Ce bien est situé à Nueva Andalucía, une zone résidentielle à l'ouest de Marbella. Le projet est classé comme une villa détachée avec une surface habitable de 238 m² sur un terrain de 50 m². La villa comprend quatre chambres et trois salles de bain. L'état de la construction est indiqué comme « Terminé », ce qui signifie que le bien est disponible de suite. L'emplacement est urbain, avec un accès direct aux commodités locales et à proximité immédiate de la côte.
Comparé aux projets neufs dans la région, comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €), le prix de 835 000 € pour une grande villa indépendante à Nueva Andalucía se situe dans un segment supérieur, ce qui correspond à la situation établie de Marbella et à la taille du bien. Alors qu'Estepona propose souvent des urbanisations plus modernes et compactes, l'accent est mis ici sur le caractère de villa traditionnelle et la proximité immense avec les lieux de luxe de Puerto Banús.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans un environnement urbain de Nueva Andalucía, près de Marbella. Les données géographiques indiquent une altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer. La distance à vol d'oiseau vers la côte est d'environ 300 mètres, avec la plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, à proximité immédiate. La région est caractérisée par une proximité infrastructurelle avec les axes de transport majeurs.
La villa offre, avec ses 238 m² de surface habitable, de l'espace sur trois étages. La disposition comprend quatre chambres et trois salles de bain, ce qui rend le logement adapté aux familles nombreuses. Un espace bureautique est présent, répondant ainsi aux exigences du télétravail. Deux cuisines entièrement équipées offrent une flexibilité fonctionnelle. La présence d'un ascenseur et d'adaptations pour la mobilité réduite répond aux besoins d'accessibilité.
Il s'agit d'une maison achevée (état : « Terminé ») et non d'un projet de construction en cours de développement. Le bien est classé comme « second hand » (occasion), ce qui signifie que la construction est terminée et qu'il n'y a pas de délais d'attente pour la finition. Une emménagement immédiat est possible.
Le terrain est limité à 50 m² par rapport à la surface habitable de 238 m². Cela signifie que l'espace extérieur est compact et n'offre pas un vaste jardin. La propriété dispose d'une piscine privée, mais le terrain n'est pas extensif. Le bien n'est pas de plain-pied (nécessite l'ascenseur pour les différents étages).
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant une disponibilité immédiate sans attendre des années pour une construction neuve. La répartition sur trois niveaux avec ascenseur convient aux personnes qui apprécient la vie verticale ou qui ont des préoccupations de mobilité. Les deux cuisines offrent de la place pour les familles élargies ou les invités fréquents. En tant que résidence secondaire avec une bonne connexion aux aéroports internationaux (AGP à 45 km) et aux infrastructures, l'emplacement est pertinent.
La villa se distingue par des caractéristiques d'équipement spécifiques. Parmi les aspects techniques notables, on compte un ascenseur facilitant l'accès aux trois niveaux. La climatisation est assurée par la climatisation et une cheminée avec espace de rangement pour le bois. Des adaptations complètes sont intégrées pour la mobilité réduite. Les équipements comprennent une piscine privée, un espace BBQ et plusieurs terrasses, dont une terrasse couverte. Les placards encastrés dans les chambres offrent du rangement.
Le prix d'achat est indiqué à €835 000. C'est le prix global pour l'ensemble de la villa, y compris les quatre chambres et les équipements tels que la piscine privée et l'ascenseur. S'agissant d'un bien unique, il n'y a pas de variation de prix basée sur des plans différents, comme c'est le cas pour les projets neufs. Les coûts supplémentaires tels que les taxes (ITP au lieu de TVA pour l'occasion) et les frais de notaire sont à calculer séparément.
Le rythme de vie dans cette partie de Nueva Andalucía est déterminé par la proximité des services urbains et du bord de mer. Tout ce dont on a besoin au quotidien – des pharmacies aux supermarchés – est accessible à pied, une pharmacie se trouvant à 64 m et un supermarché à 353 m. Ces courtes distances permettent un quotidien qui ne dépend pas nécessairement d'une voiture. La proximité de Puerto Banús offre un accès à des boutiques haut de gamme et des promenades portuaires. Cependant, l'emplacement en zone urbaine signifie qu'il faut s'attendre à une circulation normale et à un certain niveau sonore.
L'environnement est fortement urbanisé et offre une forte densité de services. Avec 10 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité, la connexion aux transports en commun est assurée. La situation routière permet des trajets rapides vers des destinations comme Puerto Banús (environ 5 minutes) ou le centre de Marbella (environ 10 minutes). La distance à vol d'oiseau jusqu'à la plage est très courte.
Cette carte montre la position centrale de Nueva Andalucía à l'ouest de Marbella. On distingue la proximité de la côte avec Puerto Banús et les terrains de golf environnants. L'autoroute A7 passe à proximité et assure une connexion rapide.
Nueva Andalucía est une zone résidentielle à l'ouest de Marbella, connue pour ses terrains de golf (Golf Valley). La situation entre Marbella et San Pedro de Alcántara offre une position centrale au sein de la Costa del Sol. Le quartier Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana est connu pour être familial et calme, mais offre grâce à sa proximité avec l'A7 et Puerto Banús une excellente connexion à la vie urbaine.
Le positionnement stratégique permet une mobilité efficace. Le supermarché le plus proche est à 353 m, ce qui permet de faire ses courses quotidiennes à pied. Une pharmacie se trouve à seulement 64 m. La plage est à proximité immédiate (Playa de Puerto Banús à 301 m à vol d'oiseau). Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Malaga est à environ 45 km. La connexion à l'autoroute A7 permet des liaisons rapides dans la région.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et la proximité de l'eau influencent positivement le microclimat. La région enregistre environ 3 856 heures de soleil par an. La température moyenne est de 19,1°C. La saison de baignade dure environ 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. La pente vers la plage est de 0,0%, ce qui indique un terrain plat.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de Playa de Puerto Banús (301 m) offre un accès à l'une des plages et marinas les plus connues de la région. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sont également rapidement accessibles. Pour les amateurs de sport, il y a des terrains de golf comme Los Naranjos et Las Brisas dans l'environnement direct (environ 2 km). Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 368 m.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une zone résidentielle à l'ouest de Marbella, connue pour ses terrains de golf (Golf Valley). La situation entre Marbella et San Pedro de Alcántara offre une position centrale au sein de la Costa del Sol. Le quartier Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana est connu pour être familial et calme, mais offre grâce à sa proximité avec l'A7 et Puerto Banús une excellente connexion à la vie urbaine.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL499585
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver le bien adapté. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et donne des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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