بيت مزدوج شبه مستقل في أوريويلا كوستا بمقاطعة أليكانتي، بسعر يبدأ من 239,000 يورو. الوحدة جاهزة للسكن ومؤثثة بالكامل، وتضم غرفتي نوم وحمامين على مساحة سكنية تبلغ 80 متراً مربعاً. يعود تاريخ البناء إلى عام 1970 (بشكل تقديري)، وتم تجهيزها بتكييف هواء وموقد حبيبات للتدفئة. تقع المنطقة الحضرية على مسافة نحو 6 كيلومترات من شواطئ الساحل وتوفر متجراً للبقالة على بعد 625 متراً وصيدلية على بعد 632 متراً. تشمل المرافق حديقة خاصة ومواقف خاصة ومسبحاً مشتركاً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية داخل أوريويلا كوستا، مع مرافق يومية في متناول المشي. تبلغ المسافة إلى أقرب الشواطئ نحو 6 كيلومترات، وإلى مستشفى نحو 1.9 كيلومتر. أقرب ملعب غولف هو Club de Golf La Finca على بعد نحو 7 كيلومترات. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل الأمور، إذ تتوفر 13 خطاً للنقل العام و50 محطة توقف في المحيط.
الوحدة موجهة وظيفياً نحو الإقامة الدائمة أو الموسمية لشخصين أو أسرة صغيرة. تتضمن مطبخاً مفتوحاً وغرفة معيشة مع وصول مباشر إلى حديقة خاصة وشرفة مغطاة، وتراس شمسي علوي. التخزين متاح عبر خزانة عملية وغرفة تخزين. التدفئة والتبريد مؤمّنان عبر موقد الحبيبات وتكييف الهواء، مما يغطي الاستخدام على مدار السنة.
لا يتعلق الأمر بمشروع جديد قيد الإنشاء؛ البناء مكتمل ويعود تاريخه التقديري إلى عام 1970. الوحدة جاهزة للانتقال الفوري وتُباع مؤثثة بالكامل، ما يقلّص الفترة بين الشراء والاستخدام. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ فالتسليم منجز بحسب بيانات المشروع.
وفق بيانات المشروع، لا تتوفر مسبح خاص بل مسبح مشترك فقط. لا توجد معلومات عن مصعد أو غرف نوم إضافية أو أماقة لقوارب. المسبح مشترك ضمن المجمع، والمواقف خاصة على قطعة الأرض وليست مرآباً مغلقاً. الطابقين بدون مصعد بحسب التصميم الموصوف، ولا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة طاقة محددة.
Ref: VL238534
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يكون هذا المسكن ملائماً في حالات محددة يمكن التعرف عليها بوضوح. أولاً: باحثون عن منزل ثانٍ جاهز للاستخدام الفوري دون فترة تأثيث أو تجديد، حيث تُسلَّم الوحدة مفروشة بالكامل مع تكييف وتدفئة عاملتين. ثانياً: أزواج أو أسرة صغيرة بحاجة إلى غرفتي نوم وحمامين ضمن ميزانية تقارب 240,000 يورو، مع تفضيل الحديقة الخاصة والتراس على مساحة داخلية أكبر. ثالثاً: من يقدّم أولوية للمرافق اليومية على المشي إلى الشاطئ؛ فالمتجر والصيدلية والمطاعم في متناول المشي، بينما البحر على بعد نحو 6 كيلومترات. رابعاً: مستخدمون يقدّرون ميزانية التشغيل، إذ يجمع البيت بين موقد حبيبات فعّال وتكييف هواء، وهو تركيبة عملية في مناخ متوسط درجته السنوية نحو 18.8 درجة. خامساً: من يعتمد جزئياً على النقل العام، مع 13 خطاً و50 محطة في المحيط، مع إبقاء السيارة خياراً مريحاً للوصول إلى الغولف والشواطئ والمارينا. أما من يبحث عن مسبح خاص أو إطلالة بحرية مباشرة أو ثلاث غرف نوم فأكثر، فتنطبق عليه حدود هذا العرض.
تُظهر صور المشروع وبياناته مستوى تشطيب تقليدياً محافظاً عليه. السلالم رخامية مع درابزين خشبي، وهي مادة متينة تتحمل الاستخدام اليومي وتُسهّل الصيانة. منطقة المعيشة والطعام مزودة بموقد حبيبات، وهو نظام تدفئة اقتصادي التشغيل نسبياً مقارنة بالتدفئة الكهربائية المباشرة، ويؤمّن حرارة مستقرة في الأشهر التي تنخفض فيها الحرارة إلى نحو 12 درجة كحد أدنى موسمي. التكييف الهوائي مركّب ويغطي التبريد الصيفي. المطبخ مفتوح ومجهز بالكامل بحسب الوصف، ما يعني أن المشتري لا يحتاج إلى استثمار إضافي في الأجهزة الأساسية. الوحدة مؤثثة بالكامل، وتشمل خزائن مدمجة في غرف النوم. خارجياً تتوفر شرفة مغطاة وحديقة خاصة وتراس شمسي علوي وغرفة تخزين عملية ومواقف على قطعة الأرض. يجب الانتباه إلى أن البناء يعود تقديرياً إلى عام 1970، وبالتالي فإن الحالة الفعلية للأنظمة الكهربائية والسباكة والسقف تستوجب تحققاً فنياً مستقلاً قبل الشراء؛ فالصور لا تعكس بالضرورة عمر البنية التحتية المخفية. لا تتوفر في البيانات شهادة كفاءة طاقة محددة، وهذه نقطة تحتاج توضيحاً من البائع.
السعر المذكور هو 239,000 يورو كسعر يبدأ منه. مقابل ذلك تحصل المشتري على وحدة جاهزة ومؤثثة بالكامل بمساحة 80 متراً مربعاً وغرفتي نوم وحمامين وحديقة خاصة ومواقف خاصة، وهو ما يقلّل النفقات الإضافية بعد الشراء مقارنة بوحدات تتطلب تأثيثاً. مقارنةً بالمشاريع المجاورة في المنطقة، تقع هذه الوحدة في الشريحة المتوسطة العليا: شقق في توريفيخا تبدأ من نحو 160,000 إلى 169,000 يورو، بينما تبدأ وحدات في Urbanización El Raso من نحو 227,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً النوع (بيت شبه مستقل مقابل شقة) ووضع التسليم المؤثث.
يُستخدم هذا البيت شبه المستقل بصفة أساسية كمسكن دائم أو موسمي لأسرة صغيرة أو زوجين. الطابق الأرضي يجمع غرفة معيشة ومطعماً مع مطبخ مفتوح مجهز بالكامل، مع وصول مباشر من غرفة المعيشة إلى حديقة خاصة وشرفة مغطاة؛ هذا التخطيط يجعل الحياة اليومية في الهواء الطلق ممكنة خلال معظم أشهر السنة نظراً للمناخ المحلي. في الطابق العلوي توجد غرفتا نوم بحمامين وخزائن مدمجة وتراس شمسي خاص. موقد الحبيبات في غرفة المعيشة يوفّر تدفئة فعّالة في الأشهر الباردة، بينما يغطي تكييف الهواء فترة الصيف. روتين اليوم يبدو كالتالي: التسوق اليومي في متجر البقالة على بعد 625 متراً سيراً، والصيدلية على بعد 632 متراً، وفي المحيط 49 مطعماً و17 مقهى ضمن نطاق كيلومترين، و7 مصارف و4 عيادات أسنان. هذا التركز الكثيف للمقاهي والمطاعم يشير إلى بيئة حضرية نشطة على مدار السنة وليس منطقة موسمية صرفة. الابتعاد عن الساحل بنحو 6 كيلومترات يعني أن الشاطئ رحلة قصيرة بالسيارة أو النقل العام وليس خيار المشي اليومي. المسبح المشترك في المجمع يوفّر بديلاً للسباحة على مسافة أقرب، مع إشارة إلى أن موسم السباحة في البحر يبلغ نحو 5 أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة.
الحياة اليومية في محيط المشروع تتميز بكثافة خدمية عالية ضمن نطاق كيلومترين: 49 مطعماً و17 مقهى و7 مصارف و5 صيدليات و4 عيادات أسنان. هذا العدد يدل على بيئة سكنية حضرية عاملة على مدار السنة، لا منطقة معزولة تعتمد على الموسم السياحي وحده. التسوق الأساسي يبعد 625 متراً والصيدلية 632 متراً، وكلاهما في مدى المشي المريح. المستشفى على بعد 1.9 كيلومتر، وهي مسافة قصيرة بالسيارة أو النقل العام. البنية التحتية للتنقل تشمل 13 خط نقل عام و50 محطة، مما يجعل الاستغناء الكامل عن السيارة ممكناً جزئياً وإن بقيت السيارة مريحة للشواطئ وملاعب الغولف. أقرب شاطئ على بعد 6 كيلومترات، والغولف الأقرب على بعد نحو 7-8 كيلومترات، والمارينا Real Club Náutico على بعد 5.5 كيلومتر. مناخياً، المنطقة تسجّل نحو 3,854 ساعة شمس سنوياً ودرجة متوسطة تتراوح بين 12 و26 درجة، ما يجعل استخدام الشرفة المغطاة والحديقة ممكناً في معظم الفصول. الارتفاع -4 أمتار تحت سطح البحر يعكس سهولة تضاريسية دون منحدرات تُذكر.
يوضح الموقع على الخريطة التوزيع العملي للمسافات: الشواطئ نحو 6 كيلومترات غرباً، والمتجر والصيدلية في نطاق المشي المباشر، والغولف والمارينا في نطاق 5-8 كيلومترات. المنطقة المستوية بالكامل تسهّل التنقل دون سيارة للمهام اليومية، على النمط المعروف للتجمعات الساحلية في شرق إسبانيا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
أوريويلا كوستا تقع في أقصى جنوب مقاطعة أليكانتي، قرب الحدود مع منطقة مورسيا، وتشكّل مع توريفيخا كتلة سكانية ساحلية متصلة الخدمات. موقع المشروع يوازن بين المرافق الحضرية الفورية والمسافة القصيرة إلى الساحل. توريفيخا كمركز إقليمي قريب يؤمّن المستشفى والمراكز الرياضية والشواطئ الحضرية، بينما تظل أوريويلا كوستا أكثر هدوءاً خارج ذروة الصيف. محور التنقل الأساسي هو الطريق الساحلي AP-7 والوطني N-332 الرابطان بين أليكانتي شمالاً ومورسيا جنوباً.
الشواطئ الثلاثة الأقرب (Platja de La Roqueta وPlatja Centre وPlatja del Montcaio) تقع جميعها على بعد نحو 6 كيلومترات. ملاعب الغولف: La Finca على بعد 7.2 كيلومتر، وVillamartín على بعد 16 كيلومتراً، وReal Club de Golf Campoamor على بعد 18 كيلومتراً. المارينا على بعد 5.5 كيلومتر. بالنسبة للطيران: مطار أليكانتي-إلتشه على بعد نحو 34 كيلومتراً بخط مستقيم، وهو الأقرب والعملي للرحلات الدولية؛ فالنسيا على بعد 166 كيلومتراً ومالقة على بعد نحو 365 كيلومتراً. شاحنات السيارات الكهربائية: أقرب نقطة شحن على بعد 5 كيلومترات، مع محطتي Iberdrola وIonity على بعد 6.6 و9.3 كيلومتر على التوالي. المراكز الرياضية القريبة تشمل Palacio de Deportes Infanta Cristina على بعد 4.9 كيلومتر.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجّل المنطقة متوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.8 درجة مئوية، مع مدى موسمي بين 12 و26 درجة؛ صيف حار دون قيم متطرفة وشتاء معتدل يستدعي تدفئة خفيفة، وهو ما يفسّر عملياً وجود موقد الحبيبات. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,854 ساعة سنوياً، أي أكثر من 10 ساعات يومياً كمعدل، مما يجعل التراس الشمسي والشرفة المغطاة قابلين للاستخدام معظم السنة. موسم السباحة في البحر يبلغ 5 أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، أي تقريباً من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. الارتفاع -4 أمتار تحت سطح البحر يعني تضاريس مستوية تماماً دون منحدرات، ما يسهّل المشي والتنقل بالدراجة الهوائية. هذه الظروف المناخية تجعل الحديقة الخاصة عنصراً وظيفياً فعلياً في نمط الحياة لا مجرد مساحة زخرفية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ على بعد متقارب (نحو 6 كيلومترات): Platja de La Roqueta وPlatja Centre وPlatja del Montcaio، وهي شواطئ متاخمة لمركز توريفيخا الساحلي وتوفر الوصول إلى البحر عبر رحلة قصيرة بالسيارة أو النقل العام. لا تتوفر في البيانات مؤشرات أعلام زرقاء محددة لهذه الشواطئ. في جانب الترفيه الرياضي، تقع ثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق 20 كيلومتراً: La Finca (7.2 كم) وVillamartín (16 كم) وCampoamor (18 كم)، مما يوفّر تنوعاً في المسارات والاشتراكات. المارينا Real Club Náutico على بعد 5.5 كيلومتر تتيح الأنشطة البحرية. المرافق الرياضية الأخرى تشمل مركز التايكوندو Draco Kwan (2.6 كم) ونادي CF Torrevieja (4.6 كم) وقصر الرياضات Infanta Cristina (4.9 كم). المسبح المشترك في المجمع يغطي السباحة اليومية دون الحاجة إلى التنقل.
المصدر: OpenStreetMap
أوريويلا كوستا تقع في أقصى جنوب مقاطعة أليكانتي، قرب الحدود مع منطقة مورسيا، وتشكّل مع توريفيخا كتلة سكانية ساحلية متصلة الخدمات. موقع المشروع يوازن بين المرافق الحضرية الفورية والمسافة القصيرة إلى الساحل. توريفيخا كمركز إقليمي قريب يؤمّن المستشفى والمراكز الرياضية والشواطئ الحضرية، بينما تظل أوريويلا كوستا أكثر هدوءاً خارج ذروة الصيف. محور التنقل الأساسي هو الطريق الساحلي AP-7 والوطني N-332 الرابطان بين أليكانتي شمالاً ومورسيا جنوباً.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
ضمن نطاق المقارنة المباشر، يقع هذا البيت شبه المستقل في شريحة أعلى من الشقق المتاحة في توريفيخا: تبدأ APARTMENTS PALANGRE BEACH من نحو 160,000 يورو وEDIFICIO SUN & CENTER من نحو 169,000 يورو. الفارق السعري البالغ نحو 70-80 ألف يورو يعكس بالدرجة الأولى اختلاف النوع العقاري والوضع: بيت شبه مستقل بحديقة خاصة ومواقف خاصة وحمامين مقابل شقق، مع التسليم المؤثث الكامل في هذه الوحدة. أما OASIS LAGUNA 2 في Urbanización El Raso فتبدأ أسعاره من نحو 227,000 يورو، أي أقرب بكثير إلى سعر هذه الوحدة؛ والفارق الضئيل يجعل المقارنة جوهرية: بناء جديد في El Raso مقابل بناء يعود تقديرياً إلى 1970 لكن جاهز ومؤثث بالكامل في موقع حضري بخدمات المشي الفورية. من ناحية الموقع، يمنح هذا البيت كثافة خدمية أعلى (49 مطعماً و17 مقهى ضمن كيلومترين) مقارنة بالمناطق الأكثر عزلة مثل El Raso، لكنه يبعد نحو 6 كيلومترات عن البحر بينما تقترب مشاريع أخرى من الشاطئ مباشرة. في سياق أوسع، أوريويلا كوستا تتميز بقربها من ممر الغولف (Villamartín وCampoamor وLa Finca) ومن مطار أليكانتي على بعد 34 كيلومتراً فقط، وهو ما يمنحها موقعاً عملياً للمشترين الدوليين. الخلاصة التحليلية: هذه الوحدة تنافس بالجاهزية والتجهيز والخدمات الفورية، بينما تنافس البدائل الأحدث بالسعر مقابل العمر؛ قرار المشتري يعتمد على وزنه النسبي بين حداثة البناء من جهة والاستخدام الفوري المؤثث من جهة أخرى، على النمط الذي يميز الطلب على الساحل الشرقي الإسباني.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID