Este proyecto ofrece una villa independiente en Nueva Andalucía, una zona residencial consolidada al oeste de Marbella. La propiedad se encuentra en un entorno urbanizado con infraestructura local a distancia de pie. Con una superficie habitable de 224 m², la villa consta de cuatro dormitorios y dos baños. El terreno mide 300 m². La propiedad está clasificada como 'Necesita Reforma', lo que ofrece posibilidades de personalización.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa está situada en Nueva Andalucía, directamente en la llanura costera. El entorno es urbano y densamente servido. Las farmacias y supermercados se encuentran a menos de 400 metros. Puerto Banús es accesible andando. Esto garantiza una practicidad diaria sin dependencia obligatoria del coche.
La vivienda está diseñada para la privacidad, al ser una villa unifamiliar. Con 224 m², ofrece espacio para una familia o una residencia vacacional generosa. La orientación sur de las zonas exteriores favorece el estilo de vida mediterráneo. La distribución en dos alturas permite una separación entre zonas de día y de noche.
No se trata de una obra nueva, sino de una propiedad existente. El estado general se considera bueno, pero los datos indican que se requiere una reforma. La estructura está en pie, pero las instalaciones técnicas y el acabado interior probablemente necesiten una actualización. Los compradores deben prever capacidad para trabajos de modernización.
El objeto no se sitúa directamente en la playa, sino en el hinterland urbano. Una reforma es obligatoria. El número de baños (2) para 4 dormitorios impone un uso eficiente en caso de ocupación completa. No hay infraestructuras comunitarias, al ser una casa individual sin instalaciones compartidas.
Ref: VL655712
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este proyecto es adecuado para compradores que no buscan un producto terminado, sino que desean aumentar el valor de una propiedad mediante sus propias reformas. Es apto para familias que valoran la privacidad y necesitan proximidad a colegios internacionales. También es relevante para inversores que apuntan a una zona con alta demanda. La necesidad de reforma exige, sin embargo, tiempo y gestión de proyecto.
El equipamiento incluye bases técnicas como aire acondicionado y armarios empotrados. La cocina es de tipo abierto, típico de la arquitectura mediterránea. Las aberturas están orientadas al sur, ofreciendo vistas panorámicas al mar y las montañas. La estructura parece sólida, pero el acabado interior ya no responde a los últimos estándares. Se prevé una modernización del baño y la cocina según los gustos.
El precio de esta villa parte de 750.000 €. Esto corresponde a un precio por metro cuadrado de unos 3.350 € para la superficie habitable. En comparación con proyectos de obra nueva en primera línea de playa, el precio de entrada es más moderado aquí. La inversión incluye potencialmente costes de reforma. La tarificación se sitúa en la media de unidades comparables en Nueva Andalucía.
El ritmo de vida en Nueva Andalucía está determinado por la cercanía a Marbella y Puerto Banús. La ubicación permite una vida cotidiana sin coche; las compras diarias y restaurantes son accesibles andando. La proximidad a los campos de golf La Naranja y Las Brisas marca los fines de semana y el ocio. La orientación sur de la casa asegura terrazas soleadas e interiores con luz natural hasta bien entrada la tarde. El barrio está consolidado, lo que garantiza una estabilidad residencial.
Nueva Andalucía está muy bien equipada como lugar de residencia. La infraestructura diaria (supermercado, farmacia, bancos) se encuentra en un radio de 300 a 600 metros. Puerto Banús con su comercio de lujo y gastronomía es accesible tras 300 metros. La proximidad a varios clubes de golf ofrece alternativas deportivas.
El mapa muestra la posición central de Nueva Andalucía entre los campos de golf al norte y la carretera costera al sur. Puerto Banús está marcado como punto de referencia directamente al sur.
El posicionamiento en la Costa del Sol es central. Nueva Andalucía sirve de enlace entre el centro de Marbella y San Pedro de Alcántara. Esta situación es estratégica para beneficiarse del dinamismo de la costa (Banús) teniendo a la vez un acceso rápido a la autovía hacia Málaga o Estepona.
El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 45 km (línea recta). Este trayecto es factible en coche en menos de 30 minutos. El supermercado más cercano está a 353 m. La playa más cercana (Playa de Puerto Banús) se alcanza tras 301 m en línea recta. Los transportes públicos están presentes con 10 paradas en el sector.
| Distancia a la playa | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región se caracteriza por un microclima suave. La temperatura media es de 19,1 °C. La altitud de solo 7 metros sobre el nivel del mar minimiza los extremos térmicos. La insolación histórica es de unas 3.856 horas al año. La temporada de baños dura unos 5 meses. La exposición sur y la topografía plana favorecen la captación solar.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La sección de playa natural más cercana (Playa de Puerto Banús) es accesible andando en pocos minutos. Además, los campos de golf como Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) y Los Naranjos (2,0 km) ofrecen ocio deportivo. La marina Puerto Banús está a 700 m.
Fuente: OpenStreetMap
El posicionamiento en la Costa del Sol es central. Nueva Andalucía sirve de enlace entre el centro de Marbella y San Pedro de Alcántara. Esta situación es estratégica para beneficiarse del dinamismo de la costa (Banús) teniendo a la vez un acceso rápido a la autovía hacia Málaga o Estepona.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 94 mm |
| Febrero | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Mayo | 18.1°C | 43 mm |
| Junio | 22.3°C | 11 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octubre | 19.1°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.5°C | 104 mm |
Llano
Comparado con proyectos nuevos como Acqua Gardens en Estepona o Alba Benalmadena, esta villa en Nueva Andalucía ofrece una superficie habitable mayor en un terreno privado. Las construcciones nuevas en estas regiones suelen empezar a precios por metro cuadrado más bajos, pero no ofrecen la ubicación central entre Marbella y Puerto Banús. El proyecto Aby Upper es más pequeño y más barato, pero no está tan cerca de infraestructuras de lujo. La diferencia principal reside en el esfuerzo de reforma: este proyecto exige capital y compromiso adicionales, pero ofrece valor a largo plazo en una ubicación de primera.
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado de la vivienda español. Con profundos conocimientos de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y ofrece un asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
Haz una pregunta para empezar
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
