Penthouse duplex situato nel cuore del pittoresco villaggio di Ojén, a soli 10 minuti da Marbella. Questa proprietà di 125 m² offre due camere da letto e un bagno, con terrazze che vantano viste panoramiche sul mare e sulla riserva ecologica di Ojén. Completato nel 2000, l'edificio non dispone di ascensore. La proprietà viene venduta con un ampio garage e una stanza di deposito, adatto per chi cerca una residenza con carattere in un autentico pueblo andaluso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il penthouse duplex si trova nel centro di Ojén, un villaggio montuoso situato a 360 metri sul livello del mare e a circa 6,7 chilometri dalle spiagge più vicine. La proprietà si trova a soli 224 metri dal supermercato più vicino e a 150 metri dalla farmacia, con ristoranti e altri servizi essenziali a breve distanza a piedi. La sua posizione offre un equilibrio tra la tranquillità della vita di villaggio e la vicinanza alla costa.
Questa proprietà soddisfa le esigenze di chi cerca uno spazio abitativo versatile con potenziale per personalizzazione. La presenza di un soggiorno ampio con camino, una cucina completamente attrezzata e un piccolo studio offre flexibilità per diverse configurazioni abitative. Le terrazze semi-coprite aggiungono spazio esterno godibile durante tutto l'anno. La proprietà è particolarmente adatta a coppie o piccole famiglie che apprezzano uno stile di vita tranquillo ma non vogliono rinunciare alla vicinanza dei servizi essenziali.
Essendo una proprietà completata nel 2000, questo penthouse duplex rappresenta un'opzione di acquisto immediato senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. La struttura è già consolidata nel tempo, con un ambiente residenziale stabile. Le condizioni generali sono buone, ma i nuovi acquirenti potrebbero voler aggiornare alcuni elementi secondo i propri gusti personali. La mancanza di ascensore nell'edificio è una caratteristica consolidata della costruzione che risale a quell'epoca.
Questo progetto non offre alcune caratteristiche comuni in proprietà di lusso moderne. L'edificio non dispone di ascensore, il che potrebbe rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta. Con un solo bagno per due camere da letto, la proprietà potrebbe richiedere ristrutturazioni per famiglie più numerose. Inoltre, la sua posizione a 360 metri sul livello del mare significa che l'accesso diretto alla spiaggia richiede un breve spostamento in auto. Non sono presenti piscine comunitarie o servizi di lusso associati a complessi residenziali più recenti.
Questa proprietà si adatta particolarmente bene a professionisti o coppie che cercano una residenza permanente o una seconda casa con carattere autentico, lontano dai complessi turistici più affollati. La presenza di uno studio integrato la rende adatta per chi lavora da remoto e cerca un ambiente tranquillo per concentrarsi. Le caratteristiche architettoniche tradizionali e le viste panoramiche la rendono adatta anche a chi apprezza l'estetica e cerca una proprietà con personalità, piuttosto che un appartamento standardizzato. Per chi ama la natura e le attività all'aperto, la vicinanza alla riserva ecologica di Ojén e i numerosi punti panoramici nelle vicinanze offrono opportunità per escursioni e passeggiate. La proprietà potrebbe non essere adatta a famiglie con bambini piccoli che cercano servizi specifici come aree gioco o piscine comunitarie, né a persone con mobilità ridotta a causa della mancanza di ascensore.
La qualità della finitura di questo penthouse duplex riflette gli standard costruttivi dell'epoca (2000), con elementi solidi che hanno mantenuto la loro integrità nel tempo. I pavimenti in legno presenti nella proprietà aggiungono un tocco di calore e carattere, richiedendo però una manutenzione adeguata per preservarne la bellezza nel clima mediterraneo. La cucina è completamente attrezzata, probabilmente aggiornata negli anni per mantenere la funzionalità richiesta dagli standard moderni. Il camino nel soggiorno rappresenta un elemento di pregio, non solo estetico ma anche funzionale, particolarmente apprezzato durante i mesi invernali quando le temperature in montagna possono scendere. Le terrazze semi-coperte sono state progettate per massimizzare il godimento delle viste panoramiche offrendo allo stesso tempo riparo durante i mesi più caldi o in caso di pioggia.
Questo penthouse duplex è disponibile a un prezzo di partenza di €279.000, che riflette la sua superficie di 125 m² e la posizione privilegiata nel centro di Ojén. Il prezzo include un ampio garage e una stanza di deposito, elementi che aggiungono valore alla proprietà. Considerando la completezza della proprietà e la sua posizione rispetto a Marbella e alla costa, il prezzo si posiziona nella fascia media del mercato locale per proprietà con caratteristiche simili. È importante notare che, essendo una proprietà di rivendita, potrebbe esserci spazio per negoziazioni, soprattutto considerando che l'edificio non dispone di ascensore.
Vivere in questo penthouse duplex a Ojén significa immergersi nel ritmo autentico di un pueblo andaluso, dove la vita scorre a un passo più lento rispetto alla vicina costa. Le mattine iniziano con la luce del sole che inonda le terrazze orientate a sud, perfette per godere del primo caffè mentre si ammirano le viste sulle montagne. Durante il giorno, la vicinanza ai negozi e servizi locali permette di svolgere le commissioni a piedi, ritornando a casa per pranzare nella cucina completamente attrezzata o sul terrazzo privato. Nel pomeriggio, il camino nel soggiorno crea un'atmosfera accogliente durante i mesi più freschi, adatto per leggere o lavorare nello studio integrato. La sera, la posizione elevata offre temperature più piacevoli rispetto alla costa, con viste panoramiche che si trasformano al tramonto. La vita qui combina la comodità di avere tutto a portata di mano con la bellezza della natura circostante e l'autenticità della cultura locale, lontano dal turismo di massa.
La vita quotidiana intorno a questo penthouse duplex è definita dall'equilibrio tra l'autenticità di un villaggio andaluso e la vicinanza alle modernità. A soli 224 metri si trova il supermercato più vicino, mentre la farmacia è accessibile a soli 150 metri, rendendo le spese quotidiane estremamente convenienti. Cinque ristoranti, due banche e due caffetterie entro un raggio di 2 km offrono opzioni per il tempo libero e gli incontri sociali senza necessità di spostarsi in auto. Per le necessità mediche, l'ospedale più vicino si trova a 6,5 km, circa 10-15 minuti di auto. La posizione nel cuore di Ojén significa che i servizi essenziali come posta, banca e negozi sono a portata di mano, mantenendo un'atmosfera comunitaria dove è possibile fare acquisti a piedi e socializzare con i locali.
La mappa mostra la posizione privilegiata di questo penthouse duplex nel cuore di Ojén, evidenziando come la proprietà si trovi a breve distanza dai servizi essenziali e allo stesso tempo goda di una posizione elevata che offre v panoramiche sulla valle e verso il mare. La collocazione strategica rispetto a Marbella e alle spiagge della Costa del Sol è chiaramente visibile, dimostrando come sia possibile godere della tranquillità di un villaggio montano senza rinunciare alla vicinanza al mare.
Ojén occupa una posizione strategica nella regione, situato nelle montagne dietro Marbella, a circa 10 km dal centro di questa famosa località costiera. Questa collocazione offre un interessante compromesso tra la tranquillità della vita di villaggio e la vicinanza a una delle destinazioni più prestigiose della Costa del Sol. A est si trova Mijas, a circa 20 km di distanza, mentre a ovest si estende Istán, un altro villaggio montano noto per il suo lago artificiale. Verso nord, le località di Monda e Coín completano il contesto geografico immediato di Ojén, creando un insieme di villaggi andalusi che conservano ancora oggi il loro carattere tradizionale.
La posizione di questo penthouse offre un eccellente equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità. Le spiagge più vicine, come Playa de la Bajadilla, si trovano a 6,7 km di distanza, circa 10-15 minuti in auto, permettendo di godere della costa senza doverci abitare direttamente. Marbella, centro di riferimento per lo shopping e i servizi di lusso, è facilmente raggiungibile in circa 15-20 minuti. Per chi viaggia frequentemente, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 34 km di distanza, circa 25-30 minuti di auto. Gli appassionati di golf hanno accesso a diverse opzioni di qualità, con Greenlife Golf Driving Range a 9,1 km, Greenlife Golf Marbella a 9,5 km e Santa María Golf & Country Club a 9,8 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione di Ojén a 360 metri sul livello del mare conferisce a questa località un microclima particolare, più temperato rispetto alla costa durante i mesi estivi. Con circa 3.840 ore di sole all'anno, l'area gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue di 17,7°C. La temperatura varia mediamente tra 10°C in inverno e 26°C in estate, rendendo il clima piacevole durante gran parte dell'anno. La stagione balneare, definita dal periodo in cui l'acqua raggiunge e supera i 20°C, dura circa 4 mesi, generalmente da giugno a settembre. L'altitudine offre benefici tangibili durante i mesi più caldi, quando le temperature possono essere di qualche grado inferiori rispetto a quelle registrate sulla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene Ojén sia un villaggio montano, la vicinanza alla costa permette di accedere facilmente a diverse opzioni balneari e ricreative. Le spiagge più vicine, come Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca e El Alicate, si trovano tutte tra 6,7 e 8,6 km di distanza, rendendole accessibili per una giornata di mare senza lunghi spostamenti. Nella zona circostante sono presenti diverse strutture dedicate al golf, con Greenlife Golf Driving Range a 9,1 km, Greenlife Golf Marbella a 9,5 km e Santa María Golf & Country Club a 9,8 km, offrendo opportunità per praticare questo sport in campi di qualità. Per chi ama la nautica, i porti turistici come Marina la Bajadilla Marbella, Marina Marbella e Puerto Pesquero si trovano tutti a circa 6,6-6,7 km di distanza.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ojén occupa una posizione strategica nella regione, situato nelle montagne dietro Marbella, a circa 10 km dal centro di questa famosa località costiera. Questa collocazione offre un interessante compromesso tra la tranquillità della vita di villaggio e la vicinanza a una delle destinazioni più prestigiose della Costa del Sol. A est si trova Mijas, a circa 20 km di distanza, mentre a ovest si estende Istán, un altro villaggio montano noto per il suo lago artificiale. Verso nord, le località di Monda e Coín completano il contesto geografico immediato di Ojén, creando un insieme di villaggi andalusi che conservano ancora oggi il loro carattere tradizionale.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.6°C | 64 mm |
| Marzo | 12.7°C | 59 mm |
| Aprile | 14.8°C | 43 mm |
| Maggio | 17.0°C | 35 mm |
| Giugno | 21.5°C | 9 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.9°C | 2 mm |
| Settembre | 22.0°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.7°C | 57 mm |
| Novembre | 13.6°C | 79 mm |
| Dicembre | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL457770
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della Costa del Sol, questo penthouse duplex a Ojén offre un'alternativa interessante rispetto alle proprietà direttamente sulla costa. A differenza di sviluppi come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), che si trova in un ambiente più turistico e vicino al mare, questo progetto offre un'autenticità maggiore tipica dei villaggi andalusi. Rispetto a Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), questa proprietà ha il vantaggio di essere già completata e disponibile per un trasferimento immediato, senza i tempi di attesa delle nuove costruzioni. In confronto a Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), che si trova in un'area più sviluppata turisticamente, Ojén preserva un carattere più tradizionale e meno affollato. La posizione di Ojén a 360 metri sul livello del mare la distingue anche climaticamente, con temperature più moderate durante i mesi estivi rispetto alle località costiere.
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