Questo appartamento, situato al secondo piano di un edificio ben tenuto con ascensore a Puerto Banús, offre un connubio di comfort e posizione privilegiata. Con una superficie abitabile di 100 m², dispone di due ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato, ideali per garantire privacy e comodità. La luminosità degli spazi e l'atmosfera piacevole, unite alla posizione eccellente, rendono questa proprietà un'opzione interessante sia come residenza secondaria di pregio sia come investimento ad alto potenziale, grazie anche alla licenza turistica per affitti brevi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nel cuore pulsante di Puerto Banús, questo appartamento gode di una posizione invidiabile. La vicinanza alla spiaggia, a soli 686 metri dalla Playa de Puerto Banús, e a numerosi servizi raggiungibili a piedi, come supermercati (451 m) e farmacie (274 m), definisce uno stile di vita urbano e comodo. La prossimità a porti turistici e campi da golf, come il Real Club de Las Brisas (2.2 km), arricchisce ulteriormente le opportunità ricreative e sociali offerte dalla zona.
Questo immobile risponde alle esigenze di chi cerca una residenza funzionale e di pregio. Le due camere da letto con bagno en suite offrono un elevato livello di comfort e privacy, adatto sia a coppie che a piccole famiglie o a chi desidera ospitare amici e parenti. La licenza turistica apre inoltre le porte a un potenziale di reddito da locazione, soddisfacendo chi vede nella proprietà anche un'opportunità di investimento immobiliare.
L'appartamento si trova al secondo piano di un edificio esistente, descritto come ben tenuto e dotato di ascensore. La proprietà è considerata in ottime condizioni, suggerendo che non si tratti di una costruzione nuova ma di un'unità residenziale già pronta per l'uso. La disponibilità e la pianificazione per l'occupazione sono immediate, senza dover attendere fasi di costruzione o consegna.
La proprietà non include un posto auto privato nell'acquisto; tuttavia, è disponibile un'opzione di noleggio mensile a 120 €. Sebbene l'ambiente sia descritto come urbano e vivace, chi cerca assoluta tranquillità e isolamento potrebbe dover considerare la vicinanza ad altre unità abitative e alle aree di interesse turistico. La presenza di un elevato numero di visitatori annuali a Puerto Banús è un fattore da considerare per chi predilige contesti meno affollati.
Questo appartamento si adatta a diverse esigenze abitative e di investimento. È una scelta indicata per chi desidera una residenza principale o secondaria in una località di prestigio, con accesso immediato a servizi e intrattenimento. Coloro che cercano un immobile con potenziale di reddito troveranno attraente la licenza turistica, che facilita la locazione a breve termine a un flusso costante di visitatori internazionali. Gli appassionati di nautica e golf apprezzeranno la vicinanza a marina e campi da golf di alto livello. Infine, per chi valuta un immobile come base per esplorare la Costa del Sol, la posizione strategica e la buona accessibilità a infrastrutture come l'aeroporto di Málaga (circa 45 km) risultano vantaggiose.
L'appartamento, descritto come in eccellenti condizioni, presenta finiture di alta qualità pensate per un comfort abitativo moderno. Gli interni sono caratterizzati da spazi luminosi e un'atmosfera accogliente, come suggerito dalle immagini che mostrano un design contemporaneo. Le caratteristiche includono armadi a muro (Fitted Wardrobes) per ottimizzare lo spazio e una cucina completamente attrezzata (Fully Fitted Kitchen), pronta per l'uso. La presenza di un ascensore facilita l'accesso all'unità situata al secondo piano. Il bagno en suite in entrambe le camere da letto aggiunge un ulteriore livello di finitura e funzionalità.
L'appartamento è proposto al prezzo di €649.000. L'offerta include due camere da letto e due bagni su una superficie di 100 m². È importante notare che un posto auto non è compreso nel prezzo d'acquisto, ma può essere affittato separatamente per circa 120 € al mese. La proprietà dispone di una licenza turistica attiva, il che la rende particolarmente interessante per chi considera l'acquisto come un'opportunità di investimento immobiliare finalizzata alla locazione a breve termine. La disponibilità è immediata.
Puerto Banús rappresenta un centro di attività e svago rinomato sulla Costa del Sol, attraendo circa 5 milioni di visitatori annuali. Questa vivace marina, costruita nel 1970, è sinonimo di lusso, negozi esclusivi e una scena sociale internazionale. Vivere qui significa immergersi in un ambiente dinamico, con una vasta gamma di ristoranti (73 nel raggio di 2 km), bar e negozi a portata di mano. La mobilità a piedi o in bicicletta è favorita dalla conformazione urbana e dalla vicinanza a numerosi servizi essenziali, come farmacie, banche e centri sanitari. La prossimità al mare, con spiagge come la Playa de Puerto Banús a meno di 700 metri, integra ulteriormente l'offerta di uno stile di vita mediterraneo attivo e all'insegna del comfort.
Vivere a Puerto Banús significa essere immersi in un ambiente esclusivo e vivace, con un'alta concentrazione di servizi e attività ricreative. La vicinanza alla marina e al mare, con la Playa de Puerto Banús a meno di 700 metri, offre opportunità quotidiane di svago all'aperto. La zona è dotata di una vasta offerta ristorativa (73 ristoranti nel raggio di 2 km) e commerciale, rendendo gli spostamenti a piedi o in bicicletta molto pratici per le necessità quotidiane. La presenza di scuole e centri sanitari a breve distanza (1.3 km) assicura un contesto adatto anche a famiglie, mentre l'elevato numero di visitatori annuali contribuisce a un'atmosfera cosmopolita e dinamica.
Questa mappa illustra la posizione dell'appartamento nel contesto di Puerto Banús, evidenziando la vicinanza a elementi chiave come la marina, le spiagge e i servizi urbani. La rete stradale e la prossimità ad aree ricreative come campi da golf sono chiaramente visibili, offrendo una visione d'insieme delle opportunità che questa esclusiva località della Costa del Sol ha da offrire.
Puerto Banús è un'enclave esclusiva situata nel comune di Marbella, nel cuore della Costa del Sol occidentale. Questa posizione la rende un punto di riferimento per il lusso e il divertimento a livello internazionale, attirando visitatori da tutto il mondo. Pur essendo un centro di per sé, è ben collegata alle altre località della costa: Marbella città si trova a circa 6 km, mentre altre destinazioni come Estepona a ovest e Benalmádena a est sono facilmente raggiungibili. La regione, nota per il suo clima mite e le infrastrutture turistiche sviluppate, offre un'ampia gamma di attività e servizi.
L'accessibilità a Puerto Banús è garantita dalla sua posizione strategica. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km in linea d'aria, rendendo i collegamenti internazionali agevoli. La rete di trasporto pubblico locale è ben sviluppata, con 9 linee e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza l'uso dell'auto. Per quanto riguarda le strutture, il proprietario si trova a breve distanza dalle spiagge, con la Playa Canina Ventura del Mar a 1.6 km e la Playa de San Pedro a 2.8 km. I campi da golf sono facilmente raggiungibili, con il Real Club de Golf Las Brisas a soli 2.2 km. La presenza di supermercati (451 m), farmacie (274 m) e centri sanitari (1.3 km) nelle immediate vicinanze soddisfa le esigenze quotidiane.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús gode di un clima mediterraneo con temperature medie che variano tra i 12°C e i 27°C durante l'anno. Le oltre 3.800 ore di sole annue offrono un'abbondante esposizione solare, estendendo il periodo ideale per attività all'aperto e balneari. Il 'nuotabile' stagione, definita da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 6 mesi. La località si trova a soli 11 metri sul livello del mare, con una pendenza quasi inesistente (0.3%) verso il mare, il che implica un ambiente pianeggiante e facilmente accessibile. L'assenza di forti pendenze nel contesto urbano e la vicinanza alla costa influenzano positivamente il microclima.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità al mare è uno dei punti di forza di questa residenza. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 686 metri, mentre la Playa Canina Ventura del Mar è a 1.6 km e la Playa de San Pedro a 2.8 km. Quest'ultima, come molte altre spiagge della zona, potrebbe vantare la Bandiera Blu, simbolo di qualità e servizi. Oltre al mare, l'area circostante offre numerose opportunità ricreative: i campi da golf del Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) e The Range (2.5 km) sono facilmente raggiungibili per gli amanti di questo sport. La presenza di centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.2 km) e diverse attività acquatiche completa l'offerta per uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús è un'enclave esclusiva situata nel comune di Marbella, nel cuore della Costa del Sol occidentale. Questa posizione la rende un punto di riferimento per il lusso e il divertimento a livello internazionale, attirando visitatori da tutto il mondo. Pur essendo un centro di per sé, è ben collegata alle altre località della costa: Marbella città si trova a circa 6 km, mentre altre destinazioni come Estepona a ovest e Benalmádena a est sono facilmente raggiungibili. La regione, nota per il suo clima mite e le infrastrutture turistiche sviluppate, offre un'ampia gamma di attività e servizi.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL947615
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo appartamento a Puerto Banús con le proprietà in Estepona e Benalmádena, emergono differenze significative in termini di prezzo e contesto. L'Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) e Aby Upper, anch'esso a Estepona (da €320.000), presentano prezzi di partenza inferiori, indicando Estepona come un'area potenzialmente più accessibile. L'Alba Benalmádena, con un prezzo a partire da €699.000, si posiziona su una fascia di prezzo simile o leggermente superiore, suggerendo un posizionamento di mercato comparabile o più elevato rispetto all'offerta di Puerto Banús. L'appartamento in questione si colloca in una fascia di prezzo intermedia (€649.000), all'interno di una località nota per il suo lusso e l'elevata affluenza turistica, che giustifica un valore immobiliare sostenuto dalla sua esclusività e dalle infrastrutture dedicate allo svago e alla nautica. La scelta tra queste località dipenderà dal budget, dal tipo di stile di vita desiderato e dagli obiettivi di investimento, considerando che Puerto Banús offre un'esperienza urbana e cosmopolita distintiva rispetto alle più tranquille Estepona o Benalmádena.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta basandosi su posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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