Denna fastighet ligger i Nueva Andalucía, ett bostadsområde väster om Marbella. Projektet är klassat som en fristående villa med en boyta på 238 m² på en tomt om 50 m². Villan har fyra sovrum och tre badrum. Byggstatus anges som 'Färdig', vilket innebär att bostaden är tillgänglig omedelbart. Läget är urbant med direkt tillgång till lokala tjänster och nära kusten.
Jämfört med nya projekt i regionen, som Acqua Gardens i Estepona (från €418 800) eller Aby Upper (från €320 000), ligger priset på €835 000 för en stor fristående villa i Nueva Andalucía i en högre segment, vilket motsvarar Marbellas etablerade läge och fastighetens storlek. Medan Estepona ofta erbjuder mer moderna, kompakt urbaniseringar, ligger här fokus på det traditionella villakaraktären och den enorma närheten till Puerto Banús lyxlokaler.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Projektet ligger i en urbAN miljö i Nueva Andalucía, nära Marbella. Geodata visar en höjd på 7 meter över havet. Avståndet i fågelväg till kusten är cirka 300 meter, med den närmaste stranden, Playa de Puerto Banús, i omedelbar närhet. Regionen kännetecknas av infrastrukturell närhet till viktiga transportaxlar.
Villan erbjuder, med sina 238 m² boyta, rum på tre plan. Fördelningen omfattar fyra sovrum och tre badrum, vilket gör bostaden lämplig för större hushåll. Ett kontorsutrymme finns, vilket uppfyller kraven för hemarbete. Två fullt utrustade kök erbjuder funktionell flexibilitet. Närvaron av en hiss och anpassningar för begränsad mobilitet tillgodoser behov av tillgänglighet.
Det rör sig om ett färdigställt hus (status: 'Färdig'), inte ett nybyggnationsprojekt i utvecklingsfas. Fastigheten är klassad som 'second hand', vilket innebär att byggnationen är klar och inga väntetider för färdigställande föreligger. En omedelbar inflyttning är möjlig.
Tomten är begränsad till 50 m² i förhållande till boytan på 238 m². Detta innebär att utrymmet utomhus är kompakt och inte erbjuder en omfattande trädgård. Fastigheten har en privat pool, men tomten är inte vidsträckt. Bostaden är inte plano (kräver hiss för olika nivåer).
Denna fastighet passar köpare som söker omedelbar tillgång utan att vänta år på en nybyggnation. Fördelningen över tre våningar med hiss är lämplig för personer som uppskattar vertikalt boende eller som har oro för mobilitet. De två köken erbjuder plats för utökade familjer eller frekventa gäster. Som andra bostad med goda förbindelser till internationella flygplatser (AGP på 45 km) och infrastruktur är läget relevant.
Köppriset anges till €835 000. Detta är totalpriset för hela villan, inklusive de fyra sovrummen och bekvämligheter som privat pool och hiss. Eftersom det är en unik fastighet finns det inga prisvariationer baserat på olika layouter, som är fallet med nybyggnationsprojekt. Ytterligare kostnader såsom skatter (ITP istället för moms för begagnade bostäder) och notariekostnader beräknas separat.
Livsrytmen i denna del av Nueva Andalucía bestäms av närheten till urbana tjänster och kusten. Allt som behövs för det dagliga livet – från apotek till matvaror – kan nås till fots, eftersom det finns ett apotek på 64 m och en matbutik på 353 m. Dessa korta avstånd möjliggör en vardag som inte nödvändigtvis är beroende av bil. Närheten till Puerto Banús ger tillgång till lyxbutiker och hamnpromenader. Läget i ett tätbebyggt område innebär dock att man kan räkna med normal stadstrafik och viss ljudnivå.
Omgivningen är starkt urbaniserad och erbjuder en hög densitet av tjänster. Med 10 kollektivtrafiklinjer och 50 hållplatser i närheten är kollektivtrafikförbindelsen säkerställd. Vägläget möjliggör snabba resor till destinationer som Puerto Banús (cirka 5 minuter) eller Marbella centrum (cirka 10 minuter). Avståndet i fågelväg till stranden är mycket kort.
Denna karta visar den centrala positionen för Nueva Andalucía väster om Marbella. Man ser närheten till kusten med Puerto Banús och de omgivande golfbanorna. A7-motorvägen passerar i närheten och säkerställer en snabb anslutning.
Nueva Andalucía är ett bostadsområde väster om Marbella, känt för sina golfbanor (Golf Valley). Läget mellan Marbella och San Pedro de Alcántara erbjuder en central position inom Costa del Sol. Området Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana är känt som familjärt och lugnt, men erbjuder tack vare sin närhet till A7 och Puerto Banús en utmärkt koppling till stadsliv.
Det strategiska läget möjliggör effektiv mobilitet. Den närmaste matbutiken ligger på 353 m, vilket möjliggör dagliga inköp till fots. Ett apotek finns på bara 64 m. Stranden ligger i omedelbar närhet (Playa de Puerto Banús på 301 m i fågelväg). För internationella resor är flygplatsen i Malaga cirka 45 km bort. Anslutningen till A7-motorvägen möjliggör snabba förbindelser i regionen.
| Avstånd till strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Höjden på 7 meter över havet och närheten till vattnet påverkar mikroklimatet positivt. Regionen har cirka 3 856 soltimmar per år. Medeltemperaturen är 19,1°C. Badssäsongen varar i cirka 5 månader, när vattentemperaturen överstiger 20°C.lutningen mot stranden är 0,0%, vilket indikerar en plan terräng.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närheten till Playa de Puerto Banús (301 m) ger tillgång till en av regionens mest kända stränder och mariner. Andra stränder som Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) är också snabbt tillgängliga. För sportintresserade finns golfbanor som Los Naranjos och Las Brisas i direkte närhet (cirka 2 km). En laddningsstation för elfordon finns på 368 m.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía är ett bostadsområde väster om Marbella, känt för sina golfbanor (Golf Valley). Läget mellan Marbella och San Pedro de Alcántara erbjuder en central position inom Costa del Sol. Området Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana är känt som familjärt och lugnt, men erbjuder tack vare sin närhet till A7 och Puerto Banús en utmärkt koppling till stadsliv.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 94 mm |
| Februari | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Maj | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augusti | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| December | 12.5°C | 104 mm |
Platt
Ref: VL499585
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko är fastighetsexpert specialiserad på den spanska bostadsmarknaden. Med djupgående kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt bostad. Han analyserar utbud baserat på läge, marknadsvärde, byggkvalitet och beboelighet, och ger ärliga, datadrivna råd under hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
