Tento samostatně stojící dům se nachází ve čtvrti El Galán v oblasti Orihuela Costa. Objekt postavený kolem roku 1970 nabízí obytnou plochu 100 m² na pozemku o velikosti 118 m². Dispozice zahrnuje tři ložnice a dvě koupelny rozložené do tří podlaží včetně střešní solárium. Nemovitost není součástí společenství vlastníků, což vylučuje poplatky za společné prostory. Vila je vybavena klimatizací a nabízí parkování na dva vozy v kryté stání. Lokalita poskytuje přístup k místním službám a rekreačním oblastem v krátké vzdálenosti od domu.
Ve srovnání s apartmánovými komplexy v Torrevieja, jako jsou například "Apartments Palangre Beach" s cenami od 160 000 €, tato vila představuje segment samostatného bydlení s vyšším počátečním kapitálem, ale nižšími provozními náklady kvůli absenci poplatků za komunitu. Zatímco apartmány v okolí často sdílejí bazény a společné zóny, tento objekt nabízí výhradní užívání pozemku. Když porovnáme s novými projekty jako "Oasis Laguna 2" v El Raso, kde ceny začínají na 227 000 €, tato vila nabízí srovnatelnou obytnou plochu (100 m²), ale zahrnuje pozemek a historii lokality s již vybudovanou infrastrukturou. Lokalita El Galán je urbanisticky hustší než některé nové developementy na zelené louce, což znamená kratší vzdálenosti k denním službám. V kontextu celé oblasti Costa Blanca je cena 269 900 € za volně stojící dům v docházkové vzdálenosti od pláže podprůměrná, což je dáno stářím stavby (1970). Nákup této nemovitosti představuje kompromis mezi nižší pořizovací cenou, nutností případných dalších investic do údržby a výhodou osazené zahrady a neměnného okolí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován v městské zóně El Galán, která tvoří součást širší oblasti Villamartín. Dům stojí na slepé ulici určené pouze pro rezidenty. Nachází se mírně ve vnitrozemí, avšak v těsné blízkosti pobřežních zátok. Okolí je charakterizováno kombinací rezidenční zástavby a dostupné infrastruktury pro denní potřeby.
Dispozice domu řeší potřebu odděleného spánkového prostoru s ložnicemi na přízemí a prvním patře. Solárium na střeše nabízí prostory pro venkovní pobyt bez vstupu sousedů. Absence společných částí vyhovuje uživatelům preferujícím soukromí a nezávislost na pravidlech komunity. Kryté stání řeší potřebu parkování dvou vozidel.
Jedná se o zcela dokončenou stavbu z roku 1970. Podle dostupných informací prošla dům částečnými renovacemi, včetně výměny koupelen a instalací klimatizace. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání. Stavba vykazuje znaky typické pro svou dobu výstavby s možností další úpravy podle současných standardů.
Projekt nenabízí bazén v rámci standardní výbavy, ačkoliv pozemek to umožňuje. Vzhledem k stáří budovy nejsou splněny současné energetické normy pro novostavby. Vila nemá garáž, pouze kryté stání. Schodiště na solárium je točité, což může představovat omezení pro osoby s omezenou pohyblivostí.
Tento projekt odpovídá zájemcům, kteří hledají samostatnou bytovou jednotku bez sdílených zařízení a povinností spojených s výbory společenství vlastníků. Je vhodný pro ty, kteří preferují volnější úpravy zahrady a exteriéru bez nutnosti schvalovat změny u správy komplexu. Stáří objektu může vyhovovat uživatelům, kteří hledají dostupnější cenu vzhledem k metráži a pozemku. Lokalita vyhovuje lidem, kteří ocení klidnější rezidenční ulici, ale nechtějí být odříznuti od městského ruchu a služeb. Pro golfovou nadšence je poloha výhodná vzhledem k blízkosti několika hřišť. Tento typ nemovitosti také lze zvážit pro investiční účely s potenciálem dlouhodobého pronájmu, vzhledem k absenci měsíčních poplatků za komunitu.
Konstrukce domu pochází z roku 1970, což se odráží v půdorysu a výšce stropů, kde jsou zaznamenány ornamenty jako klenby v obývacím pokoji. Podle popisu prošla koupelna a kuchyně renovací s využitím mramorových pracovních ploch. Podlahové krytiny a interiérové dveře odpovídají standardním renovacím provedeným v minulých letech. Vila je vybavena nezávislým klimatizačním systémem a stropními ventilátory pro regulaci teploty. Zateplení budovy odpovídá době výstavby, což může mít vliv na energetickou náročnost ve srovnání s novostavbami. Okna a dveře jsou pravděpodobně dřevěná nebo hliníková v závislosti na dřívějších úpravách. Zadní dvůr je využíván pro relaxaci s možností instalace bazénu, avšak v současnosti je vybaven vířivkou. Schodiště na solárium je točité, což technicky řeší prostor na menší ploše střechy.
Cena začíná na 269 900 € za samostatně stojící dům. Tato částka zahrnuje 100 m² obytné plochy a pozemek 118 m². Roční náklady na provoz jsou nižší než u komplexních projektů, neboť nejsou placeny poplatky za společenství. Daň z nemovitosti (IBI) činí přibližně 530 € ročně. Srovnání s novými projekty v okolí ukazuje, že cena odpovídá specifickému charakteru starší nemovitosti s větším podílem soukromí a pozemku.
Život v této lokalitě je definován kombinací soukromí rodinného domu a blízkosti městských služeb. Čtvrť El Galán je funkční část oblasti Orihuela Costa, kde se nacházejí supermarkety, restaurace a kavárny běžně dostupné pěšky. Ranní rituál může zahrnovat kávu na terase orientované do zahrady, následovanou nákupem v nedalekém obchodě. Dopolední hodiny lze využít k relaxaci na střešním soláriu, které vzhledem k počtu slunečných dnů v roce (přes 3800) slouží jako prodloužený obývací prostor. Odpoledne je možné vyrazit na některou z blízkých pláží, jako je Cala Mosca, která se nachází v docházkové vzdálenosti. Pro aktivní obyvatele jsou v okolí dostupná sportovní centra a golfová hřiště. Večer nabízí lokální infrastruktura možnosti návštěvy barů a restaurací v okolí Villamartín nebo La Fuente. Dopravní spojení zajišťují autobusové zastávky v těsné blízkosti.
Okolí vily v El Galán je vybudováno a zónováno pro rezidenční účely. Během pěti minut chůze je dostupná základní infrastruktura včetně supermarketů, lékáren a bank. Větší nákupní centra jako La Zenia Boulevard jsou vzdálena přibližně 10 minut jízdy autem. Oblast je obsluhována autobusovými linkami spojujícími Villamartín, La Zenii a pláže. Orientální pobřeží Costa Blanca poskytuje v dosahu 15 minut jízdy desítky restaurací a barů. Zdravotnická péče je zajištěna nemocnicemi ve vzdálenosti do 5 km a početnými zubními klinikami v okolí. Specifikem oblasti je hustá síť golfových hřišť, která tvoří významnou část krajiny a nabízí doplňkové rekreační zázemí. Noční život je soustředěn do komerčních center poblíž Villamartínu a Cabo Roig.
Mapa ukazuje polohu vily na konci slepé ulice v El Galán. Zástavba v okolí je kombinací řadových domů a vil. Vysoký počet zelených ploch na mapě odpovídá golfovým hřištím v okolí. Modré linky označují přístupové cesty k pobřeží, kde se nacházejí známé pláže Orihuela Costa. Kdysi zde bývaly citrusové plantáže, které daly prostor turistické infrastruktuře.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt leží v jižní části provincie Alicante, v místní části El Galán patřící pod Orihuela Costa. Tato oblast leží mezi městy Torrevieja na severu a Pilar de la Horadada na jihu. Ve srovnání s centrální částí Torrevieje je tato lokalita klidnější s nižší hustotou vysoké zástavby. Pozice je strategická pro přístup k silnici N-332 a dálnici AP-7. Regionální metropole Murcia a Elche jsou vzdáleny přibližně 40 km.
Nejbližší supermarkt se nachází 625 metrů od domu. Lékárna a bankovní instituce jsou v okruhu 600-700 metrů. Nejbližší pláže včetně Cala Mosca jsou vzdáleny 400-500 metrů vzdušnou čarou, přičemž přístup vyžaduje překonání mírného stoupání. Golfová hřiště jako Villamartín Golf jsou dosažitelná za 3-5 minut jízdy. Letiště Alicante-Elche se nachází přibližně 42 km severně, což představuje jízdní dobu kolem 35-40 minut. Oblast disponuje 8 autobusovými linkami s 50 zastávkami v okolí, což zajišťuje veřejnou dopravu směrem k pobřeží a do center obcí. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou k dispozici v okruhu 1-3 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region se vyznačuje středomořským klimátem s více než 3 800 slunečnými hodinami ročně. Průměrná roční teplota dosahuje 18,9 °C. Počasí umožňuje venkovní aktivity po většinu roku. Zimní teploty klesají v průměru na 10 °C, zatímco letní maxima se pohybují kolem 30 °C. Nejbližší pláže nabízejí možnosti koupání po dobu šesti měsíců, kdy teplota vody překračuje 20 °C. Dům se nachází v nadmořské výšce 20 metrů nad mořem. Svah směrem k moři má sklon 4 %, což představuje mírné převýšení a zajišťuje volný výhled a proudění vzduchu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V blízkém okolí se nacházejí menší skalnaté zátoky jako Cala Mosca, Cala Estaca a Cala Cerrada, které jsou vhodné pro klidnější rekreaci. Širší písečné pláže jako Playa Flamenca jsou vzdáleny přibližně 6 km. Golfový terén je dominantním prvkem rekreační nabídky, s kluby Villamartín, Las Ramblas a Campoamor v dosahu 5 km. Sportovní centra v okolí nabízejí fitnes a kurzy. V oblasti je k dispozici více než 49 restaurací různých typů v okruhu 2 km. Jachtařské přístavy Puerto Deportivo Miguel Caballero a Real Club Náutico se nacházejí v rozmezí 4-6 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt leží v jižní části provincie Alicante, v místní části El Galán patřící pod Orihuela Costa. Tato oblast leží mezi městy Torrevieja na severu a Pilar de la Horadada na jihu. Ve srovnání s centrální částí Torrevieje je tato lokalita klidnější s nižší hustotou vysoké zástavby. Pozice je strategická pro přístup k silnici N-332 a dálnici AP-7. Regionální metropole Murcia a Elche jsou vzdáleny přibližně 40 km.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.2°C | 29 mm |
| Únor | 11.0°C | 22 mm |
| Březen | 14.2°C | 28 mm |
| Duben | 16.7°C | 30 mm |
| Květen | 19.9°C | 31 mm |
| Červen | 24.2°C | 11 mm |
| Červenec | 27.2°C | 2 mm |
| Srpen | 27.4°C | 5 mm |
| Září | 24.0°C | 23 mm |
| Říjen | 19.2°C | 37 mm |
| Listopad | 14.4°C | 34 mm |
| Prosinec | 10.6°C | 28 mm |
Mírný
Ref: VL380465
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID