Situata a Nueva Andalucía, un'ambita zona residenziale a ovest di Marbella, questa villa indipendente di 646 m² su un terreno di 2.246 m² offre una base impressionante per una ristrutturazione completa. Con 5 camere da letto e 6 bagni, è pensata per acquirenti esigenti che cercano una residenza con un grande potenziale nel cuore di una regione costiera ambita. La posizione combina la vicinanza a campi da golf di prima classe e all'animato porto turistico di Puerto Banús con la tranquillità di un quartiere residenziale consolidato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un contesto urbano a Nueva Andalucía, caratterizzato da un'eccellente infrastruttura. Con servizi come supermercati, farmacie e ristoranti a pochi passi, si garantisce un'alta qualità della vita. La vicinanza alla costa e a campi da golf rinomati sottolinea l'attrattiva della posizione per residenti esigenti.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti che cercano un'abitazione con un ampio margine di personalizzazione. La considerevole superficie abitabile e l'esteso terreno offrono la possibilità di ristrutturare e modernizzare la villa secondo le preferenze personali. È un'opzione interessante, in particolare per famiglie o individui che apprezzano spazio, privacy e possibilità di adattamento individuale.
Questo progetto non è una nuova costruzione in senso classico, ma una proprietà esistente che richiede lavori di ristrutturazione completi. Lo stato è considerato 'discreto' con 'necessità di ristrutturazione'. Ciò offre agli acquirenti la flessibilità di progettare la proprietà secondo i propri desideri e le ultime tecnologie, cosa che spesso non è possibile in questa misura in una nuova costruzione.
La proprietà non offre una soluzione chiavi in mano e richiede un investimento considerevole in ristrutturazione e modernizzazione. Non è adatta per acquirenti che desiderano trasferirsi immediatamente senza effettuare lavori aggiuntivi. Lo stile architettonico è in stile andaluso e potrebbe non offrire l'estetica moderna preferita da alcuni acquirenti.
Ref: VL604532
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è ideale per acquirenti che pianificano una ristrutturazione completa e desiderano creare la villa dei loro sogni da zero. Si rivolge a coloro che apprezzano una posizione esclusiva vicino a campi da golf e al mare, e che sono disposti a investire nella modernizzazione di una proprietà esistente. Se cercate una residenza che potete adattare individualmente alle vostre esigenze, con ampio spazio per famiglia e ospiti e vista panoramica sulle montagne, allora questa proprietà potrebbe fare al caso vostro. È anche un'opportunità interessante per investitori che vedono potenziale nella rivalutazione di una proprietà in una zona ambita.
La villa ha una solida struttura di base, ma che mostra evidenti segni di età e necessità di ristrutturazione. L'arredamento è funzionale ma non più all'altezza degli standard attuali. Dopo una completa modernizzazione, è possibile installare materiali di alta qualità come pavimenti in marmo, bagni moderni, una nuova cucina componibile e finestre e porte a risparmio energetico. L'aria condizionata è presente, ma dovrebbe essere aggiornata nell'ambito della ristrutturazione per ottimizzare il consumo energetico e il comfort abitativo.
La villa indipendente è offerta al prezzo di partenza di 2.800.000 €. Questa tariffazione riflette le dimensioni del terreno, l'ampia superficie abitabile e la posizione esclusiva a Nueva Andalucía. Dato il bisogno di ristrutturazione, il prezzo offre potenziale di rivalutazione dopo la modernizzazione. Si tratta di una proprietà singola la cui disponibilità dipende dalla domanda del mercato. Il prezzo indicato è un prezzo di partenza, a seconda delle caratteristiche specifiche dopo la ristrutturazione.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, è rinomata per le sue ville di lusso e la vicinanza a campi da golf di prima classe e al porto turistico di Puerto Banús. Questa zona offre una combinazione unica di stile di vita mediterraneo e infrastruttura urbana. La villa si trova in una zona urbana dove è possibile accedere facilmente a tutti i servizi importanti come supermercati, farmacie e ristoranti a piedi. La temperatura media annua di 19,1°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno creano condizioni ideali per le attività all'aperto. Il quartiere è caratterizzato da giardini curati e proprietà eleganti che garantiscono privacy e tranquillità in una regione vivace. Vivere qui significa godere della vicinanza alla spiaggia, alla vivace vita notturna di Marbella e, allo stesso tempo, alla serenità di una zona residenziale esclusiva.
Nueva Andalucía offre un ambiente di vita diversificato. La villa si trova in una zona urbana dove troverete servizi come supermercati (353 m), farmacie (64 m) e ristoranti a pochi passi. Le spiagge sono raggiungibili con brevi tragitti, con la Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. La vicinanza a campi da golf rinomati come il Golf Los Naranjos (2,0 km) e il Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) rende la posizione attraente per i golfisti. Il collegamento alla rete stradale è buono, facilitando gli spostamenti quotidiani. Le 10 linee di trasporto pubblico disponibili con 50 fermate nelle vicinanze offrono alternative all'auto.
La villa è strategicamente situata a Nueva Andalucía, un'enclave prestigiosa della Costa del Sol. La mappa evidenzia la vicinanza a punti centrali come la spiaggia, il porto turistico di Puerto Banús, campi da golf rinomati e una vasta gamma di servizi e comfort che arricchiscono la vita quotidiana.
Nueva Andalucía si posiziona come una zona residenziale esclusiva all'interno della Costa del Sol, a ovest del centro di Marbella. Fa parte di una regione dinamica nota per il suo stile di vita lussuoso, i campi da golf di prima classe e le pittoresche spiagge. La posizione offre un buon equilibrio tra vicinanza urbana e tranquillità privata. Il buon collegamento all'autostrada A-7 consente spostamenti rapidi verso altre città costiere come Estepona a ovest o Málaga a est. La regione gode di una reputazione internazionale e di un'infrastruttura ben sviluppata per residenti e turisti.
La villa è ottimamente servita. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, e altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sono facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a 45 km, garantendo una buona accessibilità per i viaggiatori internazionali. Numerosi supermercati (353 m), farmacie (64 m) e ristoranti (70 in un raggio di 2 km) sono raggiungibili a piedi o in auto. La vicinanza a 9 campi da golf entro 2,8 km e a vari centri sportivi sottolinea le possibilità ricreative della regione. 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate offrono opzioni di mobilità.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 19,1°C, con variazioni tra 12°C e 27°C. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, la regione è molto soleggiata. La piscina è utilizzabile per 5 mesi all'anno grazie alle piacevoli temperature dell'acqua. La villa si trova a un'altitudine di 7 metri sul livello del mare e ha un orientamento piatto verso la spiaggia (pendenza 0,0%), che facilita l'accesso. La posizione offre viste panoramiche sulle montagne circostanti, come il monte La Concha.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Nueva Andalucía offre accesso diretto a una varietà di spiagge e attività ricreative. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, rendendola facilmente accessibile. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) invitano al relax e al nuoto. La regione è un paradiso per i golfisti con numerosi campi come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nelle immediate vicinanze. Sport acquatici e gite in barca sono possibili nei porti turistici vicini come Puerto Deportivo José Banus (0,7 km). Centri sportivi e altre strutture ricreative completano l'offerta.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona come una zona residenziale esclusiva all'interno della Costa del Sol, a ovest del centro di Marbella. Fa parte di una regione dinamica nota per il suo stile di vita lussuoso, i campi da golf di prima classe e le pittoresche spiagge. La posizione offre un buon equilibrio tra vicinanza urbana e tranquillità privata. Il buon collegamento all'autostrada A-7 consente spostamenti rapidi verso altre città costiere come Estepona a ovest o Málaga a est. La regione gode di una reputazione internazionale e di un'infrastruttura ben sviluppata per residenti e turisti.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre offerte a Nueva Andalucía e dintorni, questa villa si distingue per il suo considerevole potenziale di personalizzazione, dovuto alla necessità di ristrutturazione. Mentre i nuovi progetti come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper (da 320.000 €) offrono soluzioni più moderne e pronte all'uso, questa proprietà si posiziona nella fascia di prezzo superiore a partire da 2.800.000 €, paragonabile a progetti come Alcantara del Mar Villas (da 2.167.250 €). La differenza principale risiede nella necessità di una ristrutturazione completa, che offre all'acquirente maggiore libertà per adattare la proprietà alle proprie preferenze e budget. La posizione a Nueva Andalucía, nota per la sua esclusività e vicinanza al golf e al porto turistico, giustifica il prezzo per gli acquirenti disposti a investire nella rivalutazione di una proprietà in questa zona ambita.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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