Située à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel prisé à l'ouest de Marbella, cette villa individuelle de 646 m² habitables sur un terrain de 2.246 m² offre une base impressionnante pour une rénovation complète. Avec 5 chambres et 6 salles de bains, elle est conçue pour les acheteurs exigeants recherchant une résidence avec un grand potentiel au cœur d'une région côtière convoitée. L'emplacement combine la proximité de terrains de golf de premier ordre et du port de plaisance animé de Puerto Banús avec la tranquillité d'un quartier résidentiel établi.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans un environnement urbain à Nueva Andalucía, caractérisé par une excellente infrastructure. Avec des commodités telles que des supermarchés, des pharmacies et des restaurants accessibles à pied, une haute qualité de vie est assurée. La proximité de la côte et des terrains de golf renommés souligne l'attractivité de l'emplacement pour les résidents exigeants.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs à la recherche d'un bien offrant une grande liberté de conception. La surface habitable considérable et le vaste terrain permettent de rénover et de moderniser la villa selon les désirs personnels. Cette propriété est une option intéressante, en particulier pour les familles ou les personnes qui accordent de l'importance à l'espace, à la vie privée et aux possibilités d'adaptation individuelle.
Ce projet n'est pas une nouvelle construction au sens classique, mais une propriété existante nécessitant des travaux de rénovation complets. L'état est jugé 'correct' avec 'besoin de rénovation'. Cela offre aux acheteurs la flexibilité de concevoir la propriété selon leurs propres souhaits et les dernières technologies, ce qui n'est souvent pas possible dans cette mesure pour une nouvelle construction.
La propriété n'offre pas de solution clé en main et nécessite un investissement important en rénovation et modernisation. Elle ne convient pas aux acheteurs souhaitant emménager immédiatement sans effectuer de travaux supplémentaires. Le style architectural est de style andalou et peut ne pas offrir l'esthétique moderne préférée par certains acheteurs.
Ref: VL604532
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété est idéale pour les acheteurs qui envisagent une rénovation complète et souhaitent créer leur villa de rêve à partir de zéro. Elle s'adresse à ceux qui apprécient un emplacement exclusif à proximité des terrains de golf et de la mer, et qui sont prêts à investir dans la modernisation d'une propriété existante. Si vous recherchez une résidence que vous pouvez adapter individuellement à vos besoins, avec beaucoup d'espace pour la famille et les invités et une vue panoramique sur les montagnes, alors cette propriété pourrait vous convenir. C'est également une opportunité intéressante pour les investisseurs qui voient un potentiel dans la valorisation d'une propriété dans un quartier recherché.
La villa possède une structure de base solide, mais qui présente des signes évidents d'âge et de besoin de rénovation. L'équipement est fonctionnel mais ne répond plus aux normes actuelles. Après une modernisation complète, des matériaux de haute qualité tels que des sols en marbre, des salles de bains modernes, une nouvelle cuisine équipée et des fenêtres et portes écoénergétiques peuvent être installés. La climatisation est présente mais devrait être mise à jour dans le cadre de la rénovation pour optimiser la consommation d'énergie et le confort de vie.
La villa individuelle est proposée à un prix à partir de 2 800 000 €. Cette tarification reflète la taille du terrain, la généreuse surface habitable et l'emplacement exclusif à Nueva Andalucía. Compte tenu du besoin de rénovation, le prix offre un potentiel d'appréciation après modernisation. Il s'agit d'une propriété unique dont la disponibilité dépend de la demande du marché. Le prix indiqué est un prix de départ, dépendant des caractéristiques spécifiques après rénovation.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, est réputée pour ses villas luxueuses et sa proximité avec des terrains de golf de classe mondiale et le port de plaisance de Puerto Banús. Ce domaine offre une combinaison unique de style de vie méditerranéen et d'infrastructure urbaine. La villa se trouve dans une zone urbaine où vous pouvez accéder facilement à toutes les installations importantes telles que les supermarchés, les pharmacies et les restaurants à pied. La température annuelle moyenne de 19,1°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an créent des conditions idéales pour les activités de plein air. Le quartier est caractérisé par des jardins bien entretenus et des propriétés élégantes qui garantissent intimité et tranquillité au sein d'une région dynamique. Vivre ici signifie profiter de la proximité de la plage, de la vie nocturne animée de Marbella et, en même temps, de la sérénité d'un quartier résidentiel exclusif.
Nueva Andalucía offre un environnement de vie diversifié. La villa est située dans un quartier urbain où vous trouverez des commodités telles que des supermarchés (353 m), des pharmacies (64 m) et des restaurants à distance de marche. Les plages sont accessibles par de courts trajets, la Playa de Puerto Banús n'étant qu'à 301 mètres. La proximité de terrains de golf renommés tels que Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) rend l'emplacement attrayant pour les golfeurs. La connexion au réseau routier est bonne, ce qui facilite les déplacements quotidiens. Les 10 lignes de transports en commun disponibles avec 50 arrêts à proximité offrent des alternatives à la voiture.
La villa est stratégiquement située à Nueva Andalucía, une enclave prestigieuse de la Costa del Sol. La carte met en évidence la proximité de points centraux tels que la plage, le port de plaisance de Puerto Banús, des terrains de golf renommés et une large gamme de services et de commodités qui enrichissent la vie quotidienne.
Nueva Andalucía se positionne comme un quartier résidentiel exclusif au sein de la Costa del Sol, à l'ouest du centre de Marbella. Elle fait partie d'une région dynamique réputée pour son style de vie luxueux, ses terrains de golf de première classe et ses plages pittoresques. L'emplacement offre un bon équilibre entre proximité urbaine et tranquillité privée. La bonne connexion à l'autoroute A-7 permet des déplacements rapides vers d'autres villes côtières comme Estepona à l'ouest ou Málaga à l'est. La région bénéficie d'une réputation internationale et d'une infrastructure bien développée pour les résidents et les touristes.
La villa est excellemment desservie. La plage de Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, et d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sont facilement accessibles. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à 45 km, assurant une bonne accessibilité pour les voyageurs internationaux. De nombreux supermarchés (353 m), pharmacies (64 m) et restaurants (70 dans un rayon de 2 km) sont accessibles à pied ou en voiture. La proximité de 9 terrains de golf dans un rayon de 2,8 km et de divers centres sportifs souligne les possibilités de loisirs de la région. 10 lignes de transport en commun et 50 arrêts offrent des options de mobilité.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle est de 19,1°C, avec des variations entre 12°C et 27°C. Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région est très ensoleillée. La piscine est utilisable pendant 5 mois par an grâce aux températures agréables de l'eau. La villa est située à une altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et est orientée de manière plate vers la plage (pente de 0,0 %), ce qui facilite l'accès. L'emplacement offre des vues panoramiques sur les montagnes environnantes, comme le mont La Concha.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de Nueva Andalucía offre un accès direct à une variété de plages et d'activités de loisirs. La Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres et est donc facilement accessible. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) invitent à la détente et à la baignade. La région est un paradis pour les golfeurs avec de nombreux parcours tels que Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) à proximité immédiate. Les sports nautiques et la navigation de plaisance sont possibles dans les marinas voisines telles que Puerto Deportivo José Banus (0,7 km). Des centres sportifs et d'autres installations de loisirs complètent l'offre.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme un quartier résidentiel exclusif au sein de la Costa del Sol, à l'ouest du centre de Marbella. Elle fait partie d'une région dynamique réputée pour son style de vie luxueux, ses terrains de golf de première classe et ses plages pittoresques. L'emplacement offre un bon équilibre entre proximité urbaine et tranquillité privée. La bonne connexion à l'autoroute A-7 permet des déplacements rapides vers d'autres villes côtières comme Estepona à l'ouest ou Málaga à l'est. La région bénéficie d'une réputation internationale et d'une infrastructure bien développée pour les résidents et les touristes.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparée à d'autres offres à Nueva Andalucía et ses environs, cette villa se distingue par son potentiel considérable de personnalisation, dû à son besoin de rénovation. Alors que les nouvelles constructions comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €) offrent des solutions plus modernes et clés en main, cette propriété se positionne dans le segment de prix supérieur à partir de 2 800 000 €, comparable à des projets comme Alcantara del Mar Villas (à partir de 2 167 250 €). La principale différence réside dans la nécessité d'une rénovation complète, offrant à l'acheteur plus de liberté pour adapter le bien à ses préférences et à son budget. L'emplacement à Nueva Andalucía, connu pour son exclusivité et sa proximité avec le golf et le port de plaisance, justifie le prix pour les acheteurs prêts à investir dans la valorisation d'une propriété dans ce quartier recherché.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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