Αυτό το ακίνητο βρίσκεται στη Νέα Ανδαλουσία, Μάλαγα, μια περιοχή γνωστή για την εγγύτητά της στην ακτή και τις αστικές ανέσεις. Πρόκειται για μια αυτόνομη βίλα με 5 υπνοδωμάτια και 6 μπάνια, σε ένα μεγάλο οικόπεδο 2.246 m² με 646 m² κλειστού χώρου. Η βίλα, με προσανατολισμό Ανατολή/Νότο, προσφέρει πανοραμική θέα στο βουνό La Concha και βρίσκεται σε κατάσταση που απαιτεί ανακαίνιση, προσφέροντας δυνατότητες για εξατομίκευση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η βίλα βρίσκεται σε αστική περιοχή της Νέας Ανδαλουσίας, με άμεση πρόσβαση σε παραλία (301μ) και σε κοντινή απόσταση από γήπεδα γκολφ, καταστήματα και την πόλη. Αυτή η θέση παρέχει έναν συνδυασμό ευκολίας πρόσβασης σε ανέσεις και κοντινής απόστασης από φυσικές ομορφιές.
Το ακίνητο απευθύνεται σε όσους αναζητούν ένα μεγάλο σπίτι με δυνατότητες ανακαίνισης, σε μια προνομιακή περιοχή κοντά σε γήπεδα γκολφ και την ακτή. Η ύπαρξη 5 υπνοδωματίων και 6 μπάνιων, μαζί με τον μεγάλο χώρο, καλύπτει οικογένειες ή άτομα που χρειάζονται ευρύχωρες εγκαταστάσεις και τη δυνατότητα δημιουργίας χώρων αναψυχής.
Το ακίνητο δεν είναι νεόδμητο. Πρόκειται για μια υφιστάμενη βίλα που χρήζει ανακαίνισης. Η κατάσταση 'Renovation Required' σημαίνει ότι οι νέοι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προγραμματίσουν και να αναλάβουν τις απαραίτητες εργασίες βελτίωσης ή ανανέωσης για να φέρουν το ακίνητο στο επιθυμητό επίπεδο.
Το ακίνητο δεν προσφέρει τις ανέσεις μιας νεόδμητης κατασκευής, όπως σύγχρονες, αχρησιμοποίητες εγκαταστάσεις. Απαιτείται ανακαίνιση, πράγμα που σημαίνει επιπλέον κόστος και χρόνο. Δεν διαθέτει άμεσα διαθέσιμους χώρους όπως εξειδικευμένες αίθουσες cinema ή γυμναστηρίου, εάν αυτές δεν υλοποιηθούν κατά την ανακαίνιση.
Ref: VL604532
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητο απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν μια ευρύχωρη βίλα σε μια αναγνωρισμένη περιοχή της Costa del Sol, με σκοπό την ανακαίνισή της σύμφωνα με τις δικές τους προτιμήσεις. Ιδανικό για οικογένειες που χρειάζονται πολλά υπνοδωμάτια και χώρους, ή για άτομα που επιθυμούν να δημιουργήσουν ένα πολυτελές σπίτι με προσωπική πινελιά. Η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ, παραλίες και τη μαρίνα του Puerto Banús το καθιστά κατάλληλο για όσους απολαμβάνουν δραστηριότητες αναψυχής και ένα ζωντανό κοινωνικό περιβάλλον. Επίσης, αποτελεί επιλογή για επενδυτές που βλέπουν τη δυνατότητα αύξησης της αξίας μετά από μια επιτυχημένη ανακαίνιση σε μια περιοχή με σταθερή ζήτηση.
Η υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου περιγράφεται ως 'Fair' και 'Renovation Required', υποδηλώνοντας ότι η τρέχουσα ποιότητα φινιρίσματος δεν ανταποκρίνεται στα σύγχρονα πρότυπα πολυτέλειας ή είναι φθαρμένη από τη χρήση. Οι εσωτερικοί χώροι, αν και ευρύχωροι (646 m²), απαιτούν αναβάθμιση των υλικών, των τελειωμάτων και πιθανώς των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων. Η ανακαίνιση προσφέρει την ευκαιρία να επιλεγούν υλικά υψηλής ποιότητας, μοντέρνα συστήματα κλιματισμού και θέρμανσης, και αισθητική που ταιριάζει στις σύγχρονες απαιτήσεις, ενσωματώνοντας στοιχεία όπως θωρακισμένες πόρτες, εντοιχισμένες ντουλάπες και ποιοτικά δάπεδα.
Η τιμή εκκίνησης για αυτήν την αυτόνομη βίλα είναι 2.800.000 €. Αυτή η τιμολόγηση αντικατοπτρίζει το μέγεθος του ακινήτου, την έκταση του οικοπέδου (2.246 m²) και την προνομιακή του τοποθεσία στη Νέα Ανδαλουσία, κοντά σε ανέσεις και γήπεδα γκολφ. Η κατάστασή του (Renovation Required) μπορεί να επηρεάσει την τελική αξία μετά τις απαραίτητες επεμβάσεις. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, με την προϋπόθεση ολοκλήρωσης των διαδικασιών αγοραπωλησίας.
Η Νέα Ανδαλουσία, όπου βρίσκεται αυτή η βίλα, είναι μια οικιστική περιοχή δυτικά της Μαρμπέγια, γνωστή για την πολυτέλεια και την εγγύτητά της σε διάσημα γήπεδα γκολφ και τη μαρίνα του Puerto Banús. Η καθημερινότητα εδώ χαρακτηρίζεται από την ευκολία πρόσβασης σε αστικές ανέσεις, όπως καταστήματα (353μ), φαρμακεία (64μ) και εστιατόρια (70 σε ακτίνα 2χλμ), ενώ ταυτόχρονα προσφέρει ηρεμία λόγω του μεγάλου οικοπέδου και της θέας στο βουνό. Η γειτνίαση με την παραλία Playa de Puerto Banús (301μ) και την μαρίνα προσφέρει ευκαιρίες για θαλάσσιες δραστηριότητες και κοσμοπολίτικες βραδιές. Η ύπαρξη 10 γραμμών δημόσιων συγκοινωνιών και 50 στάσεων εντός 2χλμ διευκολύνει τις μετακινήσεις.
Η ζωή στη Νέα Ανδαλουσία, γύρω από αυτή τη βίλα, προσφέρει έναν συνδυασμό ηρεμίας και αστικής ζωντάνιας. Με τον ήλιο να λάμπει περίπου 3.856 ώρες ετησίως και μέση θερμοκρασία 19.1°C, οι δραστηριότητες σε εξωτερικούς χώρους είναι εφικτές για μεγάλο μέρος του έτους. Η εγγύτητα σε σούπερ μάρκετ (353μ), φαρμακείο (64μ) και 70 εστιατόρια εντός 2 χλμ, εξασφαλίζει ευκολία στην καθημερινότητα. Η περιοχή είναι επίσης καλά συνδεδεμένη, με 10 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών και 50 στάσεις, κάνοντας τις μετακινήσεις προς την παραλία (301μ), τα γήπεδα γκολφ (2.0 χλμ) ή άλλες περιοχές της Μαρμπέγια, απλές. Το περιβάλλον χαρακτηρίζεται από πράσινο, θέα στο βουνό La Concha και την εγγύτητα στη θάλασσα.
Αυτός ο χάρτης απεικονίζει τη θέση της βίλας στη Νέα Ανδαλουσία, Μάλαγα. Επικεντρώνεται στην εγγύτητά της σε κύριες υποδομές, όπως η παραλία (Playa de Puerto Banús), τα γήπεδα γκολφ (Los Naranjos, Las Brisas), η μαρίνα (Puerto Banús) και βασικές αστικές ανέσεις, παρέχοντας μια οπτική κατανόηση της τοποθεσίας της.
Η Νέα Ανδαλουσία, ως οικιστική περιοχή της Μαρμπέγια, τοποθετείται στρατηγικά στη νότια ακτή της Ισπανίας, γνωστή ως Costa del Sol. Βρίσκεται δυτικά της πόλης της Μαρμπέγια και κοντά στη δημοφιλή μαρίνα του Puerto Banús. Η θέση αυτή προσφέρει εύκολη πρόσβαση τόσο στις ανέσεις μιας μεγάλης πόλης όσο και στις παραθαλάσσιες δραστηριότητες, ενώ ταυτόχρονα βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από τα διεθνούς φήμης γήπεδα γκολφ της περιοχής, καθιστώντας την ένα κομβικό σημείο για όσους αναζητούν έναν συνδυασμό πολυτέλειας, αναψυχής και αστικής ευκολίας.
Η βίλα είναι εξαιρετικά προσβάσιμη. Απέχει μόλις 301 μέτρα από την παραλία Playa de Puerto Banús και 2.2 χλμ από την Playa Canina Ventura del Mar. Η απόσταση από το αεροδρόμιο της Μάλαγα (AGP) είναι περίπου 45 χλμ (αιθέρας). Σε ακτίνα 2 χλμ βρίσκονται πολλαπλά γήπεδα γκολφ, όπως το Golf Los Naranjos (2.0 χλμ) και το Real Club de Golf Las Brisas (2.1 χλμ). Οι βασικές ανέσεις όπως σούπερ μάρκετ (353μ), φαρμακείο (64μ) και νοσοκομείο (1.9 χλμ) είναι σε κοντινή απόσταση. Υπάρχουν επίσης 70 εστιατόρια και 10 καφέ σε ακτίνα 2 χλμ, ενώ η εγγύτητα σε 4 φαρμακεία και 4 τράπεζες ενισχύει την πρακτικότητα.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή απολαμβάνει ένα μεσογειακό κλίμα με κατά μέσο όρο 3.856 ηλιόλουστες ώρες ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19.1°C. Οι θερμοκρασίες κυμαίνονται μεταξύ 12°C και 27°C, προσφέροντας ήπιους χειμώνες και ζεστά καλοκαίρια. Το κολυμβητικό μέσο είναι περίπου 5 μήνες, με τη θερμοκρασία του νερού να ξεπερνά τους 20°C. Η βίλα βρίσκεται σε υψόμετρο 7 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με μηδενική κλίση προς την παραλία, γεγονός που συμβάλλει στην ευχάριστη διαβίωση και την εύκολη πρόσβαση.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η εγγύτητα σε παραλίες είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα, με την Playa de Puerto Banús να βρίσκεται μόλις 301 μέτρα μακριά. Άλλες παραλίες όπως η Playa Canina Ventura del Mar (2.2 χλμ) και η Playa de Nagüeles (3.1 χλμ) είναι επίσης εύκολα προσβάσιμες. Η περιοχή είναι παγκοσμίως γνωστή για τα γήπεδα γκολφ, με το Golf Los Naranjos και το Real Club de Golf Las Brisas να απέχουν περίπου 2 χλμ. Επιπλέον, αθλητικά κέντρα όπως το Polideportivo San Pedro (2.5 χλμ) και χώροι για αναρρίχηση (Rocodromo, 3.2 χλμ) προσφέρουν ποικίλες επιλογές για άσκηση και αναψυχή.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Νέα Ανδαλουσία, ως οικιστική περιοχή της Μαρμπέγια, τοποθετείται στρατηγικά στη νότια ακτή της Ισπανίας, γνωστή ως Costa del Sol. Βρίσκεται δυτικά της πόλης της Μαρμπέγια και κοντά στη δημοφιλή μαρίνα του Puerto Banús. Η θέση αυτή προσφέρει εύκολη πρόσβαση τόσο στις ανέσεις μιας μεγάλης πόλης όσο και στις παραθαλάσσιες δραστηριότητες, ενώ ταυτόχρονα βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από τα διεθνούς φήμης γήπεδα γκολφ της περιοχής, καθιστώντας την ένα κομβικό σημείο για όσους αναζητούν έναν συνδυασμό πολυτέλειας, αναψυχής και αστικής ευκολίας.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.9°C | 94 mm |
| Φεβρουάριος | 12.2°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 14.3°C | 85 mm |
| Απρίλιος | 16.1°C | 56 mm |
| Μάιος | 18.1°C | 43 mm |
| Ιούνιος | 22.3°C | 11 mm |
| Ιούλιος | 26.3°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.7°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.0°C | 19 mm |
| Οκτώβριος | 19.1°C | 80 mm |
| Νοέμβριος | 15.1°C | 116 mm |
| Δεκέμβριος | 12.5°C | 104 mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με άλλα ακίνητα στη Νέα Ανδαλουσία, αυτή η βίλα (2.800.000 €) τοποθετείται στο υψηλότερο εύρος τιμών, παρόμοια με το Elegance (2.850.000 €), αλλά πάνω από το Alcantara del Mar Villas (από 2.167.250 €). Ωστόσο, η τιμή της αυτή αφορά ένα ακίνητο που απαιτεί ανακαίνιση. Αυτό την καθιστά μια επενδυτική ευκαιρία για όσους επιθυμούν να επενδύσουν στην αξία του ακινήτου μέσω ανακαίνισης, σε αντίθεση με τα έτοιμα προς κατοίκηση ή νεόδμητα ακίνητα. Η τοποθεσία της, κοντά τόσο στην ακτή όσο και σε κορυφαία γήπεδα γκολφ, είναι κοινή με άλλα ακριβά ακίνητα της περιοχής, υποδηλώνοντας ότι η ζήτηση για τέτοιου είδους τοποθεσίες παραμένει ισχυρή. Σε σύγκριση με το Acqua Gardens στην Εστεπόνα (από 418.800 €), το οποίο είναι σαφώς χαμηλότερης τιμής και πιθανώς νεότερης κατασκευής, η βίλα στη Νέα Ανδαλουσία προσφέρει μεγαλύτερο μέγεθος, οικόπεδο και έναν πιο εδραιωμένο, πολυτελή προορισμό.
Ο Maiko είναι ειδικός ακινήτων με εξειδίκευση στην ισπανική αγορά κατοικιών. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παραθαλάσσιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το κατάλληλο ακίνητο. Αναλύει προσφορές με βάση την τοποθεσία, την αγοραία αξία, την ποιότητα κατασκευής και τη βιωσιμότητα, παρέχοντας ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
