Questa proprietà si trova a Nueva Andalucía, un'area residenziale a ovest di Marbella. Il progetto è classificato come villa indipendente con una superficie abitabile di 238 m² su un lotto di 50 m². La villa dispone di quattro camere da letto e tre bagni. Lo stato di costruzione è indicato come 'Completato', il che significa che l'immobile è disponibile immediatamente. La posizione è urbana, con accesso diretto ai servizi locali e vicino alla costa.
Confrontato con nuovi progetti nella regione, come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) o Aby Upper (da €320.000), il prezzo di €835.000 per una grande villa indipendente a Nueva Andalucía si colloca in un segmento superiore, corrispondendo alla posizione stabilita di Marbella e alle dimensioni della proprietà. Mentre Estepona offre spesso urbanizzazioni più moderne e compatte, qui l'accento è posto sul carattere di villa tradizionale e l'immensa vicinanza ai luoghi di lusso di Puerto Banús.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova in un ambiente urbano di Nueva Andalucía, vicino a Marbella. I dati geografici mostrano un'altitudine di 7 metri sopra il livello del mare. La distanza in linea d'aria dalla costa è di circa 300 metri, con la spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, in prossimità immediata. La regione è caratterizzata dalla vicinanza infrastrutturale ai principali assi di trasporto.
La villa offre, con i suoi 238 m² di superficie abitabile, spazio su tre piani. La distribuzione comprende quattro camere da letto e tre bagni, il che rende l'alloggio adatto a famiglie numerose. È presente uno spazio ufficio, soddisfando così i requisiti per il lavoro da casa. Due cucine completamente attrezzate offrono flessibilità funzionale. La presenza di un ascensore e adattamenti per la mobilità ridotta soddisfa le esigenze di accessibilità.
Si tratta di una casa completata (stato: 'Completato') e non di un progetto di costruzione in fase di sviluppo. La proprietà è classificata come 'seconda mano', il che significa che la costruzione è finita e non ci sono tempi di attesa per il completamento. È possibile un'occupazione immediata.
Il lotto è limitato a 50 m² rispetto alla superficie abitabile di 238 m². Ciò significa che lo spazio esterno è compatto e non offre un giardino esteso. La proprietà dispone di piscina privata, ma il terreno non è ampio. La casa non è accessibile alle sedie a rotelle senza l'uso dell'ascensore, distribuita su piani.
Questa proprietà è adatta a acquirenti che cercano una disponibilità immediata senza aspettare anni per una nuova costruzione. La distribuzione su tre livelli con ascensore è adatta a persone che apprezzano la vita verticale o che hanno preoccupazioni di mobilità. Le due cucine offrono spazio per famiglie allargate o ospiti frequenti. Come residenza secondaria con buon collegamento a aeroporti internazionali (AGP a 45 km) e infrastrutture, la posizione è rilevante.
La villa si distingue per caratteristiche di attrezzatura specifiche. Tra gli aspetti tecnici degni di nota è incluso un ascensore che facilita l'accesso ai tre livelli. Il controllo climatico è assicurato da aria condizionata e un caminetto con spazio per la legna. Sono state integrate adattamenti completi per la mobilità ridotta. Le dotazioni includono piscina privata, area BBQ e diverse terrazze, incluso un terrazza coperta. Gli armadi a muro nelle camere offrono spazio di stoccaggio.
Il prezzo di acquisto è indicato a €835.000. Questo è il prezzo totale per l'intera villa, incluse le quattro camere e le dotazioni come la piscina privata e l'ascensore. Trattandosi di una proprietà unica, non c'è variazione di prezzo basata su diversi layout, come avviene per i nuovi progetti. I costi aggiuntivi come le tasse (ITP invece di IVA per seconda mano) e i notai sono calcolati separatamente.
Il ritmo della vita in questa parte di Nueva Andalucía è determinato dalla vicinanza ai servizi urbani e al litorale. Tutto il necessario per la vita quotidiana, dalle farmacie ai supermercati, è accessibile a piedi, dato che c'è una farmacia a 64 m e un supermercato a 353 m. Queste brevi distanze permettono una vita quotidiana che non dipende necessariamente dall'auto. La vicinanza a Puerto Banús offre l'accesso a negozi di lusso e passeggiate portuali. Tuttavia, la posizione in zona urbana significa che ci si deve aspettare traffico normale e un certo livello di rumore.
L'ambiente è fortemente urbanizzato e offre un'alta densità di servizi. Con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, la connessione dei trasporti pubblici è assicurata. La situazione stradale permette viaggi rapidi verso destinazioni come Puerto Banús (circa 5 minuti) o il centro di Marbella (circa 10 minuti). La distanza in linea d'aria fino alla spiaggia è molto breve.
Questa mappa mostra la posizione centrale di Nueva Andalucía a ovest di Marbella. Si distingue la vicinanza alla costa con Puerto Banús e i campi da golf circostanti. L'autostrada A7 passa vicino e assicura un collegamento rapido.
Nueva Andalucía è un'area residenziale a ovest di Marbella, nota per i suoi campi da golf (Golf Valley). La situazione tra Marbella e San Pedro de Alcántara offre una posizione centrale entro la Costa del Sol. L'urbanizzazione Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana è nota come familiare e tranquilla, ma offre grazie alla sua vicinanza all'A7 e Puerto Banús un'eccellente connessione alla vita urbana.
Il posizionamento strategico consente una mobilità efficiente. Il supermercato più vicino è a 353 m, il che permette fare la spesa quotidiana a piedi. Una farmacia si trova a soli 64 m. La spiaggia è in immediata vicinanza (Playa de Puerto Banús a 301 m in linea d'aria). Per viaggi internazionali, l'aeroporto di Malaga è a circa 45 km. Il collegamento all'autostrada A7 consente collegamenti rapidi nella regione.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 7 metri sopra il livello del mare e la vicinanza all'acqua influenzano positivamente il microclima. La regione registra circa 3.856 ore di sole all'anno. La temperatura media è di 19,1°C. La stagione dei balnei dura circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La pendenza verso la spiaggia è dello 0,0%, indicando un terreno pianeggiante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a Playa de Puerto Banús (301 m) offre l'accesso a una delle spiagge e marine più conosciute della regione. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sono anch'esse di rapido accesso. Per gli amanti dello sport, ci sono campi da golf come Los Naranjos e Las Brisas nell'ambiente diretto (circa 2 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 368 m.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è un'area residenziale a ovest di Marbella, nota per i suoi campi da golf (Golf Valley). La situazione tra Marbella e San Pedro de Alcántara offre una posizione centrale entro la Costa del Sol. L'urbanizzazione Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana è nota come familiare e tranquilla, ma offre grazie alla sua vicinanza all'A7 e Puerto Banús un'eccellente connessione alla vita urbana.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL499585
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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