Questo townhouse di recente ristrutturazione si trova nell'esclusiva comunità residenziale di La Rinconada nel cuore della Golf Valley di Marbella. Con quattro camere da letto e un'area abitativa di 230 metri quadrati, la proprietà offre uno spazio ampio e funzionale. Situato a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús, l'immobile si caratterizza per la sua posizione strategica tra campi da golf di fama mondiale e servizi urbani. La costruzione è già completata, rendendo l'immobile immediatamente disponibile per l'acquisto e l'occupazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Nueva Andalucía, un'area residenziale di prestigio a ovest di Marbella. La sua collocazione strategica offre un facile accesso a Puerto Banús, situato a soli 301 metri, e a numerosi campi da golf entro un raggio di 2 chilometri. L'immobile si trova a soli 10 metri sopra il livello del mare, garantendo un clima mite durante tutto l'anno e un accesso agevole alle spiagge vicine.
Con le sue quattro camere da letto e tre bagni, questa proprietà soddisfa le esigenze abitative di famiglie numerose o di coloro che desiderano ospitare frequentemente amici e parenti. La superficie di 230 metri quadrati distribuiti su più livelli offre spazi distinti per la vita quotidiana, il relax e il riposo. La presenza di un giardino privato e una cucina moderna con finiture di alta gamma risponde alle esigenze di comfort e funzionalità richieste da acquirenti esigenti.
Questo townhouse presenta una ristrutturazione recente che combina elementi di design mediterraneo moderno con finiture di alta qualità. La proprietà è già completata e pronta per essere occupata, eliminando i tempi di attesa tipici delle costruzioni nuove. Gli elementi architettonici come le porte finestre expansive che si aprono sulla terrazza privata e i materiali selezionati per la ristrutturazione garantiscono una soluzione abitativa contemporanea fin dal momento dell'acquisto.
Questa proprietà non offre una piscina privata, ma solo l'accesso a una piscina comune. Non sono disponibili parcheggi scoperti aggiuntivi oltre al posto auto coperto. L'immobile non si trova direttamente sul fronte mare, richiedendo un breve spostamento per raggiungere le spiagge. La configurazione a townhouse implica una certa vicinanza con i vicini, rispetto a una villa completamente indipendente. La proprietà non include ulteriori terreni oltre il giardino privato esistente.
Questa proprietà è particolarmente adatta per famiglie numerose che cercano una residenza principale in una zona ben servita della Costa del Sol. È adatta anche per professionisti che lavorano a Marbella o dintorni e desiderano una casa spaziosa con accesso rapido a servizi e strutture ricreative. La presenza di quattro camere da letto la rende adatto per coloro che frequentemente ospitano ospiti o utilizzano la proprietà come seconda casa per vacanze con amici e parenti. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a diversi campi di livello internazionale rappresenta un vantaggio significativo. Inoltre, la presenza di servizi a pochi metri a piedi la rende adatta a chi desidera ridurre l'utilizzo dell'automobile per le necessità quotidiane.
La qualità delle finiture di questo townhouse si manifesta nei materiali selezionati con cura e nelle tecniche costruttive adottate durante la recente ristrutturazione. La cucina è arredata con elementi in legno naturale e piani di lavoro in Dekton, un materiale innovativo che unisce resistenza e eleganza. I bagni presentano vasche free-standing e rivestimenti in marmo, creando spazi che uniscono funzionalità e design sofisticato. Le scelte cromatiche, caratterizzate da toni neutri e caldi, contribuiscono a creare ambienti armoniosi e luminosi. Le porte finestre expansive non solo massimizzano l'illuminazione naturale, ma rappresentano anche un elemento tecnico che migliora l'efficienza energetica della proprietà. Gli interni sono stati progettati per massimizzare lo spazio e creare un flusso logico tra le diverse aree della casa, rispettando gli standard di costruzione moderni e le esigenze abitative contemporanee.
Il prezzo di partenza per questo townhouse è di €1.395.000, un valore che riflette la posizione strategica a Nueva Andalucía e le finiture di alta qualità. Il mercato immobiliare della zona mostra un interesse costante per proprietà di questa tipologia, specialmente quelle già completate e pronte per essere vissute. Il costo per metro quadrato si posiziona nella fascia alta del mercato locale, giustificato dalla prossimità a Puerto Banús e ai numerosi campi da golf internazionali. La proprietà rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa di pregio immediatamente disponibile senza tempi di attesa per la costruzione.
La vita quotidiana in questo townhouse si articola tra spazi interni luminosi e aree esterne funzionali. Le ampie vetrate che si affacciano sul giardino privato creano una continuità tra ambienti interni ed esterni, adatto per il clima mediterraneo. La cucina moderna con isola centrale diventa un punto di raccolta per la famiglia, mentre la zona pranzo e soggiorno open plan favorisce la socializzazione. Al piano superiore, le camere da letto offrono un'oasi di tranquillità, con la suite padronale che funge da ritiro privato. La mattina, il sole bagna le aree comuni, mentre nel pomeriggio la terrazza e il giardino diventano spazi perfetti per il relax. La posizione strategica permette di accedere a piedi a servizi essenziali come farmacie, supermercati e ristoranti, rendendo la quotidianità pratica e autonoma.
La posizione di questo townhouse a Nueva Andalucía offre un eccellente equilibrio tra accessibilità e tranquillità residenziale. A soli 301 metri da Puerto Banús, si gode di vicinanza a una delle zone più esclusive della Costa del Sol, con i suoi negozi di lusso, ristoranti e vita notturna. I servizi quotidiani sono facilmente raggiungibili a piedi, con una farmacia a soli 64 metri e un supermercato a 353 metri. La zona è ben collegata al resto della Costa del Sol tramite la strada principale che conduce a Marbella e Estepona. L'accesso all'aeroporto di Malaga è relativamente semplice, con una distanza di 45 chilometri. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei dintorni garantisce un'alternativa all'uso dell'automobile per gli spostamenti locali.
La mappa illustra la posizione strategica del townhouse nel cuore di Nueva Andalucía, a breve distanza da Puerto Banús e dai principali campi da golf della zona. La proprietà si inserisce in un'area residenziale ben consolidata, con facile accesso a servizi essenziali e strade principali. La visualizzazione mostra come l'immobile si trovi in posizione adatto per sfruttare sia le aree urbane che le zone ricreative della Costa del Sol occidentale.
Nueva Andalucía occupa una posizione privilegiata all'interno della regione della Costa del Sol, situata a ovest di Marbella e a est di Estepona. Questa collocazione centrale permette di accedere facilmente a entrambe le località: Marbella, con i suoi servizi storici e culturali, si trova a pochi chilometri a est, mentre Estepona, più tradizionale e meno urbanizzata, è raggiungibile in circa 20 minuti di auto verso ovest. La zona funge da ponte naturale tra il glamour di Puerto Banús e la tranquillità delle aree residenziali circostanti. La sua posizione all'interno della cosiddetta 'Golf Valley' la rende un punto di riferimento per gli appassionati di questo sport, con numerosi campi che circondano l'area residenziale.
Questo townhouse vanta una posizione strategica per quanto riguarda l'accesso a servizi e strutture di rilievo. La spiaggia di Puerto Banús si trova a soli 301 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti. Per chi pratica golf, numerose opzioni di prestigio sono disponibili entro un raggio di 2 chilometri, tra cui Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 45 chilometri, circa 30-40 minuti di auto. La città di Marbella, con i suoi servizi completi, è facilmente raggiungibile in pochi minuti di auto. Per la ricarica di veicoli elettrici, una stazione è disponibile a soli 368 metri dalla proprietà, mentre un ospedale si trova a 1,9 chilometri per eventuali necessità mediche.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie che variano tra 12°C in inverno e 26°C in estate. L'altitudine di soli 10 metri sopra il livello del mare contribuisce a creare microclima mite durante tutto l'anno, con circa 320 giorni di sole all'anno. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile il nuoto da giugno a settembre. La pendenza verso il mare è dello 0,2%, praticamente inesistente, il che significa un terreno pianeggiante e facile da percorrere a piedi o in bicicletta. L'esposizione sud-ovest della proprietà garantisce un'ottima illuminazione naturale durante gran parte della giornata, con un'enfasi particolare sul pomeriggio, quando il sole riscalda le aree esterne come terrazza e giardino.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Nueva Andalucía offre eccellenti opportunità ricreative grazie alla sua posizione strategica sulla Costa del Sol. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, rappresenta una delle spiagge più prestigiose e ben attrezzate della zona, nota per la sua sabbia dorata e servizi completi. Nelle vicinanze, si trovano numerose opzioni per gli appassionati di golf, con tre campi internazionali entro un raggio di 2,1 chilometri: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Per chi cerca attività sportive alternative, la zona offre centri ben attrezzati come il Polideportivo San Pedro a 2,9 chilometri e strutture per il fitness come CrossFit Marbella a 3,8 chilometri. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús, a 1 chilometro, offre non solo possibilità di ormeggio ma anche ristoranti, bar e negozi per il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione privilegiata all'interno della regione della Costa del Sol, situata a ovest di Marbella e a est di Estepona. Questa collocazione centrale permette di accedere facilmente a entrambe le località: Marbella, con i suoi servizi storici e culturali, si trova a pochi chilometri a est, mentre Estepona, più tradizionale e meno urbanizzata, è raggiungibile in circa 20 minuti di auto verso ovest. La zona funge da ponte naturale tra il glamour di Puerto Banús e la tranquillità delle aree residenziali circostanti. La sua posizione all'interno della cosiddetta 'Golf Valley' la rende un punto di riferimento per gli appassionati di questo sport, con numerosi campi che circondano l'area residenziale.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL510165
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía si distingue da altre zone della Costa del Sol per la sua posizione unica che combina accessibilità a servizi urbani e vicinanza a prestigiosi campi da golf. A differenza di zone più turistiche come Torremolinos o Fuengirola, questa area offre un ambiente residenziale più tranquillo pur mantenendo un'eccellente connessione con i servizi. Rispetto ad altre località di lusso come Sotogrande, Nueva Andalucía beneficia di una posizione più centrale rispetto a Malaga e ai principali aeroporti. La vicinanza a Puerto Banús la rende più conveniente per chi cerca shopping ed eventi di alta gamma rispetto a zone più isolate come Benahavís. Tuttavia, rispetto al centro storico di Marbella, Nueva Andalucía offre spazi più ampi e una sensazione di esclusività. I prezzi immobiliari nella zona sono generalmente più alti rispetto a località più orientali come Torre del Mar o Mijas, come dimostrato dai confronti con progetti come Aquamar in Torre del Mar (partendo da €269.950) o Lantana Residencial in Mijas (partendo da €205.000), riflettendo il posizionamento di prestigio e la domanda costante nella zona.
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