Diese freistehende Villa in Nueva Andalucía, einem exklusiven Wohngebiet westlich von Marbella, bietet auf 646 m² Wohnfläche und einem 2.246 m² großen Grundstück eine beeindruckende Basis für eine umfassende Modernisierung. Mit 5 Schlafzimmern und 6 Bädern ist sie für anspruchsvolle Käufer konzipiert, die eine Residenz mit viel Potenzial inmitten einer begehrten Küstenregion suchen. Die Lage kombiniert die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und dem lebendigen Puerto Banús mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in einer urbanen Umgebung in Nueva Andalucía, die durch eine hervorragende Infrastruktur gekennzeichnet ist. Mit Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Nähe ist eine hohe Lebensqualität garantiert. Die Nähe zur Küste und zu renommierten Golfplätzen unterstreicht die Attraktivität der Lage für anspruchsvolle Residenten.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit großem Gestaltungsspielraum suchen. Die beträchtliche Wohnfläche und das ausgedehnte Grundstück bieten die Möglichkeit, die Villa nach persönlichen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Insbesondere für Familien oder Personen, die Wert auf viel Platz, Privatsphäre und individuelle Anpassungsmöglichkeiten legen, ist diese Immobilie eine interessante Option.
Dieses Projekt ist keine Neubauimmobilie im klassischen Sinne, sondern ein Bestandsobjekt, das umfassende Renovierungsarbeiten erfordert. Der Zustand wird als 'fair' mit 'Renovierungsbedarf' eingestuft. Dies bietet Käufern die Flexibilität, die Immobilie nach eigenen Wünschen und dem neuesten Stand der Technik zu gestalten, was bei einem Neubau oft nicht in diesem Maße möglich ist.
Das Objekt bietet keine schlüsselfertige Lösung und erfordert eine erhebliche Investition in Renovierung und Modernisierung. Es ist nicht für Käufer geeignet, die sofortigen Einzug wünschen, ohne zusätzliche Arbeiten durchführen zu wollen. Die architektonische Gestaltung ist im andalusischen Stil gehalten und bietet möglicherweise nicht die moderne Ästhetik, die einige Käufer bevorzugen.
Ref: VL604532
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Anwesen ist ideal für Käufer, die eine umfassende Renovierung planen und ihre Traumvilla von Grund auf gestalten möchten. Es spricht jene an, die Wert auf eine exklusive Lage in der Nähe von Golfplätzen und dem Meer legen und bereit sind, in die Modernisierung einer Bestandsimmobilie zu investieren. Wenn Sie nach einer Residenz suchen, die Sie individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen können, mit viel Platz für Familie und Gäste und einem Panoramablick auf die Berge, dann könnte dieses Objekt passen. Auch für Investoren, die Potenzial in der Aufwertung einer Immobilie in einer gefragten Gegend sehen, ist dies eine interessante Gelegenheit.
Die Villa verfügt über eine solide Grundkonstruktion, die jedoch deutliche Anzeichen von Alter und Renovierungsbedarf aufweist. Die Ausstattung ist funktional, entspricht aber nicht mehr dem aktuellen Standard. Nach einer umfassenden Modernisierung können hochwertige Materialien wie Marmorböden, moderne Bäder, eine neue Einbauküche sowie energieeffiziente Fenster und Türen verbaut werden. Die Klimatisierung ist vorhanden, sollte aber im Rahmen der Renovierung auf den neuesten Stand gebracht werden, um den Energieverbrauch zu optimieren und den Wohnkomfort zu maximieren.
Die freistehende Villa wird zu einem Preis ab 2.800.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung spiegelt die Größe des Grundstücks, die großzügige Wohnfläche und die exklusive Lage in Nueva Andalucía wider. Angesichts des Renovierungsbedarfs bietet der Preis Potenzial für Wertsteigerung nach erfolgter Modernisierung. Es handelt sich um eine Einzelimmobilie, deren Verfügbarkeit von der Marktnachfrage abhängt. Der angegebene Preis ist als Einstiegspreis zu verstehen, abhängig von den spezifischen Ausstattungsmerkmalen nach der Renovierung.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, ist bekannt für seine luxuriösen Villen und seine Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und dem Yachthafen Puerto Banús. Dieses Gebiet bietet eine einzigartige Kombination aus mediterranem Lebensstil und urbaner Infrastruktur. Die Villa liegt in einer urbanen Zone, in der Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants bequem zu Fuß erreichen können. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ideale Bedingungen für Aktivitäten im Freien. Das Gebiet ist geprägt von gepflegten Gärten und stilvollen Anwesen, die Privatsphäre und Ruhe inmitten einer lebendigen Region gewährleisten. Das Leben hier bedeutet, die Nähe zum Strand, zum pulsierenden Nachtleben Marbellas und gleichzeitig die Gelassenheit einer exklusiven Wohngegend zu genießen.
Nueva Andalucía bietet ein vielfältiges Lebensumfeld. Die Villa liegt in einer urbanen Umgebung, in der Sie Annehmlichkeiten wie Supermärkte (353 m), Apotheken (64 m) und Restaurants in fußläufiger Entfernung finden. Die Strände sind über kurze Wege erreichbar, mit Playa de Puerto Banús nur 301 Meter entfernt. Die Nähe zu renommierten Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) macht die Lage attraktiv für Golfer. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, was tägliche Fahrten erleichtert. Die 10 verfügbaren ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen im Umkreis bieten Alternativen zum Auto.
Die Villa liegt strategisch günstig in Nueva Andalucía, einer prestigeträchtigen Enklave an der Costa del Sol. Die Karte verdeutlicht die Nähe zu zentralen Punkten wie dem Strand, dem Yachthafen von Puerto Banús, renommierten Golfplätzen und einer breiten Palette von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.
Nueva Andalucía positioniert sich als exklusives Wohngebiet innerhalb der Costa del Sol, westlich des Zentrums von Marbella. Es ist Teil einer dynamischen Region, die für ihren luxuriösen Lebensstil, ihre erstklassigen Golfplätze und ihre malerischen Strände bekannt ist. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen urbaner Nähe und privater Ruhe. Die gute Anbindung an die Autobahn A-7 ermöglicht schnelle Fahrten zu anderen Küstenstädten wie Estepona im Westen oder Málaga im Osten. Die Region profitiert von einem internationalen Ruf und einer gut entwickelten Infrastruktur für Anwohner und Touristen.
Die Villa ist hervorragend angebunden. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sind gut erreichbar. Die Málaga-Costa del Sol Flughafen ist 45 km entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisende gewährleistet. Zahlreiche Supermärkte (353 m), Apotheken (64 m) und Restaurants (70 im 2-km-Radius) sind fußläufig oder mit kurzen Autofahrten erreichbar. Die Nähe zu 9 Golfplätzen im Umkreis von 2,8 km und verschiedenen Sportzentren unterstreicht die Freizeitmöglichkeiten der Region. 10 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen bieten Mobilitätsoptionen.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit milden Wintern und heißen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19,1°C, mit Schwankungen zwischen 12°C und 27°C. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region sehr sonnig. Das Schwimmbad ist aufgrund der angenehmen Wassertemperaturen über 5 Monate im Jahr nutzbar. Die Villa liegt auf einer Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel und ist flach zum Strand hin ausgerichtet (0,0% Gefälle), was die Zugänglichkeit erleichtert. Die Lage bietet Panoramablicke auf die umliegenden Berge, wie den Berg La Concha.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und somit leicht erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) laden zum Entspannen und Schwimmen ein. Die Region ist ein Paradies für Golfer mit zahlreichen Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Wassersportaktivitäten und Bootsfahrten sind in den nahegelegenen Marinas wie Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) möglich. Sportzentren und andere Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía positioniert sich als exklusives Wohngebiet innerhalb der Costa del Sol, westlich des Zentrums von Marbella. Es ist Teil einer dynamischen Region, die für ihren luxuriösen Lebensstil, ihre erstklassigen Golfplätze und ihre malerischen Strände bekannt ist. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen urbaner Nähe und privater Ruhe. Die gute Anbindung an die Autobahn A-7 ermöglicht schnelle Fahrten zu anderen Küstenstädten wie Estepona im Westen oder Málaga im Osten. Die Region profitiert von einem internationalen Ruf und einer gut entwickelten Infrastruktur für Anwohner und Touristen.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Angeboten in Nueva Andalucía und Umgebung sticht diese Villa durch ihr beträchtliches Potenzial zur individuellen Gestaltung hervor, bedingt durch ihren Renovierungsbedarf. Während Neubauprojekte wie Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) oder Aby Upper (ab €320.000) modernere, schlüsselfertige Lösungen bieten, positioniert sich diese Immobilie im höheren Preissegment ab 2.800.000 €, vergleichbar mit Projekten wie Alcantara del Mar Villas (ab €2.167.250). Der Hauptunterschied liegt in der Notwendigkeit einer umfassenden Sanierung, die dem Käufer mehr Freiheit bei der Anpassung an persönliche Vorlieben und Budgets ermöglicht. Die Lage in Nueva Andalucía, bekannt für seine Exklusivität und Nähe zu Golf und Yachthafen, rechtfertigt den Preis für Käufer, die bereit sind, in die Wertsteigerung einer Immobilie in dieser begehrten Gegend zu investieren.
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Schwerpunkt auf dem spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses eine ehrliche, datengestützte Beratung.
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