Este projeto oferece uma villa isolada em Nueva Andalucía, uma área residencial consolidada a oeste de Marbella. A propriedade encontra-se num ambiente urbanizado com infraestrutura local a curta distância a pé. Com uma área habitável de 224 m², a villa dispõe de quatro quartos e duas casas de banho. O terreno mede 300 m². A propriedade está classificada como 'Necessita Renovação', o que oferece possibilidades de personalização.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa está situada em Nueva Andalucía, diretamente na planície costeira. O ambiente é urbano e densamente servido. As farmácias e supermercados encontram-se a menos de 400 metros. Puerto Banús é acessível a pé. Isto garante uma praticidade diária sem dependência obrigatória do carro.
A casa está desenhada para a privacidade, ao ser uma villa unifamiliar. Com 224 m², oferece espaço para uma família ou uma residência de férias generosa. A orientação sul das zonas exteriores favorece o estilo de vida mediterrânico. A distribuição por dois andares permite uma separação entre zonas de dia e de noite.
Não se trata de uma construção nova, mas sim de uma propriedade existente. O estado geral é considerado bom, mas os dados indicam que é necessária uma renovação. A estrutura está de pé, mas as instalações técnicas e o acabamento interior provavelmente necessitam de uma atualização. Os compradores devem prever capacidade para trabalhos de modernização.
O objeto não se situa diretamente na praia, mas sim no hinterland urbano. Uma renovação é obrigatória. O número de casas de banho (2) para 4 quartos impõe um uso eficiente em caso de ocupação completa. Não há infraestruturas comunitárias, sendo uma casa individual sem instalações partilhadas.
Ref: VL655712
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este projeto é adequado para compradores que não procuram um produto terminado, mas sim aumentar o valor de uma propriedade através das suas próprias renovações. É apto para famílias que valorizam a privacidade e necessitam de proximidade a escolas internacionais. Também é relevante para investidores que visam uma zona com elevada procura. A necessidade de renovação exige, no entanto, tempo e gestão de projeto.
O equipamento inclui bases técnicas como ar condicionado e roupeiros embutidos. A cozinha é de tipo aberto, típico da arquitetura mediterrânica. As aberturas estão orientadas a sul, oferecendo vistas panorâmicas para o mar e as montanhas. A estrutura parece sólida, mas o acabamento interior já não responde aos últimos padrões. Prevê-se uma modernização da casa de banho e cozinha segundo os gostos.
O preço desta villa começa em 750.000 €. Isto corresponde a um preço por metro quadrado de cerca de 3.350 € para a área habitável. Em comparação com projetos novos em primeira linha de praia, o preço de entrada é mais moderado aqui. O investimento inclui potencialmente custos de renovação. A tarificação situa-se na média de unidades comparáveis em Nueva Andalucía.
O ritmo de vida em Nueva Andalucía é determinado pela proximidade a Marbella e Puerto Banús. A localização permite um quotidiano sem carro; as compras diárias e restaurantes são acessíveis a pé. A proximidade aos campos de golf La Naranja e Las Brisas marca os fins de semana e o ócio. A orientação sul da casa garante terraços soalheiros e interiores com luz natural até tarde da tarde. O bairro está consolidado, garantindo estabilidade residencial.
Nueva Andalucía está muito bem equipada como local de residência. A infraestrutura diária (supermercado, farmácia, bancos) encontra-se num raio de 300 a 600 metros. Puerto Banús com o seu comércio de luxo e gastronomia é acessível após 300 metros. A proximidade a vários clubes de golf oferece alternativas desportivas.
O mapa mostra a posição central de Nueva Andalucía entre os campos de golf a norte e a estrada costeira a sul. Puerto Banús está marcado como ponto de referência diretamente a sul.
O posicionamento na Costa del Sol é central. Nueva Andalucía serve de elo entre o centro de Marbella e San Pedro de Alcántara. Esta situação é estratégica para beneficiar do dinamismo da costa (Banús) tendo ao mesmo tempo um acesso rápido à autoestrada em direção a Málaga ou Estepona.
O aeroporto de Málaga encontra-se a cerca de 45 km (linha reta). Este trajeto é viável de carro em menos de 30 minutos. O supermercado mais próximo está a 353 m. A praia mais próxima (Playa de Puerto Banús) alcança-se após 301 m em linha reta. Os transportes públicos estão presentes com 10 paragens no setor.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região caracteriza-se por um microclima suave. A temperatura média é de 19,1 °C. A altitude de apenas 7 metros acima do nível do mar minimiza os extremos térmicos. A insolação histórica é de cerca de 3.856 horas por ano. A época de banhos dura cerca de 5 meses. A exposição sul e a topografia plana favorecem a captação solar.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A secção de praia natural mais próxima (Playa de Puerto Banús) é acessível a pé em poucos minutos. Além disso, os campos de golf como Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) e Los Naranjos (2,0 km) oferecem ócio desportivo. A marina Puerto Banús está a 700 m.
Fonte: OpenStreetMap
O posicionamento na Costa del Sol é central. Nueva Andalucía serve de elo entre o centro de Marbella e San Pedro de Alcántara. Esta situação é estratégica para beneficiar do dinamismo da costa (Banús) tendo ao mesmo tempo um acesso rápido à autoestrada em direção a Málaga ou Estepona.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Comparado com projetos novos como Acqua Gardens em Estepona ou Alba Benalmadena, esta villa em Nueva Andalucía oferece uma área habitável maior num terreno privado. As construções novas nestas regiões geralmente começam a preços por metro quadrado mais baixos, mas não oferecem a localização central entre Marbella e Puerto Banús. O projeto Aby Upper é mais pequeno e mais barato, mas não está tão perto de infraestruturas de luxo. A principal diferença reside no esforço de renovação: este projeto exige capital e compromisso adicionais, mas oferece valor a longo prazo numa localização de primeira.
Maiko é especialista imobiliário focado no mercado habitacional espanhol. Com conhecimentos profundos da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Ele analisa o imóvel com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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