagens internacionais, o aeroporto de Málaga está a cerca de 45 km. A ligação à autoestrada A7 permite ligações rápidas na região.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 7 metros acima do nível do mar e a proximidade da água influenciam positivamente o microclima. A região regista cerca de 3.856 horas de sol por ano. A temperatura média é de 19,1°C. A época de banho dura cerca de 5 meses, quando a temperatura da água ultrapassa os 20°C. A inclinação para a praia é de 0,0%, indicando um terreno plano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade da Playa de Puerto Banús (301 m) oferece acesso a uma das praias e marinas mais conhecidas da região. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) também são de rápido acesso. Para os amantes do desporto, há campos de golfe como Los Naranjos e Las Brisas no ambiente direto (cerca de 2 km). Um ponto de carregamento para veículos elétricos encontra-se a 368 m.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía é uma zona residencial a oeste de Marbella, conhecida pelos seus campos de golfe (Golf Valley). A situação entre Marbella e San Pedro de Alcántara oferece uma posição central dentro da Costa del Sol. A urbanização Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana é conhecida como familiar e tranquila, mas oferece graças à sua proximidade com a A7 e Puerto Banús uma excelente ligação à vida urbana.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL499585
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado imobiliário espanhol. Com conhecimentos profundos da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, dando conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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