Questo esclusivo appartamento al terzo piano si trova in una prestigiosa urbanizzazione sul lungomare, nel cuore di Puerto Banús, Marbella. Offre due camere da letto, due bagni, un ampio soggiorno-pranzo con accesso diretto alla terrazza, una cucina moderna completamente attrezzata e una lavanderia separata. L'appartamento, arredato con gusto e pronto per essere abitato, è dotato di aria condizionata canalizzata. Dalla terrazza si gode di una splendida vista sulla piscina e sui giardini curati. L'urbanizzazione Playa Rocío offre uno stile di vita elegante e sicuro con accesso diretto alla spiaggia, sicurezza 24 ore su 24, due piscine (adulti e bambini) e splendidi giardini tropicali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a pochi passi dalla spiaggia, in un vivace contesto urbano. Numerosi servizi, negozi e ristoranti sono facilmente raggiungibili a piedi. L'esclusivo porto turistico di Puerto Banús, noto per il suo lusso e le sue opzioni di intrattenimento, si trova a pochi passi. Questa posizione combina l'atmosfera urbana con la vicinanza al Mar Mediterraneo.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che apprezzano una posizione centrale con accesso diretto ai servizi urbani e alla spiaggia. I comfort come l'aria condizionata e la vicinanza a negozi e ristoranti soddisfano le esigenze di comfort e praticità. L'urbanizzazione offre sicurezza e aree comuni ben mantenute, importanti per gli acquirenti che cercano una soluzione abitativa senza pensieri.
Si tratta di una proprietà esistente in un'urbanizzazione consolidata, descritta come un 'Complesso Fronte Mare'. Ciò implica che la fase di costruzione è completata e la proprietà è pronta per essere occupata o è già affittata. Il complesso è stato sviluppato attorno a un villaggio costiero, il che suggerisce una struttura solida, potenzialmente più vecchia ma ben conservata. L'urbanizzazione dispone di piscine comuni e giardini.
Il progetto non offre uno stato di nuova costruzione né parcheggio privato direttamente presso l'appartamento. L'orientamento è verso Est, il che significa che il sole del mattino è previsto sulla terrazza, ma mancherà il sole pomeridiano. Non ci sono informazioni su vista mare diretta, solo vista piscina e giardini. L'ambiente è urbano e vivace, il che potrebbe essere un aspetto da considerare per gli acquirenti che cercano tranquillità assoluta.
Ref: VL054394
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è una scelta adatta per gli acquirenti che cercano una posizione centrale in una vivace città costiera e che apprezzano i servizi raggiungibili a piedi. È ideale per coloro che desiderano una seconda casa al sole, che possa essere utilizzata sia per vacanze personali che come potenziale investimento con reddito da locazione. In particolare, gli acquirenti che apprezzano lo stile di vita esclusivo dei porti turistici di Marbella e che valorizzano la sicurezza e i servizi comuni come piscine e giardini troveranno qui quello che cercano. Anche le persone che apprezzano una buona infrastruttura, come la vicinanza a campi da golf e alla spiaggia, apprezzeranno la posizione.
L'appartamento è descritto come in buone condizioni ('Good') ed è offerto completamente arredato. Dispone di aria condizionata canalizzata (calda e fredda) con sistema Inverter, il che suggerisce un sistema di riscaldamento e raffreddamento moderno ed efficiente dal punto di vista energetico. La cucina è completamente attrezzata e c'è una lavanderia separata. I pavimenti sono probabilmente piastrellati, cosa comune nei climi mediterranei e che contribuisce alla frescura. Le aree comuni dell'urbanizzazione, compresi i giardini e le piscine, sono descritte come 'splendidamente mantenute', il che suggerisce un alto livello di cura e valorizzazione della proprietà. Le finestre e le porte sono probabilmente in linea con gli standard dell'epoca di costruzione del complesso, sviluppato come porto turistico di lusso e centro commerciale.
L'appartamento è offerto a partire da € 1.070.000. Dispone di due camere da letto e due bagni su una superficie abitabile di circa 80 m². La proprietà si trova al terzo piano ed è esposta a Est. L'offerta a Puerto Banús, una località esclusiva, è generalmente caratterizzata da prezzi elevati. La vicinanza alla spiaggia, i servizi e la posizione in un'urbanizzazione prestigiosa giustificano la tariffazione. L'informazione che l'appartamento è attualmente affittato può essere di interesse per gli investitori, poiché potrebbe generare un reddito da locazione immediato.
La vita a Puerto Banús, un noto porto turistico a sud-ovest di Marbella, è caratterizzata da lusso, intrattenimento e atmosfera mediterranea. Con una temperatura media di 19,3°C e 3.856 ore di sole all'anno, la regione offre un clima piacevole per le attività all'aperto. La vicinanza immediata di 73 ristoranti, diverse farmacie e banche in un raggio di 2 km significa che le commissioni quotidiane e le esperienze culinarie possono essere svolte comodamente a piedi. L'urbanizzazione stessa offre opportunità di svago con due piscine e giardini ben curati. La vicinanza a campi da golf e spiagge sottolinea il valore ricreativo, mentre l'ambiente urbano garantisce un'alta densità di popolazione e attività, anche al di fuori dei periodi di punta turistica.
Puerto Banús è un porto turistico di lusso situato a sud-ovest di Marbella, noto per il suo lusso, le boutique, i ristoranti e la vita notturna. L'urbanizzazione si trova direttamente sulla spiaggia e nel centro dell'azione. Ciò significa che negozi, ristoranti e caffè (73 in un raggio di 2 km), nonché servizi come farmacie (4) e banche (4) sono facilmente accessibili. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús (686 m) e Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) consente un rapido accesso al mare. L'ambiente è urbano e vivace, con molti turisti e residenti, il che porta a un'alta densità di attività. I 45 km di distanza dall'aeroporto di Malaga sono facilmente raggiungibili tramite strade ben sviluppate.
Questo appartamento si trova nel cuore di Puerto Banús, un'esclusiva comunità portuale nota per il suo lusso e la sua atmosfera vivace. La mappa mostra la vicinanza immediata a servizi come la spiaggia, ristoranti, negozi e campi da golf, sottolineando l'attrattiva della posizione.
Puerto Banús è strategicamente situato nel sud-ovest di Marbella, una delle località più famose ed esclusive della Costa del Sol. Fa parte della provincia di Málaga e beneficia di tutte le infrastrutture e l'offerta turistica della regione. Mentre Marbella è nota per il suo lusso e la sua celebrità, Puerto Banús, come zona portuale distinta, offre un ambiente particolarmente esclusivo. La posizione consente sia l'accesso alle aree più tranquille a ovest e a est di Marbella, sia la vicinanza a città più grandi come Malaga, riflettendo l'attrattiva della Costa del Sol nel suo complesso.
L'accessibilità è un fattore chiave di questa posizione. La spiaggia di Playa de Puerto Banús dista solo 686 metri, il che equivale a una breve passeggiata. Supermercati (451 m) e farmacie (274 m) sono anch'essi raggiungibili a piedi. Con 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, la mobilità senza auto è possibile, anche se l'ambiente urbano può essere trafficato nelle ore di punta. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 45 km, offrendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. Gli appassionati di golf troveranno campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km. La vicinanza a numerosi ristoranti (73) e a opportunità di svago sottolinea la buona offerta di servizi.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è mediterraneo, con temperature medie che oscillano tra 12°C in inverno e 27°C in estate, con una temperatura media annua di 19,3°C. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, la regione è molto soleggiata. La stagione balneare dura circa sei mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La posizione a 11 metri sul livello del mare e la leggera pendenza dello 0,3% verso la spiaggia garantiscono un terreno pianeggiante e piacevole. Queste condizioni climatiche favoriscono le attività all'aperto durante tutto l'anno e uno stile di vita all'esterno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alle spiagge è una caratteristica eccezionale: Playa de Puerto Banús si trova a soli 686 metri, seguita da Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km). La regione è nota per la sua qualità, come dimostra il numero di hotel (52) e letti turistici (12.781). Per i golfisti, diversi campi rinomati sono raggiungibili entro un raggio di 2,5 km, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas. Gli sport acquatici e il relax in riva al mare sono anche attività ricreative centrali grazie alla vicinanza ai porti turistici e alle spiagge. Centri sportivi come il Polideportivo San Pedro sono anch'essi facilmente accessibili.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús è strategicamente situato nel sud-ovest di Marbella, una delle località più famose ed esclusive della Costa del Sol. Fa parte della provincia di Málaga e beneficia di tutte le infrastrutture e l'offerta turistica della regione. Mentre Marbella è nota per il suo lusso e la sua celebrità, Puerto Banús, come zona portuale distinta, offre un ambiente particolarmente esclusivo. La posizione consente sia l'accesso alle aree più tranquille a ovest e a est di Marbella, sia la vicinanza a città più grandi come Malaga, riflettendo l'attrattiva della Costa del Sol nel suo complesso.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona, che si posizionano nella fascia di prezzo medio-bassa (da 320.000 € a 418.800 €), questo appartamento a Puerto Banús si colloca nella fascia alta assoluta. La posizione in uno dei porti turistici più esclusivi della Spagna, la posizione fronte mare e la vicinanza a offerte di lusso fanno lievitare notevolmente il prezzo. Alba Benalmádena (da 699.000 €) si colloca in una fascia di prezzo intermedia, ma ancora al di sotto dell'appartamento offerto. Mentre Estepona e Benalmádena offrono anche luoghi attraenti con buoni servizi e vicinanza alla spiaggia, Puerto Banús raggiunge un grado più elevato di esclusività e notorietà internazionale, che si riflette nel prezzo al metro quadrato. La proprietà qui offerta si rivolge ad acquirenti disposti a pagare un prezzo più elevato per una posizione di prima classe e un certo livello di prestigio, e potrebbe anche offrire maggiori rendimenti in affitto a una clientela benestante.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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