Situada em Nueva Andalucía, uma área residencial cobiçada a oeste de Marbella, esta moradia independente de 646 m² de área útil, num terreno de 2.246 m², oferece uma base impressionante para uma renovação completa. Com 5 quartos e 6 casas de banho, foi concebida para compradores exigentes que procuram uma residência com grande potencial no coração de uma região costeira procurada. A localização combina a proximidade a campos de golfe de primeira classe e à animada marina de Puerto Banús com a tranquilidade de um bairro residencial estabelecido.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está localizada numa área urbana em Nueva Andalucía, caracterizada por uma excelente infraestrutura. Com comodidades como supermercados, farmácias e restaurantes a uma curta distância a pé, garante-se uma elevada qualidade de vida. A proximidade à costa e a campos de golfe de renome sublinha a atratividade da localização para residentes exigentes.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram uma habitação com uma grande margem de personalização. A considerável área habitacional e o extenso terreno oferecem a possibilidade de renovar e modernizar a moradia de acordo com as preferências pessoais. É uma opção interessante, especialmente para famílias ou indivíduos que valorizam espaço, privacidade e possibilidades de adaptação individual.
Este projeto não é uma nova construção no sentido clássico, mas sim uma propriedade existente que requer trabalhos de renovação completos. O estado é considerado 'razoável' com 'necessidade de renovação'. Isto oferece aos compradores a flexibilidade de projetar a propriedade de acordo com os seus próprios desejos e as últimas tecnologias, o que muitas vezes não é possível nesta medida numa construção nova.
A propriedade não oferece uma solução chave na mão e requer um investimento considerável em renovação e modernização. Não é adequada para compradores que desejam mudar-se imediatamente sem realizar trabalhos adicionais. O estilo arquitetónico é de estilo andaluz e pode não oferecer a estética moderna preferida por alguns compradores.
Ref: VL604532
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é ideal para compradores que planeiam uma renovação completa e desejam criar a villa dos seus sonhos de raiz. Destina-se a quem valoriza uma localização exclusiva perto de campos de golfe e do mar, e que está disposto a investir na modernização de uma propriedade existente. Se procura uma residência que possa adaptar individualmente às suas necessidades, com muito espaço para a família e convidados e vistas panorâmicas para as montanhas, então esta propriedade pode ser adequada para si. É também uma oportunidade interessante para investidores que veem potencial na valorização de uma propriedade numa área procurada.
A moradia possui uma estrutura base sólida, mas que apresenta sinais evidentes de antiguidade e necessidade de renovação. O equipamento é funcional, mas já não cumpre os padrões atuais. Após uma modernização completa, podem ser instalados materiais de alta qualidade, como pavimentos em mármore, casas de banho modernas, uma cozinha equipada nova e janelas e portas energeticamente eficientes. A climatização está presente, mas deverá ser atualizada no âmbito da renovação para otimizar o consumo de energia e o conforto de vida.
A moradia independente é oferecida a um preço a partir de 2.800.000 €. Esta precificação reflete o tamanho do terreno, a generosa área habitacional e a localização exclusiva em Nueva Andalucía. Dada a necessidade de renovação, o preço oferece potencial de valorização após a modernização. Trata-se de uma propriedade única cuja disponibilidade depende da procura do mercado. O preço indicado é um preço inicial, dependendo das características específicas após a reforma.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, é conhecida pelas suas villas luxuosas e pela sua proximidade a campos de golfe de classe mundial e à marina de Puerto Banús. Esta área oferece uma combinação única de estilo de vida mediterrânico e infraestrutura urbana. A moradia situa-se numa zona urbana onde pode aceder facilmente a todas as instalações importantes, como supermercados, farmácias e restaurantes a pé. A temperatura média anual de 19,1°C e mais de 3.800 horas de sol por ano criam condições ideais para atividades ao ar livre. O bairro é caracterizado por jardins bem conservados e propriedades elegantes que garantem privacidade e tranquilidade numa região vibrante. Viver aqui significa desfrutar da proximidade à praia, à animada vida noturna de Marbella e, ao mesmo tempo, à serenidade de uma zona residencial exclusiva.
Nueva Andalucía oferece um ambiente de vida diversificado. A moradia está localizada numa área urbana onde encontrará comodidades como supermercados (353 m), farmácias (64 m) e restaurantes a uma curta distância. As praias são acessíveis por curtas distâncias, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros. A proximidade a campos de golfe de renome, como o Golf Los Naranjos (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), torna a localização atrativa para golfistas. A ligação à rede de transportes é boa, o que facilita as deslocações diárias. As 10 linhas de transporte público disponíveis com 50 paragens nas proximidades oferecem alternativas ao carro.
A moradia está estrategicamente localizada em Nueva Andalucía, um enclave prestigiado da Costa del Sol. O mapa destaca a proximidade a pontos centrais como a praia, a marina de Puerto Banús, campos de golfe de renome e uma vasta gama de serviços e comodidades que enriquecem o quotidiano.
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona residencial exclusiva na Costa del Sol, a oeste do centro de Marbella. Faz parte de uma região dinâmica conhecida pelo seu estilo de vida luxuoso, campos de golfe de primeira classe e praias pitorescas. A localização oferece um bom equilíbrio entre proximidade urbana e tranquilidade privada. A boa ligação à autoestrada A-7 permite deslocações rápidas para outras cidades costeiras como Estepona a oeste ou Málaga a leste. A região beneficia de uma reputação internacional e de uma infraestrutura bem desenvolvida para residentes e turistas.
A moradia está excelentemente servida. A praia de Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, e outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) são de fácil acesso. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a 45 km, o que garante uma boa acessibilidade para viajantes internacionais. Numerosos supermercados (353 m), farmácias (64 m) e restaurantes (70 num raio de 2 km) são acessíveis a pé ou de carro. A proximidade a 9 campos de golfe num raio de 2,8 km e a vários centros desportivos realça as possibilidades de lazer da região. 10 linhas de transporte público e 50 paragens oferecem opções de mobilidade.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrânico, com invernos amenos e verões quentes. A temperatura média anual é de 19,1°C, com variações entre 12°C e 27°C. Com historicamente 3.856 horas de sol por ano, a região é muito soalheira. A piscina é utilizável durante 5 meses por ano devido às agradáveis temperaturas da água. A moradia está situada a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar e tem uma orientação plana em direção à praia (0,0% de inclinação), o que facilita o acesso. A localização oferece vistas panorâmicas das montanhas circundantes, como o Monte La Concha.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto a uma variedade de praias e atividades de lazer. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, sendo de fácil acesso. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) convidam ao relaxamento e ao banho. A região é um paraíso para golfistas, com numerosos campos como o Golf Los Naranjos (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas proximidades. Desportos aquáticos e passeios de barco são possíveis nas marinas próximas, como a Puerto Deportivo José Banus (0,7 km). Centros desportivos e outras instalações de lazer complementam a oferta.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona residencial exclusiva na Costa del Sol, a oeste do centro de Marbella. Faz parte de uma região dinâmica conhecida pelo seu estilo de vida luxuoso, campos de golfe de primeira classe e praias pitorescas. A localização oferece um bom equilíbrio entre proximidade urbana e tranquilidade privada. A boa ligação à autoestrada A-7 permite deslocações rápidas para outras cidades costeiras como Estepona a oeste ou Málaga a leste. A região beneficia de uma reputação internacional e de uma infraestrutura bem desenvolvida para residentes e turistas.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com outras ofertas em Nueva Andalucía e arredores, esta moradia destaca-se pelo seu considerável potencial de personalização, devido à sua necessidade de renovação. Enquanto novos projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper (a partir de 320.000 €) oferecem soluções mais modernas e prontas a usar, esta propriedade posiciona-se no segmento de preço superior a partir de 2.800.000 €, comparável a projetos como Alcantara del Mar Villas (a partir de 2.167.250 €). A principal diferença reside na necessidade de uma renovação completa, proporcionando ao comprador mais liberdade para adaptar a propriedade às suas preferências e orçamento. A localização em Nueva Andalucía, conhecida pela sua exclusividade e proximidade ao golfe e à marina, justifica o preço para compradores dispostos a investir na valorização de uma propriedade nesta área procurada.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado espanhol. Com um profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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