Cette villa individuelle est située dans le quartier résidentiel prestigieux de Nueva Andalucía à Marbella, Málaga. Avec 6 chambres et 6 salles de bains, l'espace de vie s'étend sur 702 m² sur un terrain de 2349 m². La propriété offre un emplacement privilégié et des équipements luxueux qui répondent aux exigences des acheteurs exigeants. La proximité immédiate des commodités urbaines et des terrains de golf souligne le caractère attrayant de cette propriété sur la Costa del Sol. La villa représente une opportunité pour une clientèle sophistiquée qui apprécie la qualité et l'emplacement.
Comparée à des projets tels que Acqua Gardens (à partir de 418 800 €), Aby Upper (à partir de 320 000 €) et Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €), cette villa à Nueva Andalucía représente une catégorie de prix et une exclusivité nettement supérieures. Alors que les projets comparés mentionnés se situent dans le segment moyen à haut de gamme et mettent souvent l'accent sur des complexes modernes et des installations communes, la propriété décrite ici se positionne dans le segment de luxe. Avec un prix de plus de 10 millions d'euros, elle s'adresse à une clientèle qui exige le plus haut niveau en matière d'emplacement, de taille, d'intimité et de qualité des équipements. L'emplacement à Nueva Andalucía, le 'Golf Valley' de Marbella, avec sa connexion directe aux terrains de golf et sa proximité immédiate de la côte et du port de plaisance de Puerto Banús, est un facteur décisif de sa valeur élevée. Les projets comparés à Estepona et Benalmádena offrent certes des emplacements résidentiels attrayants sur la Costa del Sol, mais généralement dans des zones plus denses ou avec un accent différent (par exemple, plus près de la plage, mais moins exclusif ou plus petit). Cette villa se distingue par sa taille, son emplacement exclusif en front de golf et l'intimité qui en découle, ainsi que par l'infrastructure exceptionnelle dans son environnement immédiat.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située directement sur la côte, au cœur d'un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied. La proximité de plages telles que Playa de Puerto Banús (301 m) et du port de plaisance de Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) marque la vie quotidienne. L'emplacement offre un équilibre entre le confort urbain et la proximité de la Méditerranée.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs recherchant un espace de vie spacieux avec une grande intimité. Les six chambres et six salles de bains conviennent aux familles nombreuses ou pour accueillir des invités. Les finitions luxueuses et les terrasses spacieuses sont idéales pour ceux qui apprécient le confort, la détente et la représentation.
Il s'agit d'une villa de luxe existante en excellent état. Aucun processus de nouvelle construction n'est décrit, mais plutôt la disponibilité et l'utilisation immédiate de la propriété sont mises en avant. L'accent est mis sur la propriété en tant que joyau achevé.
La propriété n'offre pas de gestion locative ni d'options de développement. C'est une propriété de luxe achevée. Les informations sur l'efficacité énergétique (certificat énergétique) ou les références cadastrales détaillées ne font pas partie de la description du projet. L'objet est décrit comme une 'villa individuelle', d'autres types ne sont pas disponibles.
Cette villa convient aux acheteurs qui recherchent une résidence prestigieuse dans l'un des endroits les plus recherchés d'Espagne. Elle est idéale pour les personnes qui apprécient un quartier exclusif, comme celui de Nueva Andalucía, tout en bénéficiant d'une haute qualité de vie avec un accès rapide aux commodités. Les familles ayant besoin de beaucoup d'espace et valorisant la vie privée apprécieront les six chambres et la grande superficie du terrain. Les amateurs de golf se retrouveront au milieu de parcours de renommée mondiale, tandis que la proximité de la plage et du port de Puerto Banús attirera également les amateurs de vie maritime. La villa est idéale pour ceux qui recherchent une ambiance haut de gamme, que ce soit comme résidence principale, comme luxueuse maison de vacances ou comme résidence secondaire représentative.
La villa se distingue par une excellente qualité de finition et des matériaux de haute qualité. La description mentionne des 'finitions intérieures haut de gamme', suggérant un design intérieur luxueux. Des équipements tels que le chauffage par le sol dans toute la maison et la climatisation (chaud et froid) soulignent le haut niveau de confort. La cuisine est 'entièrement équipée', ce qui suggère une cuisine moderne et bien aménagée. Les salles de bains sont décrites comme un 'luxe moderne'. La villa dispose d'une piscine privée et d'un garage privé pour deux véhicules. L'état 'Excellent' de la propriété confirme la haute qualité de construction et de finition.
La villa est proposée au prix de 10 395 000 €. Cette tarification positionne la propriété dans le segment de luxe absolu du marché immobilier de la Costa del Sol. Le prix indiqué 'à partir de' implique qu'il s'agit du prix d'entrée pour cette villa spécifique. Il faut s'attendre à des fluctuations de prix si plusieurs unités ou options comparables sont disponibles, mais ici, seule une propriété unique et coûteuse est décrite. La disponibilité est généralement immédiate après la clôture de l'achat, car il s'agit d'une propriété existante.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, est connue comme un quartier résidentiel exclusif, surnommé la 'Vallée du Golf' de Marbella. La villa décrite ici bénéficie d'un emplacement de premier ordre, combinant le style de vie urbain avec la proximité de la nature et de la mer. La région se caractérise par une forte concentration de terrains de golf, mais aussi par une bonne accessibilité aux restaurants, aux boutiques et au port de Puerto Banús. La villa elle-même est située dans un environnement urbain, de nombreuses commodités étant accessibles à pied, ce qui permet un style de vie actif mais confortable. La température moyenne de 12-27°C et les 3 856 heures d'ensoleillement par an offrent des conditions idéales pour les activités de plein air tout au long de l'année. La propriété est située à 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et est orientée à plat vers la plage.
La vie à Nueva Andalucía offre une combinaison unique de confort urbain et d'art de vivre méditerranéen. La villa est située à proximité immédiate des commodités de Marbella, y compris les boutiques, les restaurants et le port de plaisance de Puerto Banús, à seulement 0,7 km. La proximité de plusieurs terrains de golf renommés tels que l'Aloha Golf Course, Los Naranjos et Las Brisas est une caractéristique essentielle de cette région, connue sous le nom de 'Golf Valley'. Avec 3 856 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de 5 mois, le climat offre des conditions idéales pour les activités de plein air. La région est bien desservie, avec 10 lignes de transport public et 50 arrêts, facilitant la mobilité. La connexion à l'autoroute A-7 assure une bonne accessibilité aux autres villes côtières.
La villa est située à Nueva Andalucía, une zone urbaine à l'ouest de Marbella. La carte montre la proximité d'équipements importants tels que la plage de Playa de Puerto Banús, le port de plaisance, les terrains de golf et les centres commerciaux, soulignant ainsi l'emplacement central et bien desservi.
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella et fait partie de la province de Málaga sur la Costa del Sol. Cette région est internationalement connue pour son climat doux, ses longues plages de sable et ses terrains de golf de première classe. La villa est située dans une enclave urbaine au sein de cette région côtière dynamique, qui fait le lien entre la vie urbaine animée de Marbella et la tranquillité de la nature environnante. Son emplacement permet à la fois d'utiliser l'infrastructure locale et d'explorer l'ensemble de la Costa del Sol, des charmants villages blancs de l'arrière-pays aux villes côtières comme Estepona à l'ouest ou Fuengirola à l'est.
La villa bénéficie d'une excellente connexion aux infrastructures clés et aux installations de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, facilement accessible à pied. D'autres plages attrayantes comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également rapidement accessibles. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 45 km (à vol d'oiseau), assurant une bonne accessibilité pour les voyageurs internationaux. Les supermarchés (353 m) et les pharmacies (64 m) sont accessibles à pied, tout comme l'hôpital (1,9 km). L'infrastructure de golf est exceptionnelle : Los Naranjos, The Range et Real Club de Golf Las Brisas sont tous accessibles en moins de 2,1 km. Il existe 10 lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité, ce qui réduit la dépendance à une voiture, bien que la connexion en voiture soit également bonne.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 19,1°C et une large gamme entre 12°C et 27°C. La région bénéficie d'un ensoleillement supérieur à la moyenne avec historiquement 3 856 heures par an, soulignant la longue période de temps agréable. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, pendant lesquels les températures de l'eau restent constamment supérieures à 20°C. L'emplacement de la villa à 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et la nature plate du terrain vers la plage garantissent un microclimat agréable sans pentes extrêmes. La nature environnante est marquée par la proximité de la côte et des espaces verts bien entretenus tels que les terrains de golf.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement côtier de Nueva Andalucía offre un accès direct à une variété de plages et d'activités de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, facilement accessible à pied. D'autres plages attrayantes comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également rapidement accessibles. Pour les golfeurs, l'emplacement dans le 'Golf Valley' de Marbella est un rêve : de nombreux terrains de golf renommés comme Los Naranjos, Las Brisas et The Range sont à quelques kilomètres seulement. Les activités nautiques sont possibles grâce à la proximité des marinas de Puerto Banús (0,7 km) et de Marbella. Les amateurs de sport trouveront également des centres sportifs à proximité.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella et fait partie de la province de Málaga sur la Costa del Sol. Cette région est internationalement connue pour son climat doux, ses longues plages de sable et ses terrains de golf de première classe. La villa est située dans une enclave urbaine au sein de cette région côtière dynamique, qui fait le lien entre la vie urbaine animée de Marbella et la tranquillité de la nature environnante. Son emplacement permet à la fois d'utiliser l'infrastructure locale et d'explorer l'ensemble de la Costa del Sol, des charmants villages blancs de l'arrière-pays aux villes côtières comme Estepona à l'ouest ou Fuengirola à l'est.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL430858
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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