Penthouse duplex localizado no coração da pitoresca aldeia de Ojén, Málaga. Este imóvel de 125 m² oferece vistas panorâmicas sobre o mar e a Reserva Ecológica de Ojén. Com duas quartos e um quarto de banho, esta propriedade destaca-se pela sua generosa área de estar com lareira e cozinha totalmente equipada. Disponível a partir de €279.000, o edifício não possui elevador mas inclui garagem e arrumos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado no centro de Ojén, a 224 metros de um supermercado e a 150 metros de uma farmácia. As praias mais próximas localizam-se a aproximadamente 7 quilómetros, enquanto o aeroporto de Málaga fica a 34 quilómetros de distância. A altitude de 360 metros acima do nível do mar proporciona vistas amplas e um microclima mais fresco durante o verão.
Esta propriedade é adequada para quem procura uma residência com vistas desafiantes e espaço generoso. Os terraços semi-cobertos oferecem áreas exteriores adicionais para desfrutar do clima mediterrânico. A proximidade de escolas e serviços básicos torna-o conveniente para residência permanente ou como segunda casa. A garagem incluída resolve necessidades de estacionamento na zona urbana.
Trata-se de um imóvel já concluído em 2000, pertencente à categoria de reabilitação. Não se trata de uma construção nova, portanto não há fases de construção ou prazos de entrega a aguardar. A propriedade está disponível para ocupação imediata, o que representa uma vantagem para quem pretende instalar-se sem demora. O estado de conservação é considerado bom.
O edifício não possui elevador, o que pode representar uma limitação para pessoas com mobilidade reduzida. A propriedade tem apenas um quarto de banho, apesar do espaço permitir eventual conversão. Encontra-se classificada como 'distressed', indicando possíveis necessidades de intervenção ou atualização. A localização em zona montanhosa implica deslocações para praias e serviços mais especializados.
Esta propriedade é adequada para casais ou pequenas famílias que valorizam a tranquilidade de uma aldeia montanhosa com fácil acesso à costa. É particularmente atraente para quem trabalha de forma remota e procura um ambiente mais sereno para residir, mantendo a proximidade de Marbella e seus serviços. Também representa uma opção interessante como segunda casa para quem prefere evitar as zonas mais turísticas, mas deseja estar a uma curta distância das praias e do aeroporto. Para investidores, o estado atual permite potencial de valorização através de obras de modernização.
A propriedade apresenta madeira nos pavimentos, um material valorizado pelo seu isolamento térmico e aspeto estético. A cozinha está totalmente equipada, pronta para utilização imediata. A presença de uma lareira na sala de estar não só acrescenta carácter ao espaço como também oferece uma fonte de aquecimento complementar durante os meses mais frescos. Os terraços semi-cobertos são projetados em estilo sótão, protegendo parcialmente do sol direto durante as horas mais quentes. O estado geral da propriedade é descrito como bom, embora classificada na categoria 'distressed', sugerindo que alguns elementos podem necessitar de atualização ou reparação no médio prazo.
O penthouse duplex está disponível a partir de €279.000. Considerando a área de 125 m², o valor por metro quadrado situa-se aproximadamente nos €2.232, o que representa uma posição competitiva no mercado de Ojén. A propriedade inclui garagem e arrumos, fatores que acrescentam valor à transação. Tratando-se de um imóvel de reabilitação, pode haver margem para negociação ou potenciais investimentos posteriores em atualizações.
Ojén oferece um ritmo de vida tranquilo, longe do agito das zonas costeiras mais turísticas. A aldeia mantém o seu carácter autêntico andaluz, com ruas estreitas e arquitectura tradicional. Os habitantes podem desfrutar de uma comunidade próxima onde é comum cumprimentar os vizinhos nos estabelecimentos locais. A vida quotidiana centra-se na praça principal e no comércio local, com a conveniência de ter serviços básicos a pé. Durante o verão, a altitude proporciona noites mais frescas que na costa, enquanto o inverno é tipicamente ameno com temperaturas raramente abaixo dos 10°C.
Ojén beneficia de uma localização privilegiada na serra, a apenas 10 minutos de carro de Marbella e suas praias. A distância até ao supermercado mais próximo é de apenas 224 metros, tornando as compras diárias convenientes a pé. As farmácias, bancos e restaurantes encontram-se também a curta distância no centro da aldeia. Para serviços de saúde mais especializados, o hospital mais próximo situa-se a 6,5 quilómetros. A educação está assegurada com duas escolas primárias e duas secundárias na localidade, enquanto escolas internacionais como a British International School encontram-se a aproximadamente 7,7 quilómetros.
O mapa mostra a localização privilegiada de Ojén na serra, com vistas para o mar Mediterrâneo e acesso rápido a Marbella. A posição em altitude oferece panorâmicas sobre a costa, enquanto a proximidade de várias praias e campos de golfe evidencia o equilíbrio entre tranquilidade serrana e acesso a infraestruturas costeiras. As estradas locais conectam eficientemente a aldeia com os principais centros urbanos da região.
Ojén está estrategicamente posicionado na serra, formando um triângulo com Marbella a sul, Mijas a leste e Monda a norte. Esta localização permite um acesso equilibrado tanto às zonas costeiras mais desenvolvidas como ao interior mais rural. A aldeia serve como uma alternativa residencial à agitação de Marbella, mantendo-se suficientemente próxima para desfrutar dos seus serviços, empregos e entretenimento. A 34 quilómetros do aeroporto internacional de Málaga, representa uma opção viável para residência permanente com conexões internacionais convenientes, distinguindo-se das localidades exclusivamente costeiras pela sua atmosfera mais autêntica e temperaturas mais moderadas durante o verão.
As praias mais próximas, como Playa de la Bajadilla, ficam a cerca de 6,7 quilómetros de distância, aproximadamente 15 minutos de carro. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 34 quilómetros, representando cerca de 30-40 minutos de viagem. Para entusiastas de golfe, o Greenlife Golf Driving Range está a 9,1 quilómetros, enquanto o Santa María Golf & Country Club fica a 9,8 quilómetros. Os portos de marina de Marbella encontram-se a cerca de 6,6 quilómetros, oferecendo opções para atividades náuticas e restaurantes de borda de água. A localização permite um equilíbrio entre a tranquilidade da aldeia montanhosa e o acesso fácil a serviços e lazer costeiros.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 360 metros acima do nível do mar confere a Ojén um microclima distinto, com temperaturas médias anuais de 17,7°C. O registo histórico indica aproximadamente 3.840 horas de sol por ano, semelhante às zonas costeiras, mas com temperaturas ligeiramente mais amenas durante o verão. A estação de banho, definida por temperaturas da água superiores a 20°C, estende-se por quatro meses, tipicamente de junho a setembro. A proximidade da Reserva Ecológica de Ojén e das montanhas circundantes proporciona um ambiente natural rico, com possibilidades de caminhadas e observação da fauna local. A orientação sul do imóvel assegura boa exposição solar durante a maior parte do dia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias da Costa del Sol estão a curta distância de Ojén, com a Playa de la Bajadilla a apenas 6,7 quilómetros. Esta proximidade permite desfrutar tanto do ambiente montanhoso como das atividades costeiras. Para entusiastas de golfe, a região oferece excelentes opções dentro de um raio de 10 quilómetros, incluindo Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella e Santa María Golf & Country Club. A área possui ainda seis instalações desportivas diversificadas. As marinas de Marbella, como Marina la Bajadilla e Puerto Pesquero, oferecem oportunidades para atividades náuticas e ambientes de lazer à beira-mar. O equilíbrio entre acesso à natureza serrana e recreação costeira caracteriza esta localização.
6 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ojén está estrategicamente posicionado na serra, formando um triângulo com Marbella a sul, Mijas a leste e Monda a norte. Esta localização permite um acesso equilibrado tanto às zonas costeiras mais desenvolvidas como ao interior mais rural. A aldeia serve como uma alternativa residencial à agitação de Marbella, mantendo-se suficientemente próxima para desfrutar dos seus serviços, empregos e entretenimento. A 34 quilómetros do aeroporto internacional de Málaga, representa uma opção viável para residência permanente com conexões internacionais convenientes, distinguindo-se das localidades exclusivamente costeiras pela sua atmosfera mais autêntica e temperaturas mais moderadas durante o verão.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.2°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.6°C | 64 mm |
| Março | 12.7°C | 59 mm |
| Abril | 14.8°C | 43 mm |
| Maio | 17.0°C | 35 mm |
| Junho | 21.5°C | 9 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.9°C | 2 mm |
| Setembro | 22.0°C | 15 mm |
| Outubro | 17.7°C | 57 mm |
| Novembro | 13.6°C | 79 mm |
| Dezembro | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL457770
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este penthouse em Ojén oferece uma alternativa distinta. Enquanto os outros projetos se concentram em desenvolvimentos mais recentes ou em localizações exclusivamente costeiras, Ojén proporciona um ambiente de aldeia serrana autêntica. A diferença de altitude resultante dos 360 metros acima do nível do mar confere a esta localização um carácter distinto, com verões mais amenos e vistas panorâmicas sobre a costa. O preço por metro quadrado de aproximadamente €2.232 posiciona-se competitivamente quando se considera a inclusão de garagem e arrumos, elementos que frequentemente representam custos adicionais em outros projetos. Para quem valoriza a tranquilidade e o carácter autêntico em detrimento de ambientes mais turísticos, esta propriedade representa uma opção diferenciada no mercado da Costa del Sol.
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