Овај дуплекс пентхаус налази се у Охену, планинском селу иза Марбеље у јужној Шпанији. Имање нуди 125 м² стамбеног простора са 2 спаваће собе и 1 купатилом. Изграђен 2000. године, стамбени простор има јужну оријентацију са погледом на море, планине и село. Стан укључује гаражу и оставу, али зграда нема лифт. Позициониран на 360м надморске висине, пружа уравнотежену климу са просечном годишњом температуром од 17,7°C и отприлике 3.840 сунчаних сати годишње. Имање представља могућност куповине на тржишту Коста дел Сола, близу основних погодности и природног окружења.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Пентхаус је централно лоциран у селу Охен, у планинама иза Марбеље. Са погодностима на пешачкој удаљености укључујући супермаркет на 224м и апотеку на 150м, локација нуди удобности села. На 360м надморске висине, пружа панорамски поглед задржавајући близину обалних подручја, са најближим плажама на око 6,7-8,6 км и Марбељом у лаком домету.
Ово имање задовољава функционалне потребе становања са распоредом од две спаваће собе, флексибилним радним простором и терасама. Јужна оријентација обезбеђује природну светлост током дана. Камин на дрва обезбеђује грејање током хладнијих месеци. Са покривеним терасама које пружају живописне погледе, имање подржава живот на отвореном. Гаража и остава решавају практичне потребе складиштења, док близина школа служи породицама.
Зграда је завршена 2000. године, класификујући га као поновну продају уместо нову изградњу. Дуплекс пентхаус је у добром стању са стандардним захтевима за одржавање типичним за имања ове старости. Као постојећа зграда, има успостављену структуралну целовитост без неизвесности повезаних са новим пројектима. Изградња представља традиционалну архитектуру шпанског планинског села са модерним унутрашњим елементима.
Имање не укључује лифт, што може ограничити приступачност за особе са проблемима покретљивости. Као имање за поновну продају из 2000. године, недостају му најновије карактеристике енергетске ефективности нађене у новим изградњама. Планинска локација на 360м надморске висине значи да станари доживљавају хладније зимске температуре у односу на обална подручја. Конфигурација са једним купатилом може бити недовољна за већа домаћинства или чешће гостовање.
Ово имање нарочито одговара појединцима или паровима који траже главно становање са сеоским карактером који цене близину природи без изолованости. Планинска локација у комбинацији са оближњим погодностима ствара уравнотежен животни стил који привлачи оне који желе и мирноћу и удобност. Распоред са две спаваће собе са флексибилним радним простором смешта даљинске раднике или мале породице. Имање би такође добро функционисало као секундарна кућа за одмор за оне који желе да доживе аутентични шпански сеоски живот уместо типичног приморског туризма. Јужна оријентација и терасе максимизирају уживање у 3.840 годишњих сунчаних сати. Близина Марбеље (приближно 10 км) омогућава лак приступ ресторанима, куповини и услугама по жељи. За купце заинтересоване за инвестициони потенцијал, локација имања у успостављеном селу са конзистентним туристичким привлачењем Марбеље нуди могућности изнајмљивања. Годишња блага клима са четири месеца сезоне пливања у близини обезбеђују сезонску тражњу. Међутим, атмосфера планинског села нарочито привлачи оне који траже културну аутентичност уместо одмор фокусиран на плажу. Недостатак лифта и присуство степеница у имању сугерише да најбоље одговара физички активним станарима удобним са вишенивелским становањем типичним за медитеранска сеоска имања.
Дуплекс пентхаус демонстрира стандардни шпански квалитет градње типичан за 2000. годину. Структура садржи армирани бетон са зидовима од опеке, пружајући чврсту топлотну и звучну изолацију. Подови од дрвета у целином стамбеног простора додају и естетску вредност и практичну удобност, нудећи бољу изолацију од плочица током хладнијих месеци на 360м надморске висине. Потпуно опремљена кухиња укључује стандардне шпанске ормариће и радне површине типичне за то доба. Иако функционални, елементи одражавају период изградње и не одговарају савременим дизајнерским преференцијама. Купатило укључује основне елементе са могућношћу модернизације, посебно пошто је имање категорисано као 'отпадна' поновна продаја. Запажена карактеристика је камина на дрва у дневној соби, изграђена са одговарајућим димњаком и системима вентилације. Овај грејни елемент је нарочито вредан с обзиром на планинску локацију где зимске температуре могу бити хладније од обалних подручја. Камин представља функционално решење за грејање и жариште за дизајн стамбеног простора. Терасе користе стандардне шпанске технике заштите од воде са завршном обрадом од плочица. Будући да су поткровљског типа и делимично покривене, укључују системе за одводњавање прикладне за планинску климу. Инсталације прозора вероватно укључују двоструко стакло, које је постајало стандардно око 2000. године, пружајући адекватну изолацију. Међутим, енергетска ефикасност не би одговарала тренутним прописима, са вероватним оценама енергетске ефикасности испод савремених захтева.
Цени са 279.000 €, овај дуплекс пентхаус представља средњи сегмент за имања у Охену. Цена одражава његових 125 м² стамбеног простора, планинског и приморског погледа и укључивања гараже и оставе. На ширем тржишту Коста дел Сола, ово га позиционира конкурентно када се упореди са сличним имањима у Марбељи, где би цене обично биле више. Категорија отпадне непокретности за поновну продају може пружити могућности за преговарање. Када се испитују упоредни пројекти као што су Аквамар у Торре дел Мару (од 269.950 €), Лантана Резиденцијал у Мијасу (од 205.000 €) и Етерна Хоумс 2 у Естепони (од 259.000 €), ово охенско имање се налази у средњем до горњем ценовном распону, одражавајући његову јединствену комбинацију сеоске локације, погледа и близине и планина и обале.
Охен нуди препознатљив ритам живота другачији од обалских одмаралишта. Дани почињу тишином планинског села, где станари могу да уживају у кафи у једном од локалних кафеа пре пешачења до оближњег супермаркета или апотеке. Село значи да су основне услуге у лаком домету, стварајући самодовољан свакодневни постојање без сталне зависности од аутомобила. Јужно оријентисане терасе постају природна проширења стамбеног простора, где јутарње сунце постепено помера простор током дана. Ови простори служе као собе на отвореном где станари могу да читају, ручавају или просто уживају у панорамском погледу на планине и удаљено море. Умерена надморска висина од 360м ствара удобне температуре, посебно током лета када обална подручја доживљавају интензивнију врућину. Вечери у Охену имају мирни квалитет, а село одржава свој традиционални карактер. Близина Марбеље (приближно 10 км) омогућава лак приступ урбаним погодностима по жељи, али се станари враћају у мир планинског села. Терасе имања нуде идеална места за вечерње опуштање, посматрајући залазак сунца над пејзажом. Ово подручје нарочито привлачи оне који траже равнотежу између приступачности погодности и природног окружења, где свакодневни живот укључује и практичну удобност и природну лепоту.
Живот у Охену се врти око сеоских погодности одржавајући везе са ширем регионалним понудама. Централна локација имања значи да су дневне потребности доступне пешке, са супермаркетом само 224 метара удаљеним и апотеком на 150 метара. Ова пешачка доступност ствара практичан животни ритам где основне обавезе не захтевају употребу возила. Пет ресторана и два кафеа у селу пружају могућности за гозбе у непосредној близини. Образовна инфраструктура укључује две основне и две средње школе, чинећи подручје прикладним за породице са децом. За међународне породице, Британска интернационална школа (7,7 км) и Енглески интернационални колеџ (8,9 км) нуде доступне алтернативе са наставом на енглеском језику. Транспортна инфраструктура првенствено се ослања на приватна возила, јер планинска сеоска локација ограничава јавне транспортне опције. Удаљеност од 34 км до аеродрома Малага-Коста дел Сол захтева приближно 30-40 минута вожње. Марбеља, најближи већи град са обимним услугама, налази се приближно 10 км јужно, доступна преко добро одржаваних планинских путева. Алтернативни аеродром Гибралтар на 64 км пружа додатне летачке опције, посебно за везе са Уједињеним Краљевством. Ова инфраструктура подржава и трајно становање и боравак у кући за одмор, са адекватним везама до основних услуга.
Мапа показује узвишену позицију Охена у односу на Марбељу и медитеранску обалу. На 360 метара надморске висине, село гледа на приморску равницу задржавајући везу добро одржаваним путевима. Централна локација имања унутар Охена поставља га у域 пешачке удаљености од сеоских погодности задржавајући панорамски поглед. Окружујући планински терен ствара природне границе које су очувале карактер села упркос близини главних туристичких одредишта.
Охен заузима стратешку позицију у планинском залеђу иза Марбеље, стварајући природну границу између обалског развоја и удаљенијих планинских подручја. Село користи од овог прелазног положаја, нудећи близину марбељским погодностима задржавајући јединствени карактер планинског села. На истоку лежи Мијас (приближно 20 км), друго популарно планинско село са међународном привлачношћу, док истан на западу (приближно 15 км) представља традиционалније, мање развијено планинско подручје. На северу, Монда и Коин пружају приступ широј унутрашњој Андалузији. Ова позиција поставља Охен у онo што се понекад назива 'Златни троугао' Коста дел Сола - Марбеља, Мијас и њихова планинска залеђа. Локација имања омогућава станарима да доживе аутентични сеоски живот док су довољно близу Марбеље (приближно 10 км) да приступе њеним услугама, ноћном животу и културним понудама по жељи, стварајући оптималну равнотежу између мирноће и приступачности.
Имање нуди уравнотежену приступачност различитим регионалним погодностима. Приступ плажи доступан је на неколико локација, са Плаја де ла Бахаџиља као најближом на 6,7 км, затим Плаја де Касабланка на 8,3 км и Ел Аликате на 8,6 км. Ове удаљености преводе се на приближно 10-15 минута вожње, стављајући рекреацију на плажи у лак домет за дневне излете. Љубитељи голфа ће наћи више опција у близини, са Голф дривинг рангом Гринлајф на 9,1 км, Голфом Гринлајф Марбеља на 9,5 км и Голф и кантри клубом Санта Марија на 9,8 км. Ова концентрација квалитетних голф терена у кругу од 10 км чини имање прикладним за оне који приоритизују приступ голфу. Аеродром Малага-Коста дел Сол (АГП) налази се 34 км удаљен, приближно 30-40 минута вожње у зависности од саобраћаја. Здравствене потребе задовољава болница на 6,5 км удаљена у Марбељи, пружајући хитне и специјализоване услуге. Удобност основних погодности као што су супермаркет на 224 м и апотека на 150 м подржава свакодневни живот без зависности од саобраћаја за основне потребе.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Позиција Охена на 360м надморске висине ствара препознатљиву микроклиму у поређењу са обалним подручјима. Просечна годишња температура од 17,7°C указује на умерене услове, са типичним летњим температурама до 26°C и зимским минимумима око 10°C. Ова надморска висина пружа природно хлађење током летњих месеци избегавајући екстремну хладноћу виших планинских локација. Регион користи од приближно 3.840 сунчаних сати годишње, стварајући идеалне услове за активности на отвореном. Сезона пливања траје четири месеци када температура воде достигне или премаши 20°C, обично од јуна до септембра. Иако није директно на обали, близина имања више плажа унутар 6-9 км омогућава удобан приступ приморским активностима. Планински терен око Охена ствара природну заштиту од јаких обалних ветрова задржавајући довољну циркулацију ваздуха. Погледи са имања обухватају Еколошки резерват Охен, истичући природну околину која карактерише подручје. Комбинација надморске висине и медитеранске климе производи квалитет ваздуха и умереност температуре коју многи станари налазе пожељнијом у односу на вруће обалне равнице или хладнија планинска подручја дубље у унутрашњости.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Иако није директно на обали, локација имања пружа приступ неколико квалитетних плажа у кратком вожњи. Најближа опција, Плаја де ла Бахаџиља (6,7 км), представља традиционалну радничку плажу са локалним карактером, затим Плаја де Касабланка (8,3 км) и Ел Аликате (8,6 км), нудећи више развијене туристичке садржаје. Ове плаже обично пружају стандардне погодности укључујући спашаваче током сезоне врхунца, тоалетне просторије и могућности за гозбе. Љубитељи голфа користе близину више терена, са три опције све у кругу од 10 км. Голф дривинг ранг Гринлајф (9,1 км) нуди могућности вежбања, док Голф Гринлајф Марбеља (9,5 км) и Голф и кантри клуб Санта Марија (9,8 км) пружају пуна искуства са 18 рупа. Ови терени генерално одржавају добре услове током целе године због повољне климе. Шири регион нуди шест спортских објеката у разумној удаљености, подржавајући разне рекреативне активности. Марине, укључујући Марину ла Бахаџиља Марбеља и Марину Марбеља (обе 6,6 км), пружају приступ чамаца и гозбе на води. Комбинација планинског живота са приморским рекреативним могућностима ствара разнолик животни стил који привлачи оне који желе разноврсне могућности за слободно време.
6 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Охен заузима стратешку позицију у планинском залеђу иза Марбеље, стварајући природну границу између обалског развоја и удаљенијих планинских подручја. Село користи од овог прелазног положаја, нудећи близину марбељским погодностима задржавајући јединствени карактер планинског села. На истоку лежи Мијас (приближно 20 км), друго популарно планинско село са међународном привлачношћу, док истан на западу (приближно 15 км) представља традиционалније, мање развијено планинско подручје. На северу, Монда и Коин пружају приступ широј унутрашњој Андалузији. Ова позиција поставља Охен у онo што се понекад назива 'Златни троугао' Коста дел Сола - Марбеља, Мијас и њихова планинска залеђа. Локација имања омогућава станарима да доживе аутентични сеоски живот док су довољно близу Марбеље (приближно 10 км) да приступе њеним услугама, ноћном животу и културним понудама по жељи, стварајући оптималну равнотежу између мирноће и приступачности.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 10.2°C | 60 mm |
| Фебруар | 10.6°C | 64 mm |
| Март | 12.7°C | 59 mm |
| Април | 14.8°C | 43 mm |
| Мај | 17.0°C | 35 mm |
| Јун | 21.5°C | 9 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 25.9°C | 2 mm |
| Септембар | 22.0°C | 15 mm |
| Октобар | 17.7°C | 57 mm |
| Новембар | 13.6°C | 79 mm |
| Децембар | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL457770
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Охен нуди препознатљиву вредносну понуду у поређењу са другим подручјима у региону Коста дел Сол. Када се упореди са обалским развојима као што је Аквамар у Торре дел Мару (од 269.950 €), Охен нуди аутентичније шпанско сеоско искуство уместо одмаралишног стила живота. Планинска локација пружа природно хлађење и панорамске погледе недоступне у већини обалних имања. Док Торре Мар нуди директан приступ плажи, Охенова близина Марбељи (10 км) одржава обалску приступачност без интензивности туристичких подручја. У поређењу са Лантана Резиденцијалом у Мијасу (од 205.000 €), Охен дели сеоски карактер али обично нуди традиционалнију архитектуру и мање густину развоја. Мијас је постао више интернационализован и фокусиран на туризам у последњим годинама, док Охен задржава јачи локални идентитет. Разлика у цени одражава Мијасову ближу интеграцију са обалском инфраструктуром и већу заједницу исељеника. Када се испитује Етерна Хоумс 2 у Естепони (од 259.000 €), поређење истиче урбани насупрот сеоском животу. Естепона нуди модерне погодности и обалску атмосферу, док Охен пружа историјски карактер и планинску мирноћу. Избор између ових локација представља различите приоритете начина живота - Естепона за оне који траже модерну удобност и близину плаже, Охен за културну аутентичност и природно окружење. У ширем контексту Андалузије, Охен представља средину између скупљих, интернационализованих подручја као Марбеља и удаљенијих, мање приступачних планинских села. Ова позиција ствара уравнотежену понуду културне аутентичности, разумних цена и адекватне инфраструктуре која привлачи оне који траже право шпанско живљење без изолације.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID