מדובר בבית דו-משפחתי (טאונהאוס) בשטח של 80 מ״ר באוריוואלה קוסטה, בפרובינציית אליקנטה שבקוסטה בלאנקה. הנכס, שנבנה ב-1970 והושלם, כולל שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, גינה פרטית, טרסה מקורה וטרסת שמש בקומה העליונה. המחיר המוצג הוא 239,000 אירו והבית נמכר מרוהט. המיקום עירוני ומרוחק כ-6 ק״מ מהחופים הקרובים, כאשר סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה של כ-630 מטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אוריוואלה קוסטה היא מובלעת של אוריוואלה לאורך החוף, כ-6 ק״מ מהחופים פלאייה דל סנטר ולה רוקטה. הסביבה עירונית ומפותחת עם 49 מסעדות ו-17 בתי קפה ברדיוס 2 ק״מ. תחנת רכבת אין במקום, אך פועלות 13 קווי תחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות. נמירות לרכב: נוחה אך לא הכרחית לכל צורך.
הנכס מתאים למי שמחפש בית מוכן למגורים מיידיים בשטח בינוני: שתי קומות, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מטבח פתוח, גינה פרטית וחניה במגרש. בריכה משותפת זמינה לדיירי הקומפלקס. מזגן ותנור כדורים מספקים חימום וקירור בכל עונות השנה.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 ולא בבנייה חדשה; תאריך ההשלמה מצוין כהושלם. הבית נמכר מרוהט במלואו ומוגדר כמוכן לכניסה. אין תהליך בנייה או תאריכי מסירה עתידיים: הרוכש יכול להעביר את הריהוט והאבזור לבעלות עם סיום העסקה.
הנכס אינו מציע בריכה פרטית (הבריכה משותפת), אין מיקום חזיתי לים (מרחק כ-6 ק״מ), ואין נתוני תווית אנרגיה. שטח הבניין עומד על 80 מ״ר בלבד ושני חדרי השינה מגבילים את מספר הדיירים. חניה בשטח המגרש אינה מקורה.
Ref: VL238534
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים: זוג או יחיד המחפש בית מגורים קבוע בשטח נוח לתחזוקה, עם שני חדרי שינה המאפשרים חדר אורחים או משרד ביתי; קונה בינלאומי המעוניין בבית נופש מרוהט במלואו שאינו דורש עבודות או השקעה נוספת לפני הכניסה; ומשקיע המחפש נכס להשכרה, כאשר מיקומו של אוריוואלה קוסטה בין טורבייחה למרכזי הקניות של האזור תומך בביקוש עונתי. הנכס פחות מתאים למשפחות גדולות הדורשות שלושה חדרי שינה או יותר, או למי שמחפש מגורים במרחק הליכה מהחוף, המרחק לחופים עומד על כ-6 ק״מ. היעדר תווית אנרגיה מתועדת מחייב בדיקה בתהליך הרכישה. השילוב של תחבורה ציבורית מפותחת (13 קווים), שירותים במרחק הליכה וחניה בשטח המגרש הופך את הנכס לרלוונטי גם למי שאינו מתכוון להחזיק רכב באופן קבוע.
הנכס נבנה ב-1970 ועבר, על פי התיאור והתמונות, שיפוץ ואבזור מלא. המדרגות בבית הן משיש עם מעקה עץ, והסלון כולל תנור כדורים (פלט) באיכות גבוהה המשמש לחימום יעיל בחודשים הקרירים. בנוסף מותקן מזגן לקירור בקיץ. המטבח פתוח ומאובזר במלואו, והבית נמכר מרוהט במלואו כולל ארונות קבועים בחדרי השינה. מבחינה טכנית כולל הנכס טרסה מקורה בקומת הקרקע, טרסת שמש בקומה השנייה, גינה פרטית, מחסן לאחסון וחניה בשטח המגרש. בריכת השחייה היא קהילתית ומשותפת לדיירי הקומפלקס. לא נמסרו נתוני תווית אנרגטית; גיל הבנייה (מעל 50 שנה) מחייב בחינת מצב המבנה, האינסטלציה והחיווט החשמלי בבדיקה טכנית עצמאית לפני רכישה. הצילומים מציגים פטיו מרוצף עם מחסן ושולחן, מה שמעיד על שימוש פעיל בשטחי החוץ.
המחיר המוצג עבור הנכס הוא 239,000 אירו, ללא פירוט טווח מחירים ליחידות נוספות בפרויקט. לשם השוואה באזור: דירות בטורבייחה נמכרות החל מ-160,000, 169,000 אירו, ואילו בפרויקט אואזיס לגונה 2 באל ראסו המחיר מתחיל ב-227,000 אירו. מדובר בנכס קיים (1970) הנמכר מרוהט, כך שעלויות ריהוט ואבזור נכללות במחיר המבוקש. זמינות הנכס ישירה מכיוון שמדובר בהשלמה קיימת.
הבית ממוקם בסביבה עירונית צפופה-מעט של אוריוואלה קוסטה, מרחק קצר ממרכזי קניות ושירותים. סופרמרקט במרחק 625 מטר ובית מרקחת ב-632 מטר הופכים את הקניות היומיומיות לנוחות ברגל. בית חולים נמצא במרחק 1.9 ק״מ. חיי היומיום מתנהלים בין הקומה הראשונה, סלון, פינת אוכל ומטבח פתוח עם יציאה לגינה ולטרסה המקורה, לבין הקומה השנייה עם שני חדרי השינה וטרסת השמש. הבריכה המשותפת משמשת לשחייה בחודשי הקיץ, כאשר עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בשנה. עם 3,854 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.8 מעלות, הטרסות והגינה מתפקדות כמרחבי מגורים נוספים ברוב השנה. תנור הכדורים בסלון מספק חימום בחודשים הקרירים, שבהם הטמפרטורה הממוצעת יורדת לכ-12 מעלות. נוכחותם של 49 מסעדות ו-17 בתי קפה בסביבה הקרובה מעידה על אופי מגורים מפותח לכל אורך השנה ולא רק בעונת התיירות.
החיים בסביבת הנכס מתאפיינים בנגישות גבוהה לשירותים: סופרמרקט במרחק 625 מטר, בית מרקחת ב-632 מטר ובית חולים ב-1.9 ק״מ. ברדיוס 2 ק״מ פועלים 49 מסעדות, 17 בתי קפה, 7 בנקים ו-4 מרפאות שיניים, מה שמעיד על סביבה מגורית בעלת אופי עירוני מלא. התחבורה הציבורית כוללת 13 קווי אוטובוס עם כ-50 תחנות באזור, ולכן רכב פרטי נוח אך אינו הכרחי לכל צורך יומיומי. הנכס נמצא בגובה של 4 מטרים מתחת לגובה פני הים בנקודת הייחוס, כלומר בשטח מישורי ללא שיפועים משמעותיים. הנמל הקרוב, Real Club Náutico, נמצא במרחק 5.5 ק״מ, ומתקני ספורט כמו Palacio de Deportes Infanta Cristina ב-4.9 ק״מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאתת במרחק 5 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים (כ-6 ק״מ), לשירותים היומיומיים במרחק הליכה ולכבישי הגישה של האזור. ניתן לראות את המרחקים למסלולי הגולף ולנמל התעופה אליקנטה בצפון, תמונת מצב אופיינית לקוסטה בלאנקה הדרומית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אוריוואלה קוסטה ממוקמת בקצה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בגבול עם אזור מורסיה, כ-34 ק״מ בקו ישר מנמל התעופה אליקנטה. טורבייחה, מרכז אוכלוסייה גדול עם שירותי בריאות ומסחר, נמצאת במרחק נסיעה קצר. העיר אוריוואלה עצמה שוכנת בפנים הארץ. המיקום משלב גישה לחופי הים התיכון מצד אחד ולאזור הגולף של ויאמרטין וקאמפואמור מצד שני, כאשר מרכז הקניות La Zenia Boulevard נמצא במרחק נסיעה קצר.
החופים הקרובים, פלאייה דה לה רוקטה, פלאייה סנטר ופלאייה דל מונקאיו, נמצאים במרחק של 6.0, 6.1 ק״מ. שלושה מסלולי גולף נגישים בטווח של 7, 18 ק״מ: לה פינקה (7.2 ק״מ), ויאמרטין (16 ק״מ) וריאל קאמפואמור (18 ק״מ). נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק קווי של כ-34 ק״מ, ונמל התעופה ולנסיה בכ-166 ק״מ. עמדות טעינה לרכב חשמלי: Iberdrola Oasis Center ב-6.6 ק״מ ו-Ionity La Zenia ב-9.3 ק״מ. מרינת Real Club Náutico במרחק 5.5 ק״מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתון: הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.8 מעלות, עם טווח ממוצע של 12, 26 מעלות בין החורף לקיץ. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,854 בשנה, נתון גבוה המאפשר שימוש כמעט קבוע בטרסות ובגינה. עונת השחייה בים (טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה) נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה של 4 מטרים- מתחת לגובה פני הים בנקודת הייחוס, בשטח מישורי ובנוי. אין בסביבה הקרובה פארקים טבעיים מתועדים, ואופי הנוף הוא עירוני-חופי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק דומה של כ-6 ק״מ: פלאייה דה לה רוקטה, פלאייה סנטר ופלאייה דל מונקאיו, כולם בסמוך לטורבייחה. לא נמסרו נתונים על דגל כחול לחופים ספציפיים אלה. לחובבי גולף נגישים שלושה מסלולים: Club de Golf La Finca במרחק 7.2 ק״מ, Villamartín ב-16 ק״מ ו-Real Club de Golf Campoamor ב-18 ק״מ. מתקני ספורט בסביבה כוללים את מרכז הטאקוונדו Draco Kwan (2.6 ק״מ), מועדון הכדורגל CF Torrevieja (4.6 ק״מ) והיכל הספורט Palacio de Deportes Infanta Cristina (4.9 ק״מ). הבריכה הקהילתית בקומפלקס מספקת אפשרות שחייה ללא נסיעה.
מקור: OpenStreetMap
אוריוואלה קוסטה ממוקמת בקצה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בגבול עם אזור מורסיה, כ-34 ק״מ בקו ישר מנמל התעופה אליקנטה. טורבייחה, מרכז אוכלוסייה גדול עם שירותי בריאות ומסחר, נמצאת במרחק נסיעה קצר. העיר אוריוואלה עצמה שוכנת בפנים הארץ. המיקום משלב גישה לחופי הים התיכון מצד אחד ולאזור הגולף של ויאמרטין וקאמפואמור מצד שני, כאשר מרכז הקניות La Zenia Boulevard נמצא במרחק נסיעה קצר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר המבוקש של 239,000 אירו ממוקם מעל דירות ההתחלה בטורבייחה: APARTMENTS PALANGRE BEACH (החל מ-160,000 אירו) ו-EDIFICIO SUN & CENTER (החל מ-169,000 אירו), אך קרוב למחירי OASIS LAGUNA 2 - פאזה II באל ראסו (החל מ-227,000 אירו). ההבדל המרכזי הוא סוג הנכס: מדובר בבית דו-משפחתי עם גינה פרטית וחניה בשטח המגרש, ולא בדירה בבניין. הנכס מתומחר כנכס מרוהט מלא, מה שמצמצך עלויות אבזור ראשוניות. גיל המבנה (1970) יוצר הבדל מול פרויקטים חדשים יותר באזור, שבהם תווית אנרגטית ואמצעי בידוד מודרניים מתועדים. מבחינת מיקום, אוריוואלה קוסטה קרובה יותר למרכזי הקניות ומסלולי הגולף של הדרום מאשר טורבייחה מרכז, אך רחוקה במעט מהחוף (כ-6 ק״מ) בהשוואה לדירות החוף בטורבייחה. לקונה שמשווה אפשרויות, הבחירה בין דירה חדשה בטורבייחה לבין בית עם גינה באוריוואלה קוסטה מתמקדת בסוג הנכס, בגיל הבנייה ובעדיפות בין קרבה לחוף לבין שטח חוץ פרטי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID