Cet appartement exclusif au troisième étage est situé dans un complexe résidentiel prestigieux, en première ligne de plage, au cœur de Puerto Banús, Marbella. Il offre deux chambres, deux salles de bains, un spacieux salon-salle à manger avec accès direct à la terrasse, une cuisine moderne entièrement équipée et une buanderie séparée. L'appartement, meublé avec goût et prêt à emménager, est doté de la climatisation centralisée. Depuis la terrasse, vous pourrez profiter d'une belle vue sur la piscine et les jardins paysagers. La résidence Playa Rocío offre un style de vie élégant et sécurisé avec un accès direct à la plage, une sécurité 24h/24, deux piscines (adultes et enfants) et de magnifiques jardins tropicaux.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à distance de marche de la plage, dans un environnement urbain animé. De nombreuses commodités, boutiques et restaurants sont accessibles à pied. La marina exclusive de Puerto Banús, réputée pour son luxe et ses divertissements, se trouve à quelques pas. Cet emplacement combine l'animation urbaine avec la proximité de la mer Méditerranée.
Ce bien s'adresse aux acheteurs qui privilégient un emplacement central avec un accès direct aux commodités urbaines et à la plage. Les équipements tels que la climatisation et la proximité des commerces et restaurants répondent aux besoins de confort et de praticité. La résidence offre sécurité et espaces communs bien entretenus, ce qui est important pour les acheteurs recherchant une solution de logement sans souci.
Il s'agit d'une propriété existante dans une résidence établie, décrite comme un 'Front Line Beach Complex'. Cela implique que la phase de construction est terminée et que la propriété est prête à être occupée ou est déjà louée. Le complexe a été développé autour d'un village côtier, ce qui suggère une structure solide, potentiellement plus ancienne mais bien entretenue. La résidence dispose de piscines communes et de jardins.
Le projet n'offre pas un statut de nouvelle construction et pas de parking privé directement à l'appartement. L'orientation est vers l'Est, ce qui signifie que le soleil du matin est à prévoir sur la terrasse, mais le soleil de l'après-midi manquera. Il n'y a pas d'informations sur une vue directe sur la mer, seulement une vue sur la piscine et les jardins. L'environnement est urbain et animé, ce qui pourrait être un point à considérer pour les acheteurs recherchant un calme absolu.
Ref: VL054394
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient aux acheteurs qui recherchent un emplacement central dans une ville côtière animée et qui privilégient les commodités accessibles à pied. Il est idéal pour ceux qui souhaitent une résidence secondaire au soleil, qui peut être utilisée à la fois pour des vacances personnelles et comme investissement potentiel avec revenus locatifs. En particulier, les acheteurs qui apprécient le style de vie exclusif des marinas de Marbella et qui valorisent la sécurité et les installations communes comme les piscines et les jardins trouveront leur bonheur ici. Les personnes qui accordent de l'importance à une bonne infrastructure, telle que la proximité des terrains de golf et de la plage, apprécieront également l'emplacement.
L'appartement est décrit comme étant en bon état ('Good') et est proposé entièrement meublé. Il dispose de la climatisation centralisée (chaud et froid) avec un système Inverter, ce qui suggère un système de chauffage et de refroidissement moderne et économe en énergie. La cuisine est entièrement équipée et il y a une buanderie séparée. Les sols sont probablement carrelés, ce qui est courant dans les climats méditerranéens et contribue à la fraîcheur. Les espaces communs de la résidence, y compris les jardins et les piscines, sont décrits comme 'magnifiquement entretenus', ce qui suggère un haut niveau de soin et de valorisation de la propriété. Les fenêtres et les portes sont probablement conformes aux normes de l'époque de construction du complexe, qui a été développé comme une marina de luxe et un complexe commercial.
L'appartement est proposé à partir de 1 070 000 €. Il dispose de deux chambres et deux salles de bains sur une superficie habitable d'environ 80 m². La propriété est située au troisième étage et est orientée à l'Est. L'offre à Puerto Banús, un emplacement exclusif, est généralement caractérisée par des prix élevés. La proximité de la plage, les équipements et l'emplacement dans une résidence prestigieuse justifient la tarification. L'information selon laquelle l'appartement est actuellement loué peut intéresser les investisseurs, car il pourrait générer des revenus locatifs immédiats.
La vie à Puerto Banús, un port de plaisance réputé au sud-ouest de Marbella, est synonyme de luxe, de divertissement et d'ambiance méditerranéenne. Avec une température moyenne de 19,3°C et 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région offre un climat agréable pour les activités de plein air. La proximité immédiate de 73 restaurants, de plusieurs pharmacies et banques dans un rayon de 2 km signifie que les courses quotidiennes et les expériences culinaires peuvent être effectuées facilement à pied. La résidence elle-même offre des possibilités de détente avec deux piscines et des jardins bien entretenus. La proximité des terrains de golf et des plages souligne la valeur récréative, tandis que l'environnement urbain assure une forte densité de population et d'activité, y compris en dehors des pics touristiques.
Puerto Banús est une marina haut de gamme située au sud-ouest de Marbella, connue pour son luxe, ses boutiques, ses restaurants et sa vie nocturne. La résidence est située directement sur la plage et au centre de l'action. Cela signifie que les magasins, restaurants et cafés (73 dans un rayon de 2 km) ainsi que les services tels que les pharmacies (4) et les banques (4) sont facilement accessibles. La proximité de plages comme Playa de Puerto Banús (686 m) et Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) permet un accès rapide à la mer. L'environnement est urbain et animé, avec de nombreux touristes et résidents, ce qui entraîne une densité d'activité élevée. Les 45 km de distance jusqu'à l'aéroport de Malaga sont facilement accessibles par des routes bien développées.
Cet appartement est situé au cœur de Puerto Banús, une communauté de marina exclusive connue pour son luxe et son atmosphère animée. La carte montre la proximité immédiate des commodités telles que la plage, les restaurants, les boutiques et les terrains de golf, soulignant ainsi l'attrait de l'emplacement.
Puerto Banús est stratégiquement situé au sud-ouest de Marbella, l'un des endroits les plus célèbres et exclusifs de la Costa del Sol. Il fait partie de la province de Málaga et bénéficie de toute l'infrastructure et de l'offre touristique de la région. Alors que Marbella est connue pour son luxe et sa célébrité, Puerto Banús, en tant que zone de marina distincte, offre une ambiance particulièrement haut de gamme. L'emplacement permet à la fois l'accès aux zones plus calmes à l'ouest et à l'est de Marbella, ainsi que la proximité de grandes villes comme Malaga, ce qui reflète l'attractivité de la Costa del Sol dans son ensemble.
L'accessibilité est un facteur clé de cet emplacement. La plage de Playa de Puerto Banús n'est qu'à 686 mètres, ce qui représente une courte promenade. Les supermarchés (451 m) et les pharmacies (274 m) sont également accessibles à pied. Avec 9 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité, la mobilité sans voiture est possible, bien que l'environnement urbain puisse être animé aux heures de pointe. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 45 km, offrant une bonne connexion pour les voyageurs internationaux. Les amateurs de golf trouveront des parcours renommés comme le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km. La proximité de nombreux restaurants (73) et des possibilités de loisirs souligne la bonne offre de services.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la Costa del Sol est méditerranéen, avec des températures moyennes variant entre 12°C en hiver et 27°C en été, pour une température annuelle moyenne de 19,3°C. Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région est très ensoleillée. La saison de baignade dure environ six mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. La situation à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et la légère pente de 0,3% vers la plage assurent un terrain plat et agréable. Ces conditions climatiques favorisent les activités de plein air tout au long de l'année et un style de vie en extérieur.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité des plages est une caractéristique exceptionnelle : Playa de Puerto Banús n'est qu'à 686 mètres, suivie de Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et Playa de San Pedro (2,8 km). La région est réputée pour sa qualité, comme en témoigne le nombre d'hôtels (52) et de lits touristiques (12 781). Pour les golfeurs, plusieurs parcours renommés sont accessibles dans un rayon de 2,5 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas. Les sports nautiques et la détente au bord de la mer sont également des activités de loisirs centrales grâce à la proximité des marinas et des plages. Des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro sont également bien accessibles.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est stratégiquement situé au sud-ouest de Marbella, l'un des endroits les plus célèbres et exclusifs de la Costa del Sol. Il fait partie de la province de Málaga et bénéficie de toute l'infrastructure et de l'offre touristique de la région. Alors que Marbella est connue pour son luxe et sa célébrité, Puerto Banús, en tant que zone de marina distincte, offre une ambiance particulièrement haut de gamme. L'emplacement permet à la fois l'accès aux zones plus calmes à l'ouest et à l'est de Marbella, ainsi que la proximité de grandes villes comme Malaga, ce qui reflète l'attractivité de la Costa del Sol dans son ensemble.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Comparé à des projets tels qu'Acqua Gardens ou Aby Upper à Estepona, qui sont positionnés dans le segment de prix bas à moyen (à partir de 320 000 € à 418 800 €), cet appartement à Puerto Banús se situe dans le segment absolument haut de gamme. L'emplacement dans l'une des marinas les plus exclusives d'Espagne, la situation en première ligne de plage et la proximité des offres de luxe font grimper le prix considérablement. Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €) se situe entre les deux, mais toujours en dessous de l'appartement proposé. Alors qu'Estepona et Benalmádena offrent également des emplacements attrayants avec de bonnes commodités et la proximité de la plage, Puerto Banús atteint un plus haut degré d'exclusivité et de notoriété internationale, ce qui se reflète dans le prix au mètre carré. La propriété proposée ici s'adresse aux acheteurs prêts à payer un prix plus élevé pour un emplacement de premier ordre et un certain niveau de prestige, et pourrait également offrir des rendements locatifs plus élevés pour une clientèle aisée.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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