Detta projekt erbjuder en fristående villa i Nueva Andalucía, en etablerad bostadsområde väster om Marbella. Fastigheten ligger i en urbaniserad miljö med lokal infrastruktur inom räckhåll. Med en boarea på 224 m² har villan fyra sovrum och två badrum. Tomten mäter 300 m². Fastigheten klassificeras som renoveringsobjekt, vilket erbjuder anpassningsmöjligheter.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan är belägen i Nueva Andalucía, direkt på kustslätten. Området är urbant och väl的服务. Apotek och stormarknader finns inom 400 meter. Puerto Banús är nåbar till fots. Detta garanterar daglig brukbarhet utan tvingat bilberoende.
Huset är utformat för integritet som en fristående villa. Med 224 m² finns det plats för en familj eller en generös semesterbostad. Den sydliga orienteringen av de yttre områdena främjar det medelhavsinspirerade utelivet. Fördelningen på två våningar möjliggör en åtskillnad mellan dag- och nattdelar.
Det är inte ett nybygge, utan en befintlig fastighet. Det allmänna skicket bedöms som gott, men data visar att en renovering krävs. Byggnaden står, men tekniska installationer och inredning kräver sannolikt uppdatering. Köpare bör avsätta kapacitet för moderniseringsarbeten.
Objektet ligger inte direkt vid stranden, utan i det urbana inlandet. En renovering är obligatorisk. Antalet badrum (2) för 4 sovrum kräver effektiv användning vid full beläggning. Det finns inga gemensamma anläggningar eftersom det är ett enskilt hus utan delade faciliteter.
Ref: VL655712
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Detta projekt passar för köpare som inte söker en färdig produkt, utan som vill höja värdet på en fastighet genom egna renoveringar. Det passar familjer som värdesätter integritet och behöver närhet till internationella skolor. Det är också relevant för investerare som siktar på ett område med hög efterfrågan. Renoveringsbehovet kräver dock tid och projektledning.
Priset för denna villa börjar på 750 000 €. Detta motsvarar en kvadratmeterpris på ca 3 350 € för boarean. Jämfört med nybyggnadsprojekt i första linjen till havet är inträdespriset här mer måttligt. Investeringen inkluderar potentiella kostnader för renovering. Prissättningen ligger genomsnittet för jämförbara enheter i Nueva Andalucía.
Livsrytmen i Nueva Andalucía bestäms av närheten till Marbella och Puerto Banús. Läget tillåter en vardag utan bil; dagligvaror och restauranger är nåbara till fots. Närheten till golfbanorna La Naranja och Las Brisas präglar helger och fritid. Den sydliga orienteringen av huset säkerställer soliga terrasser och ljusa insidor sent på eftermiddagen. Grannskapet är etablerat, vilket garanterar boendestabilitet.
Nueva Andalucía är mycket väl utrustad som bostadsområde. Den dagliga infrastrukturen (stormarknad, apotek, banker) finns inom en radie av 300 till 600 meter. Puerto Banús med sina lyxbutiker och gastronomi är nåbar efter 300 meter. Närheten till flera golfklubbar erbjuder sportiga alternativ.
Kartan visar den centrala positionen av Nueva Andalucía mellan golfbanorna i norr och kustvägen i söder. Puerto Banús är markerat som referenspunkt direkt söderut.
Positioneringen på Costa del Sol är central. Nueva Andalucía fungerar som länk mellan centrum av Marbella och San Pedro de Alcántara. Denna situation är strategisk för att dra nytta av kustens puls (Banús) samtidigt som man snabbt når motorvägen mot Malaga eller Estepona.
Flygplatsen Malaga ligger ca 45 km bort (fågelvägen). Denna sträcka är möjlig att köra på under 30 minuter. Närmaste stormarknad ligger 353 m bort. Närmaste strand (Playa de Puerto Banús) nås efter 301 m fågelvägen. Kollektivtrafik är tillgänglig med 10 hållplatser i området.
| Avstånd till strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen kännetecknas av ett mildt mikroklimat. Medeltemperaturen är 19,1 °C. Höjden på endast 7 meter över havet minimerar temperatur extremer. Det historiska soltimmarna är ca 3 856 timmar per år. Bad säsong pågår ca 5 månader. Den sydliga exponeringen och den platta topografin främjar solfångst.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Det närmaste naturstrandområdet (Playa de Puerto Banús) är nåbart till fots på några minuter. Dessutom erbjuder golfbanor som Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) och Los Naranjos (2,0 km) sportiga fritidsaktiviteter. Marinan Puerto Banús ligger 700 m bort.
Källa: OpenStreetMap
Positioneringen på Costa del Sol är central. Nueva Andalucía fungerar som länk mellan centrum av Marbella och San Pedro de Alcántara. Denna situation är strategisk för att dra nytta av kustens puls (Banús) samtidigt som man snabbt når motorvägen mot Malaga eller Estepona.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 94 mm |
| Februari | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Maj | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augusti | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| December | 12.5°C | 104 mm |
Platt
Jämfört med nybyggnadsprojekt som Acqua Gardens i Estepona eller Alba Benalmadena erbjuder denna villa i Nueva Andalucía en större boarea på en privat tomt. Nybyggnationer i dessa regioner börjar ofta på lägre kvadratmeterpriser, men erbjuder inte den centrala placeringen mellan Marbella och Puerto Banús. Projektet Aby Upper är mindre och billigare, men ligger inte lika nära lyxinfrastruktur. Huvudskillnaden ligger i renoveringsinsatsen: detta projekt kräver extra kapital och engagemang, men erbjuder långsiktigt värde i ett förstklassigt läge.
Maiko är fastighetsexpert specialiserad på den spanska bostadsmarknaden. Med djup kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustområden hjälper han köpare att hitta rätt bostad. Han analyserar utbudet baserat på plats, marknadsvärde, byggkvalitet och livskvalitet och ger ärliga, databaserade råd under hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
