本物件は、スペイン・コスタ・ブランカのオリウエラ・コスタ(アリカンテ州)に位置するセミデタッチドハウス(半独立型住宅)です。建築年代は1970年(表示)で、建築済み・即入居可能な状態です。専有面積は約80平方メートルで、2つの寝室と2つのバスルームを備えます。私設庭園、カバー付きテラス、屋上向けプライベートサンテラス、敷地内駐車スペースおよび物置が含まれ、共用プールも利用可能です。販売価格は239,000ユーロ(提示価格)で、家具付きでの引渡しとされています。地域内にはスーパーマーケットや薬局が徒歩圏内にあり、日常生活の利便性が特徴です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はオリウエラ・コスタの市街地環境に位置し、スーパーマーケットまで約625メートル、薬局まで約632メートルと日常生活施設が徒歩圏内です。海側のビーチ(ラ・ロケータ、センター、モンカイオ)までは直線距離で約6キロメートルです。ゴルフ場はラ・フィンカ(約7.2キロ)が最寄りで、ビジャマルティンやカンポアモールも車でアクセス可能です。
2寝室・2バスルームの間取りで、夫婦や二人での居住、あるいは週末・長期滞在用のセカンドハウスに対応する構成です。1階にリビング・ダイニングとオープンキッチン、庭とテラスへの直接アクセス、2階に寝室とサンテラスがあります。冷房とペレットストーブにより夏冬両方の温熱環境に対応しています。家具付きのため、購入後すぐの使用が可能です。
本物件は新築プロジェクトではなく、建築完了済みの中古住宅です。表示上の建築年は1970年(参考値)、引渡し状態は完了済みで即入居可能とされています。ペレットストーブ、エアコン、内蔵クローゼットなどの設備は既に設置済みです。建築段階の選択肢や仕様変更の余地はなく、現状有姿での購入となります。
本物件が提供しない要素は以下の通りです。専用プールはなく、プールは共用です。専有面積は80平方メートルで、3部屋以上の大家族向け間取りではありません。専用ガレージはなく、駐車は敷地内の屋外スペースです。新築物件ではないため、新築保証や建築段階でのカスタマイズは適用外です。エレクトリック車充電器は物件内になく、最寄り充電站まで約5キロです。
Ref: VL238534
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
次のような状況に合致する場合、本物件は検討対象となり得ます。第一に、コスタ・ブランカで即入居可能なセミデタッチドハウスを探している場合。建築完了済みで家具付きのため、購入後の改装や家具調達の期間を置かずに使用を開始できます。第二に、2寝室・2バスルームという規模が適合する場合。夫婦二人、シニア世代の定住、あるいは週末・長期滞在用のセカンドハウス利用が主な用途に対応します。3人以上の子供を含む家族には寝室数が制約となります。第三に、日常の生活利便性を徒歩で確保したい場合。スーパーマーケットと薬局が600メートル強の距離にあり、冬季の滞在や通年居住でも買い物への自動車依存度が下がります。第四に、ビーチまで歩ける立地より、設備の整った住宅地を優先する場合。海まで約6キロあるため、「窓から海が見える」「徒歩でビーチ」という条件を必須とする場合は適合しません。逆に、共用プールと私設庭園があり、キッチン・バスルームが2つある物件を23万ユーロ台で探す場合には、比較対象として機能します。ペレットストーブとエアコンの両方があるため、通年での快適な温度管理を求める利用者にも対応します。
物件の設備構成は以下の通り確認できます。暖房はリビングのペレットストーブで、冷房はエアコンが設置済みです。ペレットストーブは高効率暖房として冬季の主力暖房源に位置づけられています。間取り面では、1階にリビング・ダイニングと完全設備のオープンキッチン、2階に2寝室・2バスルーム・内蔵クローゼットおよびプライベートサンテラスがあります。建具や階段は画像分析から大理石の階段に木製手すりの組み合わせが確認されており、1970年建築(表示)の物件に改装が加えられた構成です。屋外にはカバー付きテラス、私設庭園、物置、敷地内駐車スペースがあります。引渡しは家具付きとされ、調理設備・寝具・リビング家具が含まれる状態での引渡しとされています。エネルギー効率の認証等級についてはデータ上明示されておらず、購入前にエネルギー証明書の確認が必要です。建築年が1970年(表示)であるため、電気配線、配管、防水、窓サッシの断熱性能などの状態は、内見時に個別確認することが実際的です。共用プールは複数戸で共有する形態で、管理費と管理規約の内容は購入検討時に確認すべき項目です。
提示価格は239,000ユーロです。コスタ・ブランカ南部の類似物件と比較すると、トレビエハの新築アパートメントが16万ユーロ台〜、エル・ラソ地区の新築物件が約22.7万ユーロ〜という相場の中に位置します。本物件はセミデタッチド形式で私設庭園・敷地内駐車・2バスルームを備え、家具付きでの引渡しとされている点が、同価格帯のアパートメントとの構成上の違いです。80平方メートルの専有面積に対する単価は平方メートルあたり約2,990ユーロとなります。価格は提示時点のもので、交渉や売却状況により変動する可能性があります。
本物件の日常は、徒歩圏内の生活施設と住宅地の静けさを組み合わせたものです。スーパーマーケット(約625メートル)と薬局(約632メートル)は徒歩数分で、半径2キロ以内にレストラン49軒、カフェ17軒、銀行7行、歯科4院があり、食料品購入や外食のために車を必要としない頻度が高くなります。朝は1階のリビングから庭とカバー付きテラスに直接出て、午後は2階のサンテラスで日差しを利用する、という屋内外の移動が生活の中心になります。海岸線までは約6キロで、日常の散歩の範囲ではなく、ビーチ訪問やマリーナ(レアル・クラブ・ナウティコ、約5.5キロ)への移動は車または自転車利用が実際的です。公共交通は地域で13路線・50の停留所があり、車なしでも一部移動は可能ですが、柔軟な行動範囲のためには自動車1台があると便利です。年間日照時間は約3,854時間、年間平均気温18.8度と、屋外テラスや庭を年間を通じて使用できる気候条件です。冬期(平均気温約12度)にはペレットストーブが暖房源として機能します。この地域は観光シーズンに人口が増加する傾向があり、7・8月の週末は商業施設や道路の混雑が平時より増えることが想定されます。逆にオフシーズンは静かな住宅地の性格が強くなります。
本物件からの生活圏は、徒歩圏(約600メートル)のスーパーマーケット・薬局を中心に構成されます。半径2キロ以内にはレストラン49軒、カフェ17軒、銀行7行、薬局5軒、歯科4院があり、日常の食事・買物・金融サービスは区域内で完結します。病院は約1.9キロに位置します。スポーツ施設としては、テコンドークラブ(約2.6キロ)、CFトレビエハ(約4.6キロ)、パラシオ・デ・デポルテス・インファンタ・クリスティナ(約4.9キロ)が利用圏内です。マリーナ(レアル・クラブ・ナウティコ)は約5.5キロです。エレクトリック車の充電は、最寄りの充電器が物件から約5キロ、イベルドローラの充電拠点(約6.6キロ)、イオニティ・ラ・セニア(約9.3キロ)にあり、EV所有者は自宅充電不可の条件で計画する必要があります。公共交通は13路線・50停留所が地域にあり、トレビエハなどの近隣都市へのバス移動が可能です。年間の地域行事は32日あり、オフシーズンの生活にも地域活動の要素があります。自動車は必須ではないものの、ビーチ、ゴルフ場、遠距離移動のためには保有が実際的です。
地図上では、物件はオリウエラ・コスタの内陸側住宅地に位置し、海岸線までは約6キロの距離があります。半径1キロ以内にスーパーマーケット・薬局が表示され、北東方向にトレビエハ市中心、西方向にラ・フィンカ・ゴルフ場が確認できます。アリカンテ空港は北方向約34キロです。地図は国際的な読者にも分かりやすいよう、コスタ・ブランカ南部の広域と地元の生活圏の二つの縮尺で見ることをおすすめします。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
オリウエラ・コスタはアリカンテ州南端部、トレビエハの南に位置する海岸住宅地です。北へ約5キロでトレビエハ市中心、南へはデエダ・モラーダ、カンポアモール、ビジャマルティンといったゴルフ中心の住宅地が連なります。空港アクセスはアリカンテ=エルチェ空港まで約34キロです。県内の所得水準(中央値年間約15,750ユーロ)を背景に、生活コストは北欧主要都市より低い水準にあります。地域は国際的な居住者構成で、英語・スペイン語に加え多言語が日常的に使用されます。
主要施設への距離(直線距離)は以下の通りです。ビーチ:ラ・ロケータ約6.0キロ、プラティャ・センター約6.0キロ、モンカイオ約6.1キロ。マリーナ:レアル・クラブ・ナウティコ約5.5キロ。ゴルフ場:ラ・フィンカ約7.2キロ、ビジャマルティン約16キロ、レアル・カンポアモール約18キロ。病院:約1.9キロ。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで約34キロ、バレンシア空港(VLC)まで約166キロ、マラガ空港(AGP)まで約365キロ。ALCまでの所要時間は道路交通状況により概ね40〜50分の範囲と想定されます。EV充電器は最寄りで約5.0キロです。
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは以下の通りです。年間平均気温18.8度、月別平均は12度〜26度の範囲、年間日照時間は約3,854時間、海水温が20度以上になる遊泳可能期間は年間約5か月です。この数値は、屋外テラス・庭・カバー付きテラスを年間を通じて使用できることを意味し、ペレットストーブにより冬季(平均12度前後)の室温維持にも対応します。標高は海抜マイナス4メートルで、平坦な地形です。遊泳シーズンが5か月である点は、海での水泳を主目的とする場合、夏期中心の利用になることを示します。近隣の自然環境としては、ラ・マタや torrevieja 周辺の塩湖地帯が車でアクセス可能な範囲にあり、散歩やバードウォッチングの場となります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチ群はラ・ロケータ、プラティャ・センター、モンカイオで、いずれも直線距離約6キロです。トレビエハ・ラ・マタ地区の海岸は砂浜が連なり、夏期にはレストラン・シャワーなどの海岸施設が稼働します。ゴルフ環境としては、ラ・フィンカ(約7.2キロ)が最寄りで、ビジャマルティン(約16キロ)、レアル・カンポアモール(約18キロ)と、コスタ・ブランカ南部の主要ゴルフエリアへのアクセス圏にあります。3コース合計で、週単位でのプレイ計画が立てられる密度です。ウォータースポーツの拠点としてレアル・クラブ・ナウティコ(約5.5キロ)があります。スポーツ施設は、テコンドークラブ(約2.6キロ)、サッカー施設CFトレビエハ(約4.6キロ)、室内スポーツ施設パラシオ・デ・デポルテス(約4.9キロ)が利用可能です。物件内の共用プールは日常的な水泳の代替手段となります。
出典: OpenStreetMap
オリウエラ・コスタはアリカンテ州南端部、トレビエハの南に位置する海岸住宅地です。北へ約5キロでトレビエハ市中心、南へはデエダ・モラーダ、カンポアモール、ビジャマルティンといったゴルフ中心の住宅地が連なります。空港アクセスはアリカンテ=エルチェ空港まで約34キロです。県内の所得水準(中央値年間約15,750ユーロ)を背景に、生活コストは北欧主要都市より低い水準にあります。地域は国際的な居住者構成で、英語・スペイン語に加え多言語が日常的に使用されます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
価格帯23万〜24万ユーロのコスタ・ブランカ南部市場での本物件の位置づけを、比較可能な3物件で整理します。第一に、トレビエハの「APARTMENTS PALANGRE BEACH」(16万ユーロ〜)および「EDIFICIO SUN & CENTER」(16.9万ユーロ〜)は新築アパートメントで、約7万ユーロの価格差があります。これらは新築である反面、本物件が持つ私設庭園、敷地内駐車、2バスルーム、物置という戸建て型の構成を同価格帯では備えていない場合が一般的です。住宅形式(アパートメントかセミデタッチドか)を最優先するか、屋外専有スペースと駐車を優先するかが、選択の分岐点になります。第二に、エル・ラソ地区の「OASIS LAGUNA 2 フェーズII」(22.7万ユーロ〜)は新築で、本物件より約1.2万ユーロ安い提示です。ただし新築の引渡し時期と設備仕様が本物件とは異なり、本物件は家具付き・即入居可という即時性を提供します。建築年1970年(表示)の中古物件である点は、電気・配管・防水などの経年状態を内見で確認する必要がある一方、既に完成した実物を購入前にすべて確認できるという評価方法上の違いがあります。立地面では、本物件は生活施設徒歩圏という実用性重視の位置にあり、ビーチ直近型(トレビエハの海側物件)やゴルフリゾート型(エル・ラソ、カンポアモール周辺)とは生活の重心が異なります。冬季の通年居住を想定する場合、徒歩圏の買物環境は実質的な利点となります。投資用途では、コスタ・ブランカ南部の賃貸需要は夏季に集中する傾向があり、シーズン中の短期賃貸収益は海までの距離(約6km)に影響される点を考慮する必要があります。
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