Este apartamento, localizado no segundo andar de um edifício bem conservado com elevador em Puerto Banús, oferece uma combinação de conforto e localização privilegiada. Com uma área útil de 100 m², dispõe de dois amplos quartos, cada um com casa de banho privativa, ideais para garantir privacidade e conveniência. A luminosidade dos espaços e a atmosfera agradável, juntamente com a excelente localização, tornam esta propriedade uma opção interessante tanto como residência secundária de prestígio quanto como investimento de alto potencial, graças também à licença turística para alugueres de curta duração.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado no coração pulsante de Puerto Banús, este apartamento goza de uma localização invejável. A proximidade à praia, a apenas 686 metros da Playa de Puerto Banús, e a inúmeros serviços acessíveis a pé, como supermercados (451 m) e farmácias (274 m), definem um estilo de vida urbano e conveniente. A proximidade a portos de recreio e campos de golfe, como o Real Club de Las Brisas (2.2 km), enriquece ainda mais as oportunidades de lazer e sociais oferecidas pela área.
Este imóvel responde às necessidades de quem procura uma residência funcional e de prestígio. Os dois quartos com casa de banho privativa oferecem um elevado nível de conforto e privacidade, adequados para casais, pequenas famílias ou para quem deseja receber amigos e familiares. A licença turística abre também portas a um potencial de rendimento de aluguer, satisfazendo quem vê na propriedade uma oportunidade de investimento imobiliário.
O apartamento está situado no segundo andar de um edifício existente, descrito como bem conservado e equipado com elevador. A propriedade é considerada em excelentes condições, sugerindo que não se trata de uma construção nova, mas sim de uma unidade residencial pronta para uso. A disponibilidade e o planeamento para ocupação são imediatos, sem necessidade de aguardar fases de construção ou entrega.
A propriedade não inclui um lugar de garagem na compra; no entanto, existe uma opção de aluguer mensal disponível por 120 €. Embora o ambiente seja descrito como urbano e vibrante, quem procura tranquilidade e isolamento absolutos pode ter de considerar a proximidade a outras unidades habitacionais e a áreas de interesse turístico. O elevado número de visitantes anuais em Puerto Banús é um fator a considerar para quem prefere ambientes menos movimentados.
Este apartamento adapta-se a diversas necessidades de habitação e investimento. É uma escolha adequada para quem deseja uma residência principal ou secundária numa localidade de prestígio, com acesso imediato a serviços e entretenimento. Aqueles que procuram um imóvel com potencial de rendimento acharão atrativa a licença turística, que facilita o aluguer de curta duração a um fluxo constante de visitantes internacionais. Os amantes da náutica e do golfe apreciarão a proximidade a marinas e campos de golfe de alto nível. Finalmente, para quem considera um imóvel como base para explorar a Costa del Sol, a localização estratégica e a boa acessibilidade a infraestruturas como o aeroporto de Málaga (cerca de 45 km) são vantajosas.
O apartamento, descrito como em excelentes condições, apresenta acabamentos de alta qualidade concebidos para o conforto habitacional moderno. Os interiores são caracterizados por espaços luminosos e uma atmosfera acolhedora, como sugerido pelas imagens que mostram um design contemporâneo. As características incluem roupeiros embutidos (Fitted Wardrobes) para otimizar o espaço e uma cozinha totalmente equipada (Fully Fitted Kitchen), pronta a usar. A presença de um elevador facilita o acesso à unidade situada no segundo andar. As casas de banho privativas em ambos os quartos acrescentam um nível adicional de acabamento e funcionalidade.
O apartamento é oferecido pelo preço de 649.000 €. A oferta inclui dois quartos e duas casas de banho numa área de 100 m². É importante notar que um lugar de garagem não está incluído no preço de compra, mas pode ser alugado separadamente por cerca de 120 € por mês. A propriedade possui uma licença turística ativa, tornando-a particularmente interessante para quem considera a compra como uma oportunidade de investimento imobiliário para aluguer de curta duração. A disponibilidade é imediata.
Puerto Banús representa um centro de atividades e lazer de renome na Costa del Sol, atraindo cerca de 5 milhões de visitantes anuais. Esta marina vibrante, construída em 1970, é sinónimo de luxo, lojas exclusivas e uma cena social internacional. Viver aqui significa imergir-se num ambiente dinâmico, com uma vasta gama de restaurantes (73 num raio de 2 km), bares e lojas ao alcance. A mobilidade a pé ou de bicicleta é facilitada pela configuração urbana e pela proximidade a numerosos serviços essenciais, como farmácias, bancos e centros de saúde. A proximidade ao mar, com praias como a Playa de Puerto Banús a menos de 700 metros, integra ainda mais a oferta de um estilo de vida mediterrânico ativo e de conforto.
Viver em Puerto Banús significa estar imerso num ambiente exclusivo e vibrante, com alta concentração de serviços e atividades de lazer. A proximidade à marina e ao mar, com a Playa de Puerto Banús a menos de 700 metros, oferece oportunidades diárias de lazer ao ar livre. A área possui uma vasta oferta de restauração (73 restaurantes num raio de 2 km) e comércio, tornando os deslocamentos a pé ou de bicicleta muito práticos para as necessidades diárias. A presença de escolas e centros de saúde a curta distância (1.3 km) assegura um contexto adequado também para famílias, enquanto o elevado número de visitantes anuais contribui para uma atmosfera cosmopolita e dinâmica.
Este mapa ilustra a localização do apartamento no contexto de Puerto Banús, destacando a proximidade a elementos chave como a marina, as praias e os serviços urbanos. A rede rodoviária e a proximidade a áreas de lazer como campos de golfe são claramente visíveis, oferecendo uma visão geral das oportunidades que esta exclusiva localidade da Costa del Sol tem para oferecer.
Puerto Banús é uma enclave exclusiva situada no município de Marbella, no coração da Costa del Sol ocidental. Esta localização torna-a um ponto de referência para o luxo e o entretenimento a nível internacional, atraindo visitantes de todo o mundo. Embora seja um centro em si, está bem ligada a outras localidades da costa: Marbella cidade fica a cerca de 6 km, enquanto outros destinos como Estepona a oeste e Benalmádena a este são facilmente acessíveis. A região, conhecida pelo seu clima ameno e infraestruturas turísticas desenvolvidas, oferece uma vasta gama de atividades e serviços.
A acessibilidade a Puerto Banús é garantida pela sua localização estratégica. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 45 km em linha reta, tornando as ligações internacionais fáceis. A rede de transportes públicos local é bem desenvolvida, com 9 linhas e 50 paragens nas proximidades, facilitando os deslocamentos sem recurso ao carro. Quanto às instalações, o proprietário encontra-se a curta distância das praias, com a Playa Canina Ventura del Mar a 1.6 km e a Playa de San Pedro a 2.8 km. Os campos de golfe são facilmente acessíveis, com o Real Club de Golf Las Brisas a apenas 2.2 km. A presença de supermercados (451 m), farmácias (274 m) e centros de saúde (1.3 km) nas imediações satisfaz as necessidades diárias.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias que variam entre 12°C e 27°C durante o ano. As mais de 3.800 horas de sol anuais oferecem abundante exposição solar, estendendo o período ideal para atividades ao ar livre e balneares. A época de 'banho', definida por temperaturas da água superiores a 20°C, dura cerca de 6 meses. A localidade situa-se a apenas 11 metros acima do nível do mar, com uma inclinação quase inexistente (0.3%) em direção ao mar, o que implica um ambiente plano e de fácil acesso. A ausência de fortes declives no contexto urbano e a proximidade à costa influenciam positivamente o microclima.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade ao mar é um dos pontos fortes desta residência. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 686 metros, enquanto a Playa Canina Ventura del Mar está a 1.6 km e a Playa de San Pedro a 2.8 km. Esta última, como muitas outras praias da zona, pode ostentar a Bandeira Azul, símbolo de qualidade e serviços. Além do mar, a área circundante oferece inúmeras oportunidades de lazer: os campos de golfe do Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) e The Range (2.5 km) são facilmente acessíveis para os amantes deste desporto. A presença de centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.2 km) e diversas atividades aquáticas completa a oferta para um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús é uma enclave exclusiva situada no município de Marbella, no coração da Costa del Sol ocidental. Esta localização torna-a um ponto de referência para o luxo e o entretenimento a nível internacional, atraindo visitantes de todo o mundo. Embora seja um centro em si, está bem ligada a outras localidades da costa: Marbella cidade fica a cerca de 6 km, enquanto outros destinos como Estepona a oeste e Benalmádena a este são facilmente acessíveis. A região, conhecida pelo seu clima ameno e infraestruturas turísticas desenvolvidas, oferece uma vasta gama de atividades e serviços.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL947615
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando este apartamento em Puerto Banús com propriedades em Estepona e Benalmádena, surgem diferenças significativas em termos de preço e contexto. O Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) e o Aby Upper, também em Estepona (a partir de €320.000), apresentam preços de partida mais baixos, indicando Estepona como uma área potencialmente mais acessível. O Alba Benalmádena, com um preço a partir de €699.000, posiciona-se numa faixa de preço semelhante ou ligeiramente superior, sugerindo um posicionamento de mercado comparável ou mais elevado em relação à oferta de Puerto Banús. O apartamento em questão situa-se numa faixa de preço intermédia (€649.000), numa localidade conhecida pelo seu luxo e elevada afluência turística, o que justifica um valor imobiliário sustentado pela sua exclusividade e pelas infraestruturas dedicadas ao lazer e à náutica. A escolha entre estas localidades dependerá do orçamento, do tipo de estilo de vida desejado e dos objetivos de investimento, considerando que Puerto Banús oferece uma experiência urbana e cosmopolita distinta das mais tranquilas Estepona ou Benalmádena.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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