דירת פנטהאוס דופלקס בכפר ההררי אוח'ן, מלאגה. בניין שהושלם בשנת 2000, עם שטח של 125 מטרים רבועים, שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הדירה ממוקמת בגובה 360 מטרים מעל פני הים, עם נוף לים, ההרים והכפר. היא כוללת טרסות מקורות חלקית, אח, חניה פרטית ומחסן. כיוון הדירה הוא דרומי, מה שמספק אור שמש רב במהלך היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב הכפר ההררי אוח'ן, על רכס הרים מאחורי מארבליה. בגובה 360 מטרים מעל פני הים, המקום מציע נוף פנורמי לחוף הים התיכון ולהרים המקיפים. הכפר ממוקם במרחק של כ-34 קילומטרים מנמל התעופה של מאלגה ובמרחק של 6.7 קילומטרים מהחופים הקרובים ביותר.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים פתרון דיור באזור שקט עם נגישות לטבע ולמתקנים עירוניים בסיסיים. עם שני חדרי שינה ואפשרות לשינוי פנימי, היא יכולה להתאים לזוג או למשפחה קטנה. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש בחוץ במשך כל השנה, והקרבה למרכז הכפר מספקת גישה נוחה לשירותים יומיים.
הבניין הושלם בשנת 2000, מה שאומר שהוא לא נחשב לנכס חדש. הנכס נמכר כיום כנכס משנה במצב טוב, ללא עבודות בנייה מתוכננות או ביצוע. הרכישה היא של נכס קיים עם פוטנציאל לשדרוג פנימי לפי צרכי הרוכש החדש.
הנכס אינו כולל מעלית בבניין, מה שעלול להיות מגבלה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. בנוסף, הבניין לא כולל מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה או חדר כושר. המיקום ההררי מרחוק מהחוף עלול לדרוש שימוש ברכב לגישה למתקני תיירות עיקריים.
דירה זו עשויה להתאים לאנשים המחפשים בית שני או נופש בספרד עם אופי כפרי-הררי אך במרחק נסיעה קצר מהחוף. היא תתאים במיוחד לזוגות ללא ילדים או למשפחות קטנות המעריכות שקט וקרבה לטבע. אנשים העובדים מרחוק עשויים למצוא במקום סביבה שקטה עם נוף מרשים שמעורר השראה. גם גמלאים המחפשים אורח חיים פעיל אך בקצב איטי יותר מהערים הגדולות עשויים למצוא את המקום מתאים, במיוחד בהתחשב בקרבה לשירותים בסיסיים ובאקלים הנוח לאורך כל השנה.
הדירה נמצאת במצב טוב עם רצפות עץ בחלקים מסוימים ומטבח מאובזר במלואו. היא כוללת אח בסלון, מה שמספק מקור חום נוסף בחודשי החורף הקרירים יותר. המרפסות הן מסוג גג-עליות ומקורות חלקית, המאפשרות שימוש מגוון במשך השנה. ישנה אפשרות להתאמה פנימית, כולל הפיכת המשרד הקטן לחדר שינה נוסף או הוספת אמבטיה צמודה. המבנה הכללי של הבניין משנת 2000 מראה על בנייה באיכות סבירה, אם כי עשויה להיות נדרשת עדכון של מערכות מסוימות בהתאם למצב הנוכחי.
המחיר הנוכחי של הנכס עומד על €279,000. זוהי דירת דופלקס עם שטח של 125 מטרים רבועים, מה שמציב את המחיר על כ-€2,232 למטר רבוע. הנכס כולל גם מקום חניה פרטית ומחסן, גורם שמשפיע על הערך הכולל. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב לתחרותי בהתחשב בגודל, המיקום והנופים המוצעים.
החיים באוח'ן מתאפיינים בקצב איטי יותר בהשוואה לערי החוף הסמוכות, עם אווירה כפרית וקהילתית. בוקר יום טיפוסי עשוי לכלול את שתיית הקפה בטרסה הדרומית עם נוף להרים ולים, לפני יציאה לרחוב הקטן של הכפר לקניות בסיסיות. רוב השירותים הנדרשים נמצאים במרחק הליכה, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. בצהריים, כשהשמש חזקה, ניתן ליהנות מהצללים בטרסה המקורה, בעוד בערב מציעים ההרים נוף מרהיב של שקיעת השמש מעל הים התיכון.
הכפר אוח'ן מציע איזון בין חיי כפר לנוחות של מתקנים עירוניים. במרכז הכפר נמצאים מספר סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות, כולם במרחק הליכה מהנכס. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.5 קילומטרים. מבחינת חינוך, ישנם שני בתי ספר יסודיים ושני חטיבות ביניים בכפר, מה שהופך את המקום למתאים גם למשפחות עם ילדים. התחבורה הציבורית באזור מוגבלת, מה שהופך את הרכב למעשי לגישה לאזורים אחרים במחוז מאלגה.
המפה מציגה את מיקומו של אוח'ן בהרים שמאחורי מארבליה, עם דגש על הגובה (360 מטרים מעל פני הים) והקרבה היחסית לחוף הים התיכון. ניתן לראות את הדרכים הראשיים המחברות את הכפר למארבליה וליישובים סמוכים אחרים.
אוח'ן ממוקם בהרים שמאחורי מארבליה, בקהילה האוטונומית של אנדלוסיה בדרום ספרד. ערים סמוכות כוללות את מיחאס ממזרח, מארבליה מדרום, איסטן ממערב, ומונדה וקוין מצפון. המיקום מציע נגישות טובה לחוף הים תיכון תוך שמירה על אופי כפרי-הררי. המרחק לערים הגדולות כגון ברצלונה או פלמה דה מיורקה משמעותי (מעל 860 ק"מ), מה שהופך את המקום למתאים בעיקר לאלו המחפשים שלווה ובידוד יחסי מהמרכזים האורבניים הגדולים.
החופים הקרובים ביותר, כולל פלאיה דה לה באחאדילה (6.7 ק"מ), נמצאים במרחק נסיעה קצר של כ-10-15 דקות. מרבית מסלולי הגולף המובילים באזור מארבליה נמצאים במרחק של 9-10 קילומטרים מהנכס. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 34 קילומטרים, כ-30 דקות נסיעה. תחנות הטענה לרכב חשמלי הקרובות נמצאות במרחק של 7.9 קילומטרים, והנמלים של מארבליה במרחק של 6.6-6.7 קילומטרים, מה שמספק גישה נוחה לפעילויות ימיות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אוח'ן נהנים מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 10°C ל-26°C במהלך השנה. בגובה של 360 מטרים מעל פני הים, הטמפרטורות בקיץ נעימות יותר בהשוואה לחוף, עם פחות לחות. האזור מקבל כ-3,840 שעות שמש בשנה, מה שמספק אקלים נעים למגורים לאורך כל השנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. המיקום ההררי מציע הגנה מפני רוחות חזקות מהים, תוך שמירה על נופים מרהיבים לחוף התיכון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים במפרץ מארבליה נמצאים במרחק נגיש של 6.7-8.6 קילומטרים מהנכס, כאשר חלקם מחזיקים בתו דגל כחול המעיד על איכות המים והשירותים. באזור ישנם מספר מגרשי גולף ברמה גבוהה, כולל מגרש הדרייבינג של גרינלייף (9.1 ק"מ), גרינלייף גולף מארבליה (9.5 ק"מ) ומועדון גולף וקאנטרי קלאב סנטה מריה (9.8 ק"מ). בכפר עצמו ישנם שישה מתקני ספורט המציעים אפשרויות לפעילות גופנית. הנמלים של מארבליה, במרחק של 6.6-6.7 קילומטרים, מספקים גישה לפעילויות ימיות ולמסעדות דגים.
6 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אוח'ן ממוקם בהרים שמאחורי מארבליה, בקהילה האוטונומית של אנדלוסיה בדרום ספרד. ערים סמוכות כוללות את מיחאס ממזרח, מארבליה מדרום, איסטן ממערב, ומונדה וקוין מצפון. המיקום מציע נגישות טובה לחוף הים תיכון תוך שמירה על אופי כפרי-הררי. המרחק לערים הגדולות כגון ברצלונה או פלמה דה מיורקה משמעותי (מעל 860 ק"מ), מה שהופך את המקום למתאים בעיקר לאלו המחפשים שלווה ובידוד יחסי מהמרכזים האורבניים הגדולים.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 60 mm |
| פברואר | 10.6°C | 64 mm |
| מרץ | 12.7°C | 59 mm |
| אפריל | 14.8°C | 43 mm |
| מאי | 17.0°C | 35 mm |
| יוני | 21.5°C | 9 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 15 mm |
| אוקטובר | 17.7°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.6°C | 79 mm |
| דצמבר | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL457770
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, פנטהאוס דופלקס זה באוח'ן מציע ערך טוב בהתחשב בגודל, המיקום והנוף. בעוד שפרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) עשויים להיות קרובים יותר לחוף, הם חסרים את האופי הכפרי-הררי והשלווה של אוח'ן. פרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) עשוי להיות זול יותר, אך ממוקם באזור אורבני צפוף יותר. הייחודיות של אוח'ן טמונה בשילוב בין חיי כפר אותנטיים לבין קרבה יחסית למתקני התיירות והפנאי של קוסטה דל סול, מה שמציע איזון שקשה למצוא ביישובים אחרים באזור.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID