Dieses Projekt bietet eine freistehende Villa in Nueva Andalucía, einer etablierten Wohngegend westlich von Marbella. Die Immobilie befindet sich in einer urbanisierten Umgebung mit lokaler Infrastruktur in Gehweite. Auf einer Fläche von 224 m² verteilen sich vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Grundstück misst 300 m². Die Villa ist als Renovierungsobjekt eingestuft, was Anpassungsmöglichkeiten bietet. Mit einer südlichen Ausrichtung sind die Wohnbereiche natürlich belichtet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Nueva Andalucía, direkt angrenzend an die Küstenebene. Die Umgebung ist städtisch geprägt und bietet eine hohe Versorgungsdichte. Apotheken und Supermärkte befinden sich im Umkreis von weniger als 400 Metern. Puerto Banús ist fußläufig erreichbar. Dies garantiert eine Alltagstauglichkeit ohne zwingende Abhängigkeit vom Auto.
Das Wohnhaus ist auf Privatheit ausgelegt, da es als freistehende Villa konzipiert ist. Mit 224 m² Wohnfläche bietet es Platz für eine Familie oder als großzügiges Feriendomizil. Die südliche Ausrichtung der Außenbereiche unterstützt das mediterrane Wohnen im Freien. Die Unterteilung auf zwei Ebenen erlaubt eine Trennung von Tages- und Nachtbereichen.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie. Der allgemeine Zustand wird als gut bewertet, jedoch ist laut Daten eine Renovierung erforderlich. Die bauliche Struktur steht, technische Installationen und Innenausbau bedürfen voraussichtlich der Überarbeitung. Käufer sollten Kapazitäten für Modernisierungsarbeiten einplanen.
Das Objekt liegt nicht direkt am Strand, sondern im urbanen Hinterland. Eine Renovierung ist zwingend erforderlich. Die badzimmeranzahl von zwei bei vier Schlafzellen erfordert bei voller Belegung eine effiziente Nutzung. Es liegt keine Gemeinschaftsinfrastruktur vor, da es sich um ein Einzelhaus ohne Gemeinschaftsanlagen handelt.
Ref: VL655712
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt für Käufer, die nicht ein fertiges Produkt suchen, sondern den Wert einer Immobilie durch eigene Gestaltung steigern möchten. Es ist geeignet für Familien, die Privatsphäre schätzen und Nähe zu internationalen Schulen benötigen. Auch für Investoren, die in eine Lage mit hoher Nachfrage investieren wollen, ist dies relevant. Die Notwendigkeit einer Renovierung erfordert jedoch Zeit und Projektmanagement. Ebenso passt es für diejenigen, die das Stadtleben von Puerto Banús nahe sein wollen, aber in einer ruhigeren Seitenstraße residieren bevorzugen.
Die Ausstattung umfasst technische Grundlagen wie Klimaanlagen und Einbauschränke. Die Küche ist offen konzipiert, was typisch für mediterrane Architektur ist. Fenster und Außentüren orientieren sich an der südlichen Aussicht auf das Meer und die Berge. Der Baukörper zeigt sich als solide, Innenausbau und Oberflächenmaterialien entsprechen jedoch nicht mehr dem neuesten Standard. Abhängig von den Kaufinteressenten ist eine Modernisierung des Badezimmers und der Küche zu erwarten. Parkmöglichkeiten sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden.
Der Preis für diese Villa beginnt bei 750.000 €. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 3.350 € für die Wohnfläche. Im Vergleich zu Neubauprojekten in direkter Strandlage liegt der Einstiegspreis hier moderater. Die Investition beinhaltet potenzielle Kosten für Renovierungsmaßnahmen. Die Preisgestaltung liegt im Durchschnitt vergleichbarer Einheiten in Nueva Andalucía.
Der Wohnrhythmus in Nueva Andalucía wird durch die Nähe zu Marbella und Puerto Banús bestimmt. Die Lage ermöglicht einen Alltag ohne Auto; alltägliche Besorgungen und Restaurantbesuche sind zu Fuß möglich. Die Nähe zu La Naranja und Las Brisas Golfplätzen prägt das Wochenende und den Freizeitaspekt. Die südliche Ausrichtung des Hauses sorgt für sonnige Terrassen und Indoor-Areale mit Tageslicht bis in den späten Nachmittag. In der Wohnlaube wie im Winter ist die raumheizung vorhanden. Die Nachbarschaft ist fest etabliert, was für eine beständige Wohnstruktur sorgt.
Nueva Andalucía ist als Wohnstandort funktional sehr gut ausgestattet. Die Infrastruktur für den Alltag (Supermarkt, Apotheke, Banken) liegt im Umkreis von 300 bis 600 Metern. Puerto Banús mit seinem Luxushandel und -gastronomie ist nach ca. 300 Metern erreichbar. Die Nähe zu mehreren golf courses bietet sportliche Alternativen. Die Versorgung mit medizinischer Hilfe (Krankenhaus) ist in wenigen Minuten gewährleistet.
Die Karte zeigt die zentrale Lage von Nueva Andalucía zwischen den Golfplätzen im Norden und der Küstenstraße im Süden. Puerto Banús ist als Bezugspunkt direkt südlich markiert.
Die Positionierung an der Costa del Sol ist zentral. Nueva Andalucía fungiert als Bindeglied zwischen dem Zentrum von Marbella und San Pedro de Alcántara. Diese Lage ist strategisch günstig, um den Puls der Küste (Banús) zu nutzen, während man gleichzeitig die Autobahn schnell Richtung Málaga oder Estepona erreicht.
Der Flughafen Málaga befindet sich etwa 45 km entfernt (Luftlinie). Diese Strecke ist mit dem PKW in unter 30 Minuten zu bewältigen. Der nächste Supermarkt liegt 353 m entfernt. Der nächste Strand (Playa de Puerto Banús) ist nach 301 m Luftlinie erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés konzentrieren sich im Umkreis von 500 Metern um Puerto Banús. Öffentliche Verkehrsmittel sind im Umfeld mit 10 Haltestellen vorhanden.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Mikroklima aus. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 19,1 °C. Die Höhenlage von nur 7 Metern über dem Meeresspiegel minimiert Temperaturextreme. Das historische Sonnenkontingent liegt bei ca. 3.856 Stunden pro Jahr. Das Schwimmseizoon dauert etwa 5 Monate. Die südliche Ausstellung des Hauses und die flache Topografie fördern den Sonnenfang und reduzieren Windanfälligkeit.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste naturbelassene Strandabschnitt (Playa de Puerto Banús) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bieten Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) und Los Naranjos (2,0 km) sportliche Freizeitoptionen. Die Marina Puerto Banús liegt 700 m entfernt. Diese Vielfalt an Freizeitoptionen innerhalb weniger Kilometer ist charakteristisch für diese Lage.
Quelle: OpenStreetMap
Die Positionierung an der Costa del Sol ist zentral. Nueva Andalucía fungiert als Bindeglied zwischen dem Zentrum von Marbella und San Pedro de Alcántara. Diese Lage ist strategisch günstig, um den Puls der Küste (Banús) zu nutzen, während man gleichzeitig die Autobahn schnell Richtung Málaga oder Estepona erreicht.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Verglichen mit Neubauprojekten wie Acqua Gardens in Estepona oder Alba Benalmadena bietet diese Villa in Nueva Andalucía eine größere Wohnfläche auf einem privaten Grundstück. Neubauten in dieser Region (Estepona/Benalmadena) beginnen oft bei niedrigeren Quadratmeterpreisen, bieten jedoch nicht die zentrale Lage zwischen Marbella und Puerto Banús. Das Projekt Aby Upper ist deutlich kleiner und günstiger, liegt aber nicht in der direkten Nähe von Luxus-Infrastruktur wie Puerto Banús. Der Hauptunterschied liegt im Renovierungsaufwand: Dieses Projekt erfordert zusätzliches Kapital und Einsatz, bietet aber langfristigen Wert in einer erstklassigen Lage. Die hohen Preise für neuere Apartments in San Pedro (Alba) liegen oft über den Preis pro Quadratmeter dieses Hauses, womit hier mehr Fläche für das Budget erhältlich ist.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die passende Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Beratung während des gesamten Kaufprozesses.
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