Esta atraente moradia geminada de 4 quartos está localizada em Nueva Andalucía, uma zona residencial procurada a oeste de Marbella. A propriedade oferece 142 m² de área útil sobre um terreno de 91 m², muito perto de inúmeras comodidades e da praia. Com a sua orientação sul e excelentes características, é uma escolha sólida para compradores que procuram uma combinação de conforto e localização. A proximidade de campos de golfe e da marina de Puerto Banús realça o estilo de vida mediterrânico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia geminada situa-se num ambiente urbano em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. Está perto da costa, com praias como a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros. Numerosas lojas, restaurantes e uma farmácia são acessíveis a pé, garantindo alta qualidade de vida e conveniência.
Esta casa destina-se a compradores que procuram uma propriedade bem equipada com espaço suficiente para famílias ou hóspedes. Os quatro quartos e quatro casas de banho, combinados com um jardim privado, jacuzzi e lavandaria separada, satisfazem exigências de vida elevadas. A proximidade de instalações de lazer, como campos de golfe e a marina, atrai turistas ativos.
O projeto foi descrito como uma moradia geminada renovada, com uma cozinha nova totalmente equipada e casas de banho modernas. As obras de renovação sugerem um bom estado de construção. Detalhes precisos sobre a fase de construção ou o ano de construção da estrutura original não são especificados, mas o estado atual é qualificado como excelente.
A propriedade não oferece vista direta para o mar, embora esteja situada a apenas 301 metros da praia. A área do terreno de 91 m² é bastante compacta para uma moradia geminada nesta localização. Não há informações disponíveis sobre piscinas comuns ou outras instalações comunitárias, e o foco está nas características privadas, como o jardim e o jacuzzi.
Ref: VL451712
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que apreciam uma localização central em Marbella e valorizam um bom acesso a praias, campos de golfe e à marina de Puerto Banús. Pessoas que preferem um estilo de vida ativo e valorizam comodidades a uma curta distância a pé encontrarão aqui o que procuram. A casa é ideal para famílias ou casais que procuram um lar elegante com área exterior privada, incluindo um jacuzzi para relaxamento e entretenimento. É também interessante para investidores que desejam adquirir uma propriedade de férias com potencial de aluguer numa área procurada, especialmente porque existe uma licença de aluguer válida.
A moradia geminada apresenta-se em excelente estado, sugerindo uma renovação de alta qualidade ou uma construção nova. O equipamento inclui sistemas modernos de ar condicionado (frio/quente), uma lareira para maior conforto e uma cozinha aberta totalmente equipada que satisfaz as necessidades de vida modernas. Uma lavandaria separada aumenta a conveniência. As quatro casas de banho, incluindo uma casa de banho privativa, têm acabamentos elegantes. Terraços privados adjacentes aos quartos e um jardim privado com jacuzzi e área de churrasco oferecem atraentes espaços exteriores. A ligação a fibra ótica garante ligações rápidas à Internet. O mobiliário está completo, permitindo uma ocupação imediata.
A moradia geminada é oferecida pelo preço de 945.000 €. Esta precificação posiciona o imóvel no segmento superior do mercado de moradias geminadas na região de Nueva Andalucía. A área útil indicada de 142 m² sobre um terreno de 91 m² suporta esta faixa de preço, especialmente em combinação com a excelente localização e comodidades como o jardim privado e o jacuzzi. Informações detalhadas sobre a disponibilidade de outras unidades ou variações de preços não estão disponíveis. O preço é entendido como uma oferta para o imóvel descrito.
Nueva Andalucía, frequentemente denominada "Golf Valley", é uma zona residencial exclusiva a oeste de Marbella. Constitui um centro importante para imobiliário de luxo, golfe e vida noturna. A sua localização a oeste de Marbella e a leste de San Pedro de Alcántara situa o projeto estrategicamente entre os centros urbanos de Málaga e Estepona. Esta posição permite fácil acesso aos centros turísticos e económicos de toda a Costa del Sol, enquanto Nueva Andalucía oferece alta qualidade de vida e comodidades exclusivas. Os 45 km de distância até ao aeroporto de Málaga e a boa ligação rodoviária são outras características. As 10 linhas de transporte público disponíveis e os 50 autocarros indicam uma infraestrutura sólida, embora a maioria dos utilizadores provavelmente utilize um carro para explorar os arredores. As 3.856 horas de sol por ano e 5 meses de banho sublinham o clima mediterrânico.
A localização em Nueva Andalucía, Marbella, oferece um ambiente urbano vibrante com proximidade imediata à costa. Praias como a Playa de Puerto Banús estão a apenas 301 metros. Os arredores estão repletos de comodidades: uma farmácia a 64 metros, um supermercado a 353 metros e um ponto de carregamento de veículos elétricos a 368 metros. Restaurantes, bancos e cafés também estão nas proximidades. A área é caracterizada pela proximidade de campos de golfe de renome, como o Los Naranjos (2,0 km) e a marina de Puerto Banús (0,7 km), ambos centros de vida social. A densidade urbana da área, com 70 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km, oferece variadas possibilidades gastronómicas.
O projeto está localizado em Nueva Andalucía, uma área bem servida a oeste de Marbella. O mapa mostra a proximidade imediata de Puerto Banús, praias e vários campos de golfe. O ambiente urbano é caracterizado por numerosos serviços e atividades de lazer acessíveis a pé ou em poucos minutos.
Nueva Andalucía é uma proeminente área residencial a oeste de Marbella, situada na Costa del Sol. Constitui um centro importante para imobiliário de luxo, golfe e vida noturna. A sua localização a oeste de Marbella e a leste de San Pedro de Alcántara coloca o projeto estrategicamente entre as metrópoles de Málaga e Estepona. Esta posição permite fácil acesso aos centros turísticos e económicos de toda a Costa del Sol, enquanto Nueva Andalucía oferece alta qualidade de vida e comodidades exclusivas.
A acessibilidade é garantida pela proximidade a importantes nós de transporte e instalações de lazer. O aeroporto de Málaga fica a apenas 45 km. Várias praias, incluindo a Playa de Puerto Banús (301 m), são acessíveis a pé. As 10 linhas de transporte público com 50 paragens próximas oferecem alternativas ao carro. Para os golfistas, campos de primeira linha como o Golf Los Naranjos (2,0 km) situam-se nas imediações. A ligação de carro é boa, e a proximidade de Puerto Banús (0,7 km) e Marbella (5,7 km) facilita a exploração da costa. Uma farmácia (64 m) e um supermercado (353 m) também são de acesso rápido.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias entre 12°C e 27°C e uma temperatura média anual de 19,1°C. A região goza historicamente de 3.856 horas de sol por ano, permitindo um longo período para atividades ao ar livre. O prazer de nadar é possível durante cerca de 5 meses por ano com temperaturas da água de pelo menos 20°C. A casa está situada a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar, o que favorece um ambiente plano e boa qualidade do ar. A baixa inclinação para a praia mais próxima (Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km) de 0,0% sublinha a facilidade de acesso.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira em Nueva Andalucía oferece acesso direto a várias praias. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, seguida pela Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e pela Playa de Nagüeles (3,1 km). Estas praias fazem parte da Costa del Sol, conhecida pela sua qualidade. Para os golfistas, a área oferece uma alta densidade de campos de primeira linha, como o Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) e The Range golf lessons (2,0 km). Os entusiastas do desporto também encontrarão centros como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) e várias instalações de fitness. A proximidade da marina de Puerto Banús (0,7 km) complementa a vasta oferta de atividades de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía é uma proeminente área residencial a oeste de Marbella, situada na Costa del Sol. Constitui um centro importante para imobiliário de luxo, golfe e vida noturna. A sua localização a oeste de Marbella e a leste de San Pedro de Alcántara coloca o projeto estrategicamente entre as metrópoles de Málaga e Estepona. Esta posição permite fácil acesso aos centros turísticos e económicos de toda a Costa del Sol, enquanto Nueva Andalucía oferece alta qualidade de vida e comodidades exclusivas.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Comparada a projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €), esta moradia geminada em Nueva Andalucía, com um preço de 945.000 €, posiciona-se claramente no segmento de preço elevado. Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €) situa-se numa faixa de preço intermédia. Enquanto os projetos de Estepona são mais acessíveis e podem oferecer mais área útil ou instalações comuns, esta propriedade destaca-se pela sua localização exclusiva em Marbella, proximidade imediata à praia (301 m) e à marina de Puerto Banús. O número de quartos (4) e casas de banho (4), bem como o equipamento com jacuzzi e jardim privado, justificam o preço mais elevado em comparação com os benchmarks mencionados. A procura por propriedades em Marbella, e em particular em Nueva Andalucía, permanece constantemente elevada, o que influencia o preço.
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado espanhol. Com um profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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