Dieses exklusive Apartment im dritten Stock befindet sich in einer renommierten Wohnanlage direkt am Strand im Herzen von Puerto Banús, Marbella. Es bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine voll ausgestattete moderne Küche und einen separaten Waschraum. Das geschmackvoll eingerichtete Apartment ist bezugsfertig und verfügt über eine durchgängige Klimaanlage. Von der Terrasse genießen Sie einen schönen Blick auf den Pool und die gepflegten Gärten. Die Anlage Playa Rocío bietet einen eleganten und sicheren Lebensstil mit direktem Strandzugang, 24-Stunden-Sicherheit, zwei Swimmingpools und wunderschön angelegten tropischen Gärten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt in unmittelbarer Nähe zum Strand, eingebettet in eine lebendige städtische Umgebung. Zahlreiche Annehmlichkeiten, Geschäfte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die exklusive Marina von Puerto Banús, bekannt für ihren Luxus und ihre Unterhaltungsmöglichkeiten, ist nur wenige Schritte entfernt. Diese Lage kombiniert städtisches Flair mit der Nähe zum Mittelmeer.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die Wert auf eine zentrale Lage mit direktem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und dem Strand legen. Die Ausstattung wie Klimaanlage und die Nähe zu Geschäften und Restaurants adressieren Bedürfnisse nach Komfort und Bequemlichkeit. Die Anlage bietet Sicherheit und gepflegte Gemeinschaftsbereiche, was für Käufer wichtig ist, die eine sorgenfreie Wohnlösung suchen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie in einer etablierten Wohnanlage, die als 'Front Line Beach Complex' beschrieben wird. Dies impliziert, dass die Bauphase abgeschlossen ist und die Immobilie bezugsfertig ist oder bereits vermietet wird. Die Anlage wurde um einen Küstenort herum entwickelt, was auf eine solide, möglicherweise ältere, aber gut erhaltene Bausubstanz hindeutet. Die Wohnanlage verfügt über Gemeinschaftspools und Gärten.
Das Projekt bietet keinen Neubau-Status und keine privaten Parkplätze direkt am Apartment. Die Ausrichtung ist nach Osten, was bedeutet, dass die Morgensonne auf der Terrasse zu erwarten ist, die Nachmittagssonne jedoch fehlt. Es gibt keine Informationen über einen direkten Meerblick, sondern nur über einen Blick auf den Pool und die Gärten. Die Umgebung ist städtisch und lebhaft, was für Käufer, die absolute Ruhe suchen, eine Überlegung wert sein könnte.
Ref: VL054394
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie ist eine passende Wahl für Käufer, die eine zentrale Lage in einer belebten Küstenstadt suchen und Wert auf Annehmlichkeiten legen, die zu Fuß erreichbar sind. Sie eignet sich für diejenigen, die eine Zweitwohnung in der Sonne wünschen, die sowohl für persönliche Urlaube als auch als potenzielle Investition mit Mieteinnahmen genutzt werden kann. Insbesondere Käufer, die den exklusiven Lebensstil der Marinas von Marbella schätzen und Wert auf Sicherheit und Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools und Gärten legen, werden hier fündig. Auch Personen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen, wie die Nähe zu Golfplätzen und dem Strand, werden die Lage zu schätzen wissen.
Das Apartment ist als 'Good' im Zustand beschrieben und wird voll möbliert angeboten. Es verfügt über eine durchgängige Klimaanlage (warm und kalt) mit einem Inverter-System, was auf eine moderne und energieeffiziente Kühlung und Heizung hindeutet. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet, und es gibt einen separaten Waschraum. Die Böden sind wahrscheinlich gefliest, was in mediterranen Klimazonen üblich ist und zur Kühlung beiträgt. Die Gemeinschaftsbereiche der Anlage, einschließlich der Gärten und Pools, werden als 'beautifully maintained' beschrieben, was auf ein hohes Maß an Pflege und Wertschätzung der Immobilie schließen lässt. Fenster und Türen sind vermutlich auf dem Standard der Bauzeit des Komplexes, der als Luxus-Marina- und Einkaufszentrum entwickelt wurde.
Das Apartment wird ab einem Preis von 1.070.000 € angeboten. Es verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf einer Wohnfläche von ca. 80 m². Die Immobilie befindet sich im dritten Stock und ist nach Osten ausgerichtet. Das Angebot in Puerto Banús, einem exklusiven Standort, ist generell durch hohe Preise gekennzeichnet. Die Nähe zum Strand, die Ausstattung und die Lage in einer prestigeträchtigen Anlage rechtfertigen die Preisgestaltung. Die Information, dass die Wohnung derzeit vermietet ist, kann für Investoren von Interesse sein, da sie sofortige Mieteinnahmen generieren könnte.
Das Leben in Puerto Banús, einem bekannten Yachthafen südwestlich von Marbella, ist geprägt von Luxus, Entertainment und mediterranem Flair. Mit durchschnittlich 19,3°C und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region ein angenehmes Klima für Outdoor-Aktivitäten. Die unmittelbare Nähe zu 73 Restaurants, mehreren Apotheken und Banken im Umkreis von 2 km bedeutet, dass alltägliche Besorgungen und kulinarische Erlebnisse bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Anlage selbst bietet mit zwei Pools und gepflegten Gärten Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden unterstreicht den Freizeitwert, während die städtische Umgebung für eine hohe Bevölkerungsdichte und Aktivität sorgt, auch außerhalb der touristischen Spitzenzeiten.
Puerto Banús ist eine gehobene Marina-Gegend südwestlich von Marbella, die für ihren Luxus, ihre Boutiquen, Restaurants und ihr Nachtleben bekannt ist. Die Wohnanlage befindet sich direkt am Strand und im Zentrum des Geschehens. Dies bedeutet, dass Geschäfte, Restaurants und Cafés (73 im Umkreis von 2 km) sowie Dienstleistungen wie Apotheken (4) und Banken (4) leicht erreichbar sind. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (686 m) und Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) ermöglicht einen schnellen Zugang zum Meer. Die Umgebung ist urban und lebendig, mit vielen Touristen und Einheimischen, was zu einer hohen Aktivitätsdichte führt. Die 45 km Entfernung zum Flughafen Málaga sind über gut ausgebaute Straßen gut erreichbar.
Dieses Apartment befindet sich im Herzen von Puerto Banús, einer exklusiven Marina-Gemeinschaft, die für ihren Luxus und ihre lebendige Atmosphäre bekannt ist. Die Karte zeigt die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten wie dem Strand, Restaurants, Geschäften und Golfplätzen, was die Attraktivität der Lage unterstreicht.
Puerto Banús liegt strategisch günstig im Südwesten von Marbella, einem der bekanntesten und exklusivsten Orte an der Costa del Sol. Es ist Teil der Provinz Málaga und profitiert von der gesamten Infrastruktur und dem touristischen Angebot der Region. Während Marbella für seinen Luxus und seine Prominenz bekannt ist, bietet Puerto Banús als eigenständige Marina-Zone ein besonders gehobenes Ambiente. Die Lage ermöglicht sowohl den Zugang zu den ruhigeren Gebieten westlich und östlich von Marbella als auch die Nähe zu größeren Städten wie Málaga, was die Attraktivität der Costa del Sol als Ganzes widerspiegelt.
Die Erreichbarkeit ist ein Schlüsselfaktor dieser Lage. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 686 Meter entfernt, was einem kurzen Spaziergang entspricht. Supermärkte (451 m) und Apotheken (274 m) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit 9 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen in der Nähe ist die Mobilität ohne Auto gegeben, obwohl die städtische Umgebung zu Stoßzeiten belebt sein kann. Der Flughafen Málaga ist ca. 45 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Golfinteressierte finden renommierte Plätze wie den Real Club de Golf Las Brisas in 2,2 km Entfernung. Die Nähe zu zahlreichen Restaurants (73) und Freizeitmöglichkeiten unterstreicht die gute Versorgung.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen, die zwischen 12°C im Winter und 27°C im Sommer schwanken, bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,3°C. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region sehr sonnig. Das Schwimmwetter dauert etwa sechs Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Lage auf 11 Metern über dem Meeresspiegel und die leichte Neigung von 0,3% zum Strand hin sorgen für ein flaches und angenehmes Terrain. Diese klimatischen Bedingungen begünstigen ganzjährig Outdoor-Aktivitäten und einen Lebensstil im Freien.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu Stränden ist ein herausragendes Merkmal: Playa de Puerto Banús ist nur 686 Meter entfernt, gefolgt von Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und Playa de San Pedro (2,8 km). Die Region ist bekannt für ihre Qualität, wie die Anzahl der Hotels (52) und Touristenbetten (12.781) zeigt. Für Golfer sind mehrere renommierte Plätze im Umkreis von 2,5 km erreichbar, darunter der Real Club de Golf Las Brisas. Wassersport und Entspannung am Meer sind durch die Nähe zu den Yachthäfen und Stränden ebenfalls zentrale Freizeitaktivitäten. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro sind ebenfalls gut erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt strategisch günstig im Südwesten von Marbella, einem der bekanntesten und exklusivsten Orte an der Costa del Sol. Es ist Teil der Provinz Málaga und profitiert von der gesamten Infrastruktur und dem touristischen Angebot der Region. Während Marbella für seinen Luxus und seine Prominenz bekannt ist, bietet Puerto Banús als eigenständige Marina-Zone ein besonders gehobenes Ambiente. Die Lage ermöglicht sowohl den Zugang zu den ruhigeren Gebieten westlich und östlich von Marbella als auch die Nähe zu größeren Städten wie Málaga, was die Attraktivität der Costa del Sol als Ganzes widerspiegelt.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens oder Aby Upper in Estepona, die preislich im unteren bis mittleren Segment angesiedelt sind (ab 320.000 € bis 418.800 €), positioniert sich dieses Apartment in Puerto Banús im absoluten Premium-Segment. Die Lage in einer der exklusivsten Marinas Spaniens, die direkte Strandlage und die Nähe zu Luxusangeboten treiben den Preis deutlich in die Höhe. Alba Benalmádena (ab 699.000 €) liegt preislich dazwischen, jedoch ebenfalls unter dem angebotenen Apartment. Während Estepona und Benalmádena auch attraktive Standorte mit guten Annehmlichkeiten und Strandnähe bieten, erreicht Puerto Banús ein höheres Maß an Exklusivität und internationaler Bekanntheit, was sich im Quadratmeterpreis widerspiegelt. Die hier angebotene Immobilie richtet sich an Käufer, die bereit sind, für eine erstklassige Lage und ein bestimmtes Prestige-Level einen höheren Preis zu zahlen, und bietet möglicherweise auch höhere Renditen bei Vermietung an ein zahlungskräftiges Klientel.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengesteuerte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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