Το ακίνητο βρίσκεται στη Νουέβα Ανδαλουσία, μια ζωντανή περιοχή στη Μάλαγα, γνωστή για την εγγύτητά της σε ανέσεις και την παραθαλάσσια τοποθεσία. Αυτή η ανεξάρτητη βίλα προσφέρει μια ευκαιρία για διαβίωση σε αστικό περιβάλλον με εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες. Η τοποθεσία συνδυάζει την ηρεμία μιας οικιστικής περιοχής με την ευκολία της αστικής ζωής, καθιστώντας την μια ελκυστική επιλογή για όσους αναζητούν μια ισορροπημένη μεσογειακή καθημερινότητα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η βίλα βρίσκεται σε αστική περιοχή της Νουέβα Ανδαλουσία, με πολλές ανέσεις σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Η εγγύτητα σε πολυσύχναστες περιοχές όπως το Πουέρτο Μπανούς (0.7 χλμ) και η Μάλαγα (45 χλμ) καθιστά την τοποθεσία στρατηγικά σημαντική για προσβασιμότητα και συνδεσιμότητα.
Το ακίνητο απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν μια κατοικία σε αστικό περιβάλλον με άμεση πρόσβαση σε καθημερινές ανέσεις. Η ύπαρξη 4 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων, σε συνδυασμό με χώρους όπως καθιστικό και βεράντες, ανταποκρίνεται σε οικογενειακές ανάγκες ή σε όσους επιθυμούν επιπλέον χώρο για επισκέπτες ή γραφείο.
Η παρούσα κατοικία είναι υφιστάμενη, όχι νεόδμητη. Η περιγραφή αναφέρει ότι χρήζει ανακαίνισης, υποδεικνύοντας ότι οι αγοραστές θα έχουν την ευκαιρία να προσαρμόσουν τους χώρους στις δικές τους προτιμήσεις. Η κατάστασή της 'Good' με την ένδειξη 'Renovation Required' δείχνει ότι η δομική βάση είναι καλή, αλλά οι εσωτερικές και εξωτερικές επιφάνειες ενδέχεται να απαιτούν ανανέωση.
Το ακίνητο δεν προσφέρει την αποκλειστικότητα μιας απομονωμένης βίλας, καθώς βρίσκεται σε αστική περιοχή με άμεση γειτνίαση σε άλλες κατοικίες και υπηρεσίες. Δεν είναι άμεσα νεόδμητο και απαιτεί εργασίες ανακαίνισης. Η περιοχή ενδέχεται να παρουσιάζει αυξημένη κινητικότητα λόγω της αστικής της φύσης και της εγγύτητας σε τουριστικά σημεία.
Ref: VL655712
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητο θα ταίριαζε σε αγοραστές που αναζητούν μια κατοικία σε αστική περιοχή, κοντά σε όλες τις ανέσεις, αλλά και σε κοντινή απόσταση από τη θάλασσα και τα γήπεδα γκολφ. Είναι κατάλληλο για οικογένειες που χρειάζονται 4 υπνοδωμάτια και χώρους για κοινή χρήση, αλλά και για άτομα που επιθυμούν μια βάση στην Costa del Sol για διακοπές ή ως μόνιμη κατοικία. Το γεγονός ότι απαιτείται ανακαίνιση απευθύνεται σε όσους απολαμβάνουν τη διαδικασία εξατομίκευσης ενός χώρου σύμφωνα με τα γούστα και τις ανάγκες τους. Η εγγύτητα στο Πουέρτο Μπανούς και σε πολλούς όρμους (marinas) το καθιστά ιδανικό για όσους ασχολούνται με τη ναυτιλία. Επίσης, η νότια έκθεση και η δυνατότητα για πανοραμική θέα στη θάλασσα και τα βουνά προσφέρουν μια ελκυστική ατμόσφαιρα.
Η περιγραφή αναφέρει ότι η κατάσταση του ακινήτου είναι 'Good' με την επισήμανση 'Renovation Required'. Αυτό σημαίνει ότι η δομική ακεραιότητα του σπιτιού είναι σε καλή κατάσταση, αλλά οι εσωτερικές και εξωτερικές επιφάνειες, τα υλικά και οι εγκαταστάσεις (όπως κουζίνα, μπάνια) ενδέχεται να χρειάζονται ανανέωση ή αναβάθμιση. Τα χαρακτηριστικά όπως 'Fitted Wardrobes' υποδηλώνουν υφιστάμενες εντοιχισμένες ντουλάπες. Η ύπαρξη κλιματισμού παρέχει έλεγχο του κλίματος. Η ποιότητα των υλικών και των φινιρισμάτων θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από τις επιλογές κατά την ανακαίνιση, αλλά η αρχική κατασκευή φαίνεται να είναι σταθερή, με διώροφη διαρρύθμιση και πολλαπλές βεράντες.
Η τιμή έναρξης για αυτή την ανεξάρτητη βίλα είναι €750.000. Η τιμολόγηση αντικατοπτρίζει την τοποθεσία σε μια δημοφιλή περιοχή της Costa del Sol, την ανεξαρτησία του ακινήτου και τα 4 υπνοδωμάτια. Λαμβάνοντας υπόψη το εμβαδόν των 224 m² κατοικημένης επιφάνειας και 300 m² οικοπέδου, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται στην υψηλότερη κατηγορία της αγοράς, η οποία είναι συνηθισμένη για αυτή την περιοχή. Επί του παρόντος, δεν παρέχονται πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα συγκεκριμένων μονάδων, αλλά η φύση του ακινήτου ως μεμονωμένη βίλα υποδηλώνει ότι πρόκειται για μία μόνο μονάδα προς πώληση.
Η Νουέβα Ανδαλουσία, και συγκεκριμένα η περιοχή La Campana, προσφέρει έναν αστικό τρόπο ζωής με άμεση πρόσβαση σε πληθώρα υπηρεσιών. Η καθημερινότητα εδώ χαρακτηρίζεται από ευκολία, καθώς καταστήματα, φαρμακεία και καφετέριες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ, όπως το Golf Los Naranjos (2.0 χλμ), και σε παραλίες, όπως η Playa de Puerto Banús (301 μ.), δίνει δυνατότητες για ψυχαγωγία και άθληση. Η τοποθεσία, αν και αστική, προσφέρει και στιγμές χαλάρωσης μέσω των βεραντών με θέα στη θάλασσα και τα βουνά. Το σπίτι, με νότιο προσανατολισμό, επωφελείται από τον ήλιο, ενώ η ύπαρξη κλιματισμού εξασφαλίζει άνεση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Η περιοχή διαθέτει επίσης 50 στάσεις δημόσιων συγκοινωνιών, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις.
Η ζωή στη Νουέβα Ανδαλουσία, ειδικά στην περιοχή La Campana, χαρακτηρίζεται από την ευκολία πρόσβασης σε καθημερινές ανάγκες. Με καταστήματα, φαρμακεία και τράπεζες σε ακτίνα λίγων μέτρων ή λίγων λεπτών με τα πόδια, οι κάτοικοι απολαμβάνουν έναν πρακτικό τρόπο ζωής. Η εγγύτητα σε 70 εστιατόρια και 10 καφέ προσφέρει ποικιλία επιλογών για γαστρονομία και κοινωνικές συναθροίσεις. Επιπλέον, η περιοχή είναι πλούσια σε αθλητικές εγκαταστάσεις, με πολλά γήπεδα γκολφ σε κοντινή απόσταση (εντός 2.1 χλμ) και αθλητικά κέντρα. Η απόσταση 1.9 χλμ από νοσοκομείο και 0.9 χλμ από σημείο θέας (Mirador) ενισχύουν την πρακτικότητα και τις ψυχαγωγικές δυνατότητες της περιοχής.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της βίλας στη Νουέβα Ανδαλουσία, μια περιοχή που περιβάλλεται από αστικές υποδομές, γήπεδα γκολφ και την ακτογραμμή. Η προβολή της θέσης της σε σχέση με το Πουέρτο Μπανούς και τις παραλίες αναδεικνύει την ευκολία πρόσβασης σε δημοφιλείς προορισμούς.
Η Νέα Ανδαλουσία (Nueva Andalucía) βρίσκεται δυτικά της Μαρμπέγια, αποτελώντας μια οικιστική περιοχή που συνδέει την πόλη με το διάσημο Πουέρτο Μπανούς. Η τοποθεσία αυτή παρέχει μια ισορροπία μεταξύ της αστικής ζωντάνιας της Μαρμπέγια και της κοσμοπολίτικης ατμόσφαιρας του Πουέρτο Μπανούς, ενώ ταυτόχρονα προσφέρει ηρεμία σε σχέση με τα πιο τουριστικά κέντρα. Η εγγύτητα σε μεγάλα αστικά κέντρα και το αεροδρόμιο της Μάλαγα (45 χλμ) καθιστά την περιοχή στρατηγικά πλεονεκτική για όσους ταξιδεύουν συχνά.
Η προσβασιμότητα είναι ένα από τα ισχυρά σημεία αυτής της τοποθεσίας. Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση 301 μέτρων από την παραλία Playa de Puerto Banús και 2.2 χλμ από την Playa Canina Ventura del Mar. Ο αυτοκινητόδρομος Α-7 βρίσκεται σε κοντινή απόσταση, επιτρέποντας εύκολη πρόσβαση σε άλλες πόλεις της Costa del Sol. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα (AGP) απέχει περίπου 45 χλμ σε ευθεία γραμμή, καθιστώντας τις διεθνείς μετακινήσεις εφικτές. Επίσης, υπάρχουν 50 στάσεις δημόσιων συγκοινωνιών σε κοντινή απόσταση, καθώς και ένας σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων στα 368 μέτρα. Η εγγύτητα σε 70 εστιατόρια, 4 φαρμακεία, 4 τράπεζες και 1 οδοντίατρο ενισχύει την πρακτικότητα της καθημερινότητας.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή ωφελείται από το τυπικό μεσογειακό κλίμα της Costa del Sol, με μέση ετήσια θερμοκρασία 19.1°C και 3,856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Οι θερμοκρασίες κυμαίνονται από 12°C έως 27°C, προσφέροντας ευχάριστο καιρό για το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Το κολυμβητικό εποχιακό διάστημα διαρκεί περίπου 5 μήνες, με τη θερμοκρασία του νερού να παραμένει πάνω από 20°C. Η τοποθεσία σε υψόμετρο 7 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και η επίπεδη κλίση προς την παραλία (0.0%) συμβάλλουν σε ένα ήπιο κλίμα χωρίς ακραίες συνθήκες. Η νότια έκθεση του ακινήτου μεγιστοποιεί την έκθεση στον ήλιο.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η εγγύτητα σε παραλίες και εγκαταστάσεις αναψυχής είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα. Η Playa de Puerto Banús βρίσκεται σε απόσταση μόλις 301 μέτρων, ενώ η Playa Canina Ventura del Mar απέχει 2.2 χλμ. Υπάρχουν συνολικά 70 εστιατόρια και 10 καφέ στην ευρύτερη περιοχή, προσφέροντας ποικιλία επιλογών. Για τους λάτρεις του γκολφ, γήπεδα όπως το Golf Los Naranjos, The Range golf lessons και Real Club de Golf Las Brisas βρίσκονται εντός ακτίνας 2.1 χλμ. Επιπλέον, αθλητικά κέντρα όπως το Polideportivo San Pedro (2.5 χλμ) και εγκαταστάσεις όπως το Rocodromo (3.2 χλμ) καλύπτουν ανάγκες για διάφορες δραστηριότητες.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Νέα Ανδαλουσία (Nueva Andalucía) βρίσκεται δυτικά της Μαρμπέγια, αποτελώντας μια οικιστική περιοχή που συνδέει την πόλη με το διάσημο Πουέρτο Μπανούς. Η τοποθεσία αυτή παρέχει μια ισορροπία μεταξύ της αστικής ζωντάνιας της Μαρμπέγια και της κοσμοπολίτικης ατμόσφαιρας του Πουέρτο Μπανούς, ενώ ταυτόχρονα προσφέρει ηρεμία σε σχέση με τα πιο τουριστικά κέντρα. Η εγγύτητα σε μεγάλα αστικά κέντρα και το αεροδρόμιο της Μάλαγα (45 χλμ) καθιστά την περιοχή στρατηγικά πλεονεκτική για όσους ταξιδεύουν συχνά.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.9°C | 94 mm |
| Φεβρουάριος | 12.2°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 14.3°C | 85 mm |
| Απρίλιος | 16.1°C | 56 mm |
| Μάιος | 18.1°C | 43 mm |
| Ιούνιος | 22.3°C | 11 mm |
| Ιούλιος | 26.3°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.7°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.0°C | 19 mm |
| Οκτώβριος | 19.1°C | 80 mm |
| Νοέμβριος | 15.1°C | 116 mm |
| Δεκέμβριος | 12.5°C | 104 mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με τα Acqua Gardens (€418.800) και Aby Upper (€320.000) στην Εστεπόνα, αυτή η βίλα στη Νουέβα Ανδαλουσία, με τιμή €750.000, τοποθετείται σε μια πιο εδραιωμένη και ακριβή περιοχή, κοντά σε πολυτελείς εγκαταστάσεις όπως το Πουέρτο Μπανούς. Η Alba Benalmádena (€699.000) παρουσιάζει μια παρόμοια τιμολογιακή κατηγορία, αλλά η Νουέβα Ανδαλουσία θεωρείται συχνά πιο κεντρική για πρόσβαση σε ποιοτικά γήπεδα γκολφ και διεθνείς επιλογές εστίασης. Σε αντίθεση με τα έργα στην Εστεπόνα που μπορεί να εστιάζουν περισσότερο σε νέα ανάπτυξη, η Νέα Ανδαλουσία προσφέρει μια πιο ώριμη και πολυτελή οικιστική ατμόσφαιρα. Η παρούσα βίλα, αν και απαιτεί ανακαίνιση, προσφέρει μεγαλύτερο οικόπεδο και ανεξαρτησία σε σχέση με πολλά διαμερίσματα ή συγκροτήματα.
Ο Maiko είναι ειδικός ακινήτων με εξειδίκευση στην ισπανική αγορά ακινήτων. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το κατάλληλο σπίτι. Αναλύει προσφορές βάσει τοποθεσίας, αγοραίας αξίας, ποιότητας κατασκευής και ποιότητας ζωής, και παρέχει ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές καθ' όλη τη διαδικασία αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
