Ten projekt oferuje wolnostojącą willę w Nueva Andalucía, ustanowionej dzielnicy mieszkalnej na zachód od Marbelli. Nieruchomość znajduje się w miejskim otoczeniu z lokalną infrastrukturą w zasięgu spaceru. Powierzchnia mieszkalna wynosi 224 m², a willa posiada cztery sypialnie i dwie łazienki. Działka mierzy 300 m². Nieruchomość jest klasyfikowana jako 'Wymaga Remontu', co daje możliwości dostosowania.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w Nueva Andalucía, bezpośrednio na nizinnym wybrzeżu. Otoczenie jest miejskie i gęsto obsługiwane. Apteki i supermarkety znajdują się w promieniu 400 metrów. Puerto Banús jest dostępne pieszo. Gwarantuje to praktyczność codziennego życia bez przymusowej zależności od samochodu.
Dom zaprojektowano z myślą o prywatności jako wolnostojąca willa. Dzięki 224 m² oferuje miejsce dla rodziny lub przestronny dom wakacyjny. Południowa orientacja przestrzeni zewnętrznych sprzyja śródziemnomorskiemu stylowi życia na świeżym powietrzu. Podział na dwie kondygnacje pozwala na rozdzielenie stref dziennych i nocnych.
Nie jest to nowy budynek, lecz istniejąca nieruchomość. Ogólny stan oceniany jest jako dobry, ale dane wskazują, że wymagany jest remont. Konstrukcja stoi, ale instalacje techniczne i wykończenie wnętrz prawdopodobnie wymagają aktualizacji. Nabywcy muszą przewidzieć środki na prace modernizacyjne.
Obiekt nie znajduje się bezpośrednio na plaży, lecz w miejskim zapleczu. Remont jest obowiązkowy. Liczba łazienek (2) przy 4 sypialniach wymusza efektywne użytkowanie przy pełnym obłożeniu. Nie ma wspólnych udogodnień, ponieważ jest to dom jednorodzinny bez wspólnych instalacji.
Ref: VL655712
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten projekt pasuje dla kupujących, którzy nie szukają gotowego produktu, a chcą zwiększyć wartość nieruchomości własnymi remontami. Jest odpowiedni dla rodzin ceniących prywatność i potrzebujących bliskości do międzynarodowych szkół. Jest również istotny dla inwestorów celujących w obszar o wysokim popycie. Potrzeba remontu wymaga jednak czasu i zarządzania projektem.
Uposażenie obejmuje podstawy techniczne, takie jak klimatyzacja i wbudowane szafy. Kuchnia jest typu otwartego, typowego dla architektury śródziemnomorskiej. Okna i drzwi są zorientowane na południe, oferując panoramę morza i gór. Konstrukcja wydaje się solidna, ale wykończenie wnętrz nie spełnia już najnowszych standardów. Modernizacja łazienki i kuchni jest do przewidzenia w zależności od gustów kupującego.
Cena tej willi zaczyna się od 750 000 €. Odpowiada to cenie za metr kwadratowy około 3 350 € za powierzchnię mieszkalną. W porównaniu do nowych projektów w pierwszej linii plaży, cena wejścia jest tu bardziej umiarkowana. Inwestycja obejmuje potencjalnie koszty remontu. Cennictwo mieści się w średniej porównywalnych jednostek w Nueva Andalucía.
Codzienny rytm życia w Nueva Andalucía determinuje bliskość Marbelli i Puerto Banús. Lokalizacja pozwala na życie bez samochodu; codzienne zakupy i restauracje są dostępne pieszo. Bliskość pól golfowych La Naranja i Las Brisas wpływa na weekendy i czas wolny. Południowa orientacja domu zapewnia nasłonecznione tarasy i jasne wnętrza do późnego popołudnia. Sąsiedztwo jest ugruntowane, co gwarantuje stabilność mieszkalną.
Nueva Andalucía jest bardzo dobrze wyposażona jako miejsce zamieszkania. Codzienna infrastruktura (supermarket, apteka, banki) znajduje się w promieniu 300–600 metrów. Puerto Banús z luksusowym handlem i gastronomią jest dostępny po 300 metrach. Bliskość kilku klubów golfowych oferuje sportowe alternatywy.
Mapa pokazuje centralną pozycję Nueva Andalucía między polami golfowymi na północy a drogą nadmorską na południu. Puerto Banús jest oznaczony jako punkt odniesienia bezpośrednio na południe.
Pozycjonowanie na Costa del Sol jest centralne. Nueva Andalucía służy jako łącze między centrum Marbelli a San Pedro de Alcántara. Ta sytuacja jest strategiczna, aby korzystać z pulsu wybrzeża (Banús), mając jednocześnie szybki dostęp do autostrady w kierunku Malagi lub Estepony.
Lotnisko Malaga znajduje się około 45 km stąd (w linii prostej). Trasa ta jest przejezdna samochodem w mniej niż 30 minut. Najbliższy supermarket znajduje się 353 m dalej. Najbliższa plaża (Playa de Puerto Banús) jest osiągalna po 301 m w linii prostej. Transport publiczny jest dostępny z 10 przystankami w sektorze.
| Dystans do plaży | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region charakteryzuje się łagodnym mikroklimatem. Średnia temperatura wynosi 19,1 °C. Wysokość zaledwie 7 metrów nad poziomem morza minimalizuje skrajności temperaturowe. Historyczne nasłonecznienie wynosi około 3 856 godzin rocznie. Sezon kąpielowy trwa około 5 miesięcy. Południowa ekspozycja i płaska topografia sprzyjają捕获aniu słońca.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższy naturalny odcinek plaży (Playa de Puerto Banús) jest dostępny pieszo w kilka minut. Ponadto pola golfowe, takie jak Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) i Los Naranjos (2,0 km), oferują sportowy wypoczynek. Marina Puerto Banús znajduje się 700 m dalej.
Źródło: OpenStreetMap
Pozycjonowanie na Costa del Sol jest centralne. Nueva Andalucía służy jako łącze między centrum Marbelli a San Pedro de Alcántara. Ta sytuacja jest strategiczna, aby korzystać z pulsu wybrzeża (Banús), mając jednocześnie szybki dostęp do autostrady w kierunku Malagi lub Estepony.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 94 mm |
| Luty | 12.2°C | 97 mm |
| Marzec | 14.3°C | 85 mm |
| Kwiecień | 16.1°C | 56 mm |
| Maj | 18.1°C | 43 mm |
| Czerwiec | 22.3°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 2 mm |
| Wrzesień | 23.0°C | 19 mm |
| Październik | 19.1°C | 80 mm |
| Listopad | 15.1°C | 116 mm |
| Grudzień | 12.5°C | 104 mm |
Płaski
W porównaniu do nowych projektów, takich jak Acqua Gardens w Esteponie czy Alba Benalmadena, ta willa w Nueva Andalucía oferuje większą powierzchnię mieszkalną na prywatnej działce. Nowe budynki w tych regionach często zaczynają się od niższych cen za metr kwadratowy, ale nie oferują centralnej lokalizacji między Marbellą a Puerto Banús. Projekt Aby Upper jest mniejszy i tańszy, ale nie znajduje się tak blisko infrastruktury luksusowej. Główna różnica polega na wysiłku związanym z remontem: ten projekt wymaga dodatkowego kapitału i zaangażowania, ale oferuje długoterminową wartość w lokalizacji pierwszej klasy.
Maiko to ekspert od nieruchomości specjalizujący się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Dzięki dogłębnej znajomości Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionów nadmorskich pomaga kupującym znaleźć odpowiedni dom. Analizuje oferty pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budowy i jakości życia, dając uczciwe, oparte na danych porady throughout cały proces zakupu.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
Zadaj pytanie, aby zacząć
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
