הטאונהאוס בלה זניה, אליקנטה, הוא נכס מגורים בן ארבעה חדרי שינה עם שטח בנוי של 240 מטר רבוע. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהים בסביבה עירונית מבוססת, ונבנה בסביבות שנת 1970. הבניין כולל גינה פרטית עם בריכת שחייה, מרתף וחניה בגראז', המספקים פתרונות אחסון וניידות מעשיים. המיקום בגובה של 22 מטר מעל פני הים והשיפוע המתון של 2.6% מקלים על הגישה הסביבתית. זהו נכס המיועד לשימוש ישיר ללא צורך בתהליכי בנייה נוספים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב אזור לה זניה, במרחק של כ-600 מטר מהחופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה קאלה בוסקה. הסביבה היא עירונית ומאוכלסת, עם גישה ישירה לרשת כבישים המובילים לאוריאולה וטורבייחה. הקרבה לזניה בולוואר מספקת מגוון רחב של שירותים מסחריים. המיקום הגאוגרפי מאפשר נסיעות קצרות לנקודות עניין אזוריות.
עם ארבעה חדרי שינה ושטח רחב, הנכס עונה על צרכים של משפחות או קבוצות הדורשות קיבולת אירוח גבוהה. הנוכחות של סולריום ומרפסת פרטית תומכת באורח חיים חיצוני באקלים המקומי. המטבח המצויד ואזור הסלון הפתוח מאפשרים ניהול יומיומי נוח של משק הבית. המרתף והגראז' מספקים מענה לצרכי אחסון וחניה בסביבה שבה החניה ברחוב עלולה להיות מוגבלת בעונות השיא.
הנכס הוא בניין קיים שהושלם בשנת 1970, ולכן אינו כולל שלבי תכנון או בנייה עתידיים. המצב המשפטי והפיזי של הבית יציב ומוכן לאכלוס מיידי. התשתיות, כגון חשמל ואינסטלציה, הוקמו לפני עשורים ועשויות לשקף תקנים של אותה תקופה, גם אם בוצעו בו שיפוצים חלקיים. זמינות מיידית מאפשרת מעבר מהיר ללא תלויות בקבלנים.
הנכס אינו חדש ועשוי להצריך השקעה בתחזוקה שוטפת או שדרוג מערכות בשל בנייתו משנת 1970. המיקום העירוני עלול להיות רועש יחסית בחודשי הקיץ בשל התיירות. אין בנכס מתקני ספא או בריכה מקורה מקצועית, אלא בריכה חיצונית פרטית. הקירבה לשכנים מצמצמת את הפרטיות המוחלטת בחצר האחורית.
Ref: VL176966
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המעוניינות בשטח מגורים גדול במיוחד ובמיקום מרכזי, ומוכנות להתמודד עם התחזוקה הנדרשת בבית ישן. הוא מתאים גם לאנשים המחפשים נכס המשלב גישה רגלית לשירותים עם אפשרות לנופש חופשי בגינה פרטית. מצב זה מתאים פחות למי שמחפש חדשנות אדריכלית מודרנית או בידוד מוחלט מרעשים עירוניים. כמו כן, זוהי אפשרות טובה לקונים המעוניינים להיכנס למעון מוכן למגורים מידית ללא סיכוני בנייה.
הנכס כולל ארונות קיר בנויים ומטבח מצויד במכשירי נירוסטה, המצביעים על רמת גימור פונקציונלית. השימוש בחומרים כגון אריחי קובלסטון בפטיו משקף בנייה מסורתית של אזור החוף הספרדי. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר וחימום חשמלי, המאפשרות שליטה בטמפרטורה לאורך השנה. עם זאת, יש לצפות שמפרטי הבנייה, כגון בידוד תרמי וחלונות, עשויים להיות פחות יעילים בהשוואה לתקנים חדשים. הריהוט המלא נכלל בעסקה, מה שמקל על המעבר אך דורש בדיקה של מצב הפריטים.
המחיר המבוקש עומד על 795,000 אירו, סכום המשקף את גודל השטח (240 מטר רבוע) ואת המיקום הקרוב לחוף. בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו וילה ליסנדרה המתחילים ב-890,000 אירו, הנכס מציע ערך רב יותר לכל מטר רבוע, אם כי עם התחשבות בגיל הבניין. הזמינות היא לרכישה מיידית, ללא המתנה להשלמת בנייה. יש לבדוק את עלויות הרכישה הנוספות המקובלות באזור אליקנטה.
היומיום בנכס מתאפיין במרחב רחב המאפשר תנועה חופשית בין אזורי המגורים לבין החצר הפרטית. הקרבה למרכולים (140 מטר) ולבתי מרקחת (69 מטר) הופכת מטלות שגרתיות למהירות ויעילות ללא צורך ברכב. בבקרים ניתן לצאת לטיול רגלי לחוף קאלה בוסקה, ובשעות אחר הצהריים להשתמש בסולריום לחשיפה לשמש. הסביבה הקרובה מציעה מגוון של מסעדות ובתי קפה, המאפשרים חיי חברה פעילים במרחק הליכה. זהו מקום המשלב נוחות של עיר קטנה עם גישה מהירה לים.
הסביבה הקרובה לנכס מאופיינת בצפיפות בינונית-גבוהה עם זמינות גבוהה של שירותים. ברדיוס של שני קילומטרים קיימים 66 מסעדות, 5 בתי מרקחת ו-8 בנקים, מה שמעיד על תשתית עירונית מפותחת. נוכחותם של 50 תחנות אוטובוס ו-8 קווי תחבורה ציבורית מספקת אפשרויות ניידות ללא רכב פרטי. עם זאת, הריכוז הגבוה של עסקים ותיירים באזור לה זניה עלול ליצור עומסי תנועה מקומיים בעונות השיא, במיוחד בסמיכות למרכזי הקניות הגדולים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לקו החוף ולנקודות העניין המרכזיות. ניתן לראות את המרחק הקצר לחופי קאלה בוסקה וקאלה סראדה ממזרח, ואת קרבתו למרכז הקניות זניה בולוואר ממערב. מגרשי הגולף וילמרטין ולאס רמבלס מסומנים במרחק קצר יחסית צפונית-מערבית לנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה זניה ממוקמת בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, בגבול בין אוריאולה קוסטה לטורבייחה. היא משמשת כמרכז מסחרי ותיירותי מקומי, בעוד שהערים הגדולות יותר מספקות שירותים רפואיים ומנהליים נוספים. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש N-332 והכביש המהיר AP-7, המחברים את האזור לשאר חופי הים התיכון ולערים הגדולות כמו אליקנטה ומורסיה.
החופים העיקריים, פלאיה קאלה בוסקה וקאלה סראדה, נמצאים במרחק הליכה של פחות מקילומטר. מגרשי הגולף וילמרטין, לאס רמבלס וקמפואמור ממוקמים בטווח של 3 עד 4.5 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב. העיר טורבייחה נגישה בנסיעה של כ-15 דקות. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-42 קילומטר, המצריך תכנון לוגיסטי לנסיעות בינלאומיות. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של פחות מקילומטר מהבית.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,844 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס. עונת הרחצה נמשכת כשישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעלה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה נמוך של 22 מטר, על קרקע שטוחה יחסית עם שיפוע של 2.6% לכיוון הים, מה שמנצל את האור הטבעי ומקל על הנגישות. 32 ימי חג מקומיים בשנה מצביעים על אווירה חברתית פעילה באזור לאורך השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה, כגון קאלה בוסקה, הם חופי מפרץ קטנים המוכרים במים הצלולים שלהם ולעיתים מחזיקים בדגל כחול. הקרבה לים מאפשרת פעילות ימית כגון שחייה וצלילה. אוהבי הגולף נהנים מקרבה לשלושה מגרשים מרכזיים במרחק של פחות מ-5 קילומטרים. מתקני ספורט ומרכזי כושר זמינים בטווח של 3 עד 4 קילומטרים, המציעים אפשרויות לאימונים ופעילות גופנית מגוונת מעבר לפעילות בחוף.
מקור: OpenStreetMap
לה זניה ממוקמת בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, בגבול בין אוריאולה קוסטה לטורבייחה. היא משמשת כמרכז מסחרי ותיירותי מקומי, בעוד שהערים הגדולות יותר מספקות שירותים רפואיים ומנהליים נוספים. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש N-332 והכביש המהיר AP-7, המחברים את האזור לשאר חופי הים התיכון ולערים הגדולות כמו אליקנטה ומורסיה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקט וילה ליסנדרה בלה זניה, המתחיל ב-890,000 אירו, הנכס הנוכחי מציע מחיר נמוך יותר עבור שטח דומה או גדול יותר (240 מ״ר), אך מבלי להבטיח את התקנים החדשים של בנייה עדכנית. לעומת דירות באזורים כמו רוחאלס או דאיה נואבה, המחיר גבוה באופן משמעותי, אך הוא משקף את היתרון של שטח חיצוני פרטי וקרבה מיידית לחופי הים המבוקשים. ההבדל העיקרי בין נכס זה לבין הדירות הזולות יותר הוא ברמת הפרטיות ובשטח האחסון הנוסף המוצע בבית הפרטי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID