Dette prosjektet tilbyr en frittliggende villa i Nueva Andalucía, et etablert boligområde vest for Marbella. Eiendommen ligger i et urbant miljø med lokal infrastruktur innen rekkevidde. Med en bruksareal på 224 m² har villaen fire soverom og to bad. Tomten måler 300 m². Eiendommen er klassifisert som 'krever renovering', noe som gir muligheter for tilpasning.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, direkte på kystsletten. Området er urbant og tett服务. Apotek og dagligvarebutikker ligger innen 400 meter. Puerto Banús er tilgjengelig til fots. Dette garanterer daglig brukbarhet uten tvungen bilavhengighet.
Huset er utformet for privatliv som en enebolig. Med 224 m² er det plass til en familie eller en generøs feriebolig. Den sørlige orienteringen av de utvendige områdene fremmer det middelhavsinspirerte utelivet. Fordelingen på to plan muliggjør en adskillelse mellom dag- og nattsoner.
Det er ikke et nybygg, men en eksisterende eiendom. Den generelle tilstanden vurderes som god, men data indikerer at en renovering er påkrevet. Byggningsstrukturen står, men tekniske installasjoner og innvendig finish trenger sannsynligvis oppdatering. Kjøpere må sette av kapasitet for moderniseringsarbeider.
Objektet ligger ikke direkte ved stranden, men i det urbane innlandet. En renovering er obligatorisk. Antall bad (2) for 4 soverom krever effektiv bruk ved full beleggelse. Det er ingen fellesfasiliteter da det er et enkeltstående hus uten delte anlegg.
Ref: VL655712
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dette prosjektet passer for kjøpere som ikke ser etter et ferdig produkt, men som ønsker å øke verdien på en eiendom gjennom egne renoveringer. Det passer familier som verdsetter privatliv og trenger nærhet til internasjonale skoler. Det er også relevant for investorer som sikter seg inn mot et område med høy etterspørsel. Renoveringsbehovet krever imidlertid tid og prosjektledelse.
Utstyret inkluderer tekniske grunnlag som klimaanlegg og innbygde skap. Kjøkkenet er av åpen type, typisk for middelhavarkitektur. Vinduer og dører er orientert mot sør og tilbyr panoramautsikt over havet og fjellene. Bygningsstrukturen virker solid, men innvendig finish svarer ikke til de nyeste standardene. En modernisering av bad og kjøkken kan forventes avhengig av kjøperens preferanser.
Prisen for denne villaen starter på 750 000 €. Dette tilsvarer en kvadratmeterpris på ca. 3 350 € for bruksarealet. Sammenlignet med nybyggprosjekter i første linje til sjøen er inngsprisen her mer moderat. Investerinngen inkluderer potensielt kostnader for renovering. Prissettingen ligger på gjennomsnittet for sammenlignbare enheter i Nueva Andalucía.
Livsrytmen i Nueva Andalucía bestemmes av nærheten til Marbella og Puerto Banús. Beliggenheten tillater en hverdag uten bil; dagligvarer og restauranter er nåbare til fots. Nærheten til golfbanene La Naranja og Las Brisas preger helger og fritid. Den sørlige orienteringen av huset sikrer solrike terrasser og lyse innvendige rom sent på ettermiddagen. Nabolaget er etablert, noe som garanterer bo stabilitet.
Nueva Andalucía er veldig godt utstyrt som bostedsområde. Den daglige infrastrukturen (dagligvarebutikk, apotek, banker) finnes innen en radius på 300 til 600 meter. Puerto Banús med sine luksusbutikker og gastronomi er nåbar etter 300 meter. Nærheten til flere golfklubber tilbyr sportslige alternativer.
Kartet viser den sentrale posisjonen til Nueva Andalucía mellom golfbanene i nord og kystveien i sør. Puerto Banús er merket som referansepunkt direkte sør.
Posisjoneringen på Costa del Sol er sentral. Nueva Andalucía fungerer som lenke mellom sentrum av Marbella og San Pedro de Alcántara. Denne situasjonen er strategisk for å dra nytte av kystens puls (Banús) samtidig som man raskt når motorveien mot Malaga eller Estepona.
Flyplassen Malaga ligger ca. 45 km unna (fugleflukt). Denne strekningen er mulig å kjøre på under 30 minutter. Nærmeste daglivarebutikk ligger 353 m unna. Nærmeste strand (Playa de Puerto Banús) nås etter 301 m i fugleflukt. Kollektivtransport er tilgjengelig med 10 stoppesteder i området.
| Avstand til strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen kjennetegnes av et mildt mikroklima. Gjennomsnittstemperaturen er 19,1 °C. Høyden på bare 7 meter over havet minimerer temperatur ekstremer. Det historiske soltimene er ca. 3 856 timer per år. Badesesongen varer ca. 5 måneder. Den sørlige eksponeringen og den flate topografien fremmer solfangst.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste naturstrandområde (Playa de Puerto Banús) er nåbar til fots på noen minutter. I tillegg tilbyr golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) og Los Naranjos (2,0 km) sportslige fritidsaktiviteter. Marina Puerto Banús ligger 700 m unna.
Kilde: OpenStreetMap
Posisjoneringen på Costa del Sol er sentral. Nueva Andalucía fungerer som lenke mellom sentrum av Marbella og San Pedro de Alcántara. Denne situasjonen er strategisk for å dra nytte av kystens puls (Banús) samtidig som man raskt når motorveien mot Malaga eller Estepona.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Desember | 12.5°C | 104 mm |
Flatt
Sammenlignet med nybyggprosjekter som Acqua Gardens i Estepona eller Alba Benalmadena tilbyr denne villaen i Nueva Andalucía en større bruksareal på en privat tomt. Nybygg i disse regionene starter ofte på lavere kvadratmeterpriser, men tilbyr ikke den sentrale beliggenheten mellom Marbella og Puerto Banús. Prosjektet Aby Upper er mindre og billigere, men ligger ikke like nær luksusinfrastruktur. Hovedforskjellen ligger i renoveringsinnsatsen: dette prosjektet krever ekstra kapital og engasjement, men tilbyr langsiktig verdi i en førsteklasses beliggenhet.
Maiko er eiendomsekspert spesialisert på det spanske boligmarkedet. Med dyp kunnskap om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjelper han kjøpere med å finne riktig bolig. Han analyserer tilbudet basert på beliggenhet, markedsverdi, byggkvalitet og levekår, og gir ærlige, datadrevne råd gjennom hele kjøpsprosessen.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Still et spørsmål for å begynne
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
