Questo progetto offre una villa indipendente situata a Nueva Andalucía, una zona residenziale consolidata a ovest di Marbella. La proprietà si trova in un ambiente urbanizzato con infrastrutture locali a breve distanza a piedi. Con una superficie abitabile di 224 m², la villa dispone di quattro camere da letto e due bagni. Il terreno misura 300 m². La proprietà è classificata come 'Necessita Ristrutturazione', il che offre possibilità di personalizzazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata a Nueva Andalucía, direttamente nella pianura costiera. L'ambiente è urbano e densamente servito. Le farmacie e i supermercati si trovano a meno di 400 metri. Puerto Banús è accessibile a piedi. Questo garantisce una praticità quotidiana senza dipendenza obbligatoria dall'auto.
La casa è progettata per la privacy, essendo una villa unifamiliare. Con 224 m², offre spazio per una famiglia o una residenza vacanziera generosa. L'orientamento a sud delle zone esterne favorisce lo stile di vita mediterraneo. La distribuzione su due piani permette una separazione tra zone giorno e notte.
Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà esistente. Lo stato generale è considerato buono, ma i dati indicano che è necessaria una ristrutturazione. La struttura è in piedi, ma gli impianti tecnici e la finitura interna probabilmente necessitano di un aggiornamento. Gli acquirenti devono prevedere capacità per lavori di modernizzazione.
L'oggetto non si trova direttamente sulla spiaggia, ma nell'hinterland urbano. Una ristrutturazione è obbligatoria. Il numero di bagni (2) per 4 camere impone un uso efficiente in caso di occupazione completa. Non ci sono infrastrutture comunitarie, essendo una casa individuale senza impianti condivisi.
Ref: VL655712
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo progetto è adatto a acquirenti che non cercano un prodotto finito, ma desiderano aumentare il valore di una proprietà attraverso le proprie ristrutturazioni. È adatto per famiglie che valorizzano la privacy e necessitano di prossimità a scuole internazionali. È anche pertinente per investitori che mirano a una zona con alta domanda. La necessità di ristrutturazione richiede, tuttavia, tempo e gestione del progetto.
L'equipaggiamento include basi tecniche come l'aria condizionata e gli armadi a muro. La cucina è di tipo aperto, tipico dell'architettura mediterranea. Le aperture sono orientate a sud, offrendo viste panoramiche sul mare e le montagne. La struttura sembra solida, ma la finitura interna non risponde più agli ultimi standard. Si prevede una modernizzazione del bagno e della cucina secondo i gusti.
Il prezzo di questa villa parte da 750.000 €. Questo corrisponde a un prezzo al metro quadrato di circa 3.350 € per la superficie abitabile. Rispetto ai progetti di nuova costruzione in prima fila mare, il prezzo d'ingresso è più moderato qui. L'investimento include potenzialmente costi di ristrutturazione. La tariffazione si colloca nella media di unità comparabili a Nueva Andalucía.
Il ritmo di vita a Nueva Andalucía è determinato dalla vicinanza a Marbella e Puerto Banús. La posizione permette una quotidianità senza auto; la spesa quotidiana e i ristoranti sono accessibili a piedi. La vicinanza ai campi da golf La Naranja e Las Brisas segna i fine settimana e il tempo libero. L'orientamento a sud della casa assicura terrazze soleggiate e interni con luce naturale fino al tardo pomeriggio. Il quartiere è consolidato, garantendo stabilità residenziale.
Nueva Andalucía è molto ben attrezzata come luogo di residenza. L'infrastruttura quotidiana (supermercato, farmacia, banche) si trova in un raggio di 300 a 600 metri. Puerto Banús con il suo commercio di lusso e gastronomia è accessibile dopo 300 metri. La vicinanza a diversi club di golf offre alternative sportive.
La mappa mostra la posizione centrale di Nueva Andalucía tra i campi da golf a nord e la strada costiera a sud. Puerto Banús è segnato come punto di riferimento direttamente a sud.
Il posizionamento sulla Costa del Sol è centrale. Nueva Andalucía funge da collegamento tra il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa situazione è strategica per beneficiare della vitalità della costa (Banús) avendo allo stesso tempo un rapido accesso all'autostrada verso Malaga o Estepona.
L'aeroporto di Malaga si trova a circa 45 km (linea d'aria). Questo tragitto è fattibile in auto in meno di 30 minuti. Il supermercato più vicino è a 353 m. La spiaggia più vicina (Playa de Puerto Banús) si raggiunge dopo 301 m in linea d'aria. I trasporti pubblici sono presenti con 10 fermate nel settore.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione è caratterizzata da un microclima mite. La temperatura media è di 19,1 °C. L'altitudine di solo 7 metri sopra il livello del mare minimizza gli estremi termici. L'insolazione storica è di circa 3.856 ore all'anno. La stagione di balneazione dura circa 5 mesi. L'esposizione sud e la topografia piatta favoriscono la cattura solare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La sezione di spiaggia naturale più vicina (Playa de Puerto Banús) è accessibile a piedi in pochi minuti. Inoltre, i campi da golf come Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) e Los Naranjos (2,0 km) offrono tempo libero sportivo. La marina Puerto Banús è a 700 m.
Fonte: OpenStreetMap
Il posizionamento sulla Costa del Sol è centrale. Nueva Andalucía funge da collegamento tra il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa situazione è strategica per beneficiare della vitalità della costa (Banús) avendo allo stesso tempo un rapido accesso all'autostrada verso Malaga o Estepona.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Confrontato con progetti nuovi come Acqua Gardens a Estepona o Alba Benalmadena, questa villa a Nueva Andalucía offre una superficie abitabile maggiore su un terreno privato. Le nuove costruzioni in queste regioni spesso partono da prezzi al metro quadro più bassi, ma non offrono la posizione centrale tra Marbella e Puerto Banús. Il progetto Aby Upper è più piccolo ed economico, ma non è così vicino alle infrastrutture di lusso. La differenza principale risiede nello sforzo di ristrutturazione: questo progetto richiede capitale e impegno aggiuntivi, ma offre valore a lungo termine in una posizione di prima classe.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato della spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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