立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このペントハウスはオヘン市街に位置し、商業施設や学校が徒歩圏内にあります。マラガ空港まで直線距離で34km、海岸部のビーチまで6.7〜8.6kmの距離にあり、山岳リゾート地ながら沿岸部へのアクセスも確保されています。標高360mの丘陵地に位置し、海と山双方の景観を享受できる立地です。
125平方メートルの居住空間に2つの寝室を備え、小規模家族やセカンドホームとして適した広さです。リビングには薪ストーブが設置され、冬の寒さ対策も考慮されています。オフィススペースも確保されており、在宅ワークや趣味の空間として活用可能です。テラスからの眺めが魅力の住居です。
この物件は2000年に完成した既存建物です。建物全体の老朽化状況は良好と評価されていますが、エレベーターは設置されていません。内装や設備の更新は現状のままで提供され、新規の改装工事は施されていません。維持管理状態が重要な既存住宅です。
建物内にエレベーターが設置されていないため、階段での移動が必要です。バスルームが1室のみで、大規模な家庭には不便さが生じる可能性があります。海岸部まで自動車での移動が基本となり、徒歩でのビーチアクセスは困難です。物件は家具なしで提供されます。
この物件は、スペインの山間部の伝統的な雰囲気を体験しながらも、海岸部へのアクセスを望む購入者に適しています。静かな環境での生活を求めるリタイア後の世帯や、セカンドホームとして週末を過ごしたい方に最適です。在宅ワークをしたい方にはオフィススペースが活用でき、小規模な家族にも十分な広さがあります。地元の文化やコミュニティに溶け込みたいと考める方や、ゴルフやアウトドア活動を楽しみたい方にも向いています。マラガ空港へのアクセスも良好なため、頻繁に移動する方にも便利です。
内装は木目調の床材を使用し、温かみのある空間を作り出しています。リビングには薪ストーブが設置され、冬の暖房対策も考慮されています。キッチンは完全装備の状態で提供され、すぐに調理可能です。テラスは半屋根付きで、天候を気にせずくつろげます。オヘン・エコリザーブの景観を活かすための眺望設計が施されており、窓の配置やバルコニーの向きが工夫されています。建物全体の維持状態は良好と評価されていますが、2000年建築のため、一部設備の老朽化には注意が必要です。
このペントハウス・デュプレックスの価格は279,000ユーロからです。同規模の物件と比較すると、オヘン周辺の市場価格帯に位置します。近隣の類似物件（トーレ・デル・マルのアクアマール、ミハスのランタナ、エステポナのエテルナ・ホームス2）と比較すると中間価格帯に属し、バルコニーや眺望を考慮するとコストパフォーマンスに優れた物件です。ガレージ付きで駐車場問題も解決されています。
オヘンの山あいの集落での暮らしは、静かで伝統的なスペインの生活体験を提供します。朝は地元のカフェでコーヒーを飲み、昼はテラスから地中海と山々の景色を眺めながら過ごせます。徒歩圏内にスーパーマーケットや薬局があるため、日常の買い物にも不便はありません。週末には近くのゴルフコースを楽しんだり、村の伝統的な祭りに参加したりすることも可能です。夏は海岸部へ短距離でアクセスでき、リゾート気分も味わえます。
この物件からの生活利便施設へのアクセスは良好です。最寄りのスーパーマーケットまで224m、薬局まで150mと徒歩圏内にあります。飲食店やカフェも徒歩圏内に5軒と2軒それぞれあり、日常的な買い物や食事には不便しません。病院まで6.5km、国際学校（ブリティッシュ・インターナショナル・スクール）まで7.7kmの距離にあり、車での移動が基本となります。地元には小学校2校、中学校2校が所在し、子育て家庭にも対応できる環境です。
この地図はオヘン市街内の物件位置を示しています。標高360mの丘陵地に位置し、南向きの眺望を活かして建てられています。地図上から分かる通り、海岸部（南側）と内陸部（北側）双方へのアクセス経路が確保されており、山間部の利便性と景観を同時に満たす立地です。
オヘンはマルベージャの北約10km、ミハスの西に位置する山間の町です。マルベージャ、ミハス、イスターン、モンダ、コインなどの都市に囲まれた地域にあり、内陸部ながら沿岸部のリゾート地へのアクセスも良好です。マラガ県の地域中心都市であるマルベージャまでは車で約20分、県都マラガまでは約45分の距離に位置し、都市部へのアクセスと自然環境の両方を享受できる立地です。
主要施設へのアクセス：マラガ空港まで直線距離34km（車で約30分）、最寄りのビーチ（プラヤ・デ・ラ・ハハディージャ）まで6.7km（車で約15分）、マリーナ・ラ・ハハディージャまで6.6kmです。ゴルフ施設：グリーンライフ・ゴルフ・ドライビング・レンジまで9.1km、グリーンライフ・ゴルフ・マルベージャまで9.5km、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリー・クラブまで9.8kmです。電気自動車充電ステーションは7.9kmの距離にあります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
オヘンは標高360mの高地に位置し、年間平均気温17.7度、年間日照時間3,840時間という温暖な気候です。冬の平均気温は約10度、夏は約26度と過ごしやすく、年間を通じて快適な生活が送れます。海水温が20度以上になる海水浴シーズンは4ヶ月間続き、この期間中は近隣のビーチでマリンスポーツを楽しめます。年間34回の地元祭りが開催され、スペインの伝統的な文化を体験することができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはプラヤ・デ・ラ・ハハディージャ（6.7km）、プラヤ・デ・カサブランカ（8.3km）、エル・アリカーテ（8.6km）です。これらのビーチまで車で15分程度でアクセス可能です。近隣には3つの主要なゴルフコースがあり、グリーンライフ・ゴルフ・マルベージャ（9.5km）やサンタ・マリア・ゴルフ＆カントリー・クラブ（9.8km）はゴルフ愛好家に人気です。ミラドール・デ・オヘン（0.8km）などの展望台からの眺めも散策の魅力となっています。
6 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
オヘンはマルベージャの北約10km、ミハスの西に位置する山間の町です。マルベージャ、ミハス、イスターン、モンダ、コインなどの都市に囲まれた地域にあり、内陸部ながら沿岸部のリゾート地へのアクセスも良好です。マラガ県の地域中心都市であるマルベージャまでは車で約20分、県都マラガまでは約45分の距離に位置し、都市部へのアクセスと自然環境の両方を享受できる立地です。
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 60 mm |
| 2月 | 10.6°C | 64 mm |
| 3月 | 12.7°C | 59 mm |
| 4月 | 14.8°C | 43 mm |
| 5月 | 17.0°C | 35 mm |
| 6月 | 21.5°C | 9 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 25.9°C | 2 mm |
| 9月 | 22.0°C | 15 mm |
| 10月 | 17.7°C | 57 mm |
| 11月 | 13.6°C | 79 mm |
| 12月 | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL457770
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
オヘンのこのペントハウスは、内陸部の山間リゾートと沿岸部リゾートの中間的な性格を持ちます。トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロ〜）やエステポナのエテルナ・ホームス2（259,000ユーロ〜）は海岸部直近に位置しビーチアクセスに優れますが、オヘン物件は内陸部の静寂さと伝統的な生活環境を提供します。ミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロ〜）はより低価格帯ですが、眺望や標高の面ではオヘン物件に劣ります。オヘンは年間を通じて過ごしやすい気候と、海岸部へのアクセスの良さを両立しており、コストパフォーマンスの面でも競争力があると言えます。特に、ガレージ付きで眺望を楽しめるという点が、近隣物件との差別化要素となっています。
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