Dette projekt tilbyder en fritliggende villa i Nueva Andalucía, et etableret boligområde vest for Marbella. Ejendommen ligger i et urbant miljø med lokal infrastruktur inden for rækkevidde. Med et boligareal på 224 m² har villaen fire soveværelser og to badeværelser. Grunden måler 300 m². Ejendommen er klassificeret som 'kræver renovering', hvilket giver muligheder for tilpasning.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, direkte på kystsletten. Området er urbant og tæt服务. Apoteker og dagligvarebutikker ligger inden for 400 meter. Puerto Banús er tilgængelig til fods. Dette garanterer daglig brugbarhed uden tvunget bilafhængighed.
Huset er udformet med privatliv for øje som en enfamiliesvilla. Med 224 m² er der plads til en familie eller en generøs feriebolig. Den sydlige orientering af de udendørs arealer fremmer det middelhavsinspirerede udendørs liv. Fordelingen på to plan muliggør en adskillelse mellem dag- og natzone.
Det er ikke et nybyggeri, men en eksisterende ejendom. Den generelle tilstand vurderes som god, men data indikerer at en renovering er påkrævet. Bygningsstrukturen står, men tekniske installationer og indvendig finish skal sandsynligvis opdateres. Købere må afsætte kapacitet til moderniseringsarbejder.
Objektet ligger ikke direkte ved stranden, men i det urbane inland. En renovering er obligatorisk. Antallet af badeværelser (2) for 4 soveværelser pålægger effektiv brug ved fuld belægning. Der er ingen fælles faciliteter, da det er et enkeltstående hus uden fælles anlæg.
Ref: VL655712
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dette projekt passer for købere, der ikke leder efter et færdigt produkt, men som ønsker at øge værdien af en ejendom gennem egne renoveringer. Det passer familier, der værdsætter privatliv og har brug for nærhed til internationale skoler. Det er også relevant for investorer, der sigter mod et område med høj efterspørgsel. Renoveringsbehovet kræver dog tid og projektstyring.
Udstyret inkluderer tekniske grundlag som aircondition og indbyggede skabe. Køkkenet er af åben type, typisk for middelhavsarkitektur. Vinduer og døre er orienteret mod syd og tilbyder panoramisk udsigt over havet og bjergene. Bygningsstrukturen virker solid, men indvendig finish svarer ikke til de nyeste standarder. En modernisering af badeværelse og køkken kan forventes afhængigt af køberens præferencer.
Prisen for denne villa starter på 750 000 €. Dette svarer til en kvadratmeterpris på ca. 3 350 € for boligarealet. Sammenlignet med nybyggeriprojekter i første linje til havet er indgangsprisen her mere moderat. Investeringen inkluderer potentielt omkostninger til renovering. Prissætningen ligger på gennemsnittet for sammenlignelige enheder i Nueva Andalucía.
Livsrytmen i Nueva Andalucía bestemmes af nærheden til Marbella og Puerto Banús. Beliggenheden tillader en hverdag uden bil; dagligvarer og restauranter er nåelige til fods. Nærheden til golfbanerne La Naranja og Las Brisas præger weekender og fritid. Den sydlige orientering af huset sikrer solrige terrasser og lyse indendørs arealer sent på eftermiddagen. Nabolaget er etableret, hvilket garanterer bo stabilitet.
Nueva Andalucía er meget veludstyret som boligområde. Den daglige infrastruktur (dagligvarebutik, apotek, banker) findes inden for en radius på 300 til 600 meter. Puerto Banús med sine luksusbutikker og gastronomi er nåelig efter 300 meter. Nærheden til flere golfklubber tilbyder sportslige alternativer.
Kortet viser den centrale position af Nueva Andalucía mellem golfbanerne i nord og kystvejen i syd. Puerto Banús er markeret som referencepunkt direkte syd.
Placeringen på Costa del Sol er central. Nueva Andalucía fungerer som bindeled mellem centrum af Marbella og San Pedro de Alcántara. Denne situation er strategisk for at drage fordel af kystens puls (Banús), samtidig med at man hurtigt når motorvejen mod Malaga eller Estepona.
Lufthavnen Malaga ligger ca. 45 km væk (fugleflugt). Denne strækning er muligt at køre på under 30 minutter. Nærmeste dagligvarebutik ligger 353 m væk. Nærmeste strand (Playa de Puerto Banús) nås efter 301 m i fugleflugt. Kollektiv transport er tilgængelig med 10 stoppesteder i området.
| Afstand til strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen kendetegnes af et mildt mikroklima. Gennemsnitstemperaturen er 19,1 °C. Højden på kun 7 meter over havet minimerer temperatur ekstremer. Det historiske soltimer er ca. 3 856 timer om året. Badesæsonen varer ca. 5 måneder. Den sydlige eksponering og den flade topografi fremmer solfangst.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Det nærmeste naturlige strandområde (Playa de Puerto Banús) er nåelig til fods på få minutter. Derudover tilbyder golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) og Los Naranjos (2,0 km) sportslige fritidsaktiviteter. Marina Puerto Banús ligger 700 m væk.
Kilde: OpenStreetMap
Placeringen på Costa del Sol er central. Nueva Andalucía fungerer som bindeled mellem centrum af Marbella og San Pedro de Alcántara. Denne situation er strategisk for at drage fordel af kystens puls (Banús), samtidig med at man hurtigt når motorvejen mod Malaga eller Estepona.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| Marts | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Maj | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| December | 12.5°C | 104 mm |
Fladt
Sammenlignet med nybyggeriprojekter som Acqua Gardens i Estepona eller Alba Benalmadena tilbyder denne villa i Nueva Andalucía en større boligareal på en privat grund. Nybyggeri i disse regioner starter ofte på lavere kvadratmeterpriser, men tilbyder ikke den centrale beliggenhed mellem Marbella og Puerto Banús. Projektet Aby Upper er mindre og billigere, men ligger ikke tæt på luksus infrastruktur. Hovedforskellen ligger i renoveringsindsatsen: dette projekt kræver ekstra kapital og engagement, men tilbyder langsigtet værdi i en førsteklasses beliggenhed.
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb viden om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rigtige bolig. Han analyserer udbuddet baseret på beliggenhed, markeds værdi, bygningskvalitet og leveforhold og giver ærlige, datadrevne råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
