Questa villa indipendente situata a El Galán, nella regione di Orihuela Costa, offre una superficie abitabile di 100 m² su un lotto di 118 m². Completata intorno al 1970, la proprietà presenta tre camere da letto e due bagni distribuiti su due piani. La posizione è interna rispetto alla costa principale ma mantiene una vicinanza funzionale alle aree urbane e alle cale locali. L'edificio è autonomo, privo di spese condominiali, con un giardino privato e un solarium sul tetto accessibile.
Rispetto agli appartamenti a Torrevieja come 'Palangre Beach' o 'Sun & Center', questa villa offre più spazio esterno privato e l'assenza di spese condominiali, a fronte di un prezzo iniziale più alto (€269.900 contro €160.000-€170.000). La zona di El Galán è più residenziale e meno urbanizzata del centro di Torrevieja, offrendo una densità abitativa inferiore. Confrontato con 'Oasis Laguna 2' a El Raso, questo immobile si distingue per la tipologia costruttiva (villa indipendente invece che villa unifamiliare adiacente) e per la vicinanza immediata al mare (0.4 km contro la posizione più interna di El Raso). Tuttavia, Oasis Laguna è uno sviluppo più recente, il che implica standard energetici potenzialmente migliori. La costruzione del 1970 richiede una manutenzione più attenta rispetto ai nuovi progetti, ma offre metrature e dimensioni dei lotti che nel nuovo mercato costerebbero significativamente di più.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il lotto si trova nel quartiere residenziale di El Galán, confinante con Villamartín. La proprietà è situata a circa 400 metri dalla Cala Mosca e a 6 chilometri dalle principali spiagge sabbiate. L'area è urbanizzata con servizi essenziali nelle immediate vicinanze. Il terreno si trova a un'altitudine di 20 metri sopra il livello del mare con una pendenza moderata verso il mare.
La disposizione interna distribuisce gli spazi su due livelli più un solarium. L'ingresso avviene tramite un cortile laterale che conduce al giardino posteriore. L'assenza di spese condominiali si adatta a chi cerca autonomia gestionale. La presenza di un posto auto coperto per due veicoli risponde a esigenze di parcheggio private. L'impianto di aria condizionata individuale garantisce il controllo del clima interno.
Essendo una costruzione completata nel 1970, non vi sono fasi di sviluppo in corso. La proprietà è immediatamente disponibile. Le recenti ristrutturazioni riguardano i bagni, rifiniti con specifiche moderne, e l'aggiornamento degli interni. Il tetto è accessibile tramite una scala a chiocciola dalla terrazza delle camere. Non sono previsti ulteriori interventi strutturali da parte di sviluppatori terzi.
Il progetto non prevede una piscina privata installata, sebbene lo spazio del giardino ne permetta l'eventuale costruzione. Non è presente un ascensore, dato che la distribuzione avviene su più livelli tramite scale interne. Non è una proprietà fronte mare diretta. L'area esterna non offre aree comuni o servizi condivisi, trattandosi di una villa isolata senza comunità di proprietari.
Questa configurazione si conforma alle necessità di chi cerca una residenza permanente senza vincoli condominiali. La divisione su tre livelli è adatta a nuclei familiari che desiderano separatezza tra le zone notte e giorno. La presenza di un solarium extra offre opportunità per ospiti o spazio di svago all'aperto. Per coloro che lavorano da casa, la camera al piano terra può essere utilizzata come ufficio. Gli acquirenti interessati a personalizzare gli spazi esterni troveranno nel giardino posteriore la possibilità di installare una piscina, attualmente non presente. La posizione, a breve distanza da campi da golf e centri commerciali, risponde alle esigenze di chi divide l'anno tra residenza e vacanza. L'accesso diretto dalla strada e il parcheggio privato eliminano problematiche di posteggio. La vicinanza a fermate dell'autobus rende la proprietà accessibile anche a chi non possiede un secondo veicolo.
La struttura originale risale al 1970, ma presenta aggiornamenti significativi negli interni. I bagni sono stati ristrutturati con nuove specifiche e finiture moderne. Le pareti interne presentano decorazioni a stucco (coving) che aggiungono carattere architettonico. I pavimenti e i rivestimenti sono stati mantenuti o aggiornati secondo gli standard dell'epoca della ristrutturazione. La cucina è equipaggiata con piani di lavoro in marmo, un materiale scelto per la sua resistenza e finitura. Gli infissi esterni e interni garantiscono l'isolamento termico, supportato da un sistema di aria condizionata autonomo in ogni stanza. Le scale interne e la scala a chiocciola verso il solarium sono in muratura o materiali robusti adatti all'uso quotidiano. Non sono presenti elementi di domotica avanzati. L'assenza di spese comuni implica che la manutenzione delle facciate e delle aree esterne è interamente a carico del proprietario.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 269.900 euro. Considerando le dimensioni del lotto di 118 m² e i 100 m² di superficie abitabile, il costo per metro quadro si posiziona nel range medio per ville indipendenti nella zona di El Galán. Non vi sono variazioni di prezzo legate a scelte di finitura, poiché l'immobile è completato. Eventuali costi aggiuntivi potrebbero derivare dall'arredamento, in quanto la proprietà può essere venduta parzialmente arredata. Le spese annue di proprietà, come l'IBI, sono attestati intorno a 530 euro.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge tra il piano terra, il primo piano e il solarium. La mattina, la terrazza antistante il soggiorno funge da estensione della zona giorno per la colazione. Il layout interno favorisce la separazione tra le aree notturne e quelle di intrattenimento. Il piano terra ospita una camera da letto e un bagno, mentre il primo piano è dedicato alle altre due camere con accesso a una terrazza condivisa. L'accesso veicolare avviene tramite il porticato laterale, che ospita due auto. Il cortile posteriore, attualmente attrezzato con una vasca idromassaggio, offre uno spazio esterno protetto. Il solarium sul tetto, raggiungibile tramite una scala a chiocciola, aumenta lo spazio abitabile esterno durante le serate. La vicinanza a supermercati e bar permette di svolgere le commissioni a piedi. L'assenza di un condominio elimina la necessità di gestire assemblee o quote comuni, delegando tutta la manutenzione al proprietario.
L'area circostante offre una densità di servizi elevata. A circa 600 metri si trova il supermercato più vicino, mentre farmacie e banche sono accessibili a piedi entro un chilometro. La presenza di 49 ristoranti nel raggio di due chilometri indica un'offerta culinaria varia. Per la salute, l'ospedale di riferimento dista 1,9 chilometri. Il trasporto pubblico è rappresentato da otto linee di autobus con fermate nelle vicinanze, collegando la zona a Villamartín, La Zenia e Cabo Roig. Nonostante ciò, la presenza di un'auto è utile per raggiungere le spiagge principali di sabbia a sei chilometri, anche se cala rocciose come Cala Mosca sono accessibili a piedi a 400 metri. I campi da golf di Villamartín e Las Ramblas sono a pochi minuti di guida. L'infrastruttura stradale locale è costituita da vie residenziali che collegano rapidamente alla N-332.
La mappa mostra la posizione della villa nel quartiere El Galán. Le strade locali collegano la proprietà all'asse principale CV-95 verso Villamartín e alla strada costiera verso Cabo Roig. I servizi sono indicati entro un raggio di un chilometro. Le zone verdi rappresentano i campi da golf vicini, mentre la linea costiera è visibile a est. La topografia è pianeggiante con una leggera discesa verso il mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto è situato nella parte meridionale della Costa Blanca, tra Torrevieja e Pilar de la Horadada. La distanza da Murcia è di 35 chilometri, mentre Elche dista 41 chilometri. Questa posizione permette di accedere agli aeroporti internazionali di Alicante e Murcia con tempi di percorrenza simili. La zona di Orihuela Costa è caratterizzata da un mix di urbanizzazioni residenziali e zone turistiche. Rispetto a Torrevieja, El Galán offre un ambiente più tranquillo e residenziale, pur mantenendo la connessione con i servizi della città più grande. La vicinanza alla N-332 facilita gli spostamenti lungo la costa.
Le spiagge Bandiera Blu distano circa sei chilometri, raggiungibili in auto in dieci minuti. La Cala Mosca, a 400 metri, offre un'alternativa più vicina per il nuoto. L'Aeroporto di Alicante-Elche si trova a 42 chilometri in linea d'aria, circa 45-50 minuti di guida. L'Aeroporto di Murcia è a circa 50 chilometri. I campi da golf come Villamartín sono a tre chilometri, mentre La Finca è a sette chilometri. Il centro commerciale La Zenia Boulevard è a dieci minuti di auto. Per le ricariche elettriche, è disponibile una stazione Ionity a 1,2 chilometri. L'accesso pedonale ai servizi quotidiani è garantito dalla vicinanza di bar e negozi a El Galán.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 20 metri sopra il livello del mare favorisce una ventilazione naturale costante. La regione registra 3.844 ore di sole all'anno. La temperatura media annua è di 18,9°C, con inverni miti ed estati calde. Lo stazionamento per il bagno è possibile per circa sei mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La pendenza del terreno verso il mare è del 4%, consentendo il drenaggio naturale delle acque piovane. L'esposizione al sole è ottimizzata dal solarium sul tetto, non ostruito da edifici adiacenti. Il clima mediterraneo permette l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. Il periodo estivo richiede la gestione delle temperature elevate, mitigata qui dall'aria condizionata installata e dalla possibilità di creare zone d'ombra nel giardino.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine includono Platja de La Roqueta e Platja Centre, entrambe con la Bandiera Blu, situate a sei chilometri. Per una ricreazione più immediata, la Cala Mosca è a breve distanza a piedi. L'offerta sportiva locale è dominata dal golf, con il Villamartín Golf Club e il Real Club de Golf Campoamor accessibili in meno di dieci minuti di auto. Ci sono centri sportivi come il Villamartin Golf Sports Centre a 3,2 chilometri e il Snatch Fitness Center a 3,3 chilometri. Per gli amanti della vela, il Porto Deportivo Miguel Caballero dista 4,1 chilometri. L'area circostante supporta anche il ciclismo e il trekking grazie ai sentieri costieri e rurali. La presenza di numerose piscine pubbliche e private nelle vicinanze offre alternative al mare.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto è situato nella parte meridionale della Costa Blanca, tra Torrevieja e Pilar de la Horadada. La distanza da Murcia è di 35 chilometri, mentre Elche dista 41 chilometri. Questa posizione permette di accedere agli aeroporti internazionali di Alicante e Murcia con tempi di percorrenza simili. La zona di Orihuela Costa è caratterizzata da un mix di urbanizzazioni residenziali e zone turistiche. Rispetto a Torrevieja, El Galán offre un ambiente più tranquillo e residenziale, pur mantenendo la connessione con i servizi della città più grande. La vicinanza alla N-332 facilita gli spostamenti lungo la costa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 29 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 22 mm |
| Marzo | 14.2°C | 28 mm |
| Aprile | 16.7°C | 30 mm |
| Maggio | 19.9°C | 31 mm |
| Giugno | 24.2°C | 11 mm |
| Luglio | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Settembre | 24.0°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 37 mm |
| Novembre | 14.4°C | 34 mm |
| Dicembre | 10.6°C | 28 mm |
Moderato
Ref: VL380465
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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