Duplex penthouse situé dans le village pittoresque d'Ojén, à proximité de Marbella. Cette propriété de 125 m² avec 2 chambres et 1 salle de bain offre une vie à 360 mètres d'altitude avec des vues sur la mer et les montagnes. Construit en 2000, le penthouse dispose d'une grande pièce à vivre avec cheminée, d'une cuisine entièrement équipée et de terrasses semi-couvertes. La propriété comprend également un garage spacieux et un local de rangement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans le village d'Ojén, en montagne derrière Marbella, ce duplex penthouse bénéficie d'une position stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles et services quotidiens. La propriété se trouve à seulement 224 mètres d'un supermarché et à 150 mètres d'une pharmacie, offrant un accès pratique aux nécessités tout en conservant l'authenticité d'un village andalou.
Ce duplex penthouse répond aux besoins fonctionnels d'un mode de vie méditerranéen avec son espace de vie lumineux de 125 m², ses deux chambres et ses terrasses privatives. L'orientation sud assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, tandis que la hauteur au-dessus de la mer offre un climat tempéré. La présence d'une cheminée répond au besoin de confort pendant les mois d'hiver plus frais en montagne.
Construit en 2000, ce duplex penthouse représente une propriété entièrement achevée et prête à être habitée sans délais de construction. L'état général est bon, avec une structure solide typique des constructions andalouses de cette période. La propriété a conservé ses caractéristiques d'origine tout en offrant des possibilités d'adaptation selon les besoins futurs des résidents.
Ce projet ne propose pas de solution pour les personnes à mobilité réduite car l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur. La propriété ne comprend qu'une seule salle de bain, ce qui peut limiter le confort pour une famille nombreuse. Bien qu'à proximité de la mer, les plages nécessitent un déplacement d'environ 7 kilomètres, et l'accès à certaines infrastructures modernes comme les bornes de recharge électrique reste limité.
Ce duplex penthouse convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence principale ou secondaire qui combine charme traditionnel andalou et accès aux commodités modernes. Il est adapté pour les professionnels travaillant à distance qui apprécient la tranquillité d'un village montagneux tout en restant connectés. Les retraités actifs trouveront ici un équilibre entre un environnement calme et la proximité de Marbella pour ses services et activités. Les couples sans enfants ou avec un seul enfant seront bien servis par la configuration à deux chambres, tandis que les investisseurs peuvent être attirés par le potentiel locatif, compte tenu de la demande croissante pour des logements authentiques dans des villages accessibles. La présence de deux écoles dans le village rend également la propriété intéressante pour les petites familles souhaitant s'installer durablement dans la région.
La qualité de finition de ce duplex penthouse reflète les standards des constructions de l'an 2000 dans la région, avec une attention portée aux matériaux durables et traditionnels. Les sols en bois apportent une touche d'authenticité et de chaleur à l'ensemble des pièces, tandis que la cuisine entièrement équipée répond aux exigences fonctionnelles modernes. La cheminée en pierre, élément central du séjour, est caractéristique de l'architecture andalouse et offre une source de chauffage additionnelle efficace durant l'hiver. Les terrasses semi-couvertes sont conçues pour maximiser la jouissance des vues tout en offrant une protection contre le soleil intense de l'après-midi. La bonne isolation thermique du bâtiment assure un confort intérieur toute l'année, malgré l'altitude de 360 mètres où les températures peuvent varier considérablement entre l'été et l'hiver.
Ce duplex penthouse est proposé à un prix de départ de 279 000 euros pour 125 m² de surface habitable, ce qui représente un prix au mètre carré d'environ 2 232 euros. Dans le contexte actuel de la Costa del Sol, ce positionnement tarifaire place la propriété dans une catégorie accessible comparée aux biens similaires dans des zones plus centrales comme Marbella. La présence d'un garage et d'un local de rangement inclus dans le prix ajoute une valeur significative, compte tenu de la rareté des places de stationnement dans les villages traditionnels. Le statut de 'vente en détresse' peut également offrir une opportunité de négociation par rapport aux prix du marché actuels.
La vie quotidienne dans ce duplex penthouse d'Ojén s'articule entre l'authenticité du village andalou et l'accès à la modernité. Le matin, les résidents peuvent profiter du marché local pour leurs achats quotidiens à quelques pas de leur domicile. L'après-midi, les terrasses offrent un espace de détente avec vues sur les montagnes environnantes, solide pour la lecture ou un repas en plein air. Le soir, la proximité des restaurants et cafés permet de sortir sans avoir à prendre le véhicule. L'hiver, la cheminée devient le point central de la vie familiale, créant une atmosphère chaleureuse durant les soirées plus fraîches en altitude. En été, la proximité relative de la côte permet des escapades fréquentes vers les plages, tout en retournant chaque soir à la tranquillité plus tempérée de la montagne.
L'environnement autour de ce duplex penthouse offre un mélange équilibré entre vie de village traditionnelle et accessibilité aux services urbains. À pied, les résidents peuvent accéder quotidiennement à une pharmacie, cinq restaurants, deux banques et deux cafés dans un rayon de 2 kilomètres. Pour les besoins plus spécifiques, Marbella se trouve à environ 10 kilomètres, offrant commerces plus importants, services administratifs et options culturelles. La présence de deux écoles primaires et deux établissements secondaires dans le village facilite la vie des familles avec enfants. Pour les déplacements professionnels, l'accès à l'autoroute A-7 permet de rejoindre rapidement Málaga à l'est et Gibraltar à l'ouest. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol, situé à environ 34 kilomètres, reste accessible pour les voyages internationaux. Ce cadre de vie représente un compromis intéressant entre authenticité rurale et commodités contemporaines.
Cette carte situe le duplex penthouse dans le village d'Ojén, montrant sa position stratégique entre les montagnes de l'arrière-pays et la côte de Marbella. On peut observer les principaux points d'intérêt accessibles, les infrastructures locales, ainsi que les routes menant à la côte et aux villes voisines.
Ojén occupe une position géographique privilégiée dans la région, niché dans les montagnes derrière Marbella tout en conservant des liens étroits avec les villes côtières. À l'est, Mijas est accessible pour une journée d'exploration, tandis qu'à l'ouest, Istán offre une autre perspective de la vie de village andalou. Plus au nord, Monda et Coín représentent les centres commerciaux et administratifs de l'arrière-pays. Cette position intermédiaire entre la mer et la montagne confère à Ojén un statut de 'balcon sur la Costa del Sol', offrant des vues panoramiques sans subir directement la pression touristique estivale des zones côtières. La ville se positionne comme une alternative résidentielle à Marbella, avec des prix immobiliers généralement plus abordables et une qualité de vie axée sur l'authenticité locale.
Les distances aux principales commodités depuis ce duplex penthouse d'Ojén sont remarquablement pratiques pour une propriété en montagne. Les plages les plus proches comme la Playa de la Bajadilla se trouvent à 6,7 kilomètres, tandis que la Playa de Casablanca est à 8,3 kilomètres, rendant les escapades balnéaires aisées en voiture. Pour les voyageurs fréquents, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible en environ 30-40 minutes de route (34 kilomètres). Les golfeurs apprécieront la proximité de plusieurs parcours : Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) et Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Le village dispose également de bonnes connexions avec Marbella, offrant accès aux marinas comme Marina la Bajadilla et Marina Marbella à environ 6,6 kilomètres. Pour les besoins quotidiens, un supermarché est à seulement 224 mètres et une pharmacie à 150 mètres, illustrant l'autonomie du village.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 360 mètres d'altitude, ce duplex penthouse bénéficie d'un microclimat plus tempéré que celui de la côte immédiate. Les températures moyennes annuelles de 17,7°C créent un environnement confortable toute l'année, avec des variations saisonnières allant de 10°C en hiver à 26°C en été. Les 3 840 heures d'ensoleillement annuel garantissent une luminosité exceptionnelle, particulièrement appréciée sur les terrasses orientées au sud. La position en montagne offre également un avantage pendant les mois d'été caniculaires, avec des températures généralement 3-5°C plus fraîches que sur la côte. Le zwemseizoen s'étend sur quatre mois, période où la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, permettant des baignades agréables dans les eaux méditerranéennes proches. L'emplacement à proximité de l'Ojén Eco-Reserve offre un accès direct à des espaces naturels préservés et à des sentiers de randonnée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les résidents de ce duplex penthouse ont accès à plusieurs plages de qualité dans un rayon de moins de 10 kilomètres. La Playa de la Bajadilla, à 6,7 kilomètres, offre une étendue de sable facilement accessible pour les journées ensoleillées. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement bien dotée avec le Greenlife Golf Driving Range à 9,1 kilomètres, le Greenlife Golf Marbella à 9,5 kilomètres et le Santa María Golf & Country Club à 9,8 kilomètres. Les infrastructures sportives locales comprennent six installations variées, allant des terrains de sport aux centres de fitness. Les marinas de Marbella, situées à environ 6,6 kilomètres, offrent des activités nautiques et des espaces de détente avec vues sur la Méditerranée. La proximité de ces installations permet de pratiquer une vie active et de profiter des loisirs typiques de la Costa del Sol tout en résidant dans un environnement plus calme et authentique.
6 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ojén occupe une position géographique privilégiée dans la région, niché dans les montagnes derrière Marbella tout en conservant des liens étroits avec les villes côtières. À l'est, Mijas est accessible pour une journée d'exploration, tandis qu'à l'ouest, Istán offre une autre perspective de la vie de village andalou. Plus au nord, Monda et Coín représentent les centres commerciaux et administratifs de l'arrière-pays. Cette position intermédiaire entre la mer et la montagne confère à Ojén un statut de 'balcon sur la Costa del Sol', offrant des vues panoramiques sans subir directement la pression touristique estivale des zones côtières. La ville se positionne comme une alternative résidentielle à Marbella, avec des prix immobiliers généralement plus abordables et une qualité de vie axée sur l'authenticité locale.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.2°C | 60 mm |
| Février | 10.6°C | 64 mm |
| Mars | 12.7°C | 59 mm |
| Avril | 14.8°C | 43 mm |
| Mai | 17.0°C | 35 mm |
| Juin | 21.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 25.9°C | 2 mm |
| Septembre | 22.0°C | 15 mm |
| Octobre | 17.7°C | 57 mm |
| Novembre | 13.6°C | 79 mm |
| Décembre | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL457770
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce duplex penthouse d'Ojén se positionne de manière distinctive par rapport aux autres options disponibles sur la Costa del Sol. Contrairement aux développements comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950€), qui se concentrent sur un style de vie balnéaire direct, la propriété d'Ojén offre un compromis distinctif entre accès à la mer et authenticité montagnarde. Comparé à Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€), Ojén présente l'avantage d'être un village historique avec une identité propre plutôt qu'un développement résidentiel moderne. En termes de valeur, le prix de 279 000€ pour 125 m² place cette propriété dans une position intermédiaire, plus abordable que les biens similaires à Marbella proprement dite, mais avec l'avantage d'une intégration communautaire plus profonde. L'Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000€) offre quant à elle une approche plus contemporaine, mais sans le caractère historique et l'enracinement local que propose Ojén. La situation géographique distinctif du village, avec ses vues panoramiques et son altitude, crée une proposition de valeur différente des développements purement côtiers, offrant aux résidents une expérience plus diversifiée de la Costa del Sol.
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