Das Townhouse-Projekt in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine vollständig fertiggestellte 4-Schlafzimmer-Wohnung mit 230 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven Gated Community in der Nähe von Puerto Banús und ist durch ihre moderne mediterrane Architektur gekennzeichnet. Das Gebäude wurde kürzlich renoviert und vereint zeitgenössisches Design mit hochwertigen Materialien. Die Lage in der sogenannten 'Golf Valley' der Costa del Sol ermöglicht einen privilegierten Zugang zu erstklassigen Golfanlagen, Stränden und städtischen Einrichtungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, einer Wohngegend westlich von Marbella. Die Lage ist urban und gut erschlossen, mit direkter Anbindung an die Küste und allen notwendigen Einrichtungen in Gehweite. Die Entfernung zum Playa de Puerto Banús beträgt nur 301 Meter, während der Flughafen Málaga in 45 Kilometern Entfernung erreichbar ist. Die umgebende Infrastruktur ist gut entwickelt.
Die 4-Schlafzimmer-Wohnung mit 3 Badezimmern bietet auf 230 m² ausreichend Platz für Familien oder als permanentes Zuhause. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs kombiniert Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem multifunktionalen Raum. Der private Garten und die Gemeinschaftsanlagen schaffen zusätzliche Erholungsbereiche. Die Grundrissaufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Zusammensein als auch Rückzugsorte.
Das Projekt befindet sich im fertigen Zustand, wobei die Immobilie kürzlich umfassend renoviert wurde. Die Modernisierung umfasste die Aktualisierung der Küche mit Dekton-Oberflächen und Holzelementen sowie die Aufwertung der Badezimmer mit hochwertigen Materialien. Die Baumaßnahmen wurden professionell durchgeführt und entsprechen den aktuellen Qualitätsstandards. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit.
Die Immobilie bietet keinen direkten Meerblick, sondern Ausrichtung auf Garten und Pool. Die Grundstücksgröße entspricht den Normen einer Reihenhaus-Siedlung und ermöglicht keine größere Erweiterung. Die Zugehörigkeit zu einer Gemeinschaftsanlage unterliegt bestimmten Regelungen der Eigentümergemeinschaft. Die Lage in städtischer Umgebung bedeutet, dass absolute Ruhe nicht gewährleistet ist, besonders in der Hochsaison.
Diese Immobilie passt besonders für Personen oder Familien, die einen hohen Lebensstandard mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten. Die Nähe zu mehreren internationalen Schulen und die gute medizinische Versorgung machen sie geeignet für Familien mit Kindern, die eine langfristige Perspektive an der Costa del Sol suchen. Für Golfbegeisterte bietet die Lage nahe mehrerer erstklassiger Golfplätze optimale Bedingungen, um den Sport regelmäßig auszuüben. Für Geschäftsleute oder Selbstständige, die Wert auf eine repräsentative Wohnlage legen, bietet diese Immobilie die richtige Balance zwischen beruflichem Anspruch und privater Lebensqualität. Die Immobilie eignet sich ebenfalls als Hauptwohnsitz für Personen, die den Ruhestand in einem klimatisch begünstigten Gebiet mit gut ausgebauter Infrastruktur verbringen möchten.
Die Ausstattung dieses Townhouses zeichnet sich durch hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung aus, die nach der umfassenden Renovierung den modernen Standards entsprechen. Die Küche wurde mit maßgefertigten Elementen ausgestattet, die natürliche Hölzer mit Dekton-Oberflächen kombinieren. Diese Materialwahl verbindet ästhetische Ansprüche mit Funktionalität und Langlebigkeit. Die Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert und verfügen über freistehende Badewannen und Marmorelemente, die einen luxuriösen Eindruck vermitteln. Die sanitären Anlagen entsprechen den aktuellen Qualitätsstandards und wurden mit Blick auf Langlebigkeit und wartungsarme Nutzung ausgewählt. Die Fußböden in den Wohnbereichen sind mit hochwertigen Materialien versehen, die sowohl optisch als auch haptisch ansprechen und gleichzeitig den praktischen Anforderungen eines Haushalts gerecht werden.
Der Preis für das Townhouse beträgt 1.395.000 €, was sich im Luxussegment des regionalen Immobilienmarktes positioniert. Diese Preisgestaltung spiegelt sowohl die erstklassige Lage in Nueva Andalucía als auch die hochwertige Ausstattung und Renovierung der Immobilie wider. Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €), bewegt sich dieses Angebot im oberen Preissegment. Die Preisbegründung liegt insbesondere in der Kombination aus exklusiver Lage, Größe, Ausstattungsqualität und der Nähe zu Puerto Banús.
Das Leben in diesem Townhouse in Nueva Andalucía ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und mediterranem Lebensstil. Die Nähe zu Puerto Banús schafft eine Atmosphäre, die sowohl lokal spanisch als auch international geprägt ist. Die täglichen Routinen könnten morgens mit einem Spaziergang zum nahegelegenen Supermarkt oder Café beginnen, wobei nur wenige Minuten Fußweg erforderlich sind. Die südwestliche Ausrichtung des Gebäudes sorgt für eine angenehme Sonneneinstrahlung während des größten Teils des Tages. Die privaten Außenbereiche ermöglichen Frühstück im Freien oder abendliche Entspannung im eigenen Garten, während die Gemeinschaftspoolanlage eine Erweiterung der Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Golfliebhaber. Auch für Nicht-Golfer bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, von Strandbesuchen bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten in den exklusiven Boutiquen von Puerto Banús.
Die unmittelbare Umgebung des Townhouses in Nueva Andalucía zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und kurze Wege zu alltäglichen Einrichtungen aus. Innerhalb von 400 Metern erreichen die Bewohner Supermärkte, Apotheken, Banken und diverse gastronomische Einrichtungen. Diese hohe Dichte an Dienstleistern im Nahbereich macht ein Auto für alltägliche Erledigungen überflüssig und fördert ein fußläufiges Lebensgefühl. Die Verkehrsanbindung ist sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch das Straßennetz gut gewährleistet. Mit 10 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung sind auch mobilitätseingeschränkte Personen gut versorgt. Die Infrastruktur für Bildung und Gesundheit ist ebenfalls gut entwickelt. Mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Umgebung sowie 5 Gesundheitszentren und einem Krankenhaus in weniger als 2 Kilometern Entfernung sind Familien gut versorgt.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie in Nueva Andalucía, einem Wohngebiet westlich von Marbella. Deutlich erkennbar ist die Nähe zu Puerto Banús sowie die kurze Distanz zur Küste. Die Umgebung ist durch mehrere Golfplätze geprägt, die die Landschaft gestalten. Die Infrastruktur mit Straßen und Wegen ist gut entwickelt und ermöglicht eine einfache Orientierung. Die Karte visualisiert ebenfalls die kurzen Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen.
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und bildet einen wichtigen Teil der sogenannten 'Golf Valley' der Costa del Sol. Die Lage verbindet die Nähe zur exklusiven Küstenregion von Marbella und Puerto Banús mit den golffreundlichen Gebieten des Hinterlandes. Diese strategische Positionierung ermöglicht sowohl den Zugang zu städtischen Einrichtungen als auch zu naturnahen Freizeitbereichen. Im Vergleich zu anderen Wohngebieten an der Costa del Sol zeichnet sich Nueva Andalucía durch seine ausgeglichene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Erholungsbereichen aus, während östlich gelegene Gebiete stärker touristisch geprägt sind.
Die Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen von diesem Townhouse aus ist hervorragend. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, befindet sich nur 301 Meter entfernt und ist leicht zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind entweder durch kurze Fahrten oder moderate Spaziergänge zugänglich. Golffans profitieren von der exzellenten Lage zu mehreren erstklassigen Golfplätzen: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) befindet sich in 45 Kilometern Entfernung und ist mit dem Auto in etwa 30-40 Minuten erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8 °C. Die Temperaturen schwanken zwischen 12 °C im Winter und 26 °C im Hochsommer, was ganzjährig angenehme Lebensbedingungen schafft. Die Höhe von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel beeinflusst das Klima positiv und verhindert extreme Temperaturschwankungen. Das Gebiet ist durch eine hohe Sonnenscheindauer gekennzeichnet, die besonders im Frühling und Herbst für ein angenehmes Klima sorgt. Die leichte Neigung von 0,2 % zum Meer hin ist kaum spürbar und beeinträchtigt die Begehbarkeit nicht. Der Schwimmseason erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperaturen mindestens 20 °C erreichen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion um Nueva Andalucía bietet Zugang zu mehreren hochwertigen Stränden. Der nächstgelegene Playa de Puerto Banús befindet sich nur 301 Meter entfernt und zeichnet sich durch seine gute infrastrukturelle Erschließung aus. Die Strände in der Umgebung genügen hohen Qualitätsstandards und bieten verschiedene Einrichtungen für Badegäste. Für Golfbegeisterte ist die Region besonders attraktiv, da sich in unmittelbarer Umgebung mehrere international renommierte Golfplätze befinden. Neben dem Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas, die beide nur etwa 2 Kilometer entfernt sind, befindet sich auch der Magna Marbella Golf in 3 Kilometern Entfernung. Das Sportangebot in der Umgebung ist vielfältig, von Sportzentren wie dem Polideportivo San Pedro (2,9 km) bis zu spezialisierten Fitnessstudios.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und bildet einen wichtigen Teil der sogenannten 'Golf Valley' der Costa del Sol. Die Lage verbindet die Nähe zur exklusiven Küstenregion von Marbella und Puerto Banús mit den golffreundlichen Gebieten des Hinterlandes. Diese strategische Positionierung ermöglicht sowohl den Zugang zu städtischen Einrichtungen als auch zu naturnahen Freizeitbereichen. Im Vergleich zu anderen Wohngebieten an der Costa del Sol zeichnet sich Nueva Andalucía durch seine ausgeglichene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Erholungsbereichen aus, während östlich gelegene Gebiete stärker touristisch geprägt sind.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL510165
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol hebt sich dieses Townhouse in Nueva Andalucía durch seine exklusive Lage und Ausstattung hervor. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) im preisgünstigeren Segment angesiedelt sind, positioniert sich die vorliegende Immobilie im gehobenen Preissegment, was durch die Lage in der Nähe von Puerto Banús und die erstklassige Ausstattung gerechtfertigt ist. Gegenüber anderen Luxusimmobilien in der Region bietet dieses Projekt eine ausgewogene Balance zwischen Größe, Ausstattung und Lage. Ähnliche Objekte in Marbella selbst oder in Golden Mile weisen oft noch höhere Quadratmeterpreise auf. Im Vergleich zu neueren Entwicklungen in weiter östlich gelegenen Gebieten wie Estepona besticht Nueva Andalucía durch seine etablierte Infrastruktur und die Nähe zu bereits vorhandenen Dienstleistern.
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