关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓地理位置优越，位于普尔托·马努斯（Puerto Banús），这里以其奢华和热闹的氛围而闻名。步行即可到达海滩以及港口区域的各种便利设施，如餐厅和商店。该地区发达的城市环境为日常生活提供了所有必需品。
这套面积为100平方米的公寓旨在满足现代居住需求。它设有两间带独立浴室的卧室，确保了隐私和舒适。宽敞的起居区和设备齐全的现代厨房使其成为一个功能齐全的家。其获得的旅游许可证也为灵活使用提供了可能。
这不是一个新建项目，而是一套位于维护良好的建筑内的现有公寓。该建筑配有电梯，提高了居住舒适度。公寓状况极佳，可供新住户入住，无需额外投资。
该房产不包含私人停车位，但附近可提供月租停车位。尽管地理位置优越，普尔托·马努斯是一个繁忙的区域，与更宁静的环境相比，可能会有更多的噪音和交通。
这套公寓适合多种生活状况。对于那些在阳光明媚的太阳海岸寻找优质第二居所，并希望将其用于短期租赁的个人来说，这是一个绝佳的选择。对于希望利用旅游许可证和该地区需求的投资者而言，它提供了一个有吸引力的投资机会。同样，重视城市生活方式、便利设施近在咫尺，并且希望靠近大海和港口喧嚣的人们，也会发现这是一个合适的选择。它也适合那些希望享受高尔夫的人，因为几个高尔夫球场距离酒店仅有很短的车程。
公寓的整体状况极佳，表明其建造和维护质量上乘。这间时尚的公寓拥有现代化的装饰和高品质的材料。厨房设备齐全，可立即使用。卧室配有嵌入式衣柜，提供充足的存储空间。浴室的装修精良。宽大的窗户和良好的布局确保了明亮舒适的空间。楼内设有电梯，大大提高了居住舒适度，尤其是在搬运重物或行动不便的情况下。所有这些特点共同营造了一个愉快而实用的居住环境。
该公寓的起价为649,000欧元。此价格包含两间卧室和两间浴室，总面积为100平方米。该价格反映了普尔托·马努斯（Puerto Banús）的独特地理位置和该地区的整体价格水平。该房产拥有旅游许可证，这可能为投资者带来高额租金回报。考虑到其位置和特性，该价格在同类房产中具有竞争力。有关可能的额外费用（如物业费或年税）的详细信息，请单独咨询。
普尔托·马努斯（Puerto Banús）以其豪华的游艇码头、设计师精品店和充满活力的夜生活而闻名。居住在这套公寓意味着您可以享受该地区提供的充满活力的生活方式。白天可以在海滩上放松，或探索众多的餐馆和咖啡馆。晚上，港口变得生机勃勃，提供国际化的氛围。该地区还提供丰富的文化活动和购物场所。虽然这是一个城市环境，但靠近海滩和绿地提供了一种平衡。该地点适合那些重视便利设施的靠近，并希望在活跃的环境中享受地中海生活方式的人。
普尔托·马努斯（Puerto Banús）提供独特的生活体验，融合了奢华、悠闲的海滨生活和都市的活力。白天可以在距离仅686米的沙滩上散步，或在众多咖啡馆（2公里半径内有9家）之一享用早晨咖啡。购物可在附近的商店（451米）轻松完成，附近还有药房（274米）和银行（4家）。该地区拥有广泛的餐馆选择，提供国际和当地风味（73家餐馆）。出行便利，许多服务设施近在咫尺，并且附近还有电动汽车充电站（325米）。
此地图展示了普尔托·马努斯（Puerto Banús）的地理位置、豪华游艇码头及其周边区域。您可以查看公寓相对于海滩、便利设施和高尔夫球场的位置。该地图有助于了解该地区的城市特性及其提供的交通便利性。
普尔托·马努斯（Puerto Banús）位于马贝拉（Marbella）西南部，地处太阳海岸（Costa del Sol）的核心地带，这里以奢华和国际化氛围闻名。它是 Nueva Andalucía 地区的一部分。该地区的位置使其能够方便地连接到太阳海岸的其他中心，如马贝拉（Marbella，约6公里）和埃斯泰波纳（Estepona）。靠近海滩和港口使其成为该地区最受欢迎的目的地之一。机场距离约45公里，确保了与国际航班的良好连接。普尔托·马努斯（Puerto Banús）代表了太阳海岸奢华和国际化的一面。
公寓位于普尔托·马努斯（Puerto Banús）的黄金地段。最近的海滩Playa de Puerto Banús仅有686米之遥。其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）也易于到达。到马拉加-太阳海岸机场（Málaga-Costa del Sol）的直线距离约为45公里，出行方便。超市（451米）和药房（274米）均在步行范围内。该地区还拥有多个高尔夫球场，如Real Club de Golf Las Brisas，距离仅2.2公里。公共交通系统发达，拥有9条线路和50个站点，即使没有汽车，也能轻松在区域内出行。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年平均气温在12°C至27°C之间，非常宜人。年日照时间长达3,856小时，确保了漫长的夏季和愉快的户外活动时光。游泳季节可持续约六个月，水温通常在20°C以上。公寓位于海拔11米处，海滩坡度非常平缓（0.3%），方便前往。这里的气候非常适合那些热爱阳光和温和冬季的人们。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
普尔托·马努斯（Puerto Banús）提供广泛的休闲选择。最近的海滩Playa de Puerto Banús距离酒店仅686米，是太阳海岸著名沙滩的一部分。Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）也方便抵达。该地区还以其高尔夫球场闻名；Real Club de Golf Las Brisas距离酒店仅2.2公里。此外，还有体育中心，如Polideportivo San Pedro（2.2公里），以及攀岩等其他娱乐活动。海港本身也提供了航海和水上运动的可能性。
来源: OpenStreetMap
普尔托·马努斯（Puerto Banús）位于马贝拉（Marbella）西南部，地处太阳海岸（Costa del Sol）的核心地带，这里以奢华和国际化氛围闻名。它是 Nueva Andalucía 地区的一部分。该地区的位置使其能够方便地连接到太阳海岸的其他中心，如马贝拉（Marbella，约6公里）和埃斯泰波纳（Estepona）。靠近海滩和港口使其成为该地区最受欢迎的目的地之一。机场距离约45公里，确保了与国际航班的良好连接。普尔托·马努斯（Puerto Banús）代表了太阳海岸奢华和国际化的一面。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL947615
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
普尔托·马努斯（Puerto Banús）代表了太阳海岸（Costa del Sol）的奢华板块，这套价值649,000欧元的公寓恰如其分地体现了这一点。与埃斯泰波纳（Estepona）的项目如Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）相比，普尔托·马努斯（Puerto Banús）的价格更高，这反映了该地区的声望和需求。Alba Benalmadena（起价699,000欧元）在价格上与其接近，但位于贝纳尔马德纳（Benalmádena）的不同区域，提供了另一种虽然同样高端的太阳海岸体验。虽然埃斯泰波纳（Estepona）的房产提供了更低的价位和通常更新的建筑，但普尔托·马努斯（Puerto Banús）提供的独特性、标志性的海港和充满活力的氛围使其更高的价格具有合理性。该地区对国际买家的吸引力以及受欢迎的旅游状况支持了房产价值的保持和租赁投资潜力，尽管这意味着更高的初始购房成本。
Maiko是一位专门从事西班牙房地产市场的房地产专家。他对太阳海岸、海岸布兰卡和其他热门沿海地区有深入的了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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