Tämä projekti tarjoaa erillisen huvilan Nueva Andalucíassa, vakiintuneella asuinalueella Marbellan länsipuolella. Kohde sijaitsee kaupunkimaisessa ympäristössä, jossa paikalliset palvelut ovat lähellä. Asuinpinta-ala on 224 m², ja huvilassa on neljä makuuhuonetta ja kylpyhuonetta. Tontti on 300 m². Kohde on luokiteltu vaatimaan remontointia, mikä tarjoaa mahdollisuuksia muokkaukseen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Nueva Andalucíassa suoraan rannikkotasangolla. Ympäristö on kaupunkimainen ja palveluiltaan tiivis. Apteekit ja ruokakaupat ovat alle 400 metrin päässä. Puerto Banús on kävelymatkan päässä. Tämä takaa arjen sujuvuuden ilman pakollista autoriippuvuutta.
Talo on suunniteltu yksityisyyttä silmällä pitäen erillisenä omakotitalona. 224 m:n tilat tarjoavat tilaa perheelle tai tilavalle loma-asunnolle. Eteläinen suuntaus ulkotiloissa edistää välimerellistä ulkoilmajohtamista. Kaksikerroksinen jakaus mahdollistaa päivä- ja yötilojen erottamisen.
Kyseessä ei ole uudisrakennus, vaan olemassa oleva kohde. Yleinen kunto on hyvä, mutta tiedot osoittavat, että remontointi on tarpeen. Rakenteet ovat paikallaan, mutta tekniset asennukset ja sisustus vaativat todennäköisesti päivitystä. Ostajien on varattava kapasiteettia modernisointitöihin.
Kohde ei sijaitse suoraan rannalla, vaan kaupunkimaisessa sisämaassa. Remontointi on pakollista. Kylpyhuoneiden määrä (2) neljää makuuhuonetta kohti vaatii tehokasta käyttöä täyden käytön aikana. Yhteisiä tiloja ei ole, koska kyseessä on erillinen talo ilman jaettuja laitteita.
Ref: VL655712
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä projekti sopii ostajille, jotka eivät etsi valmista tuotetta, vaan haluavat lisätä kiinteistön arvoa omilla remonteillaan. Se sopii perheille, jotka arvostavat yksityisyyttä ja tarvitsevat läheisyyttä kansainvälisiin kouluihin. Se on myös merkittävä sijoittajille, jotka kohdistuvat alueeseen, jossa on korkea kysyntä. Remontin tarve vaatii kuitenkin aikaa ja projektinhallintaa.
Varusteluun kuuluu tekniset perusteet kuten ilmastointi ja sisäänrakennetut kaapit. Keittiö on avointyyppinen, tyypillinen välimeren arkkitehtuurille. Ikkunat ja ovet ovat etelään suuntautuneet ja tarjoavat panoramanäkymät mereen ja vuorille. Rakenteet näyttävät vankoilta, mutta sisustus ei enää vastaa uusimpia standardeja. Kylpyhuoneen ja keittiön modernisointi on odotettavissa ostajan mieltymysten mukaan.
Tämän huvilan hinta alkaa 750 000 €:sta. Tämä vastaa noin 3 350 €:n neliöhintaa asuinpinta-alalle. Verrattuna uudiskohteisiin rannan ensimmäisellä rivillä tämän aloitushinta on kohtuullisempi. Investointi sisältää todennäköisesti remontointikustannuksia. Hinnoittelu on keskitasoa verrattuna vastaaviin kohteisiin Nueva Andalucíassa.
Arjen rytmi Nueva Andalucíassa määräytyy Marbellan ja Puerto Banúsin läheisyyden mukaan. Sijainti mahdollistaa autottoman arjen; päivittäiset ostokset ja ravintolat ovat käveltävissä. Läheisyys golfkentille La Naranja ja Las Brisas vaikuttaa viikonloppuihin ja vapaa-aikaan. Talon eteläinen suuntaus takaa aurinkoiset terassit ja valoisat sisätilat iltapäivään asti. Naapurusto on vakiintunut, mikä takaa asumisvakaumuksen.
Nueva Andalucía on erittäin hyvin varusteltu asuinalue. Päivittäiset palvelut (ruokakauppa, apteekki, pankit) ovat 300–600 metrin säteellä. Puerto Banús sen luksusliikkeineen ja gastronomialla on saavutettavissa 300 metrin jälkeen. Läheisyys useisiin golfklubeihin tarjoaa urheilullisia vaihtoehtoja.
Kartta näyttää Nueva Andalucían keskeisen sijainnin golfkenttien pohjoispuolella ja rannantietason eteläpuolella. Puerto Banús on merkitty suuntaamispisteenä suoraan etelään.
Sijainti Costa del Solilla on keskeinen. Nueva Andalucía toimii linkkinä Marbellan keskustan ja San Pedro de Alcántaran välillä. Tämä tilanne on strateginen rannan pulssin (Banús) hyödyntämiseksi samalla kun moottorietelään Málagaan tai Esteponaan on nopea yhteys.
Málagan lentokenttä on noin 45 km:n päässä (linnuntietä). Tämä matka on ajettavissa alle 30 minuutissa. Lähin ruokakauppa on 353 m:n päässä. Lähin ranta (Playa de Puerto Banús) on saavutettavissa 301 m:n linnuntietä jälkeen. Julkinen liikenne on saatavilla 10 pysäkillä alueella.
| Etäisyys rantaan | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueella on leuto mikroklima. Keskilämpötila on 19,1 °C. Korkeus, vain 7 metriä merenpinnan yläpuolella, minimoi lämpötilan äärit. Historiallinen aurinkoisuus on noin 3 856 tuntia vuodessa. Uimakausi kestää noin 5 kuukautta. Eteläinen altistus ja tasainen topografia edistävät auringon saantia.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin luonnonranta-alue (Playa de Puerto Banús) on kävelymatkan päässä muutamassa minuutissa. Lisäksi golfkentät kuten Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ja Los Naranjos (2,0 km) tarjoavat urheilullista vapaa-aikaa. Puerto Banúsin venesatama on 700 m:n päässä.
Lähde: OpenStreetMap
Sijainti Costa del Solilla on keskeinen. Nueva Andalucía toimii linkkinä Marbellan keskustan ja San Pedro de Alcántaran välillä. Tämä tilanne on strateginen rannan pulssin (Banús) hyödyntämiseksi samalla kun moottorietelään Málagaan tai Esteponaan on nopea yhteys.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 94 mm |
| Helmikuu | 12.2°C | 97 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 85 mm |
| Huhtikuu | 16.1°C | 56 mm |
| Toukokuu | 18.1°C | 43 mm |
| Kesäkuu | 22.3°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 2 mm |
| Syyskuu | 23.0°C | 19 mm |
| Lokakuu | 19.1°C | 80 mm |
| Marraskuu | 15.1°C | 116 mm |
| Joulukuu | 12.5°C | 104 mm |
Tasainen
Vertattuna uudiskohteisiin kuten Acqua Gardens Esteponassa tai Alba Benalmadena, tämä huvila Nueva Andalucíassa tarjoaa suuremman asuinpinta-alan yksityisellä tontilla. Uudisrakennukset näillä alueilla alkavat usein matalammilla neliöhinnalla, mutta ne eivät tarjoa keskeistä sijaintia Marbellan ja Puerto Banúsin välillä. Projekti Aby Upper on pienempi ja halvempi, mutta ei ole yhtä lähellä luksusinfrastruktuuria. Tärkein ero on remontointiin liittyvä ponnistus: tämä projekti vaatii lisäpääomaa ja sitoutumista, mutta tarjoaa pitkän aikavälin arvon ensiluokkaisella paikalla.
Maiko on asuntoasiantuntija, joka on erikoistunut espanjalaisen asuntomarkkinan tuntemiseen. Hänellä on syvällistä tietoa Costa del Solista, Costa Blancasta ja muista suosituista rannikkoseuduista, ja hän auttaa ostajia löytämään oikean kodin. Hän analysoi tarjonnan sijainnin, markkina-arvon, rakennuslaadun ja asumismukavuuden perusteella ja antaa rehellistä, dataan perustuvaa neuvontaa koko ostoprosessin ajan.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
