Ce projet propose une villa isolée située à Nueva Andalucía, une zone résidentielle bien établie à l'ouest de Marbella. La propriété se trouve dans un environnement urbain avec des infrastructures locales à proximité immédiate. Avec une surface habitable de 224 m², la villa comprend quatre chambres et deux salles de bains. Le terrain mesure 300 m². La propriété est classée comme nécessitant une rénovation, offrant des possibilités de personnalisation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans Nueva Andalucía, directement sur la plaine côtière. Le quartier est urbain et dense en services. Les pharmacies et les supermarchés se trouvent à moins de 400 mètres. Puerto Banús est accessible à pied. Cela garantit une praticité quotidienne sans dépendance obligatoire à la voiture.
La maison est conçue pour l'intimité, en tant que villa isolée. Avec 224 m², elle offre de l'espace pour une famille ou une résidence secondaire généreuse. L'orientation sud des espaces extérieurs favorise le style de vie méditerranéen. La répartition sur deux niveaux permet une séparation entre zones de jour et de nuit.
Ce n'est pas une construction neuve, mais une propriété existante. L'état général est jugé bon, mais les données indiquent qu'une rénovation est requise. La structure est en place, mais les installations techniques et la finition intérieure nécessitent probablement une mise à jour. Les acheteurs doivent prévoir une capacité pour des travaux de modernisation.
L'objet n'est pas situé directement sur la plage, mais dans l'arrière-pays urbain. Une rénovation est obligatoire. Le nombre de salles de bains (2) pour 4 chambres impose une utilisation efficiente en cas d'occupation complète. Il n'y a pas d'infrastructures communautaires, car il s'agit d'une maison individuelle sans installations partagées.
Ref: VL655712
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux acheteurs qui ne cherchent pas un produit fini, mais qui souhaitent valoriser une propriété par leurs propres aménagements. Il convient aux familles qui apprécient la vie privée et ont besoin de proximité avec les écoles internationaux. Il est aussi pertinent pour les investisseurs visant une zone à forte demande. La nécessité d'une rénovation demande toutefois du temps et une gestion de projet.
L'équipement comprend des bases techniques comme la climatisation et les placards intégrés. La cuisine est de type ouvert, typique de l'architecture méditerranéenne. Les ouvertures sont orientées vers le sud, offrant une vue panoramique sur la mer et les montagnes. La structure semble solide, mais la finition intérieure ne répond plus aux derniers standards. Une modernisation de la salle de bain et de la cuisine est à prévoir selon les goûts.
Le prix de cette villa commence à 750 000 €. Cela correspond à un prix au mètre carré d'environ 3 350 € pour la surface habitable. Par rapport aux projets neufs en bord de mer, le prix d'entrée est plus modéré ici. L'investissement inclut potentiellement des coûts de rénovation. La tarification se situe dans la moyenne des unités comparables à Nueva Andalucía.
Le rythme de vie à Nueva Andalucía est déterminé par la proximité de Marbella et de Puerto Banús. L'emplacement permet un quotidien sans voiture ; les courses quotidiennes et les restaurants sont accessibles à pied. La proximité des terrains de golf La Naranja et Las Brisas marque les week-ends et les loisirs. L'orientation sud de la maison assure des terrasses ensoleillées et des intérieurs lumineux jusqu'en fin d'après-midi. Le quartier est établi, garantissant une stabilité résidentielle.
Nueva Andalucía est très bien équipée en tant que lieu de résidence. L'infrastructure quotidienne (supermarché, pharmacie, banques) se trouve dans un rayon de 300 à 600 mètres. Puerto Banús avec ses commerces de luxe et sa gastronomie est accessible après 300 mètres. La proximité de plusieurs clubs de golf offre des alternatives sportives.
La carte montre la position centrale de Nueva Andalucía entre les parcours de golf au nord et la route côtière au sud. Puerto Banús est marqué comme point de repère directement au sud.
Le positionnement sur la Costa del Sol est central. Nueva Andalucía sert de lien entre le centre de Marbella et San Pedro de Alcántara. Cette situation est stratégique pour bénéficier du dynamisme de la côte (Banús) tout en ayant un accès rapide à l'autoroute vers Malaga ou Estepona.
L'aéroport de Malaga se trouve à environ 45 km (à vol d'oiseau). Ce trajet est faisable en voiture en moins de 30 minutes. Le supermarché le plus proche est à 353 m. La plage la plus proche (Playa de Puerto Banús) est atteinte après 301 m à vol d'oiseau. Les transports en commun sont présents avec 10 arrêts dans le secteur.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région est connue pour un microclimat doux. La température moyenne est de 19,1 °C. L'altitude de seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer minimise les extrêmes thermiques. L'ensoleillement historique est d'environ 3 856 heures par an. La saison de baignade dure environ 5 mois. L'exposition sud et la topographie plate favorisent l'exposition solaire.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La section de plage naturelle la plus proche (Playa de Puerto Banús) est accessible à pied en quelques minutes. De plus, les terrains de golf comme Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) et Los Naranjos (2,0 km) offrent des loisirs sportifs. La marina Puerto Banús est à 700 m.
Source: OpenStreetMap
Le positionnement sur la Costa del Sol est central. Nueva Andalucía sert de lien entre le centre de Marbella et San Pedro de Alcántara. Cette situation est stratégique pour bénéficier du dynamisme de la côte (Banús) tout en ayant un accès rapide à l'autoroute vers Malaga ou Estepona.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparé aux projets neufs comme Acqua Gardens à Estepona ou Alba Benalmadena, cette villa à Nueva Andalucía offre une surface habitable plus grande sur un terrain privé. Les constructions neuves dans ces régions commencent souvent à des prix au mètre carré inférieurs, mais n'offrent pas la localisation centrale entre Marbella et Puerto Banús. Le projet Aby Upper est plus petit et moins cher, mais n'est pas aussi proche des infrastructures de luxe. La différence principale réside dans l'effort de rénovation : ce projet exige un capital et un engagement supplémentaires, mais offre une valeur à long terme dans un emplacement de premier ordre.
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol. Grâce à sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières prisées, il aide les acheteurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, offrant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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