关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于Orihuela Costa的内陆一侧，属于已建成的城市住区。超市、药店、餐厅等设施步行可达；海滩直线距离约6公里，需短程驾车。周边公共交通包括13条线路和约50个站点，日常生活可不完全依赖汽车。最近的医院距离约1.9公里。
住宅功能配置围绕小型家庭或双人居住需求：两间卧室、两间浴室、内置衣柜、私人花园与两层露台。客厅配有颗粒燃料炉用于冬季供暖，另设空调。 communal泳池提供夏季游泳选项。附储物棚及私人停车，满足基本居住功能。
本项目并非新建工程。住宅于1970年建成（日期为指示性），现状为已完工并可入住。买家面对的是存量转售房产，而非期房，不存在施工延期或交付计划的不确定性。交易完成即可交房。
本项目不提供：私人泳池（仅 communal共用泳池）、超过两间的卧室、大于80平方米的室内面积、海景前排位置（海滩距离约6公里）、新能源建造证书以及新房保修框架。此外建筑年代较久（1970年），相关结构状况需通过独立检验核实。
Ref: VL238534
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情形与该房产的配置较为匹配：需要一套可即时入住、无需装修投入的住房；买家为单人、双人或小家庭，两卧两浴的规模已足够；希望有私人花园和户外空间，但预算不覆盖独立别墅；计划将该房产作为部分年度居住的第二居所，同时要求步行范围内有基本设施；不要求海滩在步行距离内，能接受以汽车或公交完成6公里的海岸出行；重视冬季供暖（颗粒炉）而不仅是夏季居住。以下情形则不太匹配：需要三间以上卧室或多代同堂空间；要求私人泳池；要求一线海景或步行到海滩；偏好全新建筑及相应保修；追求较大室内面积。1970年的建造年代意味着买家应将结构与设施检验纳入决策流程，例如电路、管道与保温状况。
根据现有资料与图像信息：室内为客厅餐厅一体空间，连接开放式厨房；楼梯采用大理石踏步配木质扶手；客厅设颗粒燃料炉，既是热源也是视觉中心。住宅配备空调，可实现冷热调节。两间卧室均配内置衣柜，两间浴室为现代配置。室外部分包括带顶露台、楼上私人阳光露台、铺砖庭院及储物棚。整体属于中等偏上的居住装修水平，家具整套包含在售价内。需要注意，该建筑建于1970年，装修与设备状态反映的是后期翻新成果，原始结构的状况（墙体、屋顶防水、管线）应以实地检验为准。能源效率等级未在数据中列出，该年代建筑的保温性能通常低于现行新建标准，冬季供暖成本与颗粒炉、空调的实际使用方式相关。买家宜要求近期的能耗证书与维护记录。
日常居住节奏以成熟的住宅区为背景。楼下为客厅与餐厅连通开放厨房，客厅直接通往私人花园和带顶露台，适合全天候的户外过渡空间使用。冬季由颗粒炉与空调共同承担供暖，夏季则以开放空间和共用泳池为主要生活场景。楼上两间卧室、两间浴室与私人阳光露台，露台可用于晾晒、日光浴或安静休息。周边两公里范围内有约49家餐厅、17家咖啡馆、5家药店和7家银行，日常采买与外出就餐基本无需驾车。共用泳池是社区层面的社交节点，而非私人设施。海滩不在步行范围内，属于周期性出行目的地，如傍晚散步或周末游泳。地理位置距离海平面约-4米，地势平坦，步行与骑行条件较好。该区域属于旅游与常住混合的滨海住区，旺季人流明显增加，淡季则相对安静，这种季节性波动是居住体验的一部分。
居住半径内设施分布较为紧凑：超市625米、药店632米，医院1.9公里，均属短程可达范围。公交网络覆盖13条线路、约50个站点，无车出行具备一定可行性，但前往海滩、高尔夫球场或机场时汽车更为实际。海滩中Platja de La Roqueta、Platja Centre和Platja del Montcaio均在约6公里直线距离内，驱车约10分钟级别。体育设施包括2.6公里的跆拳道俱乐部和4.9公里的Palacio de Deportes Infanta Cristina综合体育馆。电动车用户需注意最近的充电点约5公里，快充站Ionity La Zenia约9.3公里。区域海拔接近海平面，地形平坦，步行和自行车出行负担低。
地图显示该住宅位于Orihuela Costa城区一侧，超市、药店等日常设施集中在步行圈层内，海滩与高尔夫球场分布在约6, 10公里的外圈，Alicante-Elche机场位于西北方向。地形平坦，路网为城市街道结构。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Orihuela Costa位于阿利坎特省南端，靠近Torrevieja，属于Costa Blanca南段的滨海住区带。该住宅处在内陆一侧的成熟城区，与海滩之间约6公里的距离使其定位介于纯度假物业与常住住宅之间。向北是Torrevieja市中心及其设施，向南经AP-7方向可达Campoamor与Orihuela Costa的旅游核心区。距Alicante-Elche机场约34公里直线距离，属该海岸带的标准通勤范围。
海滩：最近三个海滩直线距离约6.0, 6.1公里。城市：Orihuela Costa本身为滨海住区，Torrevieja城区在约5公里范围（体育馆4.9公里为参照）。机场：Alicante-Elche机场直线距离约34公里，为最实际的国际到达点；Valencia约166公里，Malaga约365公里。高尔夫：Club de Golf La Finca约7.2, 8.2公里，Villamartín约8.3, 16公里，Campoamor约9.9, 18公里。码头：Real Club Náutico约5.5公里。综合而言，短途日常出行半径在2公里内，海岸与休闲设施在6, 10公里区间，国际机场在半小时车程级别。
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
区域年均气温约18.8°C，月均区间约12, 26°C，属典型地中海气候。年日照约3,854小时，阳光资源充足，楼上阳光露台与带顶露台的实际使用期因此较长。游泳季节约5个月，海水温度达到或超过20°C。海拔接近海平面（约-4米），地势平坦，无坡道出行负担。冬季月均约12°C意味着供暖仍有实际需求，住宅内的颗粒炉与空调构成对应配置。气候数据为历史统计，具体年份会有波动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海滩方面，Platja de La Roqueta、Platja Centre与Platja del Montcaio在约6公里直线距离内，均属Torrevieja一带的城市海滩，车程在10分钟级别，适合日常游泳与傍晚散步。高尔夫方面，周边有三个球场：La Finca（约7.2公里）、Villamartín与Campoamor（分别约16和18公里按位置数据），覆盖不同难度与球场类型。水上运动以Real Club Náutico码头（约5.5公里）为中心。健身与运动设施包括跆拳道俱乐部（2.6公里）与市级体育场馆（4.9公里）。整体上休闲选项以海岸和高尔夫为主导。
来源: OpenStreetMap
Orihuela Costa位于阿利坎特省南端，靠近Torrevieja，属于Costa Blanca南段的滨海住区带。该住宅处在内陆一侧的成熟城区，与海滩之间约6公里的距离使其定位介于纯度假物业与常住住宅之间。向北是Torrevieja市中心及其设施，向南经AP-7方向可达Campoamor与Orihuela Costa的旅游核心区。距Alicante-Elche机场约34公里直线距离，属该海岸带的标准通勤范围。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
与周边可比项目相比，本项目的定位差异明显。Torrevieja的APARTMENTS PALANGRE BEACH（自约160,000欧元）和EDIFICIO SUN & CENTER（自约169,000欧元）均为公寓产品，价格低约7, 8万欧元，但不提供私人花园、地块内停车和两层空间；适合预算优先、以位置或低维护成本为目标的买家。El Raso的OASIS LAGUNA 2二期（自约227,000欧元）为较新的开发项目，与本项目的价格差距约1.2万欧元，但作为新建工程具有现行建筑标准与保修框架，而本项目则提供即时入住、完整家具和已成熟的社区环境。在地段层面，本项目位于Orihuela Costa内陆一侧，日常设施步行可达，但海滩距离约6公里；相比之下，Torrevieja市中心的项目通常更靠近海滩，而El Raso则更偏重盐湖自然环境的安静氛围。买家的权衡点因此集中在三个维度：一是存量房与新建房之间的结构与保修差异；二是花园、停车等地面层资源与公寓的便利性之间的取舍；三是城区便利与海岸近距离之间的位置选择。区域年均温约18.8°C、年日照约3,854小时的气候条件在三者间基本一致，不构成区分因素。该海岸带在旺季人流密集，三个项目均受此影响，差异主要在住区密度与商业配套的具体分布。
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