Este exclusivo apartamento no terceiro andar está situado numa prestigiada urbanização em primeira linha de praia, no coração de Puerto Banús, Marbella. Oferece dois quartos, duas casas de banho, uma espaçosa sala de estar e jantar com acesso direto à varanda, uma cozinha moderna totalmente equipada e uma lavandaria separada. O apartamento, mobilado com bom gosto e pronto a habitar, está equipado com ar condicionado centralizado. Da varanda, pode desfrutar de uma bela vista sobre a piscina e os jardins bem cuidados. A urbanização Playa Rocío oferece um estilo de vida elegante e seguro com acesso direto à praia, segurança 24 horas, duas piscinas (adultos e crianças) e belos jardins tropicais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está localizado a uma curta distância da praia, num ambiente urbano vibrante. Numerosas comodidades, lojas e restaurantes são facilmente acessíveis a pé. A exclusiva marina de Puerto Banús, conhecida pelo seu luxo e opções de entretenimento, fica a poucos passos de distância. Esta localização combina o ambiente urbano com a proximidade do Mar Mediterrâneo.
Esta propriedade é adequada para compradores que valorizam uma localização central com acesso direto às comodidades urbanas e à praia. As comodidades, como ar condicionado e a proximidade de lojas e restaurantes, atendem às necessidades de conforto e conveniência. A urbanização oferece segurança e áreas comuns bem conservadas, o que é importante para compradores que procuram uma solução de habitação sem preocupações.
Trata-se de uma propriedade existente numa urbanização estabelecida, descrita como um 'Complexo em Primeira Linha de Praia'. Isto implica que a fase de construção foi concluída e a propriedade está pronta para ser ocupada ou já está alugada. O complexo foi desenvolvido em torno de uma vila costeira, o que sugere uma estrutura sólida, potencialmente mais antiga, mas bem conservada. A urbanização possui piscinas comuns e jardins.
O projeto não oferece um estatuto de nova construção nem estacionamento privado diretamente no apartamento. A orientação é para Este, o que significa que o sol da manhã é esperado na varanda, mas o sol da tarde faltará. Não há informações sobre vista direta para o mar, apenas vista para a piscina e jardins. O ambiente é urbano e animado, o que pode ser um ponto a considerar para compradores que procuram tranquilidade absoluta.
Ref: VL054394
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento é uma escolha adequada para compradores que procuram uma localização central numa cidade costeira movimentada e que valorizam as comodidades acessíveis a pé. É ideal para quem deseja uma segunda residência ao sol, que possa ser utilizada tanto para férias pessoais como para um potencial investimento com rendimento de aluguer. Especialmente os compradores que apreciam o estilo de vida exclusivo das marinas de Marbella e que valorizam a segurança e as instalações comuns, como piscinas e jardins, encontrarão aqui o que procuram. As pessoas que valorizam uma boa infraestrutura, como a proximidade a campos de golfe e à praia, também apreciarão a localização.
O apartamento é descrito como em bom estado ('Good') e é oferecido totalmente mobilado. Possui ar condicionado centralizado (quente e frio) com sistema Inverter, o que sugere um sistema de aquecimento e refrigeração moderno e energeticamente eficiente. A cozinha está totalmente equipada e existe uma lavandaria separada. Os pisos são provavelmente em azulejo, o que é comum em climas mediterrânicos e contribui para a frescura. As áreas comuns da urbanização, incluindo os jardins e as piscinas, são descritas como 'magnificamente mantidas', o que sugere um alto nível de cuidado e valorização da propriedade. As janelas e portas são provavelmente de acordo com os padrões da época de construção do complexo, que foi desenvolvido como uma marina de luxo e um complexo comercial.
O apartamento é oferecido a partir de € 1.070.000. Dispõe de dois quartos e duas casas de banho numa área útil de aproximadamente 80 m². A propriedade está situada no terceiro andar e tem orientação Este. A oferta em Puerto Banús, um local exclusivo, é geralmente caracterizada por preços elevados. A proximidade da praia, as comodidades e a localização numa urbanização de prestígio justificam a tarifação. A informação de que o apartamento está atualmente alugado pode ser do interesse dos investidores, pois poderá gerar rendimento locativo imediato.
A vida em Puerto Banús, uma conhecida marina a sudoeste de Marbella, é caracterizada pelo luxo, entretenimento e ambiente mediterrânico. Com uma temperatura média de 19,3°C e 3.856 horas de sol por ano, a região oferece um clima agradável para atividades ao ar livre. A proximidade imediata de 73 restaurantes, várias farmácias e bancos num raio de 2 km significa que as compras diárias e as experiências culinárias podem ser facilmente realizadas a pé. A própria urbanização oferece oportunidades de lazer com duas piscinas e jardins bem cuidados. A proximidade a campos de golfe e praias realça o valor recreativo, enquanto o ambiente urbano garante uma alta densidade populacional e atividade, mesmo fora das épocas de pico turístico.
Puerto Banús é uma marina de luxo localizada a sudoeste de Marbella, conhecida pelo seu luxo, boutiques, restaurantes e vida noturna. A urbanização está situada diretamente na praia e no centro da ação. Isto significa que lojas, restaurantes e cafés (73 num raio de 2 km), bem como serviços como farmácias (4) e bancos (4) são facilmente acessíveis. A proximidade de praias como a Playa de Puerto Banús (686 m) e a Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) permite um acesso rápido ao mar. O ambiente é urbano e animado, com muitos turistas e residentes, o que resulta numa alta densidade de atividade. Os 45 km de distância até o aeroporto de Málaga são facilmente acessíveis por estradas bem desenvolvidas.
Este apartamento está situado no coração de Puerto Banús, uma exclusiva comunidade de marina conhecida pelo seu luxo e atmosfera vibrante. O mapa mostra a proximidade imediata a comodidades como a praia, restaurantes, lojas e campos de golfe, sublinhando o apelo da localização.
Puerto Banús está estrategicamente localizado no sudoeste de Marbella, um dos locais mais conhecidos e exclusivos da Costa del Sol. Faz parte da província de Málaga e beneficia de toda a infraestrutura e oferta turística da região. Enquanto Marbella é conhecida pelo seu luxo e celebridade, Puerto Banús, como uma zona de marina distinta, oferece um ambiente particularmente exclusivo. A localização permite tanto o acesso às áreas mais tranquilas a oeste e leste de Marbella, como a proximidade de cidades maiores como Málaga, o que reflete o apelo da Costa del Sol como um todo.
A acessibilidade é um fator chave desta localização. A praia de Playa de Puerto Banús está a apenas 686 metros, o que equivale a uma curta caminhada. Supermercados (451 m) e farmácias (274 m) também são acessíveis a pé. Com 9 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades, a mobilidade sem carro é possível, embora o ambiente urbano possa ser movimentado nas horas de ponta. O aeroporto de Málaga fica a cerca de 45 km, oferecendo uma boa ligação para viajantes internacionais. Os entusiastas do golfe encontrarão campos de renome como o Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km. A proximidade a numerosos restaurantes (73) e a opções de lazer sublinha a boa oferta de serviços.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da Costa del Sol é mediterrânico, com temperaturas médias que variam entre 12°C no inverno e 27°C no verão, com uma temperatura média anual de 19,3°C. Com historicamente 3.856 horas de sol por ano, a região é muito soalheira. A época balnear dura aproximadamente seis meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A localização a 11 metros acima do nível do mar e a ligeira inclinação de 0,3% em direção à praia garantem um terreno plano e agradável. Estas condições climáticas favorecem as atividades ao ar livre durante todo o ano e um estilo de vida exterior.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade das praias é uma característica proeminente: a Playa de Puerto Banús fica a apenas 686 metros, seguida pela Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km). A região é conhecida pela sua qualidade, como demonstra o número de hotéis (52) e camas turísticas (12.781). Para os golfistas, vários campos de renome são acessíveis num raio de 2,5 km, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas. Desportos aquáticos e relaxamento à beira-mar são também atividades de lazer centrais, graças à proximidade das marinas e praias. Centros desportivos como o Polideportivo San Pedro são também facilmente acessíveis.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús está estrategicamente localizado no sudoeste de Marbella, um dos locais mais conhecidos e exclusivos da Costa del Sol. Faz parte da província de Málaga e beneficia de toda a infraestrutura e oferta turística da região. Enquanto Marbella é conhecida pelo seu luxo e celebridade, Puerto Banús, como uma zona de marina distinta, oferece um ambiente particularmente exclusivo. A localização permite tanto o acesso às áreas mais tranquilas a oeste e leste de Marbella, como a proximidade de cidades maiores como Málaga, o que reflete o apelo da Costa del Sol como um todo.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Comparado a projetos como Acqua Gardens ou Aby Upper em Estepona, que estão posicionados no segmento de preço baixo a médio (a partir de € 320.000 a € 418.800), este apartamento em Puerto Banús posiciona-se no segmento premium absoluto. A localização numa das marinas mais exclusivas da Espanha, a localização em primeira linha de praia e a proximidade a ofertas de luxo elevam significativamente o preço. Alba Benalmádena (a partir de € 699.000) situa-se numa faixa de preço intermédia, mas ainda abaixo do apartamento oferecido. Enquanto Estepona e Benalmádena também oferecem locais atrativos com boas comodidades e proximidade à praia, Puerto Banús atinge um maior grau de exclusividade e reconhecimento internacional, o que se reflete no preço por metro quadrado. A propriedade aqui oferecida destina-se a compradores dispostos a pagar um preço mais elevado por uma localização de primeira classe e um certo nível de prestígio, e pode também oferecer maiores retornos de aluguer a um clientela abastado.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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